海南场地出租招标采购公告（海南铁路有限公司海口车务段2025）

海口车务段海口站19道货场2025-2026年场地出租

第一章 招商公告
海车段招字〔2025〕2号
 
一、招商人：海南铁路有限公司海口车务段
二、招商项目名称：海口站19道货场场地出租
三、招商物业基本情况
本次招商物业如下，竞商人可选择一处物业竞商，也可选择多处物业竞商），具体情况如下：

包件号
招商物业名称
物业位置
物业面积（㎡）
期限（年）
经营 业态

1
海口站19道制轨线南侧
19道制轨线南侧
2500
2
土地

2
海口站19道制轨线北侧
19道制轨线北侧
4392.4
2
土地

注：1.本次租赁期为2025年3月1日至2026年12月31日。2.拟出租的场地，仅按土地进行交付。3.本次租赁不包含水电，如需增容电力、增加给排水等设施，由承租方自行负责相关费用和风险。4.货场内严禁使用明火。5.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
四、竞商人资格要求
1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
2.不接受竞商人组成联合体进行竞商。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2025年1月23日至2025年2月7日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30)。
2.报名方式:竞商人通过广铁招商网注册报名（网址：http://www.gzrailwaybiz.com.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。
3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年1月23日至2025年2月7日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，法定休假日星期六、日除外）到海南省海口市秀英区海口火车站1号楼货运科112室领取招商文件。
4.竞商人为企业法人的，报名时须在广铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。
六、竞商文件的递交
1.递交时间：2025年1月23日至2025年2月7日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，法定休假日星期六、日除外），截止时间：2025年2月7日17:30时。
2.递交地点：海南省海口市秀英区海口火车站1号楼货运科112室。
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
七、竞商保证金的交纳
参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。
八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。
九、其他特别约定
竞商人应承担其编制、提交《竞商文件》以及本次招商活动的所有费用，不论竞商结果如何，招商人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
 
十、联系方式
联系人：李先生
联系电话：15109891503
地址：海南省海口市秀英区粤海大道1号海口车务段
 
 
海口车务段
2025年1月23日

附件下载：
海口车务段海口站19道货场2025-2026年场地出租招商文件 （20250122）.pdf

附件1招商文件海口车务段海口站19道货场2025-2026年场地出租招商文件海车段招〔2025〕2号招商人：海南铁路有限公司海口车务段2025年1月22日—1—目录第一章招商公告第二章竞商人须知第三章竞商文件编制要求第四章招商评审第五章合同文本—2—第一章招商公告海车段招字〔2025〕号一、招商人：海南铁路有限公司海口车务段二、招商项目名称：海口站19道货场场地出租三、招商物业基本情况本次招商物业如下，竞商人可选择一处物业竞商，也可选择多处物业竞商），具体情况如下：包件号招商物业名称物业位置物业面积（㎡）期限（年）经营业态1海口站19道制轨线南侧19道制轨线南侧25002土地2海口站19道制轨线北侧19道制轨线北侧4392.42土地注：1.本次租赁期为2025年3月1日至2026年12月31日。2.拟出租的场地，仅按土地进行交付。3.本次租赁不包含水电，如需增容电力、增加给排水等设施，由承租方自行负责相关费用和风险。4.货场内严禁使用明火。5.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。四、竞商人资格要求1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。2.不接受竞商人组成联合体进行竞商。五、竞商报名及招商文件的获取1.报名时间：2025年1月23日至2025年2月7日(上午—3—8:00-12:00，下午14:00-17:30)。2.报名方式:竞商人通过广铁招商网注册报名（网址：http://www.gzrailwaybiz.com.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2025年1月23日至2025年2月7日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，法定休假日星期六、日除外）到海南省海口市秀英区海口火车站1号楼货运科112室领取招商文件。4.竞商人为企业法人的，报名时须在广铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。六、竞商文件的递交1.递交时间：2025年1月23日至2025年2月7日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，法定休假日星期六、日除外），截止时间：2025年2月7日17:30时。2.递交地点：海南省海口市秀英区海口火车站1号楼货运科112室。3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。七、竞商保证金的交纳—4—参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。九、其他特别约定竞商人应承担其编制、提交《竞商文件》以及本次招商活动的所有费用，不论竞商结果如何，招商人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。十、联系方式联系人：李先生联系电话：15109891503地址：海南省海口市秀英区粤海大道1号海口车务段海口车务段2025年1月22日—5—第二章竞商人须知一、招商人：海南铁路有限公司海口车务段二、招商项目名称：海口站19道货场场地出租三、招商物业基本情况本次招商物业如下，竞商人可选择一处物业竞商，也可选择多处物业竞商），具体情况如下：包件号招商物业名称物业位置物业面积（㎡）期限（年）经营业态1海口站19道制轨线南侧19道制轨线南侧25002土地2海口站19道制轨线北侧19道制轨线北侧4392.42土地注：1.本次租赁期为2025年3月1日至2026年12月31日。2.拟出租的场地，仅按土地进行交付。3.本次租赁不包含水电，如需增容电力、增加给排水等设施，由承租方自行负责相关费用和风险。4.货场内严禁使用明火。5.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。四、竞商人资格要求1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。2.不接受竞商人组成联合体进行竞商。五、租金的确定及竞商保证金金额1.本次招商物业以竞商人最后中商的竞商报价作为物业租赁租金。—6—2.竞商人对招商物业按租金单价进行报价，报价必须同时满足下列条件：（1）不低于招商人设定的招商底价；（2）招商底价为租金(不含物业管理费、水电费等)，其招商底价和竞商保证金金额见下表：序号招商物业名称物业面积(㎡)招商底价(元/（㎡·月）)竞商保证金(万元)1海口站19道制轨线南侧场地25003.4652海口站19道制轨线北侧场地4392.43.4610（3）招商物业第2年年租金均在上一年租金基础上逐年递增，年递增率为2%。六、竞商文件的递交及要求1.递交时间：2025年1月23日至2025年2月7日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，法定节假日星期六、日除外），截止时间：2025年2月7日17:30时。2.递交地点：海南省海口市秀英区海口火车站1号楼货运科112室。3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。4.竞商文件需按本招商文件第三章《竞商文件编制》的规定进行密封，竞商人为企业法人的，于密封处加盖骑缝公章；竞商人为个体工商户或自然人的，于密封处盖章或由经营者本人签名。招商人不受理未密封完好的竞商文件。5.在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件。—7—6.竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件。七、竞商保证金的交纳及要求1.竞商人须于2025年2月7日17:00时之前将竞商保证金汇入招商人指定帐户，并在汇款用途注明“[招商物业名称]竞商保证金”字样。竞商人为企业法人的，竞商保证金必须从竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人）；竞商人为个体工商户或自然人的，竞商保证金必须从经营者本人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人）。竞商人在递交竞商文件时，应向招商人出具转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，受理竞商人的竞商文件。开户名：海南铁路有限公司海口车务段开户行：建行海口市海秀路支行帐号：460501007336000003822.竞商人交纳的竞商保证金，除本招商文件明确不予退还的情形外，招商人于中商通知书发出30个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息），中商的竞商人将竞商保证金转为租赁合同履约保证金（租赁保证金按租赁合同约定的标准收取，剩余竞商保证金将无息退还中商人）。3.发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销或修改其竞商文件。（2）竞商人串通竞商。—8—（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。（4）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。（5）唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商；（6）竞商人为企业法人的，其法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商评审会竞商；竞商人为个体工商户或自然人的，其经营者未按招商文件的规定参加招商评审会竞商，非不可抗力原因除外（参加招商评审会议的竞商人代表以签到证明其出席）。八、标的物交接：物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。九、相关申明：本次公开招商活动是企业的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相关规定。十、参加招商评审会要求1．竞商人为企业法人的，其法定代表人或其委托代理人必须按本招商文件的规定准时参加招商评审会；并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃竞商，招商人不退还竞商保证金。2.竞商人为企业法人的，其法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、竞商人资质材料等原件供招商—9—评审小组审查。未能提供的,资格审查将被评审小组评审为不合格。3.竞商人须自觉遵守招商评审会纪律，服从招商人的安排，未经允许不得擅自进行录音、录像。十一、招商评审方式1.招商人进行第一次招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则召开招商评审会。2.本次招商评审采用三轮竞价评审方式（具体内容见本招商文件第四章《招商评审》）。经招商评审小组资格审查合格者才能进入竞价评审或综合积分阶段。3.若资格、符合性要求合格的竞商人只有一家的，评审小组可以采取商务洽谈，原招商文件改为商务洽谈文件。由评审小组负责与合格竞商人进行商务洽谈，洽谈价格即为中商价格，洽谈价格必须达到或超过招商底价的105%，也可以重新组织招商。5.所有符合竞商资格竞商人提交的竞商报价均低于招商底价的，则终止本次招商，由招商人另行组织重新招商。6．竞商人的第一轮竞商报价由竞商人填写在竞商承诺函中。竞商人为企业法人的，以后每一轮的竞商报价须由企业法人的法定代表人或委托代理人在评审会按规定填写竞商报价单(见附件8：竞商报价单格式)，签名后才生效；竞商人为个体工商户的，以后每一轮的竞商报价须由经营者本人在评审会按规定填写竞商报价单(见附件8)，签名后才生效。7.竞价完成后,评审小组按竞商人的竞商报价排序，从高到低列出中商候选人名单(不超过3个)。中商候选人在评审会—10—等)，承诺不以招商人未履行交付租赁物业为由，要求招商人承担任何责任，并自行承担由此带来的一切风险。三、我方承诺承租后，无条件接受该物业现状（包括但不限于物权权属、消防情况），不以此为由拒交或要求减免租赁费用，并不要求招商人承担任何责任。四、我方同意承担租赁区域内的主体框架、消防、水电增容、水电管网敷设等费用并自行承担装修费用。五、我方同意无条件遵守贵方本《招商文件》中的各项规定，严格履行本《招商文件》规定的责任和义务，本《招商文件》对我方有法律约束力。六、我方已详细阅读本《招商文件》,知晓本次公开招商活动是招商人的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相关规定。我方对此已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的一切后果。七、我方同意按照贵方要求及本《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。八、我方承诺积极配合招商人对我方的资信调查，并如实提供资信审查所需的相关资料，否则，自行承担一切后果及经济损失。九、我方承诺如中商，将按照本《招商文件》的规定时间、合同内容与招商人签订租赁合同。否则，自行承担一切后果及经济损失。十、在召开本次招商评审会之前，我方在中国铁路广州局集团公司管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。一经—49—查实，贵方可直接取消我方的竞商或中商资格，竞商保证金可以不退回。十一、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中商，我方理解并完全接受。十二、如我方中商，我方保证接受《中商通知书》，本竞商文件与贵方《招商文件》、《评审结果确认书》及合同条款将成为约束我方的合同文件，并按《招商文件》的规定签署合同。否则，自行承担一切后果。十三、我方承诺自觉遵守招商评审会的纪律，服从招商人的安排，未经允许，不得擅自进行录音、录像。[竞商人全称]（公章）法定代表人（签名）：委托代理人（签名）：××××年××月××日—50—附件6－2：竞商承诺函格式（个体工商户或自然人）竞租承诺函致：（填写招商单位名称）根据贵方[招商物业全称]招商文件（招商文件编号），[竞商人全称（地址）]的经营者[姓名]本人提交下述文件（一式×份）：1.按《招商文件》要求提供的全部资料。2.资格审查资料。3．竞商保证金凭证，竞商保证金凭证金额为人民币：××元，大写：××元整。据此函，竞商人承诺如下：一、第一轮竞商报价我方以年度租金对招商物业进行报价,各年度租金见下表:租赁年度租赁年度第一年（万元）第二年（万元）第×年（万元）年租金小写年租金大写注：1.年租金不含物业管理费、水电费等费用,年租金报价精确到佰元；2.第二年起，租金每年在上一年的基础上递增%。二、我方已充分了解该物业租赁现状(包括但不限于：物业现状、物权权属、消防验收、原承租人不能及时交出租赁场地等)，承诺不以招商人未履行交付租赁物业为由，要求招商人承—51—担任何责任，并自行承担由此带来的一切风险。三、我方承诺承租后，无条件接受该物业现状，不以此为由拒交或要求减免租赁费用，并不要求招商人承担任何责任。四、我方同意承担租赁区域内的主体框架、消防、水电增容、水电管网敷设等费用并自行承担装修费用。五、我方同意无条件遵守贵方本《招商文件》中的各项规定，严格履行本《招商文件》规定的责任和义务，本《招商文件》对我方有法律约束力。六、我方已详细阅读本《招商文件》,知晓本次公开招商活动是招商人的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。我方对此完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的一切后果。七、我方同意按照贵方要求及本《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。八、我方承诺积极配合招商人对我方的资信调查，并如实提供资信审查所需的相关资料，否则，自行承担一切后果及经济损失。九、我方承诺如中商，将按照本《招商文件》的规定时间、合同内容与招商人签订租赁合同。否则，自行承担一切后果及经济损失。十、在召开本次招商评审会之前，我方在中国铁路广州局集团公司管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。一经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中商资格，竞商保证金可以不退回。—52—十一、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中商，我方理解并完全接受。十二、如我方中商，我方保证接受《中商通知书》，本竞商文件与贵方《招商文件》、《评审结果确认书》及合同条款将成为约束我方的合同文件，并按《招商文件》的规定签署合同。否则，自行承担一切后果。十三、我方承诺自觉遵守招商评审会的纪律，服从招商人的安排，未经允许，不得擅自进行录音、录像。经营者本人（签名）：××××年××月××日—53—附件7－1竞商保证金交纳及退付单格式（企业法人）竞商保证金交纳及退付单粘贴竞商保证金银行回执复印件竞商保证金退款账户致:（填写招商单位名称）如我单位未能中商，请将竞商保证金退回下列账户：收款单位名称：账号：开户行：法定代表人（委托代理人）（签名）:[竞商人全称]（盖章）××××年××月××日（注：退款账户须与汇出账户一致）—54—附件7－2竞商保证金交纳及退付单格式（个体工商户）竞商保证金交纳及退付单粘贴竞商保证金银行回执复印件竞商保证金退款账户致：（填写招商单位名称）如我方未能中商，请将竞商保证金退回下列账户：户名：账号：开户行：经营者本人（签名）:[竞商人全称]××××年××月××日（注：退款账户须与汇出账户一致）—55—附件8：竞商报价单（第二、三轮）格式[招商物业名称]竞商报价单（第×轮）我方以第一年度租金对招商物业进行报价,年度租金见下表:租赁年度租赁年度第一年（万元）备注年租金小写年租金大写注：1.年租金不含物业管理费、水电费等费用,年租金报价精确到佰元；2.第二年起，租金每年在上一年的基础上递增%。3.竞商人为企业法人的，本报价单须由企业法定代表人或委托代理人签名并加盖公章方才有效；竞商人为个体工商户或自然人的，本报价单需经营者本人签名并按手印方才有效。竞商人：[竞商人全称]法定代表人或委托代理人（签名）：经营者本人（签名）：日期：年月日—56—附件9：中商候选人公示格式中商候选人公示[招商物业全称](招商文件编号)招商评审工作已经结束，评审小组经评审推荐了本物业中商候选人。现将中商候选人情况予以公示,公示时间3个工作日，具体如下：中商候选人第一候选人第二候选人第三候选人单位名称竞商人或其它利害关系人对该公示内容有异议的，应当在中商候选人公示期间向招商人书面提出。招商人在收到异议之后开展调查，并作出书面答复。对招商人答复仍持有异议的，应当在收到答复之日起五日内持招商人的答复及投诉书，向广州铁路局集团物业招商监督部门书面提出投诉。异议受理部门:[招商单位全称]联系人:×××、×××联系电话:[固定电话]，[手机]物业招商监督部门:中国铁路广州局集团有限公司物资设备采购供应所、*******（招商单位)纪检监察部门联系电话:02061321665，×××招商人：[招商单位全称]日期：××××年××月××日—57—附件10：中商通知书格式中商通知书××××：根据[招商物业全称]（招商编号）和你单位于20XX年月日提交的竞商文件，经招商评审小组评审，现确定你单位为该物业中商单位，请在接到本中商通知书日内与我单位签订物业租赁合同。招商人：法定代表人（盖章或签名）：年月日竞商人：法定代表人（盖章或签名）：年月日—58—

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投标 / 标书制作要点（原创）

本场地出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086