房屋租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
我公司受委托定于2025年1月10日上午10时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台https://paimai.caa123.org.cn举行拍卖会，现相关事项公告如下：
一、拍卖标的概况：一批房屋租赁权。具体拍卖标的位置、面积、起拍价、租赁期限详见拍卖清单。
二、拍卖保证金：拍卖清单1的所有标的按起拍价全额缴纳，拍卖清单2的所有标的按起拍价10%缴纳，拍卖清单3标的保证金1万元。
三、标的物展示及报名时间： 2025年1月8-9日。
四、标的物展示地点：标的所在地。
五、报名地点：浙江省平湖市汇银大厦A座4楼423室 。
六、咨询电话：17367356873。
凡有意者，请携有效证、照原件及复印件办理报名竞拍手续，报名的同时需交纳相应的保证金。
保证金账户如下：
户名：浙江金秋拍卖有限公司
开户行：工行嘉兴南湖支行
账号：1204 0660 1920 0087 656
注：拍卖会1人报名并出价且到保留价的即可成交
浙江金秋拍卖有限公司
2025年1月2日
竞买须知
网络拍卖规则
一、本公司根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规规定，特制定本规则。竞买人必须仔细阅读和遵守本规则，并受此制约。
二、本公司的一切拍卖活动是遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，一切拍卖活动具备法律效力。
三、竞买人必须具备本拍卖公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。
四、本次拍卖的标的以目前现状为准。拍卖人不能保证本次拍卖标的物的品质，不承担瑕疵担保责任。委托人、拍卖人亦不能保证本次拍卖标的物不存在可能未告知的其它瑕疵。竞买人取得拍卖资料后，应仔细阅读拍卖资料内容，对拍卖资料有疑问的，应在竞买前向拍卖人咨询。竞买人可到现场察勘拍卖标的物，也可以自行对拍卖标的的相关情况进行了解和调查。对拍卖标的有异议的，应在参加竞买前提出。竞买人一旦登录本次网络竞价页面，视为同意遵守本《网络拍卖规则》的规定和业务程序并已充分了解本次拍卖标的物的现状、可能存在的瑕疵以及拍卖标的成交后可能产生的移交风险和意外损失，并无任何异议。
五、拍卖人在接受咨询及网上发布的拍卖资料中，对拍卖标的介绍、评价或意见性文字说明，仅供竞买人参考。因印刷、复印、网络发布等造成资料与实物有误差的，以有效证件、文件为准。拍卖公告与拍卖须知有出入的以拍卖须知为准。
六、中国拍卖行业协会网络拍卖平台作为本场网络竞价拍卖活动指定的网络竞价平台，凡在中拍协网站注册并实名认证，申请竞价拍卖报名，并通过本公司资格审核的竞买人，均可登录中拍协竞价大厅参与本场网络竞价活动。冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任。
七、任何进入中拍协竞价大厅的竞买人，认定已仔细阅读《中国拍卖行业协会用户注册协议》《竞买人参拍须知》及本《网络拍卖规则、拍卖须知》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞拍用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。
八、网络拍卖分为两个阶段
①自由竞价阶段：标的自由竞价时长为6分钟。在此期间竞买人可以在起拍价的基础上进行自由出价。
②限时竞价阶段：标的限时竞价周期时长为2分钟。限时竞价阶段是在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上进行出价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成。在限时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个限时竞价周期，直至最后一个限时报价期间没有新的报价为止，该标的的竞价结束。
九、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，标的按照《拍卖会清单》中的次序依次拍卖。拍卖标的开拍后，平台页面上显示起拍价，系统提供固定的加价幅度，竞买人必须以加价幅度的整数倍出价，否则加价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“取消”。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的网络竞买人即成为拍卖标的的买受人。
十、本次网络拍卖中因不可抗力或互联网不稳定等因素致使网络平台拍卖中断的，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。
十一、拍卖成交后，买受人须在成交当天到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》或其他应当签订的相关文件。买受人应当按照规定支付成交标的价款。标的买受人拒签各项须签订之文件，或未按照约定支付价款的，视为违约，拍卖人可取消其标的竞得资格，保证金不予退还，拍卖人有权按《中华人民共和国拍卖法》第39条之规定追究违约责任。若征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、竞买人未竞得标的，竞拍保证金将凭保证金缴讫收据7个工作日内返还（不计利息）。
十三、本次拍卖的标的物如涉及办理有关过户或其他依法需要办理的手续，均由买受人自行办理。
十四、网上竞买风险声明：
1、竞买人的登录密码为自行设定，本公司无掌握权限。因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的不良后果，本公司不承担任何责任。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，本公司不承担任何责任。
3、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，本公司不承担任何责任。
4、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据错误等情况，最终成交信息等以网络平台后台记录为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同或错误而导致竞买人未按时参加拍卖、未及时出价或其他不利后果，本公司不承担任何责任。
十五、如有因拍卖中发生的纠纷，由双方协商解决；若协商不成，拍卖人和买受人双方同意由标的物所在地人民法院裁决。
十六、软件服务费：拍卖标的成交后，中拍平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，请买受人通过线上完成相应费用的支付；买受人逾期未全额缴纳的，中拍平台将对买受人进行依法追缴。
浙江金秋拍卖有限公司
2025年1月10日
拍卖须知
一、拍卖标的：一批房屋租赁权。具体拍卖标的位置、面积、起拍价、租赁期限详见拍卖清单。
二、保证金：
1.竞买人须按《拍卖公告》或《拍卖清单》中确定的保证金金额，在报名期限内以现金或转帐形式（转帐要求实时到帐）按期缴入本公司指定的账户内。
2.拍卖成交后，买受人交纳的竞拍保证金扣除拍卖佣金后，其余部份直接转为拍卖成交款。
三、参拍条件及报名要求：
凡有意参加竞买的自然人或法人应向本公司提交下列资料，并对提交资料的真实有效性承担责任，承诺履行拍卖文件的要求和规定。
1.个人竞买：需提供个人身份证原件及身份证复印件一份。
2.法人竞买：需提供单位有效证件原件、法定代表人身份证原件及加盖单位公章的营业执照、法人身份证复印件各一式二份（如单位法定代表人委托他人参加竞买的，还应提供法定代表人授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件一式二份）。
3.资料不全，不予受理。
四、入场手续
竞买人应当提前进入本次网络拍卖会平台https://paimai.caa123.org.cn，拍卖会按时进行，迟到者自行承担责任。
五、标的成交款及拍卖佣金的支付：
<<拍卖清单1>>所有标的买受人须于标的成交后五日内，向拍卖人支付三年的全部成交款及按三年成交总价2.5%的比例支付拍卖佣金；如一年的成交款超出10万元，成交款买受人可一年一付，以后每年租金需提前一个月全额支付给委托方。<<拍卖清单2>>所有标的第一年免租金，但买受人须于标的成交后五日内，向拍卖人按月租金支付合同履约保证金及按年成交总价2.5%的比例支付拍卖佣金；<<拍卖清单3>>的标的买受人须于标的成交后五日内，向拍卖人支付一年的全部成交款及按年成交总价0.8%的比例支付拍卖佣金。
六、拍卖标的物的交付：
买受人按规定支付成交标的成交款及拍卖佣金后，委托人与买受人签订相关文件并办理成交标的移交手续。由标的移交时，如发生纠纷的，则按法律程序妥善解决后再行移交。
七、标的情况说明及其他有关事项：
1．本次拍卖的标的以实地现状为准，请竞买人自行到实地现场勘察。竞买人一旦参加竞买，均视为已充分了解、确认本次处置标的物的现状及可能存在的瑕疵。
2．买受人（即承租方）竞得租赁权后，与土地、房产权属所有人签订《租赁合同》。
3．经营范围：买受人（即承租方）仅限于拍卖文件中规定的房屋性质范围经营，买受人不得用作按规定以外的范围经营；拍卖清单1中的所有标的买受人不得用于高噪音、高污染、影响市容市貌、影响周边环境的项目，包括洗车、卖车、汽车美容、重餐饮等。经营所需的相关证照等须买受人自行办理，请买受人自行到相关职能部门了解核实。买受人一旦参加竞买，均视为已充分了解，并自愿承担各种风险，拍卖人与委托人对此不作任何承诺与担保。
4. 买受人在租赁期内需自行遵守国家及地方上规定的各项法律法规。
5．买受人（即承租方）在2025年1月15日前与委托方签订《租赁合同》同时向委托方缴纳拍卖清单中规定的合同履约保证金。
6．委托方标的交付以实际现状为准。买受人在接受租赁标的的同时自行做好消防、卫生、安全等工作。
7. 买受人须自行到相关单位开户、安装水、电并自行交纳水、电、工商、税收等费用。
8．买受人取得标的租赁并进行装饰时，不得改变该标的主体结构并符合相关部门的审批要求；买受人装饰图纸须经过委托方审核同意后方可装饰。
9．买受人在使用期内，如因旧城改造、城市及市场规划调整等原因进行动迁或拆除的，买受人应配合腾空，剩余租赁权租金进行相应退还，所签《租赁合同》自行终止。
10．买受人在使用期内不得私自转让。买受人如须转让，须经得委托方同意后方可转让。
11.附件作为《拍卖须知》的一部分，买受人应当同时遵守附件中的各项条款内容。
八、其它：
1、竞买人应仔细阅读拍卖文件，对拍卖文件有疑问的，应在竞买前在拍卖公告规定的咨询期限内向本公司进行咨询，咨询电话：17367356873。
2、本《拍卖须知》由浙江金秋拍卖有限公司负责解释。
浙江金秋拍卖有限公司
2025年1月10日
标的介绍
秋拍部eSMSa
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
