福州市招标采购公告（福州市仓山区建新镇港头村股份经济合作联合社2025）
公开招租公告
受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 联建新苑项目一区1#、2#楼连接体第三层一标的2号 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：2025012924
项目名称
项目位置
挂牌价 (元/平方米·月)
计租面积 (平方米)
租赁期 （月）
联建新苑项目一区1#、2#楼连接体第三层一标的2号
联建新苑项目一区
40.00
360
60
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，对公转账。
2、租金递增方式：第一年、第二年按中标价计收，第三年起每年租金在上一年租金基础上递增3%，直至期满。
3、履约保证金（押金）：合同租金第一个月的3倍。
4、装修免租期：10天（不含租赁期内）。
5、租赁用途：商业、办公（不得经营国家明令禁止经营的项目外，废品收购站等项目，且不得有生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性危险品等危及安全的活动）。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：50000元。
8、优先承租权：否。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起15日内签订租赁合同，并于签订合同当天内移交。
10、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.csqgz.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×计租面积（360平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、租金不包含水、电、物业费。
5、租金优惠：无。
6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交合同租金第一个月的3倍租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。
7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
8、其他：该标的水、电、物业费等相关费用由承租人自行向相关部门缴交（物业费2.8元/月/平方米）。
承租人若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回商铺（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。
9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
11、出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订租赁合同的视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。
12、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业、办公（不得经营国家明令禁止经营的项目外，废品收购站等项目，且不得有生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性危险品等危及安全的活动）。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：
（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
（2）自然人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
有关单位或自然人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2025年01月13日至2025年01月24日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年01月24日12时前至本平台（www.csqgz.com）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。
3、现场确认时间：并于2025年01月24日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年01月24日12时。
5、看样时间：2025年01月13日至2025年01月24日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：13685019392。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年01月26日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1元/平方米·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
榕易租资产竞价平台
2025年01月13日
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联建第三层标的2租赁合同(样本).docx
收费标准1、租赁业务收费标准（1）租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取（2）租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%以上按成交价款的不同分档费率计算，服务费不足300元的，按300元收取。2、出售业务收费标准以资产交易总额分段计算并累加的方法计算服务费总额，按下表分档费率累加计算得出的金额收取：序号交易总额分档费率1100万元以下（含100万元）2.50%2100-200万元（含200万元）2.00%3200-500万元（含500万元）1.50%4500-1000万元（含1000万元）1.00%51000-3000万元（含3000万元）0.60%63000万元以上0.30%3、定价参照文件榕发改价格〔2018〕210号收费标准1、租赁业务收费标准（1）租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取（2）租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%以上按成交价款的不同分档费率计算，服务费不足300元的，按300元收取。2、出售业务收费标准以资产交易总额分段计算并累加的方法计算服务费总额，按下表分档费率累加计算得出的金额收取：序号交易总额分档费率1100万元以下（含100万元）2.50%2100-200万元（含200万元）2.00%3200-500万元（含500万元）1.50%4500-1000万元（含1000万元）1.00%51000-3000万元（含3000万元）0.60%63000万元以上0.30%3、定价参照文件榕发改价格〔2018〕210号一楼分割出租13799999020招商邱守桔龙虾·殿非常123邱守桔龙虾·殿非常123邱守桔龙虾·殿非常123邱守桔龙虾·殿非常123适合托管、网咖、餐饮、生鲜超市等业态不限锐胜台球棋牌会所花开业花生店气球派对语言基地本座三楼18850369123松鼠AI本三层商场招租联系人电话：任1370中国老牌土灶火锅本三层商场招租联系人电话：任1370中国老牌土灶火锅七彩鹿舞蹈智学中心习机是-小雷露耶鲁教育培训学校中国老牌土灶火锅CALUWUDAO习成长营中、高中程(本座二层）保力健身工作室二楼龙泰电活超市11楼商业场地招租蜜雪冰城鱼部落大排档灶味115659371383内复复西麦体育衣服修改锐胜台球棋牌会所二楼巧染鲜花店欢迎光闽AS5L600-TX4000035(C422171001001K0458100推1883SG外2M22%5E生H月80307个车开SR款E道大1新展里洗堂宫fdin5-17.66)E02⑧⑥O®房屋租赁安全协议书甲方：福州市仓山区建新镇港头村股份经济合作联合社（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为确保租赁房屋的安全要求，经甲乙双方协商，自愿达成如下规定，由双方共同遵守以下协议。一、甲方提供位于场地给乙方，乙方为安全工作第一责任人。乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全。1、乙方在房屋交付时发现房屋存在安全隐患或不具备正常、安全、合理使用条件的，及时向甲方提出，由甲方及时消除隐患或修复，以满足正常、安全、合同使用目的。乙方必须完成租赁场所的消防装修审批手续及消防开业审批手续，并且承诺以符合消防的规范进行日常使用。2、乙方应按照各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法，并规范操作。掌握紧急情况下的自救和逃生基本知识。在使用房屋期间，应注意观察房屋及屋内外设备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当及时向甲方及有关部门报告。3、乙方应对承租房屋及甲方提供的设备、物品进行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正当使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失的，乙方承担赔偿责任。4、在承租房屋内严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。禁止使用煤炉、酒精炉、煤气炉等明火设备。5、乙方须遵守安全用电等相关规定，严禁私拉乱接电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配。严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等违规电器，违反规定按甲方有关制度处置。乙方的电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责任。6、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。7、乙方必须遵守国家的法令，法规和政策，不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动，这类活动包括但不限于：容留传销人员；吸毒或容留他人吸毒；走私或贩卖毒品；卖淫、组织卖淫或强迫他人卖淫、容留卖淫人员；赌博或聚众赌博、开设赌场；为犯罪嫌疑人或罪犯提供庇护；从事危害国家或国防安全的间谍活动；迷信活动、传播邪教及其他违法、犯罪及危害公共安全的行为。8、乙方应当遵守甲方规定和文明规范，具体的要求包括但不限于：善意与邻里相处;不大声喧哗、不制造噪音或影响他人安定居住的声响;爱护承租房的公共财产或共有部分，如不践踏草坪、不破坏共用设施、不准在公用部位堆放杂物、垃圾，不恶意占用或堵塞通道、不任意涂画等；爱护公共区域的环境卫生，如不乱扔垃圾、不随地吐痰等;按照公共财产或共有部分的性质合理使用该等部位;不非法设置影响市容和美观的广告、横幅等。9、乙方对承租房屋不享有处分权。乙方不得擅自转让承租房屋及属于甲方所有的家具、水电煤气设备、管线、仪表及其他物品。乙方不得为承租房屋设定抵押或为前述家具、电器煤气设备、管线、仪表及其他物品设立抵押、质押或其他权利负担。10、未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及管线。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照有关机关的规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。11、乙方在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。12、凡经营性房屋和厂房必须按照有关消防规定自主或甲方代为配备消防用品，不得占用消防通道，一经发现违反规定的将追究法律责任。13、乙方严禁在租赁范围内和甲方规定范围内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写“动用明火审批表”报保卫处审核，经批准，在指定地点、时间内并落实防范措施后，方准动火；14、乙方不得在承租房屋内自杀、相约自杀或因自己原因造成他人自杀。15、不得进行其他未在上述规定中的会造成安全事故的行为、不得配置有安全隐患的设施。乙方违反上述规定，经发现将被处于罚款；造成事故或第三人损害的，由乙方负完全责任。二、本协议自签订之日起生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表：电话：电话：签订日期：年月日房屋租赁合同（合同编号：2024-)出租方（以下简称甲方）：福州市仓山区建新镇港头村股份经济合作联合社营业执照法定地址：福州市仓山区建新镇百花洲路92号百花新苑二区5#104营业执照注册号码：邮政编码：联系电话：传真：承租方（以下简称乙方）：营业执照法定地址：营业执照号码：法人代表：法人代表身份证号码：邮政编码：联系电话：传真：联系人：手机根据甲方委托榕易租资产竞价平台对福州市仓山区建新镇联建新苑一区1#楼、2#楼连接体第三层（标的2号）招租项目进行公开招标（招标编号：）的招标结果，乙方为中标人，现依照招标文件、投标文件及相关文件的内容，本着诚实守信、平等互利之原则，经甲方和乙方友好协商，就甲方将其拥有产权（或经营权）的位于福州市仓山区建新镇联建新苑一区1#楼、2#楼连接体第三层（以下简称“租赁房屋”)出租给乙方之事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规、规章之规定，签订本合同，以资共同遵守。第一条租赁房屋基本情况及交付标准1、租赁房屋位置及面积：位于，租赁情况及面积为：合同包租赁房屋位置建筑面积联建新苑一区1#楼、2#楼连接体第三层（标的2）360平方米本合同约定的租金以该租赁面积作为计算依据。2、用途：乙方房产使用性质为：商业用途。乙方承诺不得改变规划用途与现状。3、交付标准：a、甲方按现状向乙方交付租赁物，不足的部分，包括设备、设施能否正常使用、性能是否满足要求、功能是否配套完善等问题，由乙方自行负责整改完善，达到满足乙方自身使用要求并符合政府的相关规定，所发生的费用由乙方自行承担。b、乙方经过数次对租赁物现场的考察，已经充分了解租赁物现场的实际情况，不存在不了解及误解的情况，并且已经完成了对租赁物的检验工作。c、双方对本合同租赁物租赁范围内设备设施的交接以【房屋设备设施交接确认书】为准。第二条租赁期限本合同所约定的租赁期限为5年，自2024年月日至2029年月日止。第三条租金及支付方式1、租金标准：租赁房屋第一期租金为人民币元计付(不含物业费、水电费等其他费用，物业费、水电费等其他费用由中标人另行支付)，第三年起，在上一年原租金基础上每年递增3%。具体缴纳日期及金额：2024年月日至2026年月日租金单价为元/平方米，月租金金额元；2026年月日至2027年月日，租金单价为元/平方米，月租金金额元。2027年月日至2028年月日，租金单价为元/平方米，月租金金额元。2028年月日至2029年月日，租金单价为元/平方米，月租金金额元。(月租金金额元以下按四舍五入计算到元)。2、租金支付方式：本着先付租金后使用的原则，租金以每一个月为一期支付一次；乙方应于每月日前向招标人支付下一期租金，即在房屋租赁合同签署之日，中标人须向招标人一次性支付第一期租金。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方完成付款义务：开户名：福州市仓山区建新镇港头村股份经济合作联合社开户行：福州农村商业银行洋洽分理处账号：9010215040010992300243乙方租金实际缴纳日以银行存款凭证日期为准。第四条履约保证金1、乙方应在收到中标通知书之日起5日内向甲方支付三个月租金的履约保证金计人民币万仟佰拾元整。(￥元)2、履约保证金必须以银行转账方式从乙方银行基本账户（提供基本账户开户证明）汇至甲方以下指定的账户：开户名：福州市仓山区建新镇港头村股份经济合作联合社开户行：福州农村商业银行洋洽分理处账号：90102150400109923002433、乙方若存在不履行合同或不完全履行合同、中标后或签约时或履行合同过程中发现乙方是提供虚假材料或承诺谋取中标等行为的，履约保证金均不予退还。4、履约保证金待租赁期满且无未了事宜后一次性无息退还。乙方如在租赁期限内违反本合合同的约定应承担违约责任的或给甲方造成其他损失应承担赔偿责任的，甲方有权在履约保证金中优先扣除。若不足以足额赔偿甲方的，甲方有权继续向乙方追偿。第五条其他费用租赁期间，因租赁房屋的水费、电费、燃气费、卫生费、电话费，宽带网络费、有线电视费、物业费（如有）等一切费用全部由乙方承担。上述各项费用的缴纳方式为：上述水和电的总表均交付乙方使用，乙方必须每月按时桉实缴纳水电费，出现总表和用户表数字不符时，乙方应该按照甲方目前向用户收费的价格标准收取，不得随意调价；如今后自来水公司和供电局水、电费价格有变动，需要进行调整价格时，乙方必须经甲方书面同意后方可进行收费价格的调整。如因乙方不及时缴纳上述费用，甲方有权停水停电并且有权提前终止本合同，没收履约保证金另租他人。第六条装修及改造1、若乙方需对租赁房屋进行装修、改造，乙方需向有关部门报审，并且取得有关部门的批准，如被相关部门处罚，由乙方自行承担经济及法律责任，并且赔偿甲方的损失。2、乙方需要对租赁物进行装修改造的，应自行向有关部门办理二次装修的审批手续，装修、改造的相关费用全部由乙方自行承担，甲方仅提供自身已有的书面材料给乙方。3、乙方装修改造前，需向甲方提供装修、改造等设计、施工资料，经甲方书面同意后方可向有关部门报审。设计不得影响房屋建筑外观、结构、安全、消防、楼梯通道、以及给排水、供电、通讯正常使用，甲方在收到乙方完整的设计资料后15个工作日内回复乙方，逾期未回复的视为同意。4、乙方如果需要在租赁物的外立面悬挂空调外机、广告、夜景照明等设备，整体方案必须经过甲方审核同意并与招标人签订有偿使用合同后，方可向相关部门办理审批手续。5、乙方退场时，应清除及搬离租赁范围内各类招牌、活动家具及设备，对地面、墙面、吊顶、灯具、隔断及门窗水电设备等固定的设备部分保持完好的使用现状，不得拆卸，保证处于完好的使用状态，归甲方所有。并且做好卫生，清理垃圾，完整无偿移交甲方，否则履约保证金不予退还。6、乙方有关的报审及批准结果须向甲方报备（材料为原件）。第七条转让与转租1、租赁期内，甲方对租赁物的资产处置无需征得乙方同意，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合，但不得对抗本租赁合同的效力，甲方应保证本租赁合同继续有效。2、未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行转租、转借他人或与第三人调换使用，不允许其他转租形式。否则视为违约，甲方有权终止合同，乙方预交的租金不予退还，没收履约保证金，甲方无条件收回租赁物，并由乙方赔偿因此造成甲方的直接及间接损失。第八条甲方的权利义务1、在合同生效后5日内，乙方自行到甲方的办公地点办理场地交接手续，双方签订【房屋交接确认书】完成交接房产工作。2、在乙方没有违约的前提下，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但对乙方使用本房产的情况有监督检查及制止违约的权利。3、甲方在收到乙方缴纳的保证金及租金时，向乙方开具相应票据（相应票据为福建省村集体专用收款票据）。4、如果甲方出售房屋的，须在6个月前通知乙方；本合同对新的房产所有者继续有效。第九条乙方的权利义务1、乙方在租赁期限内享有对该租赁物的使用权，乙方自行添置和购置的可移动、拆卸的财产所有权归乙方，乙方有权进行自由处理。2、乙方对租赁房屋的使用不得对周围居民产生不良影响，自行协调周边邻里的关系,在租赁过程中所发生的纠纷，由乙方负责处理并独立承担责任，所产生的法律及经济后果与甲方无关。乙方承担租赁期间内发生的政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房产有关的费用，并且负责接受有关部门对房产的检查、监督。3、租赁物的水费、电费、燃气费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费等因乙方使用而产生的一切费用全部由乙方承担。如因乙方不及时足额缴纳上述费用，自行承担责任，并且甲方有权提前解除本合同，没收履约保证金。4、未经甲方同意或有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其他用途。乙方保证在租赁房屋内的一切活动符合中国法律法规和政府的规定。5、租赁期间内，在不影响乙方正常使用情况下，乙方应无条件同意甲方将该租赁房屋对外抵押或出售，并根据需要出具相关证明文件。6、乙方保证及赔偿责任A、乙方保证属于该租赁房屋所用的所有给排水、地面及其他管线、电缆、电线、管道、以及相关的设施等均处于正常使用的状态；不破坏现有结构建筑等，因乙方管理使用不善造成该租赁物及其相连设备、设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。B、乙方在租赁期间，本合同租赁范围内，人或物损坏或伤害、及与此相关之任何人提出的所有费用、索赔、要求，乙方承担全部责任，造成甲方利益损失的，由乙方赔偿甲方的直接及间接损失。C、乙方不得违反规划用途，在绿地、通道等搭盖构筑物，不得违章停放车辆，如有违反，甲方有权提前终止本合同，没收履约保证金。7、本租赁区域内，如遇到紧急情况，乙方应积极协同甲方完成相关应急处置工作。8、乙方未经甲方书面同意对房屋装修装饰、改建扩建或者乙方进行房屋装修装饰、改建扩建变动房屋建筑主体和承重结构的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的履约保证金；乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用。9、房屋返还时的状态9.1乙方交还房屋时，应当保证房屋及配套设施、设备处于完好状态，若有毁损，乙方应当恢复原状；否则，甲方有权恢复原状，乙方应承担恢复原状的费用。9.2乙方交还房屋时，未经甲方同意不得留存物品，否则，甲方有权处置，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。第十条安全责任1、租赁期间，如果在乙方租赁房屋以内发生的人身伤害、死亡或财产损失导致甲方损害，乙方应承担相应全部赔偿责任，并进而使甲方蒙受损失，乙方须对甲方蒙受的损失予以补偿。2、乙方在合同履行期间为安全、消防的第一责任人，必须与有关部门签订消防安全责任书及安全生产协议书，办好有关消防方面审批手续，否则甲方有权终止合同，收回房产另租他人。3、乙方必须与甲方签定房屋租赁安全补充协议书．甲乙双方应于本合同签订的同时签订房屋租赁安全补充协议书，否则甲方有权拒绝向乙方交付房屋．房屋租赁安全补充协议书在乙方续租时自动延期。第十一条违约责任1、合同签订后，乙方未依约足额向甲方支付履约保证金超过10日的，甲方有权解除合同，没收乙方已经支付的租金，并有权要求乙方支付相当于三个月租金总额的违约金。2、乙方未依约向甲方支付各期租金的，如逾期在10日内（包含第10日）的，每逾期一日按应支付租金的0.5％支付违约金给甲方，同时甲方有权停水停电，因此造成的损失由乙方自行承担，甲方还可在现场租赁房屋前粘贴欠租公告并拍照；若逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，并有权没收履约保证金，同时乙方还应向甲方支付相当于违约时当年度三个月租金的违约金。若甲方要求继续履行合同的，则合同继续履行，乙方应自逾期之日起按日向甲方支付应付租金的1%的违约金。3、乙方未依约缴纳水费、电费、燃气费、卫生费、电话费，宽带网络费、有线电视费、物业费（如有）等费用的，如逾期在30日内（包含第30日）的，每逾期一日按应支付费用的0.5％支付违约金给甲方，同时甲方有权停水停电，因此造成的损失由乙方自行承担，甲方还可在现场租赁房屋前粘贴欠租公告并拍照；若逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，并有权没收履约保证金，同时乙方还应向甲方支付相当于违约时当年度三个月租金的违约金。若甲方要求继续履行合同的，则合同继续履行，乙方应自逾期之日起按日向甲方支付应付费用的1%的违约金。4、乙方有下列情形时，甲方有权终止本合同，收回租赁物，除没收乙方已付租金、履约保证金外，乙方还应赔偿甲方相当于违约时当年度6个月的租金作为违约金，并且乙方赔偿甲方的直接及间接损失。A、乙方用该租赁物进行违法犯罪活动，损害公共利益的，或者违法经营被政府有关部门责令停业长达30天以上的；B、乙方未经甲方书面同意，擅自拆改租赁物结构、或改变用途、或损坏建筑结构；C、乙方未经甲方书面同意，擅自将该租赁物转租、转让、转借他人或擅自调换使用的。D、乙方占用消防通道、消防道路，违反《消防法》。5、甲方按本合同约定解除或终止本合同的，乙方在甲方通知解除或终止本合同通知书送达之日起10日内撤离该租赁房屋。逾期未撤离的，视为乙方主动放弃对租赁房屋内其所投资的所有设备、设施及商品等的所有权，所有设备、设施及商品等的所有权将无条件归属甲方，乙方对此不得以任何理由持有任何异议。甲方因清理乙方遗留物而支付的费用由乙方承担，乙方应根据甲方出具的相关单据在10日内支付赔偿金，逾期未支付的，每逾期一天按应付总金额的0.5％支付违约金给甲方。6、甲方按本合同约定解除或终止本合同时，对租赁房屋内的消防、监控等相关设备的所有权归招标人所有，不得拆除。7、除上述违约责任外，违约方还应赔偿守约方为实现债权支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。第十二条通知与送达1、双方的相关通知送达的地址为双方合同签订确认的地址，如果一方的通讯地址有变更，必须在变更之日后5日内书面通知另外一方。2、通知送达的方式有四种选择A、盖章签收；B、现场张贴并拍照；C、快递；D、刊登在市级报纸3日为准，其中一种方式即可，以上述四种的排列先后作为优先选择顺序。第十三条不可抗力的解释不可抗力是指不能预见、无法避免并不能克服的自然事件及政治事件。包括：暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、地震或其他自然灾害，并且对后果不能防止或避免的不可抗力、政策的改变（包括福州市政府及以上的文件规定）。第十四条合同的终止及处理1、除本合同另有规定外，本合同于租赁期限届满时终止。2、本合同所列的不可抗力事由致使本合同不能履行的，一方可在不可抗力事件发生3日内以书面形式通知另一方提前终止本合同，因此造成的损失甲乙双方互不承担责任。3、在合同履行期内，一方提出解除合同而对方同意的，双方均不负赔偿责任。4、本合同终止后，乙方自行添置的可移动、拆卸的财产可自行处理，并须于合同终止后15日内，向甲方办理移交手续，不得转移、破坏房产原有设备、财产，同时乙方不得拆除已有装修，保证已有的水电线路（包括已有给排水、强弱电）畅通且处于良好的可使用状态，并保证做好本合同约定房产租赁范围内的卫生清理工作，如有违反，甲方有权没收履约保证金，并由乙方赔偿甲方的直接及间接损失。第十五条关于征收、拆迁补偿租赁期内，租赁房屋遇政府部门征收、拆迁的，本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，因租赁房屋被征收或拆迁获得的所有补偿归甲方所有。第十六条争议的解决双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何纠纷及争议如不能通过协商解决，应选择甲方所在地的法院起诉。第十七条合同生效及其他本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，送具备同等法律效力。甲方：乙方：公章：公章：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：签约日期：年月日签约日期：年月日房屋设备设施交接确认书移交方（出租方）：接收方（承租方）：双方于年月日，在，对位于仓山区建建新镇联建新苑一区1#楼、2#楼连接体第三层（标的2）进行了实地的验收，并且根据双方签订的房屋租赁合同内容，进行了必要的试验、测试、丈量、检验、计算及核对，确认房产的各项指标均满足租赁合同的要求，资料与实物现状完全吻合，对供水、供电、排污及消防等设施设备进行了验收，包括地下的隐蔽工程，验收完全合格，其他方面也均满足要求，房产具备了使用条件，满足租赁合同规定的移交条件，双方同意即日交接。（备注：移交时水表：吨电表：度）移交方（出租方）接收方（承租方）法人代表：负责人或授权代理人：授权代理人：经办人：
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
