商业楼经营权 商业楼1-2层经营权 商业楼第3层经营权招标采购公告（2025）
[南昌市本级]【农村产权】南昌昶坤实业有限公司“旭融1927风情商业街”8#、9#、11#商业楼经营权
项目编号:
JY25JX01015405
项目名称:
【农村产权】南昌昶坤实业有限公司“旭融1927风情商业街”8#、9#、11#商业楼经营权
标的名称:
【农村产权】南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街8#商业楼1-2层经营权,挂牌价92,373.00元/月 【农村产权】南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街9#商业楼1-2层经营权,挂牌价134,935.00元/月 【农村产权】南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街11#商业楼3-10层经营权,挂牌价135,085.00元/月 【农村产权】南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街9#商业楼第3层经营权,挂牌价41,548.00元/月
信息披露期:
信息披露首日：2025年01月23日 信息披露期满日： 2025年02月11日
延期处理方式:
变更挂牌条件，重新挂牌。
项目简介:
1. 标的一 （1）标的名称：南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街8#商业楼1-2层经营权； （2）标的位置：东至桃花南路，南至银燕物流，云飞路1188号，旭融1927风情商业街8#楼1-2层； （3）标的规模：2320.75平方米（建筑面积）； （4）流转期限：10年（合同签订之日起计算）； （5）起始价：92373元/月，竞价阶梯：1000元/月。 2.标的二 （1）标的名称：南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街9#商业楼第三层经营权； （2）标的位置：东至桃花南路，南至银燕物流，云飞路1188号，旭融1927风情商业街9#楼第三层； （3）标的规模：2444平方米（建筑面积）； （4）流转期限：19年（合同签订之日起计算）； （5）起始价：41548元/月，竞价阶梯：1000元/月。 3.标的三 （1）标的名称：南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街9#商业楼1-2层经营权； （2）标的位置：东至桃花南路，南至银燕物流，云飞路1188号，旭融1927风情商业街9#楼1-2层； （3）标的规模：3830平方米（建筑面积）； （4）流转期限：19年（合同签订之日起计算）； （5）起始价：134935元/月，竞价阶梯：1000元/月。 4.标的四 （1）标的名称：南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街11#商业楼3-10层经营权； （2）标的位置：东至桃花南路，南至银燕物流，云飞路1188号，旭融1927风情商业街11#楼3-10层； （3）标的规模：6754.24平方米（建筑面积）； （4）流转期限：19年（合同签订之日起计算）； （5）起始价：135085元/月，竞价阶梯：1000元/月。
重要信息披露:
一、关于交易方式的约定： 本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。 二、报名提示： 1.有意向的竞买人请登录“江西省公共资源交易网--市场主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。 2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。 3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。 4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。 5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。 6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。 7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。 8.竞买人通过网络竞价成交后成为买受人，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，法人单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，法人单位提交的复印件须加盖公章，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件）在成交日后5个工作日内到江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科签订《成交确认书》，逾期将由买受人承担由此产生的一切法律责任。
受让方资格条件:
1.中华人民共和国境内注册的能独立承担民事责任的法人或其他组织； 2.按要求缴纳竞价保证金：壹拾万元整（100000元），报名多个标的竞价的须分别缴纳竞价保证金。 （项目竞价保证金在竞买人通过网络竞价成交并与转让方签订正式合同，按流转合同支付合同履约保证金后，转让方书面通知江西省南昌公共资源交易中心后原渠道返还）
与转让相关的其它条件:
无
其它需要披露的内容:
1.标的一：流转期内前3个月装修期（包含在流转期内），免收流转金；标的二、标的三、标的四：流转期内前6个月装修期（包含在流转期内），免收流转金。 2.流转金每三个月支付一次，每五年递增5%，签订合同之日起10日内支付第一笔三个月流转金及合同履约保证金（以成交价计算3个月流转金作为合同履约保证金）。 3.受让方需承担房屋维修费、物业费、空置等费用。 4.其他内容详见合同样本。
联系方式：
1.南昌昶坤实业有限公司：18779994279 2.江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科电话：0791-83839529 3.软件使用咨询电话：400-998-0000
合同样本（标的1）.pdf
合同样本（标的2.3.4）.pdf
南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街8#商业楼经营权流转合同书甲方：统一社会信用代码：联系人及联系电话：乙方：南昌昶坤实业有限公司统一社会信用代码：913601030653726816联系人及联系电话：第一条合同目的描述1.依照《中华人民共和国民法典》等法律和行政法规，在平等、自愿、诚实守信的基础上，签订本合同。2.甲乙双方在本合同签字盖章之前，对本合同之所有条款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担，双方亦有足够预见。双方均认为本合同已反映其真实意思。第二条经营权流转物的名称、位置及面积1.本合同项下的经营权流转物位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路1188号旭融1927风情商业街项目8#房屋为竣工验收后现状毛坯交付的花神华2.本合同书旭融1927风情商业街项目8#商业楼1-2层流转面积E昌为2320.75平方米（建筑面积）。3.乙方对位于云飞路1188号旭融1927风情商业街项目8拥有合XT法的权益。第三条经营权流转期限及用途、装修及让利期2/121.装修期3个月，从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，装修期间免流转金，在装修期内如发生经营权流转涉及需缴纳房产税、土地使用税的，由甲方承担。乙方先行支付的，凭缴纳单据由甲方返还乙方。在合同签订后的3个月内如甲方未启动装修工程，则合同自动终止，已收取的履约保证金不予退还。2.本合同的8#流转期为10年，自房屋交付后后起算，即从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，交付地点为经营权流转物现场。（以房屋现场交接单时间为准，后期完善后双方盖章确认）3.乙方流转经营权的流转物用地性质为商业用地，综合用途为商业。流转物在本合同履行期间不得作为抵押物对外进行抵押。第四条流转金及支付方式1.流转期限内流转金第1年（年月日至年月日）以竞得价计算，每月流转金为元（含税、专票）；第2-5年（年月日至年月日不递增，每月流转金为元（含税、专票）；第6-10年（年月日至年月日）在第5年的基础上递增5%，每月流转金为元（含税、专票）；2.流转金支付方式：按照先缴费后使用的原则，经营权流转金每3个月缴纳一次。甲方在合同签订后10日内向乙方缴纳装修免租期结束后三个月的经营权流转金，以后甲方每次需要提前一个月预付后3个月的经营权流转金给乙方。3.甲方未按本合同规定缴交流转金，每逾期一日，须按应付而未付流转金的万分之五向乙方支付违约金。4.甲乙双方根据法律规定，承担各自应缴纳的税费。3/12第五条履约保证金本合同签订后，甲方在10日内向乙方缴纳元（大写元）作为履约保证金（以实际成交价计算3个月流转金作为履约保证金），经营权流转期满甲方履行全部合同义务并将房屋交还乙方后15日内无息退还甲方，不得抵扣流转金。如甲方逾期缴付履约保证金，按照逾期支付流转金的相关约定向乙方承担违约责任。第六条物业费及二次装修1.经营权流转期限内甲方自行与项目物业管理公司签订物业管理合同，自行支付流转物的物业管理费、水电费等费用。2.经营权流转期限内甲方根据自身运行要求进行二次装修改造和建设经营权流转物内配电设备、电源、消防设备以及使用经营权流转物共用设施，自行承担所有报批报建手续和费用，乙方在法律、法规许可的范围内积极予以配合。经营权流转期满后所有固定设施不得拆除，所有报批报建手续移交乙方，否则，按甲方违约处理，乙方除可以向甲方继续主张上述权利以外，还有权不予退回合同履约保证金。3.流转物内若需要另行安装、使用水、电、气、电话、光纤等的，由甲方自行向有关单位申请开通各公用设施，并负责缴付相关之费用。第七条流转与招商1.乙方同意甲方将所流转的经营权流转物对外实施招商、再流转，由甲方自行承担招商的全部收益与亏损。但不得整体转让流转权，不得以招商名义对外出售或转让10年的经营权。未经得乙方书面同意再流转的期限每一期不得超过5年，也不得变相以其他方式签订实质再流转期超过5年的合同，否则乙方有权终止本协议。甲方自行与次流转户签订独立的《经营权流转合同》，《经营权流转合同》应提交乙方进行备案。4/12甲方与通过招商或者经营权流转等其他方式取得经营权流转物使用权的次流转户对于流转物的经营权流转期或者使用期限不得超过本经营权流转合同的经营权流转期限。流转期自第6年至流转期届满前，甲方一次性收取次流转户的流转金的期限不得超过一次性向乙方缴纳流转金的期限。经乙方同意并甲方一次性向乙方缴纳流转金的期限一同予以调整的除外。2.乙方同意甲方因招商需要而对所流转的经营权流转物在不妨碍建筑安全的前提下依法依规进行改造、增建、装饰、装修，但须及时将方案交给乙方备案，甲方同时承诺按照备案方案进行改造、增建、装饰、装修。甲方及其通过招商或者经营权流转等其他方式取得经营权流转物使用权的第三方，必须严格遵守消防及其他的涉及安全使用经营权流转物的法律、法规，确保没有任何消防及其他的安全隐患。3.甲方如依法在经营权流转物外立面合适位置，进行外立面装修并设立招牌和广告，该施工费用及相应的报批手续均由甲方自行承担。流转期到期后的全部权益和收益均收归乙方，以甲方或第三方名义办理的手续应协助转移、过户到乙方。4.甲方对外招商、流转的次流转户对甲方负责，甲方应当履行管理、监督义务，确保次流转户合法经营，甲方的税费在项目属地缴纳。同时，乙方承诺，经营权流转期限内凡甲方以及次流转户在经营过程中因市场、税务等行政管理需要乙方配合办理相关手续的，乙方应予以积极配合。第八条续流转1.本合同在流转期届满时自动终止，如乙方经营权继续流转，甲方在同等条件下拥有优先权。2.乙方在合同期满前6个月会根据当时的法律法规规定的流程办5/12理后续流转事宜，甲方如有意愿可继续参与后续流转流程，成交后另行签订经营权流转合同。第九条维修、修缮与其它责任1.在经营权流转物的建筑保修期内，由施工方承担物业的维修保养责任；施工方不承担的，由甲方先期承担。甲方承担后，有权向施工方主张相关权利，对此乙方予以支持。2.超出建筑保修期和范围的，由甲方对经营权流转物物业承担维修保养的费用和责任。3.甲方及次流转户为实际使用人，对于建筑、水电、消防等安全隐患负有及时发现的义务。因甲方为乙方的合同权利义务相对人，因此甲方或者实际使用人如怠于履行安全检查义务未能及时发现安全隐患，致使产生安全责任的，甲方对乙方承担全部责任。甲方承担全部责任后向实际使用人追偿，如需要乙方支持的，乙方予以全力支持。4.甲方投资更新、改造或添置的非可移动设施、设备、管线等，由甲方自行负责维修保养，合同到期后，其所有权归乙方。5.消防、安全生产责任：甲方需谨慎、严格地履行消防、安全生产经营相关法律法规的义务，包括但不仅仅限于：A、甲方及第三方在装修、经营使用等过程中不得改变消防以及涉及安全生产经营的设施设备的正常使用；B、建立并落实消防安全制度；C、灭火器、消防栓等消防设备按要求配备并保持完好有效；D、消防疏散通道、安全出口保持畅通不得违规占用；E、严格甲方及第三方在安全用电方面的制度和宣传教育；F、配合地方消防及安全生产管理部门的消防、安全生产检查及工作安排。甲方有义务及时发现并处理相关的安全隐患。如发生消防、安全责任事故，导致乙方对外承担责任的，甲方在此承诺对于乙方对外承6/12担的一切责任，均由甲方承担，甲方同时以其在经营权流转物内的所有权益向乙方提供担保。第十条返还验收1.甲方应当于本合同约定的流转期结束之日起不超过15个工作日内交还该经营权流转物，并结清一切经营权流转物内的水电费、物业费等费用。2.经营权流转期满后，甲方无条件将经营权流转物按照交给乙方备案进行的改造、装饰、装修方案确定的状态进行交付。无论是否备案，甲方或通过招商经营权流转等其他方式取得经营权流转物使用权的第三方改造和增建的产权均属于乙方，期满后与流转物业一并返还。如甲方未按照约定要求交付经营权流转物，给乙方造成的损失或额外的向其他第三方的支付，均由甲方承担。3.在经营权流转期满或合同提前终止时，甲方应于经营权流转期满之日或提前终止之日将经营权流转物清扫干净，搬迁完毕。否则一切未经处置的物品都视为废弃物，乙方有权单方面处置，所产生的费用由甲方承担。第十一条保密乙方与甲方均有义务对本经营权流转合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。第十二条不可抗力如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。因不可抗力事件致使合同不能履行造成损失，任何一方不向对方承担赔偿。因不可抗力事件造成双方损失的，应各自承担自己的损失。7/12如遇政府部门拆迁，则按照政府部门制定的拆迁政策的规定执行。一旦发生征收拆迁事由，乙方应当及时将有关拆迁的决定、公告、补偿方案、补偿协议、补偿范围与项目、补偿方式、补偿金额等内容及时告知甲方。同时乙方应及时退回甲方搬迁后剩余未使用的流转金。因征收房屋获得的搬迁、临时安置、停产停业损失补偿归属于甲方。因征收房屋获得的装修装饰、设备设施部分，甲方的装修装饰的价值的补偿、属于甲方的设备设施价值的补偿按照本合同剩余年限/20年的比例，归属于甲方；其他归属于乙方。第十三条合同的生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同终止或解除之日，为合同有效期限。第十四条合同的变更合同期限内，除本合同另有规定，如出现下述情况，甲乙双方可变更本合同：1.乙方或甲方因有特殊原因，经双方协商一致，同意变更合同的。2.出现非乙方能及的情况，使该经营权流转物设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中断，且中断期一次超过30天，甲方认为严重影响正常使用经营权流转物的。3.在经营权流转期间，因乙方原因导致司法、行政机关依法限制该经营权流转物房地产权利，导致甲方无法经营且超过30天的。4.因不可抗力或意外事件，致使该经营权流转物及其附属设施损坏，使本合同不能继续履行的。第十五条合同的解除合同期限内，除本合同另有规定外，如出现下述情况，本合同终8/12止：1.乙方或甲方因有特殊原因，经双方协商一致同意提前解除本合同的；2.除本合同约定乙方可提前终止合同外，甲方有下列情形之一，乙方有权提前解除本合同（1）甲方发生破产或进行清算程序时。（2）甲方逾期30天不支付本经营权流转合同项下流转金，经乙方合理催告后15天内仍未支付的。（3）甲方违反消防等涉及重大安全的法律法规，且在乙方书面催告后3个月内仍然无法整改到位的。第十六条违约责任1.甲方逾期30天不支付流转金，经催告后15天内仍未支付的，乙方有权选择解除合同并没收甲方缴纳的合同履约保证金。乙方依照约定解除合同，甲方无条件配合乙方清算已收取的次流转户流转金、履约保证金。甲方不配合的，乙方有权单方面自行清算，由此产生的费用由甲方承担。由于甲方拒不配合而单方面清算给双方或者第三方造成的损失，均由甲方承担。乙方的损失包括但不仅仅限于：（1）依照本合同约定提出解除合同之日起，至清算流转金、履约保证金等各方无争议并经书面确认一致或者由法院作出已生效判决或裁定之日止，期间的应收流转金的双倍作为乙方的损失。（2）清算等由乙方支付的费用。（3）清算期间将次流转户等事务委托第三方管理所应付的支出。该上述损失由甲方在履约保证金之外，另行向乙方进行赔偿。（4）甲方已收取次流转户超期或者超额部分的流转金，以至于造9/12成乙方损失的。2.甲乙双方均应严格按本合同约定履行相应的义务，任何一方违约，均应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、承担违约金、赔偿损失等。3.经营权流转期限内，乙方除依据法律规定或者本合同第十五条、第十六条约定之外，不得无故提前单方解除合同。若有违反，乙方除应赔偿甲方因招商、流转而对经营权流转物进行改建所发生的全部费用开支以外，还应当按照合同解除时甲方与次流转户已签订的招商、流转合同的平均经营权流转价格水平计算甲方的实际经济损失与可得利益损失。若因乙方提前解除合同导致甲方不得不向次流转户承担违约责任，该违约责任后果亦应由乙方全额承担。4.经营权流转期限内，甲方不得违反合同约定提前单方解除合同。若甲方提前终止的，应提前三个月通知乙方，同时甲方应承担乙方因经营权流转物空置造成的经济损失，该损失按流转金金额乘以自甲方单方解除合同时起至乙方将经营权流转物流转给第三方止的时间计算。5.自本合同流转期结束之日起或乙方根据合同约定行使解除合同权利之日起，甲方应在15个工作日内交还该经营权流转物及其相关权利给乙方，否则，乙方有权单方面收回经营权流转物，没收履约保证金，同时甲方应承担赔偿金，赔偿金按照合同约定的当期双倍流转金乘以甲方超期占用经营权流转物的时间计算。第十七条纠纷解决程序与管辖乙方、甲方双方在履行本经营权流转合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议在此书面明确：甲方的有效送达地址为：10/12乙方的有效送达地址为：南昌市西湖区桃花路680支路国贸天峯小区13#楼。双方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。送达地址需要变更时应当履行通知义务，未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于上述当事人在合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中的约定，也应当视为送达。第十八条签署信息1.本经营权流转合同由下述双方于【】年【】月【】日在江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科签订。2.本合同一式陆份，甲方与乙方各执二份，江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科备案一份，上级主管部门备案一份，具同等法律效力。（以下无正文）11/12甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：开户银行：开户银行：江西银行中山路支行账号：账号：791911685200188T年明日幸360102012/12南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街9#、11#商业楼经营权标的、3、4合同书2025.11/12南昌昶坤实业有限公司旭融1927风情商业街9#、11#商业楼经营权流转合同书甲方：统一社会信用代码：联系人及联系电话：乙方：南昌昶坤实业有限公司统一社会信用代码：913601030653726816联系人及联系电话：第一条合同目的描述1.依照《中华人民共和国民法典》等法律和行政法规，在平等、自愿、诚实守信的基础上，签订本合同。2.甲乙双方在本合同签字盖章之前，对本合同之所有条款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担，双方亦有足够预见。双方均认为本合同已反映其真实意思。第二条经营权流转物的名称、位置及面积1.本合同项下的经营权流转物位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路房屋为竣工验收后现状1188号旭融1927风情商业街项目宝业有毛坯交付。2.本合同书旭融1927风情商业街项目平方米（建筑面积拥有合法的权益。3.乙方对旭融1927风情商业街”项目第三条经营权流转期限及用途、装修及让利期Y8801020280751.装修期6个月，从【】年【】月【】日起至【】年【】月2/12【】日止，装修期间免流转金，在装修期内如发生经营权流转涉及需缴纳房产税、土地使用税的，由甲方承担。乙方先行支付的，凭缴纳单据由甲方返还乙方。在合同签订后的3个月内如甲方未启动装修工程，则合同自动终止，已收取的履约保证金不予退还。2.流转期为19年，自房屋交付后后起算，即从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，交付地点为经营权流转物现场。（以房屋现场交接单时间为准，后期完善后双方盖章确认）3.乙方流转经营权的流转物用地性质为商业用地，综合用途为商业。流转物在本合同履行期间不得作为抵押物对外进行抵押。第四条流转金及支付方式1.流转期限内流转金第1年（年月日至年月日）以竞得价计算，每月流转金为元（含税、专票）；第2-5年（年月日至年月日）不递增，每月流转金为元（含税、专票）；第6-10年（年月日至年月日）在第5年的基础上递增5%，每月流转金为元（含税、专票）；第11-15年（年月日至年月日）在第10年的基础上递增5%，每月流转金为元（含税、专票）；第16-19年（年月日至年月日）在第15年的基础上递增5%，每月流转金为元（含税、专票）。2.流转金支付方式：按照先缴费后使用的原则，经营权流转金每3个月缴纳一次。甲方在合同签订后10日内向乙方缴纳装修免租期结束后三个月的经营权流转金，以后甲方每次需要提前一个月预付后3个月的经营权流转金给乙方。3.甲方未按本合同规定缴交流转金，每逾期一日，须按应付而未3/12付流转金的万分之五向乙方支付违约金。4.甲乙双方根据法律规定，承担各自应缴纳的税费。第五条展履约保证金本合同签订后，甲方在10日内向乙方缴纳元（大写元）作为履约保证金（以实际成交价计算3个月流转金作为履约保证金），经营权流转期满甲方履行全部合同义务并将房屋交还乙方后15日内无息退还甲方，不得抵扣流转金。如甲方逾期缴付履约保证金，按照逾期支付流转金的相关约定向乙方承担违约责任。第六条物业费及二次装修1.经营权流转期限内甲方自行与项目物业管理公司签订物业管理合同，自行支付流转物的物业管理费、水电费等费用。2.经营权流转期限内甲方根据自身运行要求进行二次装修改造和建设经营权流转物内配电设备、电源、消防设备以及使用经营权流转物共用设施，自行承担所有报批报建手续和费用，乙方在法律、法规许可的范围内积极予以配合。经营权流转期满后所有固定设施不得拆除，所有报批报建手续移交乙方，否则，按甲方违约处理，乙方除可以向甲方继续主张上述权利以外，还有权不予退回合同履约保证金。3.流转物内若需要另行安装、使用水、电、气、电话、光纤等的，由甲方自行向有关单位申请开通各公用设施，并负责缴付相关之费用。第七条流转与招商招地1.乙方同意甲方将所流转的经营权流转物对外实施招商、再流转，1h由甲方自行承担招商的全部收益与亏损。但不得整体转让流转权不得以招商名义对外出售或转让19年的经营权。未经得乙方书面同意，再流转的期限每一期不得超过5年，也不得变相以其他方式签订实质再流转期超过5年的合同，否则乙方有权终止本协议。甲方自行与次4/12流转户签订独立的《经营权流转合同》，《经营权流转合同》应提交乙方进行备案。甲方与通过招商或者经营权流转等其他方式取得经营权流转物使用权的次流转户对于流转物的经营权流转期或者使用期限不得超过本经营权流转合同的经营权流转期限。流转期自第16年至流转期届满前，甲方一次性收取次流转户的流转金的期限不得超过一次性向乙方缴纳流转金的期限。经乙方同意并甲方一次性向乙方缴纳流转金的期限一同予以调整的除外。2.乙方同意甲方因招商需要而对所流转的经营权流转物在不妨碍建筑安全的前提下依法依规进行改造、增建、装饰、装修，但须及时将方案交给乙方备案，甲方同时承诺按照备案方案进行改造、增建、装饰、装修。甲方及其通过招商或者经营权流转等其他方式取得经营权流转物使用权的第三方，必须严格遵守消防及其他的涉及安全使用经营权流转物的法律、法规，确保没有任何消防及其他的安全隐患。3.甲方如依法在经营权流转物外立面合适位置，进行外立面装修并设立招牌和广告，该施工费用及相应的报批手续均由甲方自行承担。流转期到期后的全部权益和收益均收归乙方，以甲方或第三方名义办理的手续应协助转移、过户到乙方。4.甲方对外招商、流转的次流转户对甲方负责，甲方应当履行管理、监督义务，确保次流转户合法经营，甲方的税费在项目属地缴纳。同时，乙方承诺，经营权流转期限内凡甲方以及次流转户在经营过程中因市场、税务等行政管理需要乙方配合办理相关手续的，乙方应予以积极配合。第八条续流转1.本合同在流转期届满时自动终止，如乙方经营权继续流转，甲5/12方在同等条件下拥有优先权。2.乙方在合同期满前6个月会根据当时的法律法规规定的流程办理后续流转事宜，甲方如有意愿可继续参与后续流转流程，成交后另行签订经营权流转合同。第九条维修、修缮与其它责任1.在经营权流转物的建筑保修期内，由施工方承担物业的维修保养责任；施工方不承担的，由甲方先期承担。甲方承担后，有权向施工方主张相关权利，对此乙方予以支持。2.超出建筑保修期和范围的，由甲方对经营权流转物物业承担维修保养的费用和责任。3.甲方及次流转户为实际使用人，对于建筑、水电、消防等安全隐患负有及时发现的义务。因甲方为乙方的合同权利义务相对人，因此甲方或者实际使用人如怠于履行安全检查义务未能及时发现安全隐患，致使产生安全责任的，甲方对乙方承担全部责任。甲方承担全部责任后向实际使用人追偿，如需要乙方支持的，乙方予以全力支持。4.甲方投资更新、改造或添置的非可移动设施、设备、管线等，由甲方自行负责维修保养，合同到期后，其所有权归乙方。5.消防、安全生产责任：甲方需谨慎、严格地履行消防、安全生产经营相关法律法规的义务，包括但不仅仅限于：A、甲方及第三方在装修、经营使用等过程中不得改变消防以及涉及安全生产经营的设施设备的正常使用；B、建立并落实消防安全制度；C、灭火器、消防栓等消防设备按要求配备并保持完好有效；D、消防疏散通道、安全出口保持畅通不得违规占用；E、严格甲方及第三方在安全用电方面的制度和宣传教育；F、配合地方消防及安全生产管理部门的消防、安全生产检查及工作安排。6/12甲方有义务及时发现并处理相关的安全隐患。如发生消防、安全责任事故，导致乙方对外承担责任的，甲方在此承诺对于乙方对外承担的一切责任，均由甲方承担，甲方同时以其在经营权流转物内的所有权益向乙方提供担保。第十条返还验收1.甲方应当于本合同约定的流转期结束之日起不超过15个工作日内交还该经营权流转物，并结清一切经营权流转物内的水电费、物业费等费用。2.经营权流转期满后，甲方无条件将经营权流转物按照交给乙方备案进行的改造、装饰、装修方案确定的状态进行交付。无论是否备案，甲方或通过招商经营权流转等其他方式取得经营权流转物使用权的第三方改造和增建的产权均属于乙方，期满后与流转物业一并返还。如甲方未按照约定要求交付经营权流转物，给乙方造成的损失或额外的向其他第三方的支付，均由甲方承担。3.在经营权流转期满或合同提前终止时，甲方应于经营权流转期满之日或提前终止之日将经营权流转物清扫干净，搬迁完毕。否则一切未经处置的物品都视为废弃物，乙方有权单方面处置，所产生的费用由甲方承担。第十一条保密乙方与甲方均有义务对本经营权流转合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。第十二条不可抗力如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。因不可抗力事件致使合同不能7/12履行造成损失，任何一方不向对方承担赔偿。因不可抗力事件造成双方损失的，应各自承担自己的损失。如遇政府部门拆迁，则按照政府部门制定的拆迁政策的规定执行。一旦发生征收拆迁事由，乙方应当及时将有关拆迁的决定、公告、补偿方案、补偿协议、补偿范围与项目、补偿方式、补偿金额等内容及时告知甲方。同时乙方应及时退回甲方搬迁后剩余未使用的流转金。因征收房屋获得的搬迁、临时安置、停产停业损失补偿归属于甲方。因征收房屋获得的装修装饰、设备设施部分，甲方的装修装饰的价值的补偿、属于甲方的设备设施价值的补偿按照本合同剩余年限/20年的比例，归属于甲方；其他归属于乙方。第十三条合同的生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同终止或解除之日，为合同有效期限。第十四条合同的变更合同期限内，除本合同另有规定，如出现下述情况，甲乙双方可变更本合同：1.乙方或甲方因有特殊原因，经双方协商一致，同意变更合同的。2.出现非乙方能及的情况，使该经营权流转物设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中断，且中断期一次超过30天，甲方认为严重影响正常使用经营权流转物的。3.在经营权流转期间，因乙方原因导致司法、行政机关依法限制该经营权流转物房地产权利，导致甲方无法经营且超过30天的。4.因不可抗力或意外事件，致使该经营权流转物及其附属设施损坏，使本合同不能继续履行的。8/12第十五条台合同的解除合同期限内，除本合同另有规定外，如出现下述情况，本合同终止：1.乙方或甲方因有特殊原因，经双方协商一致同意提前解除本合同的；2.除本合同约定乙方可提前终止合同外，甲方有下列情形之一，乙方有权提前解除本合同（1）甲方发生破产或进行清算程序时。（2）甲方逾期30天不支付本经营权流转合同项下流转金，经乙方合理催告后15天内仍未支付的。（3）甲方违反消防等涉及重大安全的法律法规，且在乙方书面催告后3个月内仍然无法整改到位的。第十六条违约责任1.甲方逾期30天不支付流转金，经催告后15天内仍未支付的，乙方有权选择解除合同并没收甲方缴纳的合同履约保证金。乙方依照约定解除合同，甲方无条件配合乙方清算已收取的次流转户流转金、履约保证金。甲方不配合的，乙方有权单方面自行清算，由此产生的费用由甲方承担。由于甲方拒不配合而单方面清算给双方或者第三方造成的损失，均由甲方承担。乙方的损失包括但不仅仅限于：（1）依照本合同约定提出解除合同之日起至清算流转金、履约保证金等各方无争议并经书面确认一致或者由法院作出已生效判决或裁定之日止，期间的应收流转金的双倍作为乙方的损失。单mn（2）清算等由乙方支付的费用。860102028075（3）清算期间将次流转户等事务委托第三方管理所应付的支出。9/12该上述损失由甲方在履约保证金之外，另行向乙方进行赔偿。（4）甲方已收取次流转户超期或者超额部分的流转金，以至于造成乙方损失的。2.甲乙双方均应严格按本合同约定履行相应的义务，任何一方违约，均应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、承担违约金、赔偿损失等。3.经营权流转期限内，乙方除依据法律规定或者本合同第十五条、第十六条约定之外，不得无故提前单方解除合同。若有违反，乙方除应赔偿甲方因招商、流转而对经营权流转物进行改建所发生的全部费用开支以外，还应当按照合同解除时甲方与次流转户已签订的招商、流转合同的平均经营权流转价格水平计算甲方的实际经济损失与可得利益损失。若因乙方提前解除合同导致甲方不得不向次流转户承担违约责任，该违约责任后果亦应由乙方全额承担。4.经营权流转期限内，甲方不得违反合同约定提前单方解除合同。若甲方提前终止的，应提前三个月通知乙方，同时甲方应承担乙方因经营权流转物空置造成的经济损失，该损失按流转金金额乘以自甲方单方解除合同时起至乙方将经营权流转物流转给第三方止的时间计算。5.自本合同流转期结束之日起或乙方根据合同约定行使解除合同权利之日起，甲方应在15个工作日内交还该经营权流转物及其相关权利给乙方，否则，乙方有权单方面收回经营权流转物，没收履约保证金，同时甲方应承担赔偿金，赔偿金按照合同约定的当期双倍流转金乘以甲方超期占用经营权流转物的时间计算。第十七条纠纷解决程序与管辖乙方、甲方双方在履行本经营权流转合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼10/12本协议在此书面明确：甲方的有效送达地址为：乙方的有效送达地址为：南昌市西湖区桃花路680支路国贸天峯小区13#楼。双方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。送达地址需要变更时应当履行通知义务，未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于上述当事人在合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中的约定，也应当视为送达。第十八条签署信息1.本经营权流转合同由下述双方于【】年【】月【】日在江报坤实西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科签订。2.本合同一式陆份，甲方与乙方各执二份，江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科备案一份，上级主管部闿备案一份，具同等A但法律效力。2（以下无正文）11/12甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：开户银行：开户银行：江西银行中山路支行账号：账号：791911685200188年月日12/12
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业楼经营权 商业楼1-2层经营权 商业楼第3层经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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