招标采购招标采购公告（2025）
苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环保验收公示
根据《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，现将苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环境保护验收报告公示如下：
公示内容：验收报告（验收监测报告、验收意见），详见附件。
公示时间：2025年1月20日-2025年2月20日（20个工作日）
公示期间，对上述公示内容如有异议，请以书面形式反馈，个人须署真实姓名，单位须加盖公章。
联系电话：0512-66565099
通讯地址：苏州市吴中区苏街111号
邮 编：215000
苏州市吴中建业发展有限公司
1.文本-汤堡验收报告表.pdf
5280c8eb5bbc032016869ab006db0e5e.pdf(728.82 KB)
汤堡专家意见+签到表.pdf
a646f8ec633b97d67b6016d2dda5dd72.pdf(875.65 KB)
苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环境保护验收监测报告表建设单位:苏州市吴中建业发展有限公司编制单位:苏州环越环保技术有限公司2025年1月建设单位法人代表：编制单位法人代表：吴开宝项目负责人：填表人：建设单位苏州市吴中建业发展有限编制单位苏州环越环保技术有限公司（盖章）公司（盖章）电话:0512-66565099电话:15950035609传真:0512-66565099传真:/邮编:215000邮编:215000地址:苏州市吴中区苏街111号地址:苏州市吴中区双银星座商业广场1幢804室表一建设项目名称苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目建设单位名称苏州市吴中建业发展有限公司建设项目性质新建√改扩建技改迁建建设地点苏州市吴中区郭巷汤堡路77号主要产品名称汤堡安置小区设计生产能力占地面积39680.9平方米，建筑面积98880.56平方米实际生产能力占地面积39680.9平方米，建筑面积122221.83平方米建设项目环评时间2010.6开工建设时间2011年调试时间2024年12月31日验收现场监测时间2025.1.7~2025.1.9环评报告表审批部门苏州市吴中区环境保护局（现苏州市吴中区生态环境局）环评报告表编制单位苏州市吴中区环保技术开发服务部环保设施设计单位苏州江南意造建筑设计有限公司；苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司环保设施施工单位苏州建筑工程集团有限公司投资总概算20000万元环保投资总概算1000万元比例5%实际总概算24648.95万元环保投资1000万元比例4.06%验收监测依据(1)《中华人民共和国环境保护法》（2014年4月）；(2)《建设项目环境保护管理条例》（第682号，2018年4月）；(3)《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号，2017年11月22日）；(4)《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知（征求意见稿）》（环办环评函[2017]1235号，环境保护部办公厅，2017年8月3日）；(5)《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》（公告2018年第9号，生态环境部公告，2018年5月15日）；(6)《关于建设项目竣工环境保护验收有关事项的通知》（江苏省环境保护局，苏环办[2018]34号，2018年1月26日）；(7)《江苏省排污口设置及规范化整治管理办法》（江苏省环境保护局，苏环控[97]122号，1997年9月）；(8)《关于印发〈污染影响类建设项目重大变动清单（试行）〉的通知》（环办环评函〔2020〕688号）；(9)《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目环境影响报告表》（苏州市吴中区环保技术开发服务部，2010年6月）；(10)《关于苏州市吴中区环保技术开发服务部环境影响报告表的审批意见》（苏州市吴中区环境保护局，2010年6月12日，吴环综(2010)201号）；(11)《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目（第一阶段）竣工环境保护验收监测报告表》（2019年5月，苏州市环科环保技术发展有限公司）；(12)《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目（第一阶段）竣工环境保护验收意见》（2019年5月22日）；(13)苏州市吴中建业发展有限公司提供的其它相关资料。验收监测依据根据报告表及批复要求，执行以下标准：1、废气（1）油烟废气：小区内居民自家厨房工作产生的油烟废气。表1-1油烟废气排放标准规模小型基准灶头数≥1，＜3对应灶头总功率103J/h≥1.67，＜5.00对应排气罩灶面总投影面积（m2）≥1.1，＜3.3最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除率（%）60验收监测评价标准、（2）汽车尾气本项目建有地上停车位及室内车位，主要停用轻型汽车，汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（DB32/4041-2021）。表1-2大气污染物排放标准标号、级污染物无组织排放监控浓度限值执行标准监控点浓度mg/m3别、非甲烷总烃边界外浓度最高点4《大气污染物综合排放标准》（DB32/4041-2021）限值颗粒物0.5验收监测依据2、废水本项目为住宅小区，无工业废水产生，项目投产后产生的生活污水接入河东污水处理厂进行处理。表1-3生活污水排放标准及依据污染物标准限值单位评价依据pH值6~9无量纲《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4级标准COD≤500mg/L动植物油≤100氨氮≤25河东污水厂接纳标准总磷≤33、噪声表1-4运营期噪声排放标准及依据污染物名称昼间夜间评价依据配电所场界噪声60dB(A)50dB(A)《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准区域噪声60dB(A)50dB(A)《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准表二工程建设内容：本项目为苏州市吴中建业发展有限公司建设项目，原地址位于东方大道南侧、南环桥批发市场西侧。由于政府为了方便就近适龄儿童就学，在原规划的住宅地块上重新规划幼儿园用于教学，因此本项目原规划的东侧地块变更为社区配套用房和幼儿园（不归入本项目），本项目由此向西开发新地块用于填充本项目用地的缺失（新地块规划已通过审批），则住宅楼分布规划有所调整，但不增加占地面积，保持占地面积39680.9平方米不变。本项目于2019年5月22日通过了《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目（第一阶段）竣工环境保护验收监测报告表》。验收范围包括第一阶段建成内容：建筑面积60422.83平方米，包括计容面积48911.27平方米和不计容面积11511.56平方米。包括住宅楼面积52989.23平方米、社区服务中心面积590.8平方米、地库6842.8平方米。共建设16+1层住宅楼1栋、18+1层住宅楼4栋、25+1层住宅楼1栋、社区服务中心1栋（主要为配套居委会和物业办公用），总户数471户，共可入住人数为1413人（以每户3人计）。目前项目建设内容已全部完成工程竣工，本次验收范围涵盖第一阶段验收内容。本次验收范围：占地面积为39680.9平方米，建筑面积122221.83平方米，包括计容面积96500.83平方米和不计容面积25892.24平方米。计容面积包括住宅楼面积93569.49平方米、公共服务设施面积2931.34平方米，不计容面积为地库25892.24平方米。具体经济技术指标见表2-1。环评设计：共建11幢住宅楼和1幢社区服务用房；其中13层住宅楼2幢，15层住宅楼4幢，18层住宅楼5幢，社区服务用房1幢（4层）。实际建成：共建11幢住宅楼、2幢社区服务用房和2幢配电所；其中14+1层住宅楼1幢，16+1层住宅楼2幢，18+1层住宅楼6幢，25+1层住宅楼2幢，2层社区服务用房1幢，4层社区服务用房1幢，1层配电所2幢。表2-1经济技术指标一览表环评设计实际建成用地性质住宅用地用地性质住宅用地总用地面积（m2）39680.9总用地面积（m2）39680.9总建筑面积（m2）98880.56总建筑面积（m2）122221.83其计容积率建筑面积（m2）78831.44住宅楼（m2）76733.23其中计容积率建筑面积（m2）96500.83住宅楼（m2）93569.49公共服务（m2）2083.09公共服务（m2）2915.91其他（m2）15.12其他（m2）15.43中不计容积率建筑面积（m2）20049.12地上（m2）0不计容积率建筑面积（m2）25892.24地上（m2）0地下（m2）0地下（m2）0（半）地下（m2）20049.12（半）地下（m2）25892.24容积率（%）1.99建筑密度（%）13.02容积率（%）2.43建筑密度（%）20.36绿地率（%）42.6最大建筑高度（m）58.6绿地率（%）33.34最大建筑高度（m）77.25单位数（户）760户（2280人）底层占地面积（m2）5166.03单位数（户）905户（2715人）底层占地面积（m2）8077.41机动车位（个）556个其中：地下350个，地上206个机动车位（个）728其中：室内461个，室外267个非机动车位（个）564个其中：地上118个，地下446个非机动车位（个）其中：室内1260个，室外67个原辅材料消耗及水平衡：1、原辅材料消耗：无2、水平衡：环评：（1）生活污水：有住户760户，按每户3人计，总人数为2280人，物业及服务人员30人。住宅用水定额按150L/人d计，物业人员用水定额按100L/人d计，损耗按80%计，年用水量为125925t，年排放量为100740t。（2）绿化用水：绿化面积约为16896.7m，用水定额按2L/m.d计，年浇洒天数60天计，年绿化用水量2027.6t。环评设计运营期总用水量为78629.5t/a，总排水量为62327.6t/a。本项目运营期水平衡见图2-1。损耗2496612483099864居民生活污水100740损耗219876河东污水处理厂自来水10952027.6物业用水进入土壤2027.6图2-1环评中营运期水平衡图（1）生活污水：有住户905户，按每户3人计，总人数为2715人，物业及服务人员30人。住宅用水定额按150L/人d计，物业人员用水定额按100L/人d计，损耗按80%计，年用水量为151328.6t，年排放量为120011.8t。（2）绿化用水：绿化面积约为13229.6m，用水定额按2L/m.d计，年浇洒天绿化用水127952.6实际：数60天计，年绿化用水量1587.6t。7损耗148646118916.8居民生活污水损耗219120011.8河东污水处理厂自来水151328.61095876物业用水进入土壤1587.6图2-2实际中营运期水平衡图1587.6绿化用水主要工艺流程及产物环节（附处理工艺流程图，标出产污节点）噪声、扬尘噪声、扬尘噪声、扬尘噪声、废弃噪声、废气个个物↑基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用生活废水、生活垃圾营运期生活废水、建筑垃圾施工期图2-2建设项目施工期、营运期工艺流程图8表六验收监测内容：本项目验收监测内容见表6-1。表6-1验收监测内容表类别监测点位监测编号监测项目监测频次区域环境噪音项目地四周外1米N1~N7等效声级昼夜各1次/天，连续监测2天配电所1、配电所2项目地四周外1米N8~N15等效声级昼夜各1次/天，监测1天无组织废气地库排风口1#非甲烷总烃、NOX3次/天，连续2天生活污水污水总排口/COD、氨氮、总磷4次/天，连续监测2天图6-1区域环境噪声及废水、无组织废气监测布点图图6-2配电所监测点位示意图表七验收监测期间生产工况记录：监测期间，该项目开启各项噪声声源，模拟正常运行期间工况情况，以满足噪声监测要求。验收监测结果：1、噪声表7-1区域环境噪声监测结果结果检测时间测点编号测点位置昼间夜间442025.01.07~2025.01.08N1厂界外东1米处56N2厂界外南1米处5644N3厂界外南1米处5746N4厂界外西1米处5646N5厂界外北1米处5546N6厂界外北1米处5544N7厂界外北1米处5645462025.01.08~2025.01.09N1厂界外东1米处58N2厂界外南1米处5746N3厂界外南1米处5746N4厂界外西1米处5646N5厂界外北1米处5746N6厂界外北1米处5646N7厂界外北1米处584550结果标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准60检测时间测点编号测点位置昼间夜间43.92025.01.07~2025.01.08N8配电所1东1米处55.4N9配电所1南1米处55.144.8N10配电所1西1米处55.644.6N11配电所1北1米处55.344.2N12配电所2东1米处57.147.4表7-2配电所厂界噪声监测结果N13配电所2南1米处54.646.9N14配电所2西1米处56.746.7N15配电所2北1米处55.046.52025.01.08~2025.01.09N8配电所1东1米处56.546.5N9配电所1南1米处56.446.0N10配电所1西1米处55.746.4N11配电所1北1米处56.145.8N12配电所2东1米处58.246.3N13配电所2南1米处58.447.2N14配电所2西1米处56.147.4N15配电所2北1米处57.945.8标准《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准6050综上，本项目区域环境噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准限值，配电所厂界噪声满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准限值。2、无组织废气表7-3无组织废气监测结果采样日期检测项目检测点结果标准限值检测项目第一次第二次第三次2025.01.08非甲烷总烃地库排风口1#排放浓度mg/m31.581.351.504氮氧化物排放浓度mg/m30.0660.0560.0680.122025.01.09非甲烷总烃地库排风口1#排放浓度mg/m31.451.341.544氮氧化物排放浓度mg/m30.0770.0700.0640.12地库排风口非甲烷总烃、氮氧化物符合《大气污染物综合排放标》（DB32/4041-2021）表2中标准限值。3、废水表7-4废水监测结果采样日期检测点检测项目结果（mg/L）标准限值mg/L第一次第二次第三次第四次2025.01.08总排口化学需氧量284293275271500氨氮18.517.620.118.845总磷2.412.652.552.3282025.01.09总排口化学需氧量278276289273500氨氮14.916.716.315.745总磷2.262.492.172.418总排口排放的COD、氨氮、总磷排放浓度满足河东污水厂接管标准。4、总量核算结果本项目污染物总量控制要求按照批复要求的排污总量控制要求执行，污染物排放总量考核情况见表7-5。表7-5污染物排放指标考核表废水污染源污染物本项目排放浓度（mg/L）排放水量*年排放总量(t)批复限定年排放量(t)水量/60005.960005.9100740污水总排化学需氧量28060005.916.80230.222口氨氮17.360005.91.0382.5185总磷2.4160005.90.1450.3022注：*目前小区实际入住率为50%，因此排放水量取图2-2中排放水量的50%。表八验收监测结论：1、项目概况和环保执行情况汤堡安置小区项目位于苏州市吴中区郭巷汤堡路77号，苏州市吴中建业发展有限公司于2010年5月委托苏州市吴中区环保技术开发服务部编制《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目环境影响报告表》，并于2010年6月12日取得苏州市吴中区环境保护局的审批意见。该项目目前已全部完成工程竣工，该阶段占地面积占地面积为39680.9平方米，建筑面积122221.83平方米，包括计容面积96500.83平方米和不计容面积25892.24平方米。计容面积包括住宅楼面积93569.49平方米、公共服务设施面积2931.34平方米，不计容面积为地库25892.24平方米。共建11幢住宅楼、2幢社区服务用房和2幢配电所：其中14+1层住宅楼1幢，16+1层住宅楼2幢，18+1层住宅楼6幢，25+1层住宅楼2幢，2层社区服务用房1幢，4层社区服务用房1幢，1层配电所2幢，总户数905户，共可入住人数为3715人（以每户3人计）。本项目排水制度实行雨污分流，生活污水接入市政污水管网。2、重大变动判别表8-1变动环境影响分析表《关于印发〈污染影响类建设项目重大变动清单（试行）〉的通知》（环办环评函〔2020〕688号）内容项目对照情况建设项目开发、使用功能发生变化的。由于政府为了方便就近适龄儿童方便就学，在本项目原规划的住宅地块上重新规划幼儿园用于教学，因此本项目原规划的东侧地块变更为社区配套用房和幼儿园（不归入本项目），本项目由此向西开发新地块用于填充本项目用地的缺失（新地块规划已通过审批），则住宅楼分布规划有所调整，但未增加占地面积，不会导致不利影响，不构成重大变动。生产、处置或储存能力增大30%及以上的。实际规划总建筑面积为122221.83m2，较环评设计量增加23341.27m2，增加了23.6%；实际规划住户905户，较环评设计量增加145户，增加了19.1%。序号123生产、处置或储存能力增大，导致废水第一类污染物排放量增加的。因后期政府规划的需要，本项目在保证占地面积39680.9m2不变的情况下，向西侧地块进行平移，整个地块实际规划总建筑面积为122221.83m2，较环评设计量增加23341.27m2，增加了23.6%，不会对周边环境造成影响，不构成重大变动。4位于环境质量不达标区的建设项目生产、处置或储存能力增大，导致相应污染物排放量增加的（细颗粒物不达标区，相应污染物为二氧化硫、氮氧化物、可吸入颗粒物、挥发性有机物；臭氧不达标区，相应污染物为氮氧化物、挥发性有机物；其他大气、水污染物因子不达标区，相应污染物为超标污染因子）；位于达标区的建设项目生产、处置或储存能力增大，导致污染物排放量增加10%及以上的。本项目不涉及5重新选址；在原厂址附近调整（包括总平面布置变化）导致环境防护距离范围变化且新增敏感点的。由于政府为了方便就近适龄儿童方便就学，在本项目原规划的住宅地块上重新规划幼儿园用于教学，因此本项目原规划的东侧地块变更为社区配套用房和幼儿园（不归入本项目），本项目由此向西开发新地块用于填充本项目用地的缺失（新地块规划已通过审批），则住宅楼分布规划有所调整，但未增加占地面积，不会导致不利影响，不构成重大变动。本项目为住宅项目，无环境防护距离范围。6新增产品品种或生产工艺（含主要生产装置、设备及配套设施）、主要原辅材料、燃料变化，导致以下情形之一：（1）新增排放污染物种类的（毒性、挥发性降低的除外）；（2）位于环境质量不达标区的建设项目相应污染物排放量增加的；（3）废水第一类污染物排放量增加的；（4）其他污染物排放量增加10%及以上的。实际规划住户905户，较环评设计量增加145户，增加了19.1%。由于实际入住率不会达到实际规划数量，因此实际废水排放量不会突破环评量。7物料运输、装卸、贮存方式变化，导致大气污染物无组织排放量增加10%及以上的。本项目不涉及8废气、废水污染防治措施变化，导致第6条中所列情形之一（废气无组织排放改为有组织排放、污染防治措施强化或改进的除外）或大气污染物无组织排放量增加10%及以上的。本项目不涉及9新增废水直接排放口；废水由间接排放改为直接排放；废水直接排放口位置变化，导致不利环境影响加重的。本项目不涉及新增废气主要排放口（废气无组织排放改为有组织排放的除外）；主要排放口排气筒高度降低10%及以上的。本项目不涉及噪声、土壤或地下水污染防治措施变化，导致不利环境影响加重的。本项目不涉及固体废物利用处置方式由委托外单位利用处置改为自行利用处置的（自行利用处置设施单独开展环境影响评价的除外）；固体废物自行处置方式变化，导致不利环境影响加重的。本项目不涉及事故废水暂存能力或拦截设施变化，导致环境风险防范能力弱化或降低的。本项目不涉及10111213根据分析，建设项目在实际建设过程中与环评设计相比，主要变动情况如下：1、地块红线变动：由于政府为了就近适龄儿童方便就学，在本项目原规划的住宅地块上重新规划幼儿园用于教学，因此本项目原规划的东侧地块变更为社区配套用房和幼儿园（不归入本项目），本项目由此向西开发新地块用于填充本项目用地的缺失（新地块规划已通过审批），则住宅楼分布规划有所调整，但未增加占地面积。本项目为住宅项目，无环境防护距离范围，不会导致不利影响，不构成重大变动。具体规划见附图中“吴中郭巷街道用地规划图”。2、建筑面积变动：因政府规划的需要，本项目在保证占地面积39680.9m2不变的情况下，向西侧地块进行平移，整个地块实际规划总建筑面积为122221.83m2，较环评设计量增加23341.27m2，增加了23.6%。环评中设计共建11幢住宅楼和1幢社区服务用房：包括13层住宅楼2幢、15层住宅楼4幢、18层住宅楼5幢、社区服务用房1幢（4层）；实际共建11幢住宅楼、2幢社区服务用房和2幢配电所：包括14+1层住宅楼1幢、16+1层住宅楼2幢、18+1层住宅楼6幢、25+1层住宅楼2幢、2层社区服务用房1幢、4层社区服务用房1幢、1层配电所2幢。变动后不会对周边环境造成影响，不构成重大变动。变动情况已获得苏州市规划局建设工程规划许可证（建字第320506201500247号、建字第320506201500257号、建字第320506201300145号、建字第320506201900290号、建字第3205062024GG0068494）。3、给排水量变动：实际规划住户905户，较环评设计量增加145户，增加了19.1%，但由于实际入住率不会达到实际规划数量，因此实际废水排放量不会突破环评量。结合《污染影响类建设项目重大变动清单（试行）》（环办环评函[2020]688号）及《关于加强涉变动项目环评与排污许可管理衔接的通知》(苏环办[2021]122号)进行综合分析，本公司的性质、规模、地点、生产工艺和环境保护措施均未发生重大变动，未构成重大变动。3、验收监测结果2025年1月7日～1月9日验收监测期间，该项目已建成，主体工程和环保治理设施均处于正常运行状态。验收监测期间监测结果如下：（1）噪声监测结果验收监测期间，本项目昼夜间区域环境噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准限值，配电所昼夜间厂界噪声满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准限值。（2）无组织废气验收监测期间，地库排风口非甲烷总烃、氮氧化物符合《大气污染物综合排放标》（DB32/4041-2021）表2中标准限值。（3）废水验收监测期间，污水总排口排放的COD、氨氮、总磷排放浓度满足河东污水厂接管标准。（4）固体废弃物居民建筑（装修）垃圾由苏州吴中经济技术开发区市政公用设施管理处委托苏州启达欣环保工程有限公司清运处置，居民生活垃圾由物业委托苏州市吴中区郭巷街道环境卫生管理所清运处置。4、环评报告审批意见要求对比表8-2批复要求与现状对比一览表环评批复要求（吴环综(2010)201号）企业现状一、根据环境影响报告表的评价结论，在认真落实各项污1、本次建设内容占地面积为染防治措施的前提下，从环保角度考虑，你单位在郭巷街39680.9平方米，建筑面积道东方大道南环桥菜场边建设的汤堡安置小区项目可行。122221.83平方米，包括计容面该项目总占地面积39680.9平方米，总建筑面积98880.56积96500.83平方米和不计容面积平方米，其中计容建筑面积78831.44平方米（包括高层25892.24平方米。计容面积包括住宅75346.91平方米、社区服务用房2083.09平方米、住住宅楼面积93569.49平方米、公宅底层自行车库1386.32平方米和门卫15.12平方米）、共服务设施面积2931.34平方不计容建筑面积20049.12平方米）。，米，不计容面积为地库25892.24平方米；二、加强建筑施工期间的环境管理，按规范操作，选用低噪声施工机械设备，采取防尘降噪措施，保持施工场地路2、施工期已经结束，已按环评面清洁，控制扬尘产生，施工噪声执行《建筑施工场界噪及批复要求的措施处置施工期产声限值》（GB12523-90）标准，同时严格规定施工时生的污染物，施工期间未收到周间，夜间禁止施工作业和物料运输，避免扬尘、垃圾对周边居民投诉；围居民及周边环境的影响。3、雨污分流，生活污水接入河，东污水处理厂集中处理。三、整个小区内严格雨污分流，生活污水（100740吨/4、采用有效减振、隔声、消音年）必须配套有效的处理设施，废水经处理达到《污水综等降噪措施后，根据噪声监测结合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准后，接入市果可知，噪声排放可达到《工业政污水管网，通河东污水处理厂集中处理，达标排放。企业厂界环境噪声排放标准》中的相关标准，区域达到相应功能四、必须采取有效的隔音降噪措施，确保交通噪声对本项区标准；目环境影响降到最小，区域达到相应功能区标准。配电房等噪声源排放噪声须执行《工业企业厂界环境噪声排放标5、生活垃圾委托当地环卫部门准》（GB12348-2008）2类区标准，即白天≤60dB清运；配电房合理设置，满足相（A），夜间≤50dB（A）。关规定要求。五、生活垃圾必须送规定地点进行处理，不得随意扔撒或者堆放。配电房须合理设置，达到相关规定要求。六、项目建成后必须向我局提出办理验收申请手续，经验收合格后方可正式投入使用。七、本批复自下达之日起5年内有效。本项目5年后方开工建设或项目的内容、规模、地点或者采用的生产工艺、拟采用的防治污染及防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位须重新报批该项目环境影响评价文件。5、建议和要求（1）进一步按《江苏省排污口设置及规范化整治管理办法》(苏环控[1997]122号)的要求落实和完善各类排放口规范化标识；进一步完善垃圾房设置，由专人负责，持续做好各类固体废物的分类收集、处置和综合利用；（2）加强建设项目环境保护设施竣工验收的意识，如若因需要在今后扩大规模或环保设施若有变动，严格按照环保要求，获得相关部门批准。附件附图1——项目地理位置图附图2——建设项目周边概况图附图3——建设项目平面布置附图4——吴中郭巷街道用地规划图附件1——建设项目环保审批意见附件2——第一阶段验收意见附件3——建设工程规划许可证附件4——立项批复附件5——污水处理协议附件6——施工许可证附件7——建筑（装修）垃圾清运处置合同附件8——生活垃圾代处理合同附件9——经济技术指标报审表附件10——监测报告附件11——门牌号变更说明苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环境保护验收意见2025年1月19日，苏州市吴中建业发展有限公司根据《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的规定，组织施工单位（苏州建筑工程集团有限公司）、监理单位（苏州建龙工程建设咨询有限公司）、设计单位（苏州江南意造建筑设计有限公司）、勘察单位（南京南大岩土工程技术有限公司）、验收监测单位（江苏迈斯特环境检测有限公司）、验收监测报告表编制单位（苏州环越环保技术有限公司）的代表与聘请的两位专家组成验收组，对《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目》进行竣工环保验收。验收组依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范、项目环境影响报告表和苏州市吴中区环境保护局的审批意见（吴环综(2010)201号）等要求，审阅了由苏州环越环保技术有限公司编制的《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环境保护验收监测报告表》，检查了建设项目现场，经讨论，形成验收意见如下：一、工程建设基本情况(一)建设地点、规模、主要建设内容项目建设地点：苏州市吴中区郭巷汤堡路77号项目性质：新建项目规模及主要建设内容：占地面积为39680.9平方米，建筑面积122221.83平方米，包括计容面积96500.83平方米和不计容面积25892.24平方米。计容面积包括住宅楼面积93569.49平方米、公共服务设施面积2931.34平方米，不计容面积为地库25892.24平方米。共建11幢住宅楼、2幢社区服务用房和2幢配电所：包括14+1层住宅楼1幢、16+1层住宅楼2幢、18+1层住宅楼6幢、25+1层住宅楼2幢、2层社区服务用房1幢、4层社区服务用房1幢、1层配电所2幢。总户数905户，共可入住人数为2715人（以每户3人计）。(二)建设过程及环保审批情况项目于2010年5月由苏州市吴中区环保技术开发服务部编制完成《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目环境影响报告表》。2010年6第1页共5页月12日，获得苏州市吴中区环境保护局审批意见（吴环综(2010)201号）。该项目自审批通过开始动工建设，并于2019年4月完成第一阶段竣工；2019年5月22日通过《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目（第一阶段）竣工环境保护验收监测报告表》；该项目于2024年12月31日完成整体竣工；于2025年1月7日~9日委托江苏迈斯特环境检测有限公司开展监测；2025年1月编制了《苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环境保护验收监测报告表》。项目自开始建设至竣工整个过程中无环境投诉、违法或处罚记录等。(三)投资情况项目总投资概算为20000万元（其中环保投资1000万元），本次验收项目实际总投资为24648.95万元，其中环保投资1000万元人民币，占总投资的4.06%。(四)验收范围本次是对苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目进行整体验收，验收范围为占地面积为39680.9平方米，建筑面积122221.83平方米，包括计容面积96500.83平方米和不计容面积25892.24平方米。计容面积包括住宅楼面积93569.49平方米、公共服务设施面积2931.34平方米，不计容面积为地库25892.24平方米。共建11幢住宅楼、2幢社区服务用房和2幢配电所：包括14+1层住宅楼1幢、16+1层住宅楼2幢、18+1层住宅楼6幢、25+1层住宅楼2幢、2层社区服务用房1幢、4层社区服务用房1幢、1层配电所2幢。总户数905户，共可入住人数为2715人（以每户3人计）。二、工程变动情况本项目实际建设过程中地块红线、建筑面积和给排水情况与环评报告发生变化：1、地块红线变动：由于政府为了就近适龄儿童方便就学，在本项目原规划的住宅地块上重新规划幼儿园用于教学，因此本项目原规划的东侧地块变更为社区配套用房和幼儿园（不归入本项目），本项目由此向西开发新地块用于填充本项目用地的缺失（新地块规划已通过审批），则住宅楼分布规划有所调整，但未增加占地面积。本项目为住宅项目，无环境防护距离范围，不会导致不利影响，不构成重大变动。具体规划见附图中“吴中郭巷街道用第2页共5页地规划图”。2、建筑面积变动：因政府规划的需要，本项目在保证占地面积39680.9m2不变的情况下，向西侧地块进行平移，整个地块实际规划总建筑面积为122221.83m2，较环评设计量增加23341.27m2，增加了23.6%。环评中设计共建11幢住宅楼和1幢社区服务用房：包括13层住宅楼2幢、15层住宅楼4幢、18层住宅楼5幢、社区服务用房1幢（4层）；实际共建11幢住宅楼、2幢社区服务用房和2幢配电所：包括14+1层住宅楼1幢、16+1层住宅楼2幢、18+1层住宅楼6幢、25+1层住宅楼2幢、2层社区服务用房1幢、4层社区服务用房1幢、1层配电所2幢。变动后不会对周边环境造成影响，不构成重大变动。变动情况已获得苏州市规划局建设工程规划许可证（建字第320506201500247号、建字第320506201500257号、建字第320506201300145号、建字第320506201900290号、建字第3205062024GG0068494）。3、给排水量变动：实际规划住户905户，较环评设计量增加145户，增加了19.1%，但由于实际入住率不会达到实际规划数量，因此实际废水排放量不会突破环评量。根据《污染影响类建设项目重大变动清单（试行）》（环办环评函[2020]688号）及《关于加强涉变动项目环评与排污许可管理衔接的通知》(苏环办[2021]122号)，从环保角度分析，以上变化不属于重大变动。三、环境保护设施落实情况(一)废水本项目施工期产生的废水主要来自于施工人员生活污水和施工用水。施工场地不设食堂卫浴，因此只产生少量生活污水，生活污水采用化粪池处理后，排入市政污水管网，由河东污水厂处理，最终排入京杭运河。工程用水主要用于工程养护，工程养护中约有70%的水流失，经沉淀池处理后回用。本项目运营期产生的废水主要为生活污水。小区实行雨污分流制。生活污水接入污水管网，由河东污水处理厂集中处理。(二)废气本项目施工期产生的废气主要是施工车辆的汽车尾气和施工扬尘。施工现场采取覆盖、固化、绿化、洒水等有效措施减少扬尘对周围环境的影响。第3页共5页本项目运营期产生的废气污染物主要为汽车尾气和居民油烟废气。小区地上停车位为敞开式布置，汽车尾气易于扩散；地下车库采用机械强制排风，排风通过专用风管引至远离住宅和行人的绿化区中间排放，地下车库换气6次/时。小区住户都安装了普通家用吸排油烟机，厨房内的油烟经油烟机抽排至专用烟道排放；厨房采用天然气为燃料，其燃烧废气污染物量极小。小区垃圾房内垃圾存放时间较短，基本无明显恶臭气体产生，不会对周围大气环境产生明显影响。(三)噪声本施工期间选用低噪声施工机械，合理安排施工作业时间，夜间未进行施工作业，未对附近敏感目标产生影响。运营期间项目噪声源主要为高层住宅的增压水泵、电梯和风机等；通过使用低噪声设备，安装减震装置，周边布置绿化等措施来降低噪声对周围环境的影响。(四)固体废物施工期固废分类收集处理，建筑垃圾统一运至指定地点处置。运营期间居民建筑（装修）垃圾由苏州吴中经济技术开发区市政公用设施管理处委托苏州启达欣环保工程有限公司清运处置，居民生活垃圾由物业委托苏州市吴中区郭巷街道环境卫生管理所清运处置。小区内设置4个垃圾房，其中2个垃圾房占地20平方米，2个占地30平方米。4个垃圾房位于11#楼北侧、10#楼西侧、4#楼北侧和2#楼北侧。(五)生态环境施工期采取及时恢复绿化等生态保护措施，未造成生态破坏。四、污染物达标排放情况江苏迈斯特环境检测有限公司于2024年1月7日~9日对项目进行了验收监测，验收监测期间配电所等正常开启运行，满足竣工验收监测工况条件的要求。（一）厂界噪声根据项目竣工验收监测报告中的监测结论：验收监测期间，项目2个配电所的东、南、西、北边界各测点昼间、夜间噪声监测结果符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）表1中2类标准。第4页共5页（二）区域噪声根据项目竣工验收监测报告中的监测结论：验收监测期间，项目所在地区域内各测点昼间、夜间噪声监测结果符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中二类区标准。（三）废气根据项目竣工验收监测报告中的监测结论：验收监测期间，地库排风口非甲烷总烃、氮氧化物符合《大气污染物综合排放标》（DB32/4041-2021）表2中标准限值。（四）废水根据项目竣工验收监测报告中的监测结论：验收监测期间，污水总排口排放的COD、氨氮、总磷排放浓度满足河东污水厂接管标准。（五）固体废物居民建筑（装修）垃圾由苏州吴中经济技术开发区市政公用设施管理处委托苏州启达欣环保工程有限公司清运处置，居民生活垃圾由物业委托苏州市吴中区郭巷街道环境卫生管理所清运处置。五、验收结论本项目执行了环保“三同时”制度，基本落实了环评及批复要求的污染防治措施。对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，验收工作组认为：“苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目”验收合格。六、后续要求加强对生活垃圾集中点的环境管理，避免恶臭影响。七、验收人员信息验收人员名单附后。苏州市吴中建业发展有限公司2025年1月19日第5页共5页苏州市吴中建业发展有限公司汤堡安置小区项目竣工环境保护验收评审会签到表2025年月日地点：苏州市吴中区苏街111号姓名单位职务/职称联系电话组长13862067225成员戴信最川建钢2和在限的18914089464海亿1是的213390885117钱堂苏州江南3913572212于祥有子有大制2技术依依公13776080057以越环乐的术负18362598886过年务州市以纺儿十格的15880153927柳后起中科大苏，州高容院高213914092047让传友斯特以境吉测有公1879615286
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