商铺招标采购公告（最高人民法院2025）
广东省怀集县人民法院
变卖公告
广东省怀集县人民法院将于2025年1月31日10时至2025年3月31日10时止（延时的除外）在广东省怀集县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2656，户名：广东省怀集县人民法院）对以下标的进行变卖活动，现公告如下：
一、变卖财产清单（价格单位：元），变卖标的物详见网站页面，下述变卖财产清单属于本案一系列财产上拍清单，供买受人参考，本竞拍页面变卖标的物以页面显示和财产调查表为准，清单仅供各竞买人对比参考，清单上相关标的物可到网站平台变卖页面查找。
序号
标的物名称
证号
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
评估价（元）
起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢408房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
654400
366464
40000
3000
2
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1008房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
656854
367839
40000
3000
3
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1208房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
659308
369213
40000
3000
4
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1308房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
661762
370588
40000
3000
5
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1408房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
664216
371962
40000
3000
6
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1508房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
666670
373336
40000
3000
7
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1608房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
669124
374710
40000
3000
8
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1708房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.36
81.8
654400
366464
41000
3000
9
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢302房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.26
81.79
654320
366420
40000
3000
10
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢402房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.26
81.79
656773
367794
40000
3000
11
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢802房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.26
81.79
659227
369168
40000
3000
12
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢1002房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.26
81.79
661681
370542
40000
3000
13
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢1602房
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
105.26
81.79
664134
371916
40000
3000
14
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢101号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
151.15
146.15
1899950
1063972
110000
5000
15
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢102号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
45.99
44.47
511405
286388
30000
2000
16
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢103号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
123.66
119.57
1554410
870470
90000
5000
17
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢105号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
101.56
98.2
1080200
604912
60000
5000
18
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府B幢106号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
110.23
106.9
1175900
658504
70000
5000
19
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府B幢107号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
46.44
45.04
517960
290058
30000
2000
20
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府B幢108号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
130.34
126.4
1386440
776407
80000
5000
21
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢109号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
71.93
69.6
785800
440048
40000
4000
22
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢110号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
81.51
78.87
867570
485840
50000
4000
23
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢111号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
52.67
50.97
560670
313976
30000
3000
24
肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府C幢112号商铺
粤（2020）怀集县不动产权第0015650号
65.55
63.43
697730
390729
40000
3000
本院依法通知双方当事人对上述标的物进行议价，经双方当事人协商，双方一致议定上述房地产市场价格，详见上表当事人议价结果及起拍价、保证金和增价幅度。
特别说明：1、按标的现状变卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、变卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（包括被执行人和买受人）承担。
4、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人在完税过户之日起15日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次执行款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。
5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。
6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、经现场勘查，上述表格中有13套毛坯住宅及11套商铺，均已确权且统一不动产权证号，其中A幢101号为带夹层商铺，部分商铺可能存在租约，对于标的物上附有租赁合同的，本院仅做形式审查后，视为标的物已有瑕疵进行披露，不代表确认合同真实性、有效性，请竞买人自行斟酌风险竞价。因未能入室，故涉拍房屋室内情况不详，按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险。
8、标的物买受后需自行和承租方进行协商或通过法律途径解决，按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险，如对租赁合同有争议的请另行通过法律程序解决。
9、标的物欠费情况以物业管理处的信息为准。
二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关变卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次变卖的事项（详见本公告内容）通过京东网司法拍卖平台公式，自发布之日起公示满五日视为已经通知。
三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。
由于本次变卖标的物没有钥匙，因此不设集中看样，请意向竞买人自行到标的物周边进行实地看样。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物可能存在如下风险：
1、本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担变卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担；⑤法院具有对公告中、变卖中标的物进行撤回、撤拍、中止、暂缓等一切权利。
八、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
变卖成交后，买受人逾期未支付全部变卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、对变卖财产能否办理过户手续、具行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款在成交日起七日内通过银行转账缴入本院指定账户（户名：怀集县人民法院；开户行：广东怀集农村商业银行股份有限公司；账号：77000045144350014648），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2024）粤1224执1162号]及标的物名称。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本次变卖全程委托京东网拍小组辅助变卖，请勿随意相信陌生人来电，谨防诈骗！
相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询：4006-229-586。
举报监督电话：0758-5520939;
法院咨询电话：0758-5521225。
联系地址：广东省怀集县怀城镇向群路112号。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
二〇二五年一月十五日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
