房产招标采购公告（龙岩市体育中心2025）
2025年2月6日（第一次）网络竞租龙岩市体育中心九一南路171号部分房产
受委托，定于2025年2月6日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-33）
序号
委托单位
经营资产名称
地址
面积（约㎡）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
租赁期
用途及限制
备注
1
龙岩市体育中心
龙岩市体育中心室外网球场附楼部分房产
新罗区九一南路171号
1003
26880
134400
15700
无
5年
不得经营餐饮，有明火作业、易燃、易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民或周边店铺日常生活等项目，不得室外摆摊设点（包括冷饮及环境污染大、噪音大的行业）。不得转租；合同期内，成交人需自行办理经营所需的相关证照，合法经营，不得从事违法活动。
1.租金按季度缴纳； 2.物业管理费（2元/㎡/月）； 3.第四、第五年的月租金为第三年月租金的1.05倍； 4.提供免租金装修期3个月。
备注：
1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：）
2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。
预约看样联系电话：0597-2623188 戴女士
报名联系电话:0597-2688591 2688592
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2025-33）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2025年2月6日9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：)
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交后5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市体育中心（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后在每季度首月前10日预缴本季度租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费（2元/㎡/月收取）、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.竞租人不允许联合体报名参加，成交后不得进行转租、分租，在合同履行期间承租人须遵守《租赁合同》的条款进行实施。
3.承租人按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由承租人承担。
4.承租人如需设置户外广告招牌须经过委托人同意，招牌的规格、标准应按照委托人的统一要求规范设置。
5.承租人不得增设经营有明火的项目，如需要设置电烤箱、电热水器、烘烤设备等大功率电器。必须书面经过委托人同意，按消防电气规范施工。
6.租赁期间，承租人不得违反市政府有关文件规定搭盖违章建筑，一经发现，应立即配合相关部门拆除违章建筑。承租人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理、扫黑除恶的有关规定等。
7.租赁期间，承租人必须注意防火防盗、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措施到位。
8.承租人负责场地装修改造全部投资,且装修资产租赁到期后均归委托人所有，合约到期后租赁场地可移动物体承租人自行搬离，固定在建筑物或墙体的装潢装饰不得拆除。
9.承租人承担所有水电费及场地日常维护的费用，房屋大修由委托人承担，承租人进场后自行对房屋进行检查，在成交公示后七个工作日内如无异议则视为房屋质量合格。
10.不得改变原有建筑结构。应保留办公楼外立面墙体的完好性，不得打墙、敲打外墙瓷砖、安装凸出建筑外墙的装饰物。室内装修应制作效果图并报委托人审批同意。
11.承租期间，若因国家政策调整或遇政府及委托人的主管部门要求需要统一处置或收回该场地时，则本合同自承租人收到委托人的书面通知之日满60日时解除。此种情况下的解除，委托人不给予承租人任何补偿，承租人应按本合同约定移交该场地。因此承租人在确定装修、装饰方案时应考虑该约定。
12.承租人在租赁期间若需对本次竞价的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏租赁资产原有结构，并不得影响产权属本单位所有的相邻店面及周边住户房屋，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同，承租人交回时应保持租赁资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。
13.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
14.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
15.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
16.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2025年1月15日
承诺书ZZ2025-33.doc
租赁合同（室外网球场附楼）.docx
承诺书龙岩市产权交易中心有限公司：本人(本公司)承诺提供的报名材料真实、合法、有效，自愿报名参加贵司于2025年2月6日上午举行的网络竞价招租（项目编号:ZZ2025-33)，收悉该次竞价活动的《网络竞价须知》、《公开竞价招租一览表》、《租赁合同》（格式合同）各壹份，并保证遵守和全面履行该次《网络竞价须知》中的各项条款，若有违反该次《网络竞价须知》条款的行为，竞租人愿被取消竞租资格，保证金不予退回，并承担由此造成的一切经济和法律责任。竞租人（签章）：法定代表人（签章）:身份证号码：授权代理人（签字）：身份证号码：联系电话：年月日体育中心房屋租赁合同出租人：龙岩市体育中心（以下称为甲方）承租人：（以下称为乙方）甲方委托龙岩市产权交易中心有限公司对龙岩市体育中心九一南路171号室外网球场附楼部分房产以公开招标的方式进行招标，甲方将场地出租给乙方使用，双方在相关法律的基础上，经友好协商，现授权各自的代表按照下述条款签署本合同。一、场地座落、租赁场地用途、场地装修1.1甲方出租给乙方的场地位于龙岩市新罗区九一南路171号室外网球场附楼一层局部、三层、四层，建筑面积1003㎡。1.2租赁场地用途乙方租赁该场地用途为：场地不得经营餐饮，有明火作业、易燃、易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民或周边店铺日常生活等项目，不得室外摆摊设点（包括冷饮及环境污染大、噪音大的行业），不得转租，不得从事违法活动。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及有关部门审核批准前，不得擅自改变该场地的用途。若因乙方原因擅自更改场地用途，乙方将承担相应责任。1.3场地装修甲方原建筑主体已简易装修，乙方负责场地二次装修改造全部投资（房屋大修由甲方承担）,且固定在建筑物不可移动的装修资产租赁到期后均归招租人所有。乙方装修设计方案需向甲方报备并经过甲方同意方可施工。乙方在本合同签订后必须按照消防规范装修。第二条合同期限合同期限为5年，即自2025年月日---2030年月日止。第三条租金、押金、费用及其支付3.1乙方通过竞标以总租金为大写：，小写：（¥元），取得甲方房屋的租赁权。3.2付款方式：租金按季度支付，合同签订后给予乙方三个月装修期（装修期免收租金），装修期满后租金按季度缴交，每个季度首月前10日交清当季度承包金。乙方需按照合同准时交入体育中心账户。3.3合同履约保证金为三个月租金，大写：元整，小写：（¥元）。乙方未按时交纳场租，甲方有权用保证金冲抵乙方场租及违约金。合同履行完毕，场租结清，甲方退还乙方合同履约保证金。3.4甲方账户：开户行建行新罗支行，户名龙岩市体育中心，账号35001696107050006543，甲方账户发生变动的另行通知。3.5乙方可凭银行缴款凭证到甲方办公场所开具龙岩市税务局正式发票，先交款后开票。租金收入的应承担的房产税由甲方承担。3.6合同期间产生的水费，电费、物业管理费（按建筑面积1003㎡，2元/月·㎡收取）、燃气费、有线电视费、通讯等因使用房屋所产生的各项费用，由乙方承担。乙方必须按水、电、有线电视、通讯等有关部门的规定，按期交纳（如有）。3.7水费，电费、物业管理费（按建筑面积1003㎡，2元/月·㎡收取）由甲方收取。乙方收到甲方交费通知起7天内交清费用，如果逾期交纳，甲方有权采取停水、停电措施。3.8本合同项下的货币币种为人民币。第四条甲乙双方的权利、责任和义务4.1甲方除交付租赁物给乙方，收取租金外，有以下权利义务：4.1.1甲方应当协助乙方办理有关手续，提供有关证明材料。4.1.2保证该租赁物所有权的真实性，为乙方提供承租经营的宽松环境；协调该租赁物的物业归属关系，保障乙方对该租赁物的正常开放和宣传。4.1.3有权对该租赁物乙方经营使用及安全管理情况进行监督。4.1.4租赁期间，甲方所提供场地设备、设施，只限乙方使用，不得擅自转借或转租他人。如有转租，必须经甲方同意，否则甲方有权解除合同。4.1.5甲方因规划需要对该租赁场地进行改造，乙方必须无条件配合甲方。如果因甲方规划需要改造该租赁房屋，提前1个月告知乙方。4.1.6甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资修复。移交清单作为合同的附件，具有同等法律效力。4.2乙方除交纳租金给甲方，使用租赁物外，有如下权利义务：4.2.1乙方自行办理有关的审批手续。4.2.2乙方对使用行为独立承担责任。4.2.3乙方在合同期内对租赁物仅有使用权，而没有处分租赁物的权利，不得将租赁物作为乙方贷款或其它用途的担保，否则，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的履约保证金。4.2.4乙方应遵守国家的法律、法规，不得在租赁物内进行“黄、赌、毒”等违法犯罪活动，否则，甲方有权解除合同，并不予退还乙方交纳的履约保证金。4.2.5乙方不得在租赁物内存放危险物品，否则，甲方有权解除合同，并不予退还乙方交纳的履约保证金。4.2.6乙方应当认真做好消防安全和卫生防疫工作，并协助甲方进行安全、卫生防疫等方面的检查。4.2.7合同期间如遇不可抗力，乙方应当于不可抗力发生后5天内通知甲方，并提供有关证明。因不可抗力造成租赁物损害的，乙方不负赔偿责任并享有减免租金的权利。4.2.8在租赁过程中必须遵守国家和地方的有关法律法规，做到依法经营。4.2.9有权自主经营，须自负盈亏，甲方不得干涉。4.2.10甲方所提供的场地(主体及附件)、设施、设备(包括水、电表)等物品，如在租赁期间出现任何问题，其一切费用由乙方自理，甲方不负任何连带责任。租赁期满后，如上述物品有破坏、破损现象，乙方应按原价格的两倍赔偿给甲方。甲方有权从保证金中扣除，不够部份乙方补给甲方。4.2.11未经甲方同意，乙方不得在该租赁房屋及周边修建任何建筑物或附属设施。4.2.12乙方保证该房屋周边、入口、安全通道不得堆放杂物，或其他影响体育中心形象的物品。4.2.13本合同履行期满或终止，乙方应及时将该租赁物资产交还甲方，由甲方提供的所有附属用房及设施，如有损坏或丢失，乙方应负责修理或赔偿。由乙方添置的固定添附物无偿归甲方所有，不得向甲方要求作价补偿。4.2.14乙方不得在办公室增设有明火的项目，不得设置电烤箱、电热水器、烘烤设备等大功率电器。如确实需要，必须书面经过甲方同意，按消防电气规范施工。4.2.15租赁期间，乙方必须注意防火、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措施到位。乙方因火灾或其他原因损害承租的场地或相邻的其他场地等财产的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。此外乙方还应按本合同的其他约定承担责任。造成甲方对第三人承担责任的，甲方可以向乙方追偿。4.2.16租赁期间，乙方不得违反市政府有关文件规定搭盖违章建筑，一经发现，应立即配合相关部门拆除违章建筑。乙方应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理的有关规定等。4.2.17在租赁期间时间范围内，该租赁房屋每天24小时所有的安全责任由乙方承担。4.2.18在合同到期后，乙方未能及时撤离现场，甲方可按租金的两倍计算占用费，并且不退还乙方履约保证金。4.2.19房屋户外广告资源为甲方所有，承租人设置户外广告招牌须经过委托人同意，广告招牌的规格、标准应按照甲方的要求规范设置。第五条合同终止5.1乙方若要提前解除合同，应提前1个月书面通知甲方并应征得甲方同意，按实际租期结算租金，同时乙方缴交的履约保证金转作违约金处理，全额收归甲方。5.2合同期内，甲方若要提前解除合同，应提前1个月书面通知乙方，按实际租期结算租金，并退还合同履约金。5.3除合同约定以外，由于乙方原因，造成合同终止，同时乙方缴交的履约保证金转作违约金处理，全额收归甲方，并由乙方赔偿损失。5.4本合同租赁期满或解除后，乙方务必在期限届满之日或者自本合同解除之日起五日内将该场地移交给甲方。移交时甲、乙双方现场验收，经甲方书面确认后乙方交付钥匙结清水电费、卫生费、物业管理费等费用后始完成移交义务。5.5乙方应于前述移交之日前将属于乙方所有的可移动物品或资产搬离，移交之日仍未搬离可移动的物品或资产均视为乙方抛弃的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。乙方移交时不得损坏场地内外的固定设施、设备，保证水、电系统和计量的正常使用。乙方所做的装修装饰归甲方所有。5.6乙方未按时将租用场地移交给甲方的，除按其他约定处理外，履约保证金不予退还。第六条违约责任有下列情形之一的视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除本合同，收回该场地，有权不予退还其履约保证金，造成其他损失的，另行赔偿，同时可以采取停水、停电等方式要求乙方缴纳租金，乙方对此没有异议：(1)乙方不按期支付租金或者延期支付租金达三十日以上的;(2)乙方将该标的资产全部或部份转包、转租给第三人的;(3)擅自改变该房屋用途的。(4)乙方擅自改变该房屋及附属用房的房屋结构;（5）乙方未及时缴纳水费，电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用累计三十日以上的；（6）乙方逾期支付场租或本合同项下的其他费用的，应向甲方支付逾期付款的违约金（按应付未付金额为本金，逾期期间按日万分之八计算）。（7）只要乙方存在违约的事实，乙方即无权要求甲方退还履约保证金（该保证金归甲方所有）。（8）合同期内，乙方及乙方负责人若违反国家法律法规的；（9）其它严重违约行为；（10）其他：。第七条履约担保7.1乙方应于本合同签订之日前向甲方缴纳大写：元整，小写：（¥元）为履约保证金。7.2双方同意：乙方的违约金及赔偿金，甲方可以直接从履约保证金中扣除。7.3乙方合同期间有违约行为的，甲方有权不予退还履约保证金。7.4除本合同另有约定外，履约保证金于合同期满终止、乙方结清相关费用后10个工作日内无息退还乙方。第八条水、电押金8.1乙方应于本合同签订之日前向甲方缴纳大写：伍仟元整（¥5000.00元）为水费、电费押金。8.2水费、电费每月月底结算一次，乙方应按时缴纳，如乙方未能及时缴纳，甲方可以直接从水费、电费押金中扣除。第九条损害赔偿乙方违反本合同约定，给甲方造成损失，损失金额超过本合同约定的履约保证金或风险押金的，乙方应进一步赔偿超过部分的损失。第十条争议的解决10.1本合同由各方在平等的基础上，经友好协商共同起草和写作而成。对本合同的解释不应考虑任何要求做出对起草合同一方不利解释的规则。10.2因本合同及其补充协议（如有）而产生的一切争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交合同签订所在地人民法院诉讼解决。10.3因履行本合同代表乙方与甲方接洽、商谈、处理事务的人的行为，视同乙方行为。10.4甲方对乙方的通知可以自行采用下面任意一种形式：(1)向本合同约定的乙方地址或承租的场地地址邮寄，(2)拨打电话，(3)张贴于乙方承租的场地，(4)闽西日报公告，(5)乙方换取发票时在发票备注栏予以记载，(6)发送电子文档，(7)传真，(8)派员送达，(9)当面签收。无论采用何种形式通知，也无论邮件是否被退回，均推定乙方已经收到相关通知或由乙方承担相应的法律后果。甲方优先采用第2种形式。第十一条特别约定条款11.1在合同期间内，因政府规划建设等原因需要拆迁时，本合同终止，双方免责。乙方应在接到甲方通知后30日内腾空房产，若乙方未按时腾空房产，由此产生的后果由乙方负责，拆迁时属乙方投入装修部分而得到的赔偿归还乙方所有。11.2当特别约定条款与其他条款不一致时，特别条款效力优于其他条款。11.3乙方合同签订后若需对租赁物进行二次装修、改造，装修、改造设计方案需经甲方书面同意后方可进行。11.4承租期间，经甲方书面确认：确实因完全属甲方的原因导致乙方不能办公的，甲方应按实际停业天数减免乙方的场租（若因国家政策调整或遇政府及甲方的主管部门要求除外）。11.5承租期间，若因国家政策调整或遇政府及甲方的主管部门要求需要统一处置或收回该场地时，则本合同自乙方收到甲方的书面通知之日满60日时解除。此种情况下的解除，甲方不给予乙方任何补偿，乙方应按本合同约定移交该场地。因此乙方在确定装修、装饰方案时应考虑该约定。11.6本合同到期后或因其他原因终止后，乙方不得向甲方提出装修装饰或其他补偿要求。11.7甲方根据本合同的约定，决定解除本合同的，乙方自收到或视为收到后本合同解除，乙方不同意解除的可以在10日内依法提出异议。11.8本合同到期后，甲方如不改变场地用途继续出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权，但乙方在履行本合同过程中曾拖欠租金3个月以上且在甲方催缴时限内仍不缴交的，不得享有优先承租权。11.9甲方可以根据乙方履约的诚信程度，将来向有关诚信采集机构提供乙方的诚信资料或评价而不得视为对乙方的任何侵权。十二、因不可抗拒力导致本合同无法继续履行的，双方应终止合同的履行，双方互不承担责任。乙方将场地退还给甲方，甲方应退还乙方履约保证金及多预交的场租。第十三条合同附件13.1本合同书包含以下附件：附件1：租赁物用途承诺附件2：安全管理承诺书附件3：房屋交接确认书附件4：消防安全责任书其他：13.2合同各方同意所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。第十四条合同签订与生效16.1本合同从双方签字并盖章之日起生效。16.2合同一式肆份，甲乙方各执贰份。16.3合同未尽事宜，由双方协商，协商后达成的补充协议与本合同具有同等效力。甲方名称（盖章）：龙岩市体育中心乙方名称：联系人（签字）：联系人（签字）：年月日年月日附件1：租赁物用途承诺承租方须承诺租赁物用途及承诺以下内容：1.外来车辆进入体育中心按相关管理规定执行及按规定在划线区域内停放车辆。2.合同履行期间产生的水费，电费、燃气费、有线电视费、通讯等因使用房屋所产生的各项费用，由承租方自行承担。承租方必须按水、电、有线电视、通讯、卫生费等有关部门的规定，按期交纳。3.承租场地仅限于教育培训机构使用。4.承租方不得改变原有建筑结构。应保留房屋外立面墙体的完好性，不得打墙、敲打外墙瓷砖、安装凸出建筑外墙的装饰物。室内装修应制作效果图并报体育中心审批同意。6.承租期间，若因国家政策调整或遇政府及出租方的主管部门要求需要统一处置或收回该场地时，则本合同自承租方收到出租方的书面通知之日满60日时解除。此种情况下的解除，出租方不给予承租方任何补偿，承租方应按本合同约定移交该场地。因此承租方在确定装修、装饰方案时应考虑该约定。7.本合同到期后或因其他原因终止后，承租方不得向出租方提出装修装饰或其他补偿要求。承诺人（盖章）：授权代表（签字）：时间：附件2：安全管理承诺书鉴于承租方承租，为更好地履行承租合同，促进安全经营，提高安全系数，根据《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国承租房屋治安管理规定》和出租方的有关规定，特向出租方承诺如下：一、自愿接受出租方对承租场地根据有关安全规定进行的安全检查，按出租方提出的整改意见进行整改，向出租方书面反馈整改情况。对存在重大安全隐患或对生命财产有可能造成重大损失的，按出租方要求立刻暂停生产经营活动。二、对合同期内的人身、财产安全负全部责任，在合同期内严格按照相关的法律法规和各级、各单位有关的安全生产管理规定进行生产经营，保证做到以下几点：1.经常对承租的房产进行必要的安全检查，对存在安全隐患的及时整改并报出租方。2.严格按国家有关规定文明经营，不经营国家明令禁止经营的商品。3.房产按消防规定配备灭火器。4.不在房屋内私拉乱接电源线路、开关及插座。5.不在经营场所内进行黄赌毒等违法活动。6.时刻保持房屋内外环境的干净整洁。7.保护建筑结构的原貌，不随意改动，确需改动的经出租方同意。三、因承租方的原因造成出租方无法履行业主的责任，并有可能造成重大损失时，按出租方要求立即停业整顿。四、本着对国家和人民财产高度负责的精神，遵守以上承诺，如有违反，承担相应的法律责任。承诺人（盖章）：授权代表（签字）：时间：附件3：房屋交接确认书年月日（下称“验收日”）龙岩市体育中心（出租方，下称“甲方”）与（承租方，下称“乙方”）依据《体育中心房屋租赁合同》约定，在甲乙双方见证下，对位于龙岩市新罗区九一南路171号室外网球场附楼部分房产进行了交接验收。经现场核实，甲方移交的房屋符合承租经营合同约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该房屋移交给乙方，由乙方按承租经营合同的约定使用。交付方（盖章）：授权代表（签字）：接收方（盖章）：授权代表（签字）：时间：年月日附件4：龙岩市体育中心消防安全管理责任书甲方：龙岩市体育中心乙方：为创建一个和谐、稳定、平安的经营环境，确保承租场地的安全，依据中华人民共和国《安全生产法》、《消防法》等法律及***61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》等规章等，甲方与乙方订立本安全（含消防）责任书。1、甲方责任1.贯彻执行国家、省、市有关安全、消防法律法规，掌握场地的安全（含消防）情况。负责场地公共区域设备设施特别是消防公共设备设施和器材的维护管理，制定安全（含消防）管理制度，建立义务消防组织，对场地公共安全（含消防）负总责。2.督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。3.与乙方签订《安全责任书》，制定实施符合安全、消防等法律法规要求的安全制度和安全工作操作规程。4.根据法律法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，志愿消防队。5.组织场地的安全巡查和检查，督促落实安全隐患的整改措施，及时处理，涉及安全（含消防）的有关问题。6.对乙方进场装修进行安全（含消防）管理，对乙方危险作业进行现场监控。7.制订安全突发事件的应急预案，定期组织预案的演练。8.在乙方管理区域发生火情等紧急情况下、如乙方不在现场，甲方可以不事先征得乙方同意，采取必要措施进入乙方区域进行应急处置，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。二、乙方责任1.乙方必须严格执行国家、省、市有关安全、消防法律法规，服从甲方的安全管理管控相关标准要求，并承担本承租区域内安全（含消防）责任。2.乙方应确定本单位的专职或兼职的安全管理人员落实安全（含消防）责任，开展安全（含消防）管理工作，派员参加甲方组织的志愿消防队，积极参加政府主管部门组织的安全（含消防）教育培训，切实落实对每位员工“懂火灾的危害性，懂火灾的扑救方法，懂预防火灾的措施；会报火警、会使用灭火器、会火灾逃生”的要求，履行相关责任和义务。3.乙方必须在承租区域内按照国家及地方法律法规、标准规范和甲方相关制度要求自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专用消防设施设备的器材，确保其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。4.在电气安全方面，乙方应严格遵守国家、地方相关标准以及甲方管理要求。4.1乙方安装、使用的电气/电器设备，包括但不限于各类配电柜/箱，控制箱、开关箱、排风机、冰柜/箱、电磁炉、微波炉、制冷机、熨烫设备、吹风机、饮水机、自动售货机等，必须为正规厂家生产的合格产品，具有检验报告、出厂合格证明、产品使用说明书。严禁使用三无、质量低劣产品。4.2电气/电器设备安装必须符合以下要求4.2.1有散热需要的、使用可燃保温板/塑料壳等材料的电气/电器设备不得隐蔽安装；4.2.2电气/电器设备（含吊顶内）必须设置在火灾探测器、自动灭火设施的保护范围内；4.2.3电气/电器设备不得安装在可燃材料上；4.2.4电气/电器设备所在空间要通风良好。4.3乙方装修结束后，要向甲方申请装修验收，电气/电器设备均纳入验收检查范围。验收不合格的，乙方必须按要求整改。装修验收合格后，方可投入使用。乙方应承担的责任不因甲方的验收而减少或免除。4.4电气/电器设备使用需求4.4.1非24小时供电的电气/电器设备，下班时必须关闭电源；乙方因使用特殊设备需24小时通电，如设备本身故障引发消防安全事故，责任由乙方承担，如甲方因此遭受损失，乙方应予以赔偿。4.4.2电气/电器设备距离可燃柜体、装饰物等必须达到1m以上，电气/电器设备周边1m范围内严禁堆放可燃物，特别是冰箱、冰柜、自动售货机等；4.4.3严禁超负荷使用，严禁电气/电器设备带病运行；4.4.4杜绝电气/电器设备超期使用，达到使用年限，如继续使用必须经过具有资质的专业机构检测合格并明确延长使用年限。4.4.5严禁商户私自对电气/电器设备进行改装。4.5日常检查4.5.1乙方每日对电气/电器设备进行检查，检查内容包括但不限于：是否存在超负荷运气情况；绝缘层/部件有无锈蚀、开裂、破损、绝缘支点脱落现象，是否超期使用，环境温度是否在产品使用说明规定范围内；是否存在电气连接点不实、丝扣脱扣；设备运行中有异常气味等现象。4.5.2乙方须接受甲方工作人员的安全检查、巡查，并为检查提供必要的条件。5.甲方在乙方责任区内配置的安全设备设施（含灭火器材和消防设施），由乙方负责监护，乙方应教育员工爱护安全（含消防）设备设施，发现损坏或者失效的，应当及时通知甲方。未经甲方许可，乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道；不得在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。因乙方原因造成公用安全（含消防）系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担责任、负责赔偿费用。6.乙方在承租场地内经营的商品涉及到易燃易爆危险品时，必须报甲方审批，经甲方审批后方可经营，且商品存储量应控制在两日内的销售量以内，同时采取必要安全防范措施。7.经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。8.乙方装修施工应遵守甲方的装修管理规定，并按相关规定报地**府主管部门（含消防）批准或备案后方可实施。工程施工现场的安全（含消防）由乙方负责落实，甲方有权监管。乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施，待甲方检查合格后方可实施。在营业期间严禁动用明火作业。9.乙方举办促销、集会、灯会、展会等有火灾危险的活动时，应当在合同中明确当事各方的安全（含消防）责任。并经甲方及消防等职能部门批准后，方可实施，乙方或与乙方有关的商家在承租场地举办活动的安全责任由乙方承担。在任何时间，均严禁在承租场地（包括室内、屋面、室外红外线范围内）燃放烟花爆竹、冷焰火等。10.乙方安装的消防灭火装置需具有国家级行业认证标志，有有资质的单位进行安装施工；乙方需按照设备说明书要求，做好日常管理，并和维保公司签订维保协议。乙方必须做好员工使用此类设备的培训工作。11.严禁乙方使用、存储罐装燃气，严禁在承租场地以外区域使用管道燃气作为热源。12.乙方应认真执行国家及地方法律法规、标准规范和甲方相关制度要求，并培训相关工作人员，按规定标准、程序开展各项经营工作。13.乙方经营区域内有火源电器设备必须指定专人负责，并每日检查，定期组织维护、保养，有水源区域使用带有防水罩的墙插，严禁使用移动插排。14.每天营业前、下班前，各检查一次责任区域落实安全措施情况，对媒体广告经常检查，我们发现有泄漏现象应立即进行维修。乙方必须指定负责人在下班时对承租场地内有电、水、燃气进行检查，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭后方可下班。15.乙方须遵守停车场安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员和车辆、货物不得占用消防通道和遮挡消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员和卸货、供货人员，按国家及地方法律法规、标准规范和相关制度要求操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方将追查肇事者或责任人，采取扣押车辆、货物，登记相关证件、车牌照等措施，乙方负责修复、赔偿，并承担由此产生的全部费用。16.乙方应参加甲方及地**府安全主管部门组织的安全（含消防）教育培训和各类安全演练，并履行相应义务。17.乙方必须按照甲方规定时间将垃圾清运至指定部位，严禁随意堆放。18.严禁乙方（包括所雇佣的第三方单位）人员在承租场地内吸烟。19.乙方其他法律法规及合同规定乙方的相关责任。20.乙方（包括所雇佣的第三方单位）人员违反国家安全法律法规与标准规范、甲乙双方约定的合同、相关安全制度规定及本安全责任书等相关要求，导致产生安全隐患，或发生火情等安全事件，按附件《安全事项违规处罚清单》的约定，对乙方予以经济处罚。注：火情指存在灭火设备设施启动，或电气柜（箱）损毁，对体育中心产生一定负面影响等情况的冒烟、燃烧。三、其他事项：1）本责任书自签订之日起生效。2）本消防安全责任书一式三份，甲方两份，乙方一份。3）本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜双方协商解决，4）本责任书由甲方负责解释。乙方（盖章）：授权代表（签字）：时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
