湖州市商业用房五年租赁权招标采购公告（湖州市康山街道道场村股份经济合作社2025）
拍卖公告
受湖州市康山街道东山村股份经济合作社、湖州市康山街道道场村股份经济合作社委托，我公司定于2025年1月22日上午9时起至上午11时止（延时除外）在中拍南太湖新区公共资产网络交易平台（https://paimai.caa123.org.cn/pages/invest/newsouthtaihu.html）举行拍卖会，现公告如下：
注：2025年1月22日上午9时起至上午11时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、拍卖标的物：
1、浙江省湖州市王家漾佳苑二期133幢401号商业用房五年租赁权，整体拍租，租赁建筑面积1205.42㎡。起拍价224208元，竞买保证金50000元。
2、浙江省湖州市王家漾佳苑二期135幢商业用房五年租赁权，整体拍租，租赁建筑面积2750.64㎡。起拍价774340元，竞买保证金150000元。
起拍价为首年租金，租金前三年不变，第四、第五年的租金在第三年的基础上递增5%。
注：1)以上标的有保留价；
2)以上标的经营业态中明确不得经营烧烤和废品回收，其他经营项目须经市场监管、消防、城管、环保等相关部门批准；
3)装修免租期均为3个月。
二、竞买保证金：
标的竞买保证金：详见第一条拍卖标的物。
收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司
开户行：浦发银行北京北沙滩支行
账号：91350078801700000140
三、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在平台上进行实名登记注册，注册成功后请按平台的提示进行操作。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金转作为部分成交价款。其他竞买人的保证金在竞价结束5个工作日内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询平台客服热线：400-898-5988或中介服务机构。
四、展示、咨询、报名的时间：
自公告之日起至2025年1月21日16时止。展示地点：均位于标的物所在地。
五、竞买人应具备的条件：
中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
六、竞价方式、加价幅度：
1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。
2、报价的加价幅度均以2000元整或整数倍数。
七、特别提醒：
1、标的物以现状为准，委托人及本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任，标的的瑕疵和面积差异不影响本次拍卖的成交价。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人须对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。竞买人参与竞拍的行为将被认为已作充分的预判和决策，拍卖成交后无论因何种原因导致不能营业，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，买受人必须独自承担，委托人不承担任何形式的赔偿或补偿责任。
3、参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5、租金不含税，租赁权买受人需要开具租金发票的，所需的税费由买受人承担。
6、竞买人在竞价前请务必认真仔细阅读《竞买须知》。
八、联系方式：
标的咨询：叶先生 0572-2063155 15157257374
联系地址：浙江省湖州市东街206号湖州双创中心产业园5楼
本公司网址：http://www.hzsunchina.com.cn
湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司
2025年1月14日
竞买须知
本公司定于2025年1月22日上午9时起至上午11时止（延时除外）在中拍南太湖新区公共资产网络交易平台（https://paimai.caa123.org.cn/pages/invest/newsouthtaihu.html）举行拍卖会，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
各竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1、出租标的：
1）浙江省湖州市王家漾佳苑二期133幢401号商业用房五年租赁权，整体拍租，租赁建筑面积1205.42㎡。起拍价224208元，竞买保证金50000元。
2）浙江省湖州市王家漾佳苑二期135幢商业用房五年租赁权，整体拍租，租赁建筑面积2750.64㎡。起拍价774340元，竞买保证金150000元。
起拍价为首年租金，具体以成交价为准，租金前三年不变，第四、第五年的租金在第三年的基础上递增5%。
注：a)以上标的有保留价；
b)以上标的经营业态中明确不得经营烧烤和废品回收，其他经营项目须经市场监管、消防、城管、环保等相关部门批准；
c)装修免租期均为3个月。
2、成交价款、软件使用费的结算时间和方式：
a)尾款付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年2月5日16时前向本公司指定账户支付尾款[成交价款、租赁履约保证金和水电押金、拍卖佣金（按五年总租金的2%计取）]，并办理相关成交手续。
租赁履约保证金和水电押金收取标准：1号标的50000元；2号标的150000元。
尾款缴纳账号：
户 名：湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司
开户行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司康山支行
账 号：201000285115090
逾期不付清价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任。
b)软件使用费付款方式：竞价成交后，买受人需向中拍南太湖新区公共资产网络交易平台支付软件使用费，收费标准如下：不超过50万元的部分（含50万元），按系统成交价的1.5%收取；超过50万元至500万元部分（含500万元），按系统成交价的1%收取；超过500万元至1000万元部分（含1000万元），按系统成交价的0.5%收取。以上通过线上平台支付。
3、买受人应在2025年2月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司（地址：湖州市东街206号湖州双创中心产业园5楼）签订《拍卖成交确认书》，并应在通知的时间内与委托人签订《租赁合同》，租赁起止时间以租赁合同约定为准。
4、本次标的租赁期为五年，租金一年一付，先付后用。在租赁期内买受人不得破坏房屋主体结构，不得进行野蛮装修，装修方案须经得委托人和相关部门审核通过。买受人如需添加燃气设施、隔油池、排污排烟设施等，均由买受人自行解决，添置改造费用均有买受人自行承担。
5、租赁期内不得转租，如要转租需经委托人书面同意。如出现擅自转租等违约情形或有其他违反《租赁合同》相关条款之情形的，委托人可立即终止《租赁合同》，买受人须按《租赁合同》的约定承担相应的违约责任。
6、租赁期间，买受人租用该标的所发生的费用均由买受人按《租赁合同》规定自行缴纳（包括但不限于水电费、物业费、卫生费、维修费以及买受人在租赁经营过程中发生的国家政策性收费、各种税金、工商登记管理等费用），其中物业费为1.9元/月/㎡，与租金同时缴纳。
7、租赁期届满，委托人有权收回标的，买受人应如期返还，否则由此引起的一切后果及法律责任均由买受人承担。买受人对使用房屋进行的固定装修、装饰须维持原状不得拆除，该固定装修、装饰无偿归委托人所有。
8、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。买受人逾期未支付竞价款的，委托人有权组织重新竞价。
9、合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷委托人、湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。
10、竞买过程中出现下列情形的，委托人可以要求拍卖人立即中止或终结竞买活动，同时其主管部门有权直接做出竞买活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）竞买申请提交后，未实际在中拍南太湖新区公共资产网络交易平台履行交易程序的；
（3）在标的竞买过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
11、本《竞买须知》由湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司负责解释。
湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司
2025年1月14日
标的介绍
135幢
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房五年租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
