集体建设用地使用权招标采购公告（最高人民法院2025）
海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院
变卖 公 告
（2024）琼9005执恢241号
海南省文昌市人民法院将于2025年2月6日10时至2024年4月7日10时止（延时的除外）在海南省文昌市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/24；户名：海南省文昌市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：海南乾峰商贸有限公司名下的位于文昌市文城镇迈号石马勾地段的集体建设用地使用权[产权证号：琼（2022）文昌市不动产权第0065057号，使用权面积：11458.19㎡]。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
变卖价：9291200元，评估价：14517500元。
保证金：1858240元，增价幅度：46456元。
竞买人应自行了解海南省有关政策，自行确认购买资格。若竞买人不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月14日10时起至2025年4月7日10时止接受咨询（限本院工作时间），有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。公示所标示不动产面积均为参考面积，一切以相关部门管理部门丈量及实际为准。
七、变卖成交后买受人付清全部变卖价款后，由本院出具执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书，买受人须自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，变卖人不承担任何责任，也不负责协调。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家相关规定各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。可能存在的水、电费等欠费由被执行人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等参加竞买的，应于开拍前向本院提交有效证明。优先购买权经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、对上述标的物权属有异议的，请于开拍前与本院联系。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（开户单位：文昌市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司文昌支行，账号：26753642550025074，请注明“（2024）琼9005执恢241号变卖余款”）。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省文昌市人民法院（地址：海南省文昌市文城镇文清大道305号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关交付手续。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
预约看样联系电话：0898-63330219（吴法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
联系地址：海南省文昌市文城镇文清大道305号文昌市人民法院。
二〇二五年一月十四日
投标 / 标书制作要点（原创）
本集体建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
