商铺出租招标采购公告（白沙黎族自治县乡村振兴发展有限责任公司2025）
省直辖县白沙黎族自治县牙叉镇牙叉东路鸿泰楼1号、2号商铺（面积46.74㎡）出租
起拍价
40392
元/年
起 拍 价：40392元/年
保 证 金：10000元
流转面积/数量：46.74平方米
转出期限：5年
加价幅度：100元/年
延时周期：最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟
报名时间：2025-01-08 10:00:00至2025-01-16 10:00:00
竞价时间：2025-01-17 10:00:00至2025-01-17 16:00:00
标的详情
标的名称：
牙叉东路鸿泰楼1号、2号商铺（面积46.74㎡）出租
所在地区：
海南省直辖县白沙黎族自治县牙叉镇
面积/数量：
46.74平方米
标的类型：
建筑物
资产权益：
使用权
资产评估：
是
目前用途：
经营使用
标的现状：
牙叉镇牙叉东路鸿泰楼1号、2号商铺，位于牙叉镇中心区域繁华路段，周边商铺类型丰富，周边邻近白沙中学初，高中部。
项目须知
竞价时间
2025-1-17 10:00至2025-1-17 16:00
如未征集到意向受让方
信息披露延长，持续征集承租方（从正式公告日期起不超过3个月）
报名起始日期
2025-1-8 10:00
报名截止日期
2025-1-16 10:00
标的坐落
白沙县牙叉镇
挂牌底价（元/年）
40392元/年
招租面积（㎡）
46.74㎡
租赁期限及租金支付
5年 按季度支付，三个月一付
标的状态
经营使用
装修免租期
无
租赁押金
三个月租金同等金额
是否设置原承租人优先权
否
竞拍保证金（元）
10000元
评估价
40392元/年
评估基准日
2024年12月25日
评估机构
海南众信资产房地产土地评估有限公司
租赁用途
该房产拟出租用于经营使用，不得利用租赁房产及场地从事违法行为
重要事项说明
1、如有新承租方，由原承租方负责清场工作。 2、承租方在租用期间，不得随意改变本宗房产状況及水、电、管网等设施布设。如需改动或扩增设备应事先征得出租方书面同意后实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由承相方办理，所需费用由承租方承担。否则承租方应恢复原状，并赔偿由此给出租方造成的损失。 3、租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁商铺。承租方应将承租商铺及其附属物品、设备、设施完好返还出租方。 4、 本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响成交价格。 5、承租方应合理使用租赁房产及其附属设施，并不得利用租赁房产及场地从事违法行为。
招租方名称
白沙黎族自治县乡村振兴发展有限责任公司
招租方承诺
本次招租的房产权属关系清晰，对该房产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
现场勘察联系方式
19946600444
招租方决策文件/批准文件
白沙黎族自治县乡村振兴发展有限责任公司第三十八次总经理办公会 审议 海南省白沙县人民政府常务会十六届77次﹝2024﹞17 号 批准
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，白沙农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金支付方式按季度支付，三个月一付。 7、合同签订生效后，承租人向出租方缴纳3个月的租金为押金。租赁期满且验收无误后，无息返还押金至承租人。
重要揭示
1、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。 2、资产出租拟用于流转经营。 3、如有新承租方，由原承租方负责清场工作。 4、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 5、本资产流转为现状流转，如招租面积与实际存在差异，不影响成交价格。 6、承租方无权以该商铺作为抵押物，向银行或其他单位、个人进行借贷。 7、经出租方书面同意后，承租方可根据自己的经营特点对该商铺进行改造及装修，但原则上不得破坏原商铺结构，改造及修缮费用由承租方自行承担。租赁期满后如承租方不再承租，能够迁移的设施设备，由承租方自行迁出，不能迁移或者迁移将破坏出租方房屋的装饰，无偿归出租方所有。出租方不做任何补偿。 8、该商铺如因不可抗拒的原因导致损毁或造成承租方损失的，双方互不承担责任。 9、在承租期间，如遇出租方开发利用或政府征用该商铺，承租方应无条件同意提前解除协议并退出该商铺，出租方不做任何赔偿。 10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《铺面租赁合同》中约定。 11、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于5个自然日内签订由出租方提供的《铺面租赁合同》，承租方应在合同签订的10个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、铺面租赁合同、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。 12、本项目有关信息由出租方提供，白沙农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
报名流程
竞买人须在2025年1月16日10:00时之前自行登录白沙农村产权交易服务平台网站（https://baisha.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准） 1、《报名材料》（见附件）； 2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主题资格证明材料（复印件）自然人：本人身份证（复印件）； 3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。
竞价规则
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00)的整倍数。 5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。 6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标 8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。 9、产权交易当事人没有约定保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还。
保证金不退换规则
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2、竞价成功后放弃付款的客户。 3、未按规定时间完成订单结算的客户。 4、哄抬价格，牟取暴利等行为。 5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
保证金缴纳方式
仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行 账号：1021261600000102 保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳保证金
服务费收费标准及缴纳方式
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准） 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费收取账户单位名称：白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行 账号：1021261600000102 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
咨询电话
项目（报名）咨询：交易部 13976400798
平台地址
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
附件信息
铺面租赁合同.docx
意向方报名材料+(1号、2号商铺).docx
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
