房产招标采购公告（龙岩市新罗区白沙镇人民政府2025）
拍卖公告
拍卖公告
受委托我司定于2025年1月14日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖：新罗区白沙镇溪东安置小区安置房及沿街房产（使用权）：1、安置房6套，建筑面积约66.42㎡—124.55㎡，参考价约1950元/㎡。 2、店面共30间，建筑面积约36.84㎡—77.28㎡，参考价约4100元/㎡。保证金每间（套）4万元。标的具体详情见我司拍卖资料及规定。即日开始预约看样。
报名（保证金缴纳）截止时间：2025年1月13日17时（以实际到我司账户为准）
联系电话：福建省龙岩市新罗区小洋龙铁名苑东区双洋东路150-17号店
电话：0597-2682772、13600986897、18906072813
展示地点：福建省龙岩市新罗区白沙镇溪东安置小区
温馨提示：拍品成交后买受人需向中拍平台交软件使用费
龙岩市中信拍卖有限公司
2025年1月3日
竞买须知
白沙镇溪东安置小区剩余安置房、沿街房产
拍卖会规则及竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》，依照国家法律、法规、政策，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，特制定本须知。请竞买人详细阅读，拍卖人视所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解本须知并愿意遵守本须知所有条款。
一、拍卖时间、地点
拍卖会时间：2025年1月14日上午 10:00 时
拍卖会网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
报名及交竞买保证金截止时间：2025年1月13日17时(以保证金到账为准)
报名地点：龙岩市新罗区小洋龙铁名苑东区双洋东路150-17号店
拍卖标的展示时间：2025年1月2日-13日(预约看样)
二、拍卖标的：
新罗区白沙镇溪东安置小区安置房及沿街房产（使用权）：1、安置房共计6套，2、沿街房店面共30间。（详见后页拍品目录）
三、竞买资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格的国内外企业、组织和自然人均可参加竞买（法律另有规定的除外）。
1、法人参加竞买须持营业执照、法定代表人证明书、委托书、居民身份证；个人参加竞买须提供居民身份证或其他有效证件。境外竞买人须持有境外公司、政府注册文件、个人有效的身份证明（如回乡证、护照等）。
2、如法定代表人无法到现场竞拍，须提供法定代表人授权委托书和代表人身份证。
3、参加本次拍卖会的竞买人在规定时间前需交纳保证金，并登录中拍平台办理竞买登记手续。如参与竞买人未开设中拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）登录中拍平台办理竞买登记手续，但须在竞买开始前向拍卖人出具授权委托书和竞买人、代理人的身份证件及其复印件。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
4、现承租人在同等价格条件下享有优先购买权，但优先购买权人应报名参加拍卖会并告知拍卖人，否则视为放弃优先购买权。
四、竞买手续
1、有意参加竞买者须在2025年1月13日下午17时前，交纳保证金存入我公司指定的帐户内（以实际到我行帐户为准），经确认竞买资格后，持上述竞买资格材料办理登记手续；索取竞买须知和拍品资料并在《竞买须知》上签字同时应于报名截止时间前登录中拍平台登记，确认相关竞买文件。无法及时登录注册的应提前征得拍卖人同意。
2、若委托方拍卖前撤回拍卖标的，保证金即予退还，拍卖方不承担相关的任何费用，竞买人对此不得有异议。
五、拍卖方式及规则
1、竞买人报名后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2025年1月14日上午10:00开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录中拍平台或未登录中拍平台视为自动放弃竞买权利。
3、本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价以增价拍卖方式进行。拍卖师在中拍平台宣布开始竞价后，竞买人在中拍平台输入价格进行应价，价高者得。竞买人在中拍平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。
4、在规定的拍卖时点截止后，最高应价的竞买人即成为买受人。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。
5、买受人应在拍卖成交后2日内前来本公司签署《拍卖成交确认书》、拍卖笔录等文件。如逾期未签署，视买受人根本违约，竞买保证金不予退回，逾期2日后委托人有权另行拍卖。
6、拍卖前委托人有权撤回拍卖标的，委托人撤回标的的，竞买保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，拍卖人和委托人不给予任何赔偿或补充。
7、买受人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须按规定成交款存入指定帐户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理拍品的过户或移交手续。
8、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已缴纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未到拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
9、拍卖的起拍价、成交价中均未含拍卖成交后买受人应支付的佣金。
10、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞价人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。
11、拍卖师的决定权：①、拍卖师有权根据委托方的要求或根据实际情况，现场宣布对标的重新制定起拍价等事项；②、拍卖师有权代表拍卖人决定标的的加价幅度，拒绝任何无效报价，倘若拍卖会的现场竞价出现争议，拍卖师有权宣布标的重新拍卖。
12、规则的修改：拍卖人可以通过拍卖师在拍卖会上宣布的方式，对本规则进行修改。
13、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。
14、网上竞买风险提醒
鉴于互联网、中拍平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。
15、竞价时间、限时时间的特别说明
网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。
在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。 “自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长120秒，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。
16、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读。《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准。
17、中拍平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。
18、竞价过程中，如果出现出价异常情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。
19、若中拍平台在竞价当日无法正常登录使用，本公司将改为在本公司拍卖大厅进行现场举牌竞价或择期另行拍卖。
六、佣 金
买受人竞得拍卖标的后，须按相关规定向本行支付拍卖成交价5%的佣金。拍卖佣金应在拍卖成交当日付清或由保证金直接充抵，未按期付清佣金则视为违约。
七、拍卖款项
1、拍卖会结束后，未竞得标的的竞买人的竞买保证金于五个工作日内予以无息退还。
2、拍卖成交后，买受人的竞买保证金直接充抵拍卖款或佣金。全款付清后，委托方开具收款凭证。
3、平台软件使用费：标的成交后，买受人应自行通过中拍平台线上支付相应平台软件使用费（系统成交价金额的1.5‰（千分之一点五），买受人凭缴费凭证与拍卖人办理拍卖成交手续。
八、标的移交
1、拍卖标的的实际数量、品质、状况以现场实物为准。竞买人报名参拍即表示已经现场查看并认可拍卖标的的现实状况，拍卖成交后买受人不得对标的状况（含手续状况）有异议；拍卖方及工作人员对拍品无论采取任何方式所作的介绍与评价，均作为参考性意见，不构成对拍品的任何担保。拍品移交以实际移交时现状为准，拍卖方提供的拍品资料仅供参考，具体以现场实物为准，标的面积数量增减不调整成交价。
2、买受人在规定时间内付清全款后，应主动向委托方申请移交标的，委托方将向买受人移交标的。
3、移交前的物业水电费由委托人承担，委托人发出交房通知5日后，无论买受人是否前来办理移交手续，委托人视为已移交标的。
4、标的存在租赁关系的，由委托方提前收取的租金需转付给房产买受人，租金核算的标准为买受人付清所有款项后次日起算。
九、违约责任
1、买受人逾期不结清拍卖款和佣金或逾期不办理移交按违约处理，拍卖方不予退还保证金，保证金归拍卖方或委托方所有，并视情对拍卖标的再行拍卖或处理，且根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖款的，原买受人应当补足差额”。拍卖方保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。
2、竞买人如有违反本《竞买须知》条款规定的行为，拍卖方有权将取消竞买（买受）资格，竞买保证金（成交款）不予退回。同时拍卖方保留通过法律途径进行追诉的权利。
3、有下列情形视买受人为根本性违约：
①买受人未按规定期限及时足额支付拍卖佣金、成交价款以及其它约定款项。
②拍卖成交后，买受人未在规定期限内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》以及其他拍卖成交文件。
③拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等。
④违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的。
4、若因拍卖标的特殊原因造成拍卖合同无法履行的，委托人、拍卖人负责无息退回拍卖所得款（扣除已转付的租金和物业保证金）和佣金，买受人同意不予追究委托人、拍卖人的任何经济和法律责任。
5、特别声明：拍卖方、委托方不承担任何瑕疵担保责任。
十、标的特别说明
1、本次拍卖标的由龙岩市新罗区白沙镇人民政府委托。本次拍卖仅以现状拍卖（含手续现状），拍品拍卖成交后，买受人应在7日内付清全款。
2、因该标的属于白沙镇溪东安置小区剩余安置房、沿街房产（注：沿街房产原规划用途为自行车库，但根据《龙岩市人民政府关于同意调整新罗区白沙小城镇溪东安置小区部分用地性质的批复》（龙政综[2013]450号）文件精神，用途已调整为商业店面），因目前暂无法办理不动产权证，故本次拍卖标的为房产使用权（使用年限按国家现行法律法规结合标的物的实际情况执行）。若以后项目具备办证（不动产权证）条件，委托方（白沙镇）会牵头组织办理，办证所有费用（含白沙镇委托方、业主等应支付的相关税收费用及土地出让金）全部由买受人承担。
3、本次拍卖过程中，可以按照缴纳保证金的份额参与拍卖。
4、本次拍卖竞买人可任意竞买其中的标的，但是一份保证金只能竞得一个标的（一份保证金是指竞买一个单间标的所需缴纳的保证金）。若要竞买组合标的则需按单间组合个数缴交保证金（例如：两个单间组合为一个拍品的要交两份保证金，三个单间组合的则需交三份保证金），拍品组合见拍品清单。
5、拍卖成交确认书上的条款不作为拍卖过程中的依据，买受人必须遵守本竞买须知的有关规定。
6、买受人全款付清后必须向委托方提出交房申请，在收到委托方（白沙镇）通知交房或租金移交后五天内必须向物业公司办理相关入用手续，并按物业公司要求缴纳相关费用,同时三天内买受人必须到白沙镇镇政府签署《白沙镇溪东安置小区剩余安置房、沿街房产使用权转让协议书》（见附件），若三天内未签署则视同为已签署。标的存在租赁关系的，租金交割日为买受人付清所有款项次日。同时实物移交（即合同移交），由买受人接管标的。
7、标的从移交之日起发生的安全、经济、法律责任由买受人承担，标的移交之日起产生的所有费用（包括但不限于水电、物业、有线电视等）由买受人承担。
8、该项目部分标的存在租赁关系，买受人在竞得后应维系原租赁合同至期满。且在同等价格条件下，该标的现租赁方享有优先购买权。
9、买受人在使用标的的过程中应该对标的物使用、维护、管理等等合法性能负完全责任。
10、竟买人联系地址为报名身份证地址（另有告知的除外）若因地址不详或联系无效地址则责任由竞买人自行负责。
11、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明。竞买人报名参拍是在已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的移交时产生的争议的风险），若发生争议，由买受人和承租人自行协调解决，委托人、拍卖人对此不承担任何责任。本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力。
十一、述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有： 1、与现承租人签订的《租赁合同》2、拍卖清单等3、标的平面图等4、《白沙镇溪东安置小区剩余安置房、沿街房产使用权转让协议书》。
竞 买 保 证 书
本人已收悉《白沙镇溪东安置小区剩余安置房、沿街房产使用权拍卖会规则及竞买须知》和相关拍品的证件和材料复印件，现已知悉其中载明的各项条款，并愿意遵守各项条款的要求，本人已了解拍卖标的的状况及权属情况，成交后如本人违反《竞买须知》的各项规定，愿承担相关的法律责任。同时本人同意承担对拍卖标的的现状了解不细或对潜在的风险估计不足（包括但不限于承租方与买受人实物移交时产生的争议）等而引起的一切责任。
本《竞买须知》由龙岩市中信拍卖有限公司负责解释。
龙岩市中信拍卖有限公司
2025年1月 3日
竞买人（签章）：
年 月 日
标的介绍
302025年1月14日新罗区白沙镇溪东安置小区安置房及沿街房产（使用权）拍卖拍品目录序号拍品名称建筑面积（m）起拍价（万元）1新罗区白沙镇溪东安置小区D3幢505#66.4212.592新罗区白沙镇溪东安置小区G5幢506#66.6612.643新罗区白沙镇溪东安置小区G5幢603#89.6615.714新罗区白沙镇溪东安置小区F5幢203#124.5527.215新罗区白沙镇溪东安置小区F5幢204#124.5527.216新罗区白沙镇溪东安置小区E5幢502#108.5119.97新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢011#36.8414.758新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢012#37.2814.599新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢013#52.0120.1110新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢014#40.7416.3111新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢015#48.5519.4412新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢016#48.5519.4413新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢017#40.7416.3114新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢018#40.7416.3115新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢019#48.5519.4416新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢020#48.5519.4417新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢021#40.7416.3118新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢022#40.7416.5019新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢023#48.5519.6620新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢024#48.5519.6621新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢025#40.7416.522新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢026#52.0122.0223新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢027#48.9420.7224新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢028#77.2832.7225新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢029#73.0829.2626新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢030#53.8722.0727新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D2幢031#53.8722.0728新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢032#65.8326.0629新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢033#55.3622.1730新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢034#55.3622.1731新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢035#55.3622.1732新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢036#55.3622.1733新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢037#55.3622.1734新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢038#70.2827.8235新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢039#44.9317.9936新罗区白沙镇溪东安置小区沿街房产D3幢040#73.1428.95合计2132.25740.56
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
