物业招标采购公告（广州越展置业有限公司2025）
出租广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市福州路1号大院自编3号楼，7号，9号之一，16号，20号，21号，22号，23号首层，广州市福州路一号大院之自编4号，6号，18号，19号物业
出租广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市福州路1号大院自编3号楼，7号，9号之一，16号，20号，21号，22号，23号首层，广州市福州路一号大院之自编4号，6号，18号，19号物业
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出租底价： ￥350,008.51 挂牌时间：2025-02-08 至 2025-02-20
价格说明： 首年月租金为人民币350008.51元/月（即45元/月/平方米），从第二年起每年租金在上一年度基础上递增3%；物业不涉及管理费。
项目编号：GZ2025DG200271
诚意金： 元
支付方式：
租期： 12年
出租方： 广州越展置业有限公司
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
如有意向，请于公告期内（截止日17时之前）
，期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的基本信息
出租底价
350008.50999999995元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
首年月租金为人民币350008.51元/月（即45元/月/平方米），从第二年起每年租金在上一年度基础上递增3%；物业不涉及管理费。
支付方式
详见附件合同版本。
资产来源
国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市福州路1号大院自编3号楼，7号，9号之一，16号，20号，21号，22号，23号首层，广州市福州路一号大院之自编4号，6号，18号，19号
标的所在区域
荔湾区
出租类别
出租用途
办公,其他文化/体育/教育
出租面积（总面积）
7777.9669 平方米
租赁期限
12 年
出租面积描述
出租面积共计7777.9669㎡，其中： 广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市福州路1号大院自编3号楼、7号、9号之一、16号、20号、21号、22号、23号首层，广州市福州路一号大院之自编4号、6号、18号、19号物业证载面积为9608.9669平方米，本次出租面积为7777.9669平方米。（不含综合开关房、高低压开关房、专用变压器房、发电机房、风机房、电工房、消防控制室、消防水池及泵房等公建配套面积合共607.9㎡）详见附件《荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》。
免租期限
6个月
特色
繁华商圈,名企入驻,交通便利,创业首选,可注册办公,小区管理
出租标的权证信息
权证名称
详见附件《荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》
权证编号
详见附件《荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》。
权证所列示的建筑面积
详见附件《荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》。
权证所列示的规划用途
详见附件《荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》。
产权人（业主姓名）
广州建材企业集团有限公司
产权人是否出租方
否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况
占用
租赁期情况
原租赁期满
是否涉及优先权
是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。
挂牌信息
挂牌开始日期
2025-02-08
挂牌公告期
10 个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（1）个工作日为一个延长周期，最多延长（10）个周期
补充延牌说明
挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期延长，最多延长10个周期。
看样事项
组织交易方式
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订成交文件。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 专家评审
交易条件
1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订成交文件。 2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向本所支付交易服务费。交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.成交方须按出租方提供的《广州市房屋租赁合同》《广州市房屋租赁合同补充协议》《出租物业安全管理一揽子协议》《交付使用确认书》《廉洁合同》《 承租物业安全条件承诺书》版本签署合同及相关附件。5.评审规则：（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（2）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为3人，由社会专家3名组成。（3）评分方法及标准详见附件材料《评审表》。（4）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办法》、本项目《评审表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：*①报价文件：《租金报价书》（详见附件材料）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须等于或高于租赁物挂牌价格。《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《报价报价书》上同时签字。②经营范围相关证明文件。③抗击疫情相关证明文件。④荣誉称号相关证明文件。⑤经营经验相关证明文件。以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。(5)本次评审采用综合评分法，总分100分。评审委员会通过对意向方的资料进行综合评分，意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值。综合评分以综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者确认为承租方，若出现两个或以上综合得分最高者，以租金报价高者的优先；如意向方的租金报价相同，则以经营经验得分高的优先；如意向方经营经验得分也相同，则通过评审委员会采用投票方式确认承租方。
是否允许联合承租
不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金
是
诚意金收取方案
收取方式为固定诚意金，金额为 1300000.00 元。
诚意金交纳时间
交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求
信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
诚意金交纳方式
银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
诚意金交纳账号
本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！保证金转账2小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 3.意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 4.意向方确认为承租方后，承租方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，其交纳的交易保证金余额划至出租方指定账户作为租赁合同项下租赁保证金、装修保证金及部分预付租金，如存在差额部分由承租方按照合同约定时间缴纳补足。
交易条件
承租方资格条件
1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。2.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续2年或以上且注册资本不少于人民币1000万元（含）的企业法人。【存续时间、注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面结果】。3.意向方须知悉并签署《承诺书》（详见附件）。4.意向方须未曾被列入严重违法失信企业名单（提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询结果）。5..意向方或其法定代表人须未被法院列入失信被执行人（提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/的“失信被执行人”查询结果）。6.意向方须在项目公告期截止日17:00前 (以银行到账时间为准) 缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容
详见附件《重大事项及其他披露内容》。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司，如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和出租方所有。1、企业法人应提交：（1）企业法人组织资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）显示意向方合法存续时间2年或以上、注册资本不少于人民币1000万元（含）的证明材料【存续时间、注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面结果】。（3）签署并提交的《承诺书》（详见附件）。（4）显示意向方未被列入“严重违法失信企业名单”的证明文件（提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询结果）。（5）显示意向方及其法定代表人未被法院列入“失信被执行人”的证明文件（提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/的查询结果）。（6）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
详见附件《承诺书》。
联系人
吕先生、谭小姐、林小姐
联系方式
89160558、89160733、89160723
综合评标评审劳务费计费标准
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重大事项及其他披露内容
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评审表
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租金报价书
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光华园区平面图
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承诺书
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荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表
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广州市房屋租赁合同及协议附件模板
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承租物业安全条件承诺书（根据经营业态自行选择版本）
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综合评标评审劳务费计费标准一、综合评标评审劳务费由评标评审费和其他补助两部分构成。酬劳标准为最低标准、税后标准。二、评标评审费按照评标评审时间的整数时数计算。超过整数时数0.5小时以内的不计算，超过0.5小时、不足1小时按增加1小时计算。评标评审时间从系统通知专家到达评标评审地点集中的时间起至评标评审结束(完成评标评审报告)止。专家早到、迟到均以系统通知时间计算。三、评标评审费按下列标准计算。（一）评标评审在当日完成的：1.评标评审时间4小时以内（含4小时）的，按每人每次600元支付；2.评标评审时间超过4小时且总评标评审时间8小时以内（含8小时）的，超过部分每增加1小时增加100元；3.评标评审时间超过8小时的，超过部分每增加1小时增加150元。（二）评标评审需跨日的，首日的评标评审费按照本条第（一）项所列标准计算；从次日起的评标评审费按下列标准计算：1.评标评审时间8小时以内的，按每人每小时100元支付；2.评标评审时间超过8小时的，超过部分每增加1小时增加150元。（三）评标评审组长的评标评审费、误工补助、应急补助、在途补助上浮20%给付。（四）专家同时评标评审两个或两个以上项目，按以上标准评标评审费上浮50%给付。（五）招标项目投标截止后投标人不足3家导致招标失败的，按每人200元支付；招标项目通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家导致招标失败的，评标评审时间2小时以内（含2小时）的，按每人每次400元支付,超过部分每增加1小时增加100元。（六）评标评审费原则上按上述标准支付，因项目实际需求（如晚上超时加班评标评审等），可据实适当增减数额。四、其他补助为一次性补助，按下列标准计算：（一）误工补助。对于到达评标评审地点的专家，评标评审因故取消或改期的，提供补助200元。属于异地评标评审情况的，提供交通补助和在途补助。（二）应急补助。应急专家提供补助200元（如支付误工补助，则不再支付应急补助）。（三）交通补助和在途补助。1.珠三角6市（广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山）的远程异地评标评审和本地评标评审，不提供交通补助和在途补助。珠三角6市以外的其他市的远程异地评标评审和本地评标评审，参照异地评标评审支付交通补助。2.异地评标评审，提供交通补助和在途补助。其中：在途补助标准为200元；交通补助费用凭当次有效公共交通（包括公交车、地铁、出租车市内路段、长途汽车、火车硬座、高铁/动车/城轨二等座、飞机经济舱等）报销凭证实报实销，其中返程交通专家应在回程后7日内将票据寄回。自驾车或者不能提供有效票据的，按以下标准包干交通补助费：属于相邻市的交通补助100元（含往返），属于不相邻市的交通补助200元（含往返），不再支付燃料、路桥、停车等其他交通费用。五、专家评标评审结束时间超过22:00时，应当为专家安排住宿，并承担相关费用。异地评标评审的专家，需要提前到达评标评审地点住宿或评标评审结束后住宿的，由组织方安排用餐及住宿并承担相关费用。六、评标评审结束时间超过12:00或18:00时，应为专家统一安排用餐，并承担相关费用。用餐时间计入评标评审时间。专家评标评审期间，评标评审组长可以适当组织、统一安排休息时间。适当休息时间0.5小时以内的，计入评标评审时间；超过0.5小时部分不计入评标评审时间。七、专家未完成评标评审工作擅自离开评标评审现场的，不得获取酬劳。重大事项及其他披露内容1.租赁物挂牌期间，意向承租方可自行联系出租方查阅租赁物产权资料、知悉租赁物的产权情况及规划性质、用途、现状，出租方积极提供租赁物现有的权属证照，意向承租方自行评估现有证照是否满足其自身经营需要。意向承租方已知悉租赁物权属情况，意向承租方参与并登记报名前须确认对上述租赁物现状已充分了解及无异议。租赁合同签订后，承租方不得以物业权属情况及物业用途、土地现状及其他情况为由不履行合同及补充约定的各项义务，并同意按合同约定使用租赁物，不改变租赁物的出租用途。2.出租方按租赁物现状交付（包括但不限于建筑物的外观、现有质量、消防状况、房屋结构安全状况、交付使用时依附于租赁物装修装饰状况、水电、排水、排污系统设施、消防安全设施等），本次出租不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。如租赁物因在建工程原因导致装饰装修、电路设备被损坏，意向承租方仍同意无条件接收租赁物，并自行承担垃圾清理修缮装修责任。3.租赁物挂牌时状态为在建工程，租赁物租赁起算时间以出租方和承租方双方共同签署的《交付使用确认书》日期为准，如《交付使用确认书》载明的实际交付日与合同租赁期限开始日不一致的，以实际交付日为租赁期限开始日，实际交付日晚于合同租赁期限开始日的且有免租期的，则合同终止日期、免租期顺延，具体租赁起算时间以出租方和承租方双方共同签署的补充协议为准。4.意向承租方须知悉并接受租赁物当前在建工程现状，且明确知晓租赁物交付时间存在不确定性，新承租方不得因租赁物现状及交付时间不确定等问题追究出租方和广州产权交易所有限公司任的相关责任或经济损失赔偿。新承租方需自行承担因本次交易所产生的正常费用，包括但不限于交易服务费。，第1页共6页5.承租方须按合同约定缴纳相当于三倍首年月租金的租赁保证金、装修保证金人民币20万元。租赁保证金用于承租方担保按时支付租金、水电费等费用；装修保证金用于保证承租方在装修改造过程符合法律规定及合同约定。未按合同约定缴交上述保证金的，承租方不得进场使用物业。出租方在收取上述费用后开具等额有效的票据。6.租赁物证载面积共计9608.9669㎡，其中公房宿舍面积为1223.1㎡，不属于本次出租范围。本次出租面积7777.9669㎡（不含综合开关房、高低压开关房、专用变压器房、发电机房、风机房、电工房、消防控制室、消防水池及泵房等公建配套面积合共607.9㎡）。公建配套由承租方负责现场管理，承租方就使用该公建配套权利义务执行租赁合同、补充协议的约定。本次出租面积为计租面积。租赁物证载用途为综合、办公、非居住用房、厂房、仓库（具体可见“房地产权证明细表”），本次出租用途为办公、文化/体育/教育培训、文体赛事活动、文化教育交流/咨询/服务为主。承租方一旦参与公开招租，即视为已确认租赁物各情况（包括场地现状、水电设施设备、消防设施设备及消防相关设计或验收资料及存在的缺陷、风险等）。承租方应自行办妥包括但不限于经营所需的临时经营场地许可证、工商、房屋租赁登记备案、税务、消防等与经营相关的审批手续及证照，并在有效营业执照规定范围内合法经营。出租方不保证租赁物现有资料符合承租方办理营业执照、消防报建等证照的要求，承租方不得以出租方不能提供有关资料或无法办理相关经营证照为由不履行合同义务或者主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任。承租方不得以租赁物产权情况或现状导致其无法通过消防验收、无法办理证照、无法投入使用等任何理由提出异议或追究出租方的法律责任或向出租方追讨任何赔偿或补偿。否则视为承租方违约，出租方有权解除合同且无需向承租方退回租赁保证，第2页共6页金，同时承租方需向出租方支付由此造成的经济损失。7.承租方可按自身经营需要自行对租赁物实行整体及局部改造、装修【包括但不限于外立面装修、地面平整硬化、场地附属物翻新、供水供电设备设施翻新改造及消防设施改造等（包括但不限于聘请有资质的消防图审单位进行消防图纸审核，并委托有资质的第三方机构出具《建筑消防设施检测报告》等证明消防设施可合格使用的文件）】，外立面装修须按出租方原有设计方案或与前期完工的建筑物外立面风格相匹配。但需按第9点要求完成手续。本次出租范围水表、电表容量（含其他租户用电使用容量）按现状交付，如承租方按现状容量不能满足使用需要，由承租方考虑自行自费向相关部门办理增容。8.租赁期内，承租方承担以下维护修缮责任：（1）承租方应按国家消防法规的规定落实消防管理要求；（2）承租方负责消防安全及维保、环保及治安安全的全部责任及费用。如承租方未履行或未完全履行该等义务，则视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同，收回租赁物，切断水电，不予退还租赁保证金，所造成的一切损失由承租方承担。9.承租方应当同时满足以下条件方可进行租赁物装修改造（包括但不限于结构改造、空调、消防设施改造或其他可能影响整体结构及机电系统的工程）：（1）承租方在装修改造前，应将装修方案报出租方初步审核；如需政府职能部门审核的，承租方应获得政府有关职能部门审批同意，并将获批的文件复印件（包括但不限于经有资质的设计公司出具的装修图纸、政府相关职能部门的批复等）交出租方备案，原件用以展示核对；无需政府职能部门审核的装修改造项目，承租方须将报建材料提交出租方审核及备案，出租方的审核均不减轻或免除承租方对装修改造承担所有责任；（2）承租方已按出租方要求缴纳装修保证金；（3）承租方应聘请具有相应资质的设计、施工单位在符合相关政策法规，第3页共6页的前提下对租赁物进行装修改造；（4）承租方负责自行了解工程施工许可相关法律法规并应当依法取得属地政府部门的审批同意。设计文件和施工方案一经出租方同意或备案的，承租方不得擅自变更。承租方应承担的责任不因出租方同意承租方的装修、改造的方案、施工图纸而减轻或免除。（5）承租方在装修改造过程中，应按房产证恢复物业原状或改造后的建筑面积不得少于物业房产证建筑面积。10.承租方承诺在租赁期内首年（按12个月计算）须投入室内外装修费用不少于人民币1000万元（费用内容仅包括设计费、报批报建费、工程费、工程管理费,不包括可移动的设备、办公家具、人工杂费、媒体广告宣传投入等）。改造、装修方案需书面报出租方审核后，方可实施，承租方应确保施工期间租赁场地符合施工安全标准，自行承担改造、装修期间租赁场地内一切安全责任。装修改造后，承租方需提供相应的书面凭证及证明材料给出租方，以出租方认定的为准。承租方违反上述约定的，出租方有权单方面解除合同，收回房屋，切断水电，不予退还租赁保证金，并要求承租方承担违约责任。11.在本租赁合同届满前6个月内，经出租方同意并确认、由承租方投入的装修装饰及不可移动设施设备，采用平均年限折旧法，按投入成本的净值评估（承租方应提供的有效评估依据包括不限于装修合同、施工合同、有效发票、有效收据等），承租方自行承担委托评估费用，并在委托评估实施前与出租方共同确定评估机构及评估项目清单、评估基准日等，承租方必须在租期届满前完成评估并向出租方提供正式有效的评估报告，否则，出租方不负协调新承租方对原承租方进行补偿的义务。出租方只负责协调新承租方对原承租方进行补偿，但不作任何补偿或赔偿保证。12.承租期间，涉及市政建设需要搬迁、土地被收储、征收或企业改制等政，第4页共6页策情形，承租方应在收到出租方书面通知之日起30天内将场地清理完毕，并无条件交还出租方。承租方在租赁合同有效期内经出租方同意并确认投资建设改造的建筑物、构筑物、装修设施设备等，在政府补偿的范围内，按建设成本折旧的评估价进行适当补偿，其他不作任何补偿。同时承租方不得以任何形式向出租方或任何第三方提出经济补偿或赔偿等权利诉求和主张。承租方同意由出租方委托有资质的评估公司评估，委托评估费用由承租方自行承担。合同提前解除、期满终止或因其他原因出租方需收回场地，如承租方不按出租方要求的期限内交还全部房屋的，出租方有权全额没收租赁保证金；出租方同时有权要求承租方按照合同最近一期日租金单价标准的两倍每日向出租方支付场地占用费，计算至承租方实际把租赁物交还出租方为止。14.未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式对租赁物进行转租、分租、放弃、出让或交换租赁物或将其任何权益予以第三方。若出租方同意承租方对租赁物进行转租或分租的（承租方向出租方提交分转租申请时应当连同拟签订的分转租合同模板一并给予出租方审核），承租方应确保次承租人按不低于合同及补充协议约定的要求使用租赁物，并对次承租人的行为向出租方承担连带责任。凡承租方转租的租赁合同，必须在转租合同生效10个工作日内交一份租赁合同原件给出租方备案。转租合同不得超越出租方与承租方签订合同的租赁期限,因承租方违反规定造成出租方以及签订转租合同的第三方的一切损失，由承租方负责赔偿。因承租方转租产生的各项税费由承租方自行负责。租赁期内，凡经出租方书面同意承租方将租赁物转租、分租给他人的，承租方必须保证次承租人遵守出租方制定的有关管理规定，否则出租方有权解除本合同，承租方租赁保证金不予退还。15.承租方其法定代表人或实际控制人或股比占50%以上股东在《广州市房，第5页共6页屋租赁合同补充协议》的附件《担保函》落款签署作为保证人，担保函具体保证条款如下：“保证人接受本合同约定，并对承租方在《广州市房屋租赁合同》及相关文件项下所有义务及承租方未能履行合同义务产生的违约责任/债务，向承租方承担连带保证责任，保证期间为债务履行期满后2年。若发生法律法规规定或交易合同约定的事项，出租人解除本合同主张提前收回租赁物的，保证期间为出租人向承租人或保证人发出指明的合同解除日期之次日起2年。保证人承担保证担保的范围包括：本合同项下出租人债权的本金、违约金、损害赔偿金、出租人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。”16.本次租赁物权属人为广州建材企业集团有限公司（其中福州路1号大院自编21号和22号的证载权属人为广州市光华建材机械厂，该厂于2003年改制为广州建材企业集团有限公司光华机械分公司，该分公司被注销后由其总公司广州建材企业集团有限公司承接一切资产），出租方为广州越展置业有限公司，出租方本次出租行为已获权属人授权，承租方须与广州越展置业有限公司签订租赁合同。，第6页共6页评审表附表1商务响应性评审表（权重40%）项目名称：出租广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市荔湾区福州路1号大院自编3号楼、7号、9号之一、16号、20号、21号、22号、23号首层，广州市荔湾区福州路一号大院之自编4号、6号、18号、19号项目项目权重内容分值评审分项40%经营范围4意向方经营范围包含有以下范围：工程管理服务、咨询策划服务、网络技术服务、专业设计服务、停车场服务、物业管理的企业法人：其中经营范围含6项或以上的得4分，含5项的得3分，含4项的得2分，少于4项（不含4项）或未提交证明文件的不得分（经营范围以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询证明）。40%抗击疫情3意向方2020年1月1日至今曾获得政府单位、（镇）街道办事处及以上政府部门关于抗击疫情“感谢信”得3分。（须提供相关文件复印件证明材料并盖章，如提供有效的证明得3分，不提供证明材料不得分）。40%荣誉称号3意向方2023年1月1日至今曾获得政府单位、（镇）街道或相关协会、商会评定对属地贡献的荣誉称号得3分。（须提供相关称号、证书复印件证明材料并盖章，如提供有效的证明得3分，不提供证明材料不得分）。40%经营经验15意向方或其关联企业正在营单个物业面积不少于40000平方米的创意园项目，得10分，单个物业经营面积每增加1000平方米加1分，最多加5分①如租赁所得，须提供租赁合同、经营介绍及图片等；②如为自有物业，须提供权属证明、经营介绍及图片等相关证明材料并加盖公章，不提交证明材料或者未达标准不得分）。注意：①同一物业不能重复使用。②关联企业：意向方同一控股股东的关联企业或意向方投资的参股企业；③关联企业以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面结果为准。40%经营经验15意向方或其关联企业正在经营单个物业面积不少于20000平方米的办公项目，得10分，单个物业经营面积每增加1000平方米加1分，最多加5分（①如租赁所得，须提供租赁合同、经营介绍及图片等；②如为自有物业，须提供权属证明、经营介绍及图片等相关证明材料并加盖公章，不提交证明材料或者未达标准不得分）。注意：①同一物业不能重复使用。②关联企业：意向方同一控股股东的关联企业或意向方投资的参股企业；③关联企业以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面结果为准。40%小计40意向方或其关联企业正在营单个物业面积不少于40000平方米的创意园项目，得10分，单个物业经营面积每增加1000平方米加1分，最多加5分①如租赁所得，须提供租赁合同、经营介绍及图片等；②如为自有物业，须提供权属证明、经营介绍及图片等相关证明材料并加盖公章，不提交证明材料或者未达标准不得分）。注意：①同一物业不能重复使用。②关联企业：意向方同一控股股东的关联企业或意向方投资的参股企业；③关联企业以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面结果为准。附表2价格评审表（权重60%）项目名称：出租广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市荔湾区福州路1号大院自编3号楼、7号、9号乏一、16号、20号、21号、22号、23号首层，广州市荔湾区福州路一号大院之自编4号、6号、18号、19号项目评审分项评审分项价格得分报价基准价价格得分意向方报出的价格基准价=所有意向方报出的最高有效报价价格得分=（报价÷基准价）×权重60%×100.注：本次评审采用综合评分法，总分100分。评审委员会通过对意向方的资料进行综合评分，综合评分以综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者确认为承租方，若出现两个或以上综合得分最高者，以租金报价高者的优先；如意向方的租金报价相同，则以经营经验得分高的优先；如意向方经营经验得分也相同，则通过评审委员会采用投票方式确认承租方。备注：得分取小数点后两位。租金报价书本意向方已认真阅读出租广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市福州路1号大院自编3号楼，7号，9号之一，16号，20号，21号，22号，23号首层，广州市福州路一号大院之自编4号，6号，18号，19号物业（交易编号：）项目公告、公告相关附件、《广州产权交易所有限公司交易项目综合评审实施办法》，完全理解并接受上述相关规定。本意向方承诺按照以下的响应表述履行相应义务，如承诺与事实不符或因本意向方自身原因致使任何一项承诺未按规定完成，本意向方愿承担由此而产生的一切责任。本意向方对出租标的首年首月租金的报价为人民币：佰拾万仟佰拾元角分（¥元/月/总面积）。意向方：（盖章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）通讯地址（邮编）：联系人及联系电话：时间：年月日承诺书致：广州越展置业有限公司依据广州产权交易所发布整体出租广州市荔湾区福州路3号，广州市福州路1号大院自编3号楼、7号、9号之一、16号、20号、21号、22号、23号，广州市福州路一号大院之自编4号、6号、18号、19号物业（以下简称“出租标的”）挂牌公告（项目编号:，）的规定和要求，做出如下承诺：1.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《广州市房屋租赁合同》《广州市房屋租赁合同补充协议》《出租物业安全管理一揽子协议》《交付使用确认书》《廉洁合同》《承租物业安全条件承诺书》版本签署合同及相关附件。2.我方如被确认为承租方，我方法定代表人或实际控制人或股比占50%以上股东在《广州市房屋租赁合同补充协议》的附件《担保函》落款签署作为保证人，担保函具体保证条款如下：“保证人接受本合同约定，并对承租方在《广州市房屋租赁合同》及相关文件项下所有义务及承租方未能履行合同义务产生的违约责任/债务，向承租方承担连带保证责任，保证期间为债务履行期满后2年。若发生法律法规规定或交易合同约定的事项，出租人解除本合同主张提前收回出租标的的，保证期间为出租人向承租人或保证人发出指明的合同解除日期之次日起2年。保证人承担保证担保的范围包括：本合同项下出租人债权的本金、违约金、损害赔偿金、出租人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。”3.我方如被确认为承租方，承诺按照出租方要求将本标的用于以办公、文化/体育/教育培训、文体赛事活动、文化教育交流/咨询/服务为主。4.我方如被确认为承租方，承诺在租赁期内首年（按12个月计算）须投入室内外装修费用不少于人民币1000万元（费用内容仅包括设计费、报批报建费、工程费、工程管理费,不包括可移动的设备、办公家具、人工杂费、媒体广告宣传投入等）。注：本承诺书第2条所需提交附件：1.法定代表人或实际控制人或股比占50%以上股东名单及身份证明复印件（身份信息以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询结果为准)。2.法定代表人或实际控制人或股比占50%以上股东签名/签章：意向方（盖章）：法定代表人：日期：荔湾区福州路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表序号自编房号房产证地址权证规划用途（房屋/土地）证载面积（平方米）出租面积（平方米）公摊面积（平方米）公房宿舍（平方米）权属单位房地产权证号备注1自编3号楼广州市荔湾区福州路1号大院自编3号楼综合楼/综合181.3269181.3269广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C2753209号2自编4号楼广州市荔湾区福州路一号大院之自编4号非居住用房/仓库161.8000161.8000广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C1109552号3自编6号楼广州市荔湾区福州路一号大院之自编6号非居住用房/办公591.0500568.650022.4000广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C1109547号3层，权证面积591.05平方米，扣减消防控制室面积22.4平方米，实际计租面积568.65平方米。4自编7号楼广州市荔湾区福洲路1号大院自编7号厂房/工矿仓储用地1574.57001574.5700广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C3863968号5自编9号之一广州市荔湾区福路1号大院自编9号之一仓库/仓库369.7500369.7500广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C3121859号铁棚，无围墙6自编10号楼广州市荔湾区福州路3号综合/综合1051.1400737.0000314.1400广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C1109556号7层，权证面积1051.14平方米，扣减6-7楼宿舍面积314.14平方米，实际计租面积737.00平方米。7自编16号楼广州市荔湾区福洲路1号大院自编16号楼厂房/工矿仓储用地1724.23001724.2300广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C3863965号8自编18,19号楼广州市荔湾区福州路一号大院之自编18,19号仓库、厂房/综合1384.20001384.2000广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C1109555号9自编20号楼广州市荔湾区福州路1号大院自编20号厂房/厂房1109.4900776.5900332.9000广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C3121860号1层，权证面积1109.49平方米，扣减综合开关房、高低压开关房、专用变压器房、发电机房、风机房、电工房合计面积332.9平方米，实际计租面积776.59平方米。10自编23号楼广州市荔湾区福州路1号大院自编23号厂房、住宅/厂房1193.1900284.2300908.9600广州建材企业集团有限公司粤房地证字第C3121858号4层，权证面积1193.19平方米，其中首层面积284.23平方米，2-4楼每层面积908.96平方米，由于2-4楼无法使用，实际计租面积284.23平方米。11自编21号楼广州市荔湾区福洲路1号大院自编21号厂房209.92000.0000209.9200广州市光华建材机械厂穗房地证字第59170号1层，权证面积209.92平方米，扣减消防水池及泵房合计面积209.92平方米，不纳入计租范围。注：楼上2-3层独立第三方权属人所有。12自编22号楼广州市荔湾区福洲路1号大院自编22号厂房58.300015.620042.6800广州市光华建材机械厂穗房地证字第59189号1层，权证面积58.3平方米，扣减消防水池及泵房合计面积42.68平方米，实际计租面积15.62平方米。注：楼上2-3层独立第三方权属人所有。合计面积合计面积合计面积合计面积9608.96697777.9669607.90001223.1000合同编号：「甲方（签章）乙方（签章）广州市房屋租赁合同法定代表人：法定代表人：身份证件号码：身份证件号码：第一条合同当事人出租人（甲方）：委托代理人：委托代理人身份证件号码：身份证件号码：承租人（乙方）：通讯地址：通讯地址：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定甲乙双方本着平等、自愿的联系电话：联系电话：原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。路街（巷、20年月日20年月日第二条甲方同意将坐落于广州市区里）号_房号的房地产（房地产权证码)出租给乙方作用途使用，建筑面积平方米，分摊共用建筑面积/平方米。经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下（币种：人民币：元）：经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日租赁期限月租金额小写（含税）月租金额大写（含税）年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完注：期限超过20年的，超过部分无效。毕，符合出租条件，注销注记。一次性租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日付款方式缴付当月租金给甲方。上述租金为含税价，遇到国家税率调整时总金额不变。经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。第四条乙方向甲方交纳（人民币）元保证金，甲方应在租赁期满或解经办人：年月日租赁登记备案机关（签章）年月日除合同之日将保证金无息退回乙方。甲方租金账户信息如下：第1页共16页合同编号：[]账户名称：5.双方通讯地址已约定在本合同内，双方有关租赁的往来函件应以约定地账号：址为依据，租赁往来函件送达方式可选择当面送达、邮寄送达或留置送达（即开户行：将信函置于该房产适当位置后满7日）等方式之一，均视为有效送达。任何一第五条双方的主要职责：方变更地址应立即以快递方式知会对方，否则因此而引至任何邮递错误责任，1.甲乙双方应当履行《中华人民共和国民法典》、《广东省城镇房屋租赁概由责任方承担。条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。食品安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品等的查处工作。第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按第六条甲方的权利和义务：有关法律规定及时协商处理。1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾第十一条本合同一式份，甲方份，乙方份，送份给街期一日，须按月租金额的/%向乙方支付违约金。（镇）出租屋管理服务中心备案。L第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依2.甲方应负的修缮责任：第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向仲裁委员会申请仲裁。3.租赁期间转让该房屋时，须提前1个月（不少于1个月）书面通知乙方；第十三条本合同自双方签字之日起生效，合同未尽事宜双方可签订补充协抵押该房屋须提前/日书面通知乙方。议，补充协议条款与本合同条款有矛盾的，应以补充协议为准。第七条乙方的权利和义务：（以下无合同正文）1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金。2.乙方应负的修缮责任：第八条其他约定：1.未经甲方书面同意，乙方不能将该房屋转租、分租或转借他人使用。2.乙方在本合同签订后90日内办妥工商营业执照及相关证照（若有），未按要求办妥工商营业执照及相关证照，不得对外经营；否则，甲方可解除合同，收回房屋，保证金不予退回。3.若甲方依相关政府部门的要求或规划调整，需对房屋进行维（装）修、改造或布局调整的，甲乙双方协商临时安置事宜；如协商不成，本合同自甲方的解除通知送达乙方之日自动解除，乙方自行迁出，甲方无息退回租赁保证金且不承担任何责任。4.如因政府相关部门依法收回租赁物以及所在土地，甲方将提前三个月通知乙方，乙方应在通知规定的期限内无条件退出租赁房屋，乙方所交的保证金，甲方按约定无息退还乙方。第2页共16页合同编号:]广州市房屋租赁合同补充协议具体租赁起算时间以甲方和乙方双方共同签署的补充协议为准。1.6乙方充分知悉并接受租赁物当前在建工程状态，且明确知晓租赁物交付出租人（甲方）时间存在不确定性。乙方不得因租赁物现状及交付时间不确定等问题追究甲方电子邮箱地址：的相关责任或经济损失赔偿。乙方需自行承担因本次交易所产生的正常费用，承租人（乙方）包括但不限于交易服务费。电子邮箱地址：1.7租赁物证载面积共计9608.9669m，其中公房宿舍面积为1223.1m，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就双方签署的《广州市房屋不属于本次出租范围。本次出租面积7777.9669m（不含综合开关房、高低压开关房、专用变压器房、发电机房、风机房、电工房、消防控制室、消防水池租赁合同》（以下简称“合同”）的基础上达成本补充协议，以资共同遵守。一、租赁物概况及用途及泵房等公建配套面积合共607.9m)，公建配套由乙方负责现场管理，乙方就使用该公建配套权利义务执行租赁合同、补充协议的约定。本次出租面积为计1.1甲方对租赁物享有管理权利，并保证乙方承租的物业能正常使用。1.2甲方有权对租赁物自行编排房号，并将调整后的房号书面告知乙方租面积。租赁物证载用途为综合、办公、非居住用房、厂房、仓库（具体可见“房地产权证明细表”，本次出租用途为办公、文化/体育/教育培训、文体赛1.3乙方已查阅租赁物产权资料、知悉租赁物的产权情况及规划性质、用途，并同意按合同约定使用租赁物，不改变租赁物的使用用途。乙方不得以物业权事活动、文化教育交流/咨询/服务为主。乙方一旦签订合同，即视为已确认租赁物各情况（包括场地现状、水电设施设备、消防设施设备及消防相关设计或属情况及物业规划性质为由不履行合同及补充约定的各项义务。1.4甲方按租赁物现状交付（包括但不限于建筑物的外观、现有质量、消防验收资料及存在的缺陷、风险等）。乙方应自行办妥包括但不限于经营所需的临状况、房屋结构安全状况、交付使用时依附于租赁物装修装饰状况、水电、排时经营场地许可证、工商、房屋租赁登记备案、税务、消防等与经营相关的审批手续及证照，并在有效营业执照规定范围内合法经营。甲方不保证租赁物现水、排污系统设施、消防安全设施等），本次出租不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。如租赁物因在建工程原因导致装饰装修、电路设备被损坏，乙方有资料符合乙方办理营业执照、消防报建等证照的要求，乙方不得以甲方不能仍同意无条件接收租赁物，并自行承担垃圾清理修缮装修责任。提供有关资料或无法办理相关经营证照为由不履行合同义务或者主张解除合同1.5租赁物处于在建工程状态，租赁物租赁起算时间以甲方和乙方双方共同或者追究甲方的责任。乙方不得以租赁物产权情况或现状导致其无法通过消防验收、无法办理证照、无法投入使用等任何理由提出异议或追究甲方的法律责签署的《交付使用确认书》日期为准，如《交付使用确认书》载明的实际交付任或向甲方追讨任何赔偿或补偿。否则视为乙方违约，甲方有权解除合同且无日与合同租赁期限开始日不一致的，以实际交付日为租赁期限开始日，实际交付日晚于合同租赁期限开始日的且有免租期的，则合同终止日期、免租期顺延，需向乙方退回租赁保证金，同时乙方需向甲方支付由此造成的经济损失。第3页共16页合同编号：[]二、租金、其他费用及承担方式按时支付租金、水电费等费用；装修保证金用于保证乙方在装修改造过程符合2.1乙方可通过银行转账、现金、支票等方式向甲方支付含税租金及相关法律规定及合同约定。甲方在收取保证金后开具等额有效的票据。未按合同约定缴交保证金的承租人，不得进场使用物业。费用（见附表1）。3.2乙方向甲方缴纳的保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行合同约定2.2乙方应及时向甲方提供准确的名称、纳税人识别号、银行账户等开票信息，若因乙方提供的开票信息不准确导致甲方不能开具发票或开具的发票错义务的担保。租赁期间，乙方提前解除合同或违反合同约定，甲方有权没收保误的，乙方应承担由此产生的责任。证金。乙方向甲方缴纳的保证金未经甲方书面同意，不得用于抵扣租金、水电2.3租赁期间，乙方须负担与租赁物使用有关的水电费、物业管理费（如费和物业管理费等，否则，甲方有权解除合同，收回租赁物，并且保证金不予以退还乙方。保证金不足以弥补甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。有）等费用，费用的缴纳标准按本协议表2《收费一览表》执行。乙方应于每月15日前缴纳水电费、物业管理费等其他费用。3.3本合同提前解除或期满终止之日，乙方结清费用并按要求交还租赁物2.4关于租赁物用水用电用气费用的结算，甲乙双方应当严格执行政府定业，甲方在确认乙方无违约行为后，应及时无息退还保证金。四、修缮责任、装修、使用及安全管理规定价及相关价格政策，不得擅自加价或者变相加价收费。如乙方经甲方同意分转租的，则乙方不得向其次承租人或实际使用人对用水用电用气违规加价或者变4.1修缮责任相违规加价。甲方有权督促乙方及时落实好政府定价及相关价格政策，如乙方4.1.1乙方签署房屋租赁合同及本协议，即视为乙方已确认甲方交付的租赁拒不整改的，甲方有权向有关公共管理职能部门反映，如甲方因此遭受任何损物符合安全使用条件及乙方的交付要求。失的，由乙方承担赔偿责任，甲方有权予以解除合同，收回租赁物，不予退还4.1.2乙方应妥善使用租赁物，地上建筑物乙方仅可按现状使用，并在租赁保证金。期间承担以下修缮责任2.5租赁物业办理租赁登记的费用及租赁合同印花税由甲乙双方各自承担（1）因乙方没有妥善使用租赁物导致的租赁物内非主体结构部位的维修，50%；如因合同一方原因（包括但不限于合同一方自身原因引起租赁合同变更）包括但不限于漏水、墙面开裂、天花下陷、地面及墙身瓷砖空鼓、开裂、水电所产生的印花税等其他税费均由该方全额承担；其他因租赁合同产生的税费由和消防设施设备损坏；（2）租赁物内乙方的装修装饰及因乙方装饰装修增设、改建的设施设备。双方根据法律法规的规定各付各税。4.1.3租赁期内，乙方承担以下维护修缮责任：（1）乙方应按国家消防法规三、保证金的规定落实消防管理要求；（2）乙方负责消防安全及维保、环保及治安安全的3.1乙方须在本协议生效之日或甲方要求的日期向甲方缴纳相当于三倍首年月租金的租赁保证金、装修保证金人民币20万元。租赁保证金用于乙方担保全部责任及费用。如乙方未履行或未完全履行该等义务，则视为乙方违约，甲第4页共16页合同编号：[1方有权单方面解除合同，收回租赁物，切断水电，不予退还租赁保证金，所造地政府部门的审批同意。设计文件和施工方案一经甲方同意或备案的，乙方不成的一切损失由乙方承担。得擅自变更。乙方应承担的责任不因甲方同意乙方的装修、改造的方案、施工4.2装修管理规定图纸而减轻或免除。（5）乙方在装修改造过程中，应按房产证恢复物业原状或4.2.1乙方对租赁物进行装修的，除应遵守本协议的约定外，还应遵守租赁改造后的建筑面积不得少于物业房产证建筑面积。物所在物业管理公司的装修管理规定及装修期间甲方提出的其他合理要求。4.2.4乙方的装修工程应委托具有相应资质的单位实施，乙方如需进行结构4.2.2乙方可按自身经营需要自行对租赁物实行整体及局部改造、装修【包改造，空调、消防系统改造或实施其他可能影响整体结构及机电系统的工程，括但不限于外立面装修、地面平整硬化、场地附属物翻新、供水供电设备设施应向甲方提供具体的施工方案并经甲方书面同意。甲方可与乙方协商聘用甲方翻新改造及消防设施改造等（包括但不限于聘请有资质的消防图审单位进行消指定的施工单位，乙方承担相应的费用。防图纸审核，并委托有资质的第三方机构出具《建筑消防设施检测报告》等证4.2.5装修期间甲方有权对乙方的装修行为进行日常管理，包括对乙方施工明消防设施可合格使用的文件）】外立面装修须按甲方原有设计方案或与前期人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行管理，避免因乙方的完工的建筑物外立面风格相匹配。但需按第9点要求完成手续。本次出租范围行为给甲方或出租区域的其他使用人造成不良影响。水表、电表容量（含其他租户用电使用容量）按现状交付，如乙方按现状容量4.2.6如乙方的装修工程损坏了租赁物的任何部分，或装修过程中存在安全不能满足使用需要，由乙方考虑自行自费向相关部门办理增容。隐患、违法违规违约行为的，甲方有权要求乙方立即停工并进行整改（包括但4.2.3乙方应当同时满足以下条件方可进行租赁物装修改造（包括但不限于不限于恢复原状、修理、拆除、改建、赔偿损失等）并承担相关费用。租赁双结构改造、空调、消防设施改造或其他可能影响整体结构及机电系统的工程）方确认，乙方应承担的责任不因甲方同意乙方的装修方案、施工图纸而减轻或免除。（1）乙方在装修改造前，应将装修方案报甲方初步审核；如需政府职能部门审核的，乙方应获得政府有关职能部门审批同意，并将获批的文件复印件（包括4.2.7装修开始前，乙方应根据甲方的要求采取在租赁物外围做好围板、张但不限于经有资质的设计公司出具的装修图纸、政府相关职能部门的批复等）贴公告等措施，甲方有权规定围板规格、审查公告内容，获取甲方审批后乙方交甲方备案，原件用以展示核对；无需政府职能部门审核的装修改造项目，乙可自行制作安装。装修工程完成后应及时通知甲方进行验收。方须将报建材料提交甲方审核及备案，甲方的审核均不减轻或免除乙方对装修4.2.8未经甲方书面同意，乙方不得在租赁物外墙、玻璃窗附加任何物品、改造承担所有责任；（2）乙方已按甲方要求缴纳装修保证金；（3）乙方应聘请装贴任何街招、招牌或任何种类之广告，否则甲方有权拆除，费用由乙方负责，具有相应资质的设计、施工单位在符合相关政策法规的前提下对租赁物进行装同时视为乙方违约，甲方有权按本协议第六条向乙方追究违约责任。修改造；（4）乙方负责自行了解工程施工许可相关法律法规并应当依法取得属4.2.9如甲方因乙方装修租赁物遭受任何损失，甲方有权从装修保证金中扣第5页共16页合同编号：]「4.3.8乙方不得利用或容许他人使用租赁物作居住或留宿用途。除款项以赔偿因此遭受的损失，不足部分甲方有权向乙方追偿。甲方在乙方依约履行合同的情况下，装修保证金于乙方装修项目完毕并经甲方验收合格后，4.3.9有关租赁物及租赁物内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的在扣除乙方应支付甲方的赔偿（如有）的前提下无息退还乙方。安保措施及向保险公司投保，甲方概不负责乙方由此带来的损失。4.2.10乙方承诺在租赁期内首年（按12个月计算）须投入室内外装修费用4.3.10乙方须向甲方提供租赁物内物品存放清单，并同意甲方定期进场检不少于人民币1000万元（费用内容仅包括设计费、报批报建费、工程费、工程查，在租赁期限内，甲方有权自行组织或根据物业管理需要委托第三方进行现场管理费，不包括可移动的设备、办公家具、人工杂费、媒体广告宣传投入等）。安全隐患排查，对于甲方或第三方出具的排查报告中指出的安全隐患，乙方应改造、装修方案需书面报甲方审核后，方可实施，乙方应确保施工期间租赁场按要求整改，乙方未在要求期限进行整改的，甲方有权解除合同，没收保证金，地符合施工安全标准，自行承担改造、装修期间租赁场地内一切安全责任。装造成甲方其他损失的，乙方应当予以赔偿。修改造后，乙方需提供相应的书面凭证及证明材料给甲方，以甲方认定的为准。4.3.11就租赁物的安全使用事项，甲乙双方另行签署《安全、消防、综治、乙方违反上述约定的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，切断水电，不予环保管理协议》作为合同的补充。退还租赁保证金，并要求乙方承担违约责任。4.3.12乙方应自行办妥包括但不限于经营所需的临时经营场地许可证、工4.3使用及安全管理规定商、租赁登记备案、税务、消防等与经营相关的审批手续及证照，并在有效营4.3.1乙方自行管理租赁物及负责租赁物防火安全并承担由此产生的法律责业执照规定范围内合法经营，按政府规定配置经营所需设备设施并做好相关环任及费用。境保护工作，若因乙方未取得营业执照而开业经营的，责任自负，因此造成甲4.3.2租赁物的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及租赁物内其方损失的应予赔偿。他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即维修并向甲方报告。4.3.13租赁期间，如甲方或政府相关部门对租赁物的外立面、内部以及周4.3.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的电路更改或在租赁物内装设边公共区域进行装修改造、消防改造、道路改造等工程作业的，乙方应予以积任何固定间隔或在租赁物内将甲方之任何装置及设施更改或移去。极配合并做好租赁物内外自有物品的保管工作，乙方不得以甲方装修、改造施4.3.4乙方应按照国家标准储存、使用、处置危险化学品和易燃易爆物品。工影响其使用租赁物或自有物品损坏丢失等等为由拒付租金、要求退还或减免4.3.5乙方应采取措施防止租赁物遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害租金、提前解约、要求赔偿或补偿等，否则甲方有权没收保证金。4.3.6乙方应采取预防措施，使租赁物免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。五、抵押、转租、转让及优先购买权4.3.7租赁物内部非主体结构之损坏或因水满溢流或沟渠、排水管堵塞造成5.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式对租赁物进行转租、分租、乙方或第三人的人身或财产损失的，由乙方自行承担。第6页共16页合同编号：「放弃、出让或交换租赁物或将其任何权益予以第三方。若甲方同意乙方对租赁六、违约责任物进行转租或分租的（乙方向甲方提交分转租申请时应当连同拟签订的分转租6.1甲方违约责任合同模板一并给予甲方审核），乙方应确保次承租人按不低于合同及补充协议约甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方支付一个月定的要求使用租赁物，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。凡乙方转租的当期租金作为违约金：的租赁合同，必须在转租合同生效10个工作日内交一份租赁合同原件给甲方备（1）经乙方书面催告，逾期交付租赁物超过60天。案。转租合同不得超越甲方与乙方签订合同的租赁期限，因乙方违反规定造成甲（2）因甲方原因致使租赁物被查封导致乙方无法正常使用的。方以及签订转租合同的第三方的一切损失，由乙方负责赔偿。因乙方转租产生6.2乙方违约责任的各项税费由乙方自行负责。租赁期内，凡经甲方书面同意乙方将租赁物转租、6.2.1分租给他人的，乙方必须保证次承租人遵守甲方制定的有关管理规定，否则甲（1）乙方逾期支付租金、水电费、物业管理费及其他费用超过两个月的，方有权解除本合同，租赁保证金不予退还乙方。甲方有权没收保证金，并按欠款金额的万分之五，每日计付违约金。5.2租赁期届满前，乙方若有意重新签订合同，应提前三个月向甲方提出（2）因乙方原因，导致租赁物业被查封，查封期间，乙方应当按本合同支重新签订合同意向，并承诺会按照现行法律法规的参与甲方公开招租事宜。付租金，给甲方造成其他损失的，应当予以赔偿。5.3在租赁期结束前3个月内的所有合理时间内，在预先通知乙方的前提（3）由于乙方违约或违反法律规定，造成租赁物业损毁，由乙方承担修复下，甲方有权带领潜在租户考察租赁物，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不租赁物业的费用，给甲方造成其他损失的，由乙方承担。得干扰乙方的正常经营活动。6.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，切断水电，不予5.4乙方同意甲方或产权方可在本合同签订后为租赁物设定抵押权，但甲退还保证金，并要求乙方承担违约责任。方或产权方应在设定抵押权后15天内书面通知乙方，乙方应当为租赁物抵押权（1）逾期支付租金及其他费用超过两个月的；的设置提供合理协助，包括但不限于提供书面的同意甲方或产权方在租赁物上（2）擅自转租、转让、转借或调换使用租赁物业；设定抵押权的书面声明。（3）擅自拆改变动租赁物结构，擅自扩建、改建、装修或损坏租赁物；5.5甲方或产权方依法出售租赁物的，应提前30天通知乙方。如乙方未能（4）擅自改变租赁用途；在甲方或产权方发出行使优先购买权的通知之日起30天内与甲方或产权方签订（5）乙方利用租用的场地从事非法经营活动、侵害知识产权活动、生产和书面买卖合同的，视为乙方放弃租赁物的优先购买权，甲方或产权方有权依法销售假劣伪冒产品、聚赌、出售违禁品等违法行为；另行出售租赁物。（6）因乙方原因导致租赁物被查封；第7页共16页合同编号：[]（7）存在违反消防法规的行为或乙方的行为对租赁物及周边租户的安全构物、构筑物、装修设施设备等，在政府补偿的范围内，按建设成本折旧的评估成威胁，经甲方书面催告后仍未按规定期限纠正或整改达不到甲方的安全要求价进行适当补偿，其他不作任何补偿。同时乙方不得以任何形式向甲方或任何的；第三方提出经济补偿或赔偿等权利诉求和主张。乙方同意由甲方委托有资质的（8）乙方破产或进入清算程序，或被吊销营业执照；评估公司评估，委托评估费用由乙方自行承担。（9）因为乙方经营不善引起群体事件，对甲方造成严重影响的；（4）乙方了解且接受租赁物业的物权状态，由于政府收回或相关部门责令（10）乙方违反合同及本协议的约定，经甲方两次书面发函未予纠正的；拆除租赁物业，乙方无条件予以配合，在通知时间内搬离物品，交还物业，此（11）乙方违约，甲方没收保证金，乙方收到甲方缴纳保证金书面通知仍不视为违约，甲乙双方各自承担损失，不得向对方主张违约责任或经济补偿。未重新足额缴纳的；（5）如由于租赁物业的物权问题，导致合同目的不能实现的情形（包括但（12）故意损坏租赁物业的；不限于相关部门不予供水、供电、供气、提供网络）不视为甲方违约，双方均（13）法律、法规规定其他可以收回租赁物业的情形。有随时解除权，乙方在交还房屋之日结清租金等费用，乙方不得据此向甲方主七、合同终止和免责事项张违约责任或经济补偿。7.1甲方有权在租赁期内提前三个月向乙方发出书面通知，以终止本合同。八、租赁物的交还该等提前终止不视为甲方违约，甲方无须为此承担任何违约责任。8.1乙方应当在合同提前解除或期满终止的当天向甲方交还租赁物业，并按7.2下列情况甲方不承担乙方或相关第三人的损失及任何补偿：时结清相关费用。乙方应在合同提前解除或期满终止之日起5日内办妥注销或（1）非因甲方原因导致的水电公司停止供水、供电导致通讯系统或者其它迁出、不再以该租赁物作为经营场所的工商和税务登记的手续。甲方有权暂不设施关闭而造成的财产损失或人身伤害等。予退还保证金直至乙方完成本条约定手续。（2）因火灾、洪水、台风、地震或遭到第三人的破坏等不可抗力事件导致8.2合同提前解除或期满终止，乙方应当自费将租赁物内的乙方权属动产搬租赁物损毁的，租赁合同解除，双方无须向对方承担任何违约责任，但乙方应离租赁物，但应确保按照本协议的约定将租赁物完整完好地移交给甲方，交还采取必要措施防止租赁物损失扩大，否则甲方有权要求乙方就损失扩大部分予的租赁物业的状况应当符合甲方的要求，乙方不得拆除场地内建设的附属设施以赔偿。（包括但不限于平整硬化的连锁块、排水系统等）；合同期内乙方的装饰装修物（3）承租期间，涉及市政建设需要搬迁、土地被收储、征收或企业改制等（包括已形成及未形成附合的，下同）及乙方申报装修备案所包含附属设施设政策情形，乙方应在收到甲方书面通知之日起30天内将场地清理完毕，并无条备的产权归属甲方，甲方无须给予乙方补偿。件交还甲方。乙方在租赁合同有效期内经甲方同意并确认投资建设改造的建筑8.3如果租赁物交还时之状况不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方采取措第8页共16页合同编号：[]9.2因合同任何一方违约，守约方为了维护自身权益所支付的维权费用（包施或自行采取措施，使得租赁物之状况符合交还应有之状态，由此产生的一切费用和开支由乙方负担，甲方有权从保证金扣除，不足部分甲方有权追索。括但不限于律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等），均由责任方承担。8.4逾期交还的责任8.4.1合同提前解除或期满终止后，乙方应依约按时交还租赁物业的，经甲9.3本合同所列双方的地址、电话、传真、邮箱地址为双方确认有法律效力方发函催告后，仍不搬离的，甲方有权采取包括停水停电停气、换锁、清空物的送达地址，双方有关租赁的往来函件应以约定联系方式送达。任何一方变更品、出租出售等必要措施收回租赁物业，乙方同意放弃该租赁物业内一切物品地址应立即以书面方式知会对方，否则因此而引致任何邮递错误责任，概由责的所有权及其他权益，交由甲方处置，包括但不限于搬离、变卖等措施；乙方任方承担。以特快专递发出的，发出后第2日视为收悉日，以特快专递公司或自行承担因停水停电停气所造成的任何损失及后果；租赁物业内的装修装饰物邮局发送记录为发送凭证；以电子邮件或短信形式发出的，发出日期为收悉日，及所有附属设施设备归甲方所有；甲方清理、处理该等物品产生的费用以及将以发送成功的电子邮件或短信记录为发送凭证；以在租赁物业门口黏贴通知书租赁物业恢复原状产生的费用均由乙方承担。的形式送达的，黏贴当天视为送达。8.4.2乙方逾期交还租赁物的，甲方有权要求乙方按照合同最近一期日租十、合同效力金单价标准的两倍每日向甲方支付场地占用费，计算至乙方实际把租赁物交还10.1本协议一式份，甲方持份，乙方持份，自双方签字盖章之日.甲方为止。期生效，具有同等法律效力。8.5在本租赁合同届满前6个月内，经甲方同意并确认、由乙方投入的装10.2如本补充协议的约定与合同内容相抵触的，以本补充协议约定为准。修装饰及不可移动设施设备，采用平均年限折旧法，按投入成本的净值评估（乙10.3本合同适用中华人民共和国法律。（以下无正文）方应提供的有效评估依据包括不限于装修合同、施工合同、有效发票、有效收甲方（签章）乙方（签章）：据等），乙方自行承担委托评估费用，并在委托评估实施前与甲方共同确定评估法定代表人法定代表人：机构及评估项目清单、评估基准日等，乙方必须在租期届满前完成评估并向甲日期：年月日日期：年月日方提供正式有效的评估报告，否则，甲方不负协调新乙方对原乙方进行补偿的附表1：甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下（币种：人民币：元）：租赁期限月租金额小写（含税）月租金额小写（不含税）税金年月日至年月日年月日至年月日义务。甲方只负责协调新乙方对原乙方进行补偿，但不作任何补偿或赔偿保证。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，依法向租赁物所在地人民法院起诉。第9页共16页合同编号：1年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日附表2：收费一览表编号收费项目单价收费时期说明计算方式1电费按供电部门当月实际收取的平均用电单价计算每月收一次租户自用电，有表单独计量按实际用电量计收2共用分摊电费按供电部门当月实际收取的平均用电单价计算每月收一次因共用电及损耗等产生的分摊费用按每户实际用电量所占比例计收3水费_元/立方每月收一次租户自用水按实际用量计收4共用分摊水费元/立方每月收一次因共用水及损耗等产生的分摊费用按每户承租面积所占比例计收5垃圾费元/户每月收一次代环卫部门收取按固定标准收取6月保卡工本费元/张一次性收取首次办理或损坏补办均收取按实际办卡数计收7装修保证金元/次按次收取装修完成经验收合格后无息退回按固定标准收取8物业管理费元/平方每月收一次收取按承租面积计收9装修恢复金元/次按事项收取按甲方要求按照恢复事项计收第10页共16页合同编号：r1出租物业安全管理一揽子协议附件3担保函致：广州越展置业有限公司担保函一、《安全、消防、综治、环保管理协议》二、《承租物业安全交底》保证人接受（下称“出租人”）与（下称“承租人”）三、《承租物业安全风险告知书》签署的《广州市房屋租赁合同》（合同编号：）及相关文件（以下统称“本合同”）约定，并对承租人在本合同项下所有义务及承租人未能履甲方（甲方）甲方（盖章）行合同义务产生的违约责任/债务，向出租人承担连带保证责任，保证期间为法定代表人：债务履行期满后2年。若发生法律法规规定或交易合同约定的事项，出租人日期：年月日解除本合同主张提前收回租赁物的，保证期间为出租人向承租人或保证人发乙方（乙方）出指明的合同解除日期之次日起2年。保证人承担保证担保的范围包括：本乙方（盖章）法定代表人：合同项下出租人债权的本金、违约金、损害赔偿金、出租人实现债权的费用日期：年月日以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估一、《安全、消防、综治、环保管理协议》致：广州越展置业有限公司二、《承租物业安全交底》保证人接受（下称“出租人”）与（下称“承租人”）三、《承租物业安全风险告知书》签署的《广州市房屋租赁合同》（合同编号：）及相关文件（以甲方（甲方）下统称“本合同”）约定，并对承租人在本合同项下所有义务及承租人未能履甲方（盖章）法定代表人：行合同义务产生的违约责任/债务，向出租人承担连带保证责任，保证期间为日期：年月日债务履行期满后2年。若发生法律法规规定或交易合同约定的事项，出租人解除本合同主张提前收回租赁物的，保证期间为出租人向承租人或保证人发乙方（乙方）乙方（盖章）出指明的合同解除日期之次日起2年。保证人承担保证担保的范围包括：本法定代表人：合同项下出租人债权的本金、违约金、损害赔偿金、出租人实现债权的费用日期：年月日以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。保证人（签字及印模）身份证号码：联系电话：日期：年月日第11页共16页合同编号：I]位。定期对安全、防火、治安防范和环保工作进行检查（每月不少于一次），对查出的安全隐一、安全、消防、综治、环保管理协议患应及时消除、整改。为贯彻执行《安全生产法》、《治安管理处罚法》、《中华人民共和国环境保护法》及《消（3）乙方组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划，乙方应做好员工的遵纪守法、防法》等法规，确保承租期内或乙方实际使用租赁场所期间均应（以下统称“实际使用场所期安全防火、治安防范、劳动卫生等内容的教育和岗前培训等各项工作，保证从业人员具备必间”）切实做好租赁场所安全、消防、综治、环保等各项工作，并落实上述各项工作的相关责要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作任，甲、乙双方经协商一致，特签订本协议：技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务。员工须经考核合格一、甲方责任后上岗，建立安全档案，提高员工的法制观念，安全消防意识，防止各类事故的发生。1、甲方应按《消防法》规定监督租赁场所的消防安全，督促相关责任方配置合规的灭火（4）对特种作业人员，如：电工、焊工、机动车驾驶员等，必须经国家相关部门技术培器材、消防设施并定期保养。训并考试合格后，持证上岗。2、甲方负责督促乙方落实安全生产、消防、治安、用电安全等责任，发现租赁场所存在（5）严格遵守甲方的二次装修管理规定。乙方若进行动火、吊装、高处、受限空间等危安全隐患的，及时督促承租人处理。险作业时，必须按危险作业管理相关规定进行审批，经审核不满足安全条件的，乙方不可动3、甲方应每年至少组织一次租户安全知识培训。工。乙方应在动工前告知甲方，甲方有权派员现场监督。4、对下述各项工作，甲方有权定期检查、监督并调阅乙方有权安全资料，乙方不得无故（6）电气设备、设施必须符合国家标准要求并依照用电安全规定安装及运行，不得擅自阻拦。甲方在对乙方安全、消防、综治、环保等检查过程中发现违法、违规或违约行为的，拉、接电线，电气设备等维修安装应由持证电工操作；施工及装修、维修作业使用明火要获将即时向乙方发出整改通知书，乙方在接到通知书后，须在通知要求的期限内按要求落实整得许可，办理“动火作业证”。改并承担所有费用。逾期不整改的，视为乙方违约，甲方有权追究乙方的违约责任（包括但（7）各危险部位，如各机械装置的危险部位，各升降口、工作平台、走台，必须有围栏、不限于警告、诚信扣分、扣减保证金等），甲方将追究乙方的违约责任，并有权终止双方签订防护罩等安全防护装置和措施。的租赁合同。（8）乙方要严格按租赁合同中明确的用途使用物业，不得在场内使用、堆放易燃易爆、5、如乙方在经营过程发生生产安全事故，甲方应在接到事故报告后启动应急响应和报告有毒物品或其他危险化学品。在租赁场所内各工作或功能区域必须按相关要求设置与区分，程序，做好事故现场的警戒围闭，按程序开展事故调查。不能存在“三合一”或“二合一”的场所与现象。6、甲方有权根据监督检查记录，定期对乙方进行安全履约评价和建立完善诚信管理档案，（9）乙方在租赁场所内必须按《消防法》规定配置足够、合规的灭火器材、消防设施；安全履约评价结果将作为续租的重要参考依据之一。乙方应对自行配置或甲方移交管理的消防设施（消火栓、灭火器、自动报警装置、自动灭火二、乙方责任装置等）进行维护保养，确保正常有效；所有设备、货物堆放严格遵守《仓库防火安全管理1、乙方为自身生产经营活动的安全管理主体，切实履行安全管理主体责任。乙方在实际规则》有关要求，不准以任何形式堵塞、占用消防通道（门），不准堵塞、遮掩、损坏、挪动使用场所期间承担安全、综合治理、防火、环境卫生责任，乙方必须遵守有关安全、综合治或在非紧急情况下启用消防设施（标志），同时保证消防设施应急使用并正常保养。未经甲方理、防火、环境卫生的各项法律、法规定及相关规章制度，并接受甲方的监督及检查，力保书面同意，乙方不得改变原有消防设施。实现如下各项工作指标：不发生人员死亡、重伤事故及中毒事故；不发生刑事、治安等违法（10）乙方按照要求设置便于操作的独立电源开关箱，按甲方工程部核定的用电容量使案件，无重大维稳事件发生；无火灾事故，无重大交通事故，无重大工伤事故发生；环保卫用电气设备，不得私自增加大功率用电设备，除经甲方书面批准使用燃气加热设备的餐饮和生工作达标，不发生违反环保卫生规定的情况。住宅物业外，其他物业一律不得使用明火，使用燃气的餐饮物业应严格遵守《城镇燃气管理2、乙方应配合甲方开展安全资质及安全生产条件复核工作，提交相关资质证件等复印件规定》中对燃气管路和气瓶的使用要求。给甲方备案。（11）乙方严禁在租赁场所建筑范围内（包括公共走廊通道及楼梯间、安全出口）停放3、乙方应结合自身生产经营实际，组织制定并实施本单位安全生产规章制度和操作规电动自行车或对电动自行车电池进行充电，不得将电动自行车电池带入建筑物内。程，保证本单位安全生产投入的有效实施，组织建立并落实安全风险分级管控和隐患排查治（12）加强对外来工的管理，凡招收外来工，必须严格执行政府制定的有关录用外来务理双重预防工作机制，督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患。工人员规定，查验三证，按时发放工资，维护好员工的合法权益。4、乙方应按国家规定并结合自身实际建立应急预案体系，编制相应的应急预案，按照《生（13）按照《企业事业单位内部治安保卫条例》（国务院令第421号）的要求，乙方要加产安全事故应急预案管理办法》的演练频次要求组织员工开展演练并记录存档。强治安防范工作，采取各种防范措施，消除不安定因素和不安全隐患，杜绝各种违法犯罪活5、安全、消防、综治工作：动，维护社会治安秩序。（1）乙方签约者（法定代表人/负责人）为安全、防火、治安、环保第一责任人，对本（14）乙方使用的消防设施、电气线路和电器设备等安全条件应满足《承租物业安全条单位安全、防火、治安维稳及环保工作负全面领导责任，乙方应自行选定生产安全、防火、件承诺书》和有关法律法规和标准规范的要求。治安、环保工作的直接责任人，并建立相应的安全机构或设立专（兼）职人员负责组织、管6、环保工作：理、实施本单位的安全、消防、治安维稳及环保等工作，同时将上述人员报甲方备案。（1）乙方要控制和消除“三废”对周边环境的影响，营造租赁场所良好的经营环境。（2）乙方应当承担租赁场所消防安全责任。乙方应本着“预防为主，防治结合”的原则，（2）乙方必须保持租赁场所卫生整洁，不得在租赁场所乱悬挂和张贴广告纸、广告牌。加强对安全、防火、治安维稳及环保工作的管理，建立、健全各项规章制度和安全防范措施。杂物、垃圾等按指定的场地堆放，严禁随地乱丢乱弃，保持租用范围内的环境清新、工整。抓好层级责任制的落实工作，将安全、防火、治安、维护稳定及环保的责任落实到各部门岗7、乙方在实际使用场所期间内应守法经营，认真负责地做好上述各项工作。在实际使用第12页共16页合同编号：[]场所期间和租赁场所内所发生的任何事故和违规违法行为，均由乙方自行承担一切的经济和二、承租物业安全交底法律责任，发生事故后乙方应立即采取自救措施，并向甲方报告。乙方交还租赁场所时，不得遗留或产生安全隐患。由于乙方（“贵司/贵单位”）已承租甲方（“我司”）的物业，为了物业安全，8、乙方对租赁物业进行转租、分租的，无论该行为是否得到甲方书面许可，乙方应严格按照本协议要求履行对次承租人的安全监督工作，乙方都必须承担由乙方、次承租人等引起甲方向乙方进行安全交底，交底内容如下：的一切经济、法律责任。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：序号类型分项交底内容9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：1装修审批装修审批：未经我司审批不得擅自装修施工；不得改变建筑结构和布局，确需改变建筑布局的应经我司审批。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：1装修审批装修审批：未经我司审批不得擅自装修施工；不得改变建筑结构和布局，确需改变建筑布局的应经我司审批。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：2装修管理装修现场装修现场：按要求配置灭火器，至少2具；现场使用临时电箱设漏电保护器，严禁私拉乱接、使用不规范电线，规范用电：涉及到吊装、高空、动火、临时用电、有限空间等危险作业时，必须由有资质的单位和人员作业，办理危险作业审批手续，落实现场安全防护措施。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：2装修管理装修现场装修现场：按要求配置灭火器，至少2具；现场使用临时电箱设漏电保护器，严禁私拉乱接、使用不规范电线，规范用电：涉及到吊装、高空、动火、临时用电、有限空间等危险作业时，必须由有资质的单位和人员作业，办理危险作业审批手续，落实现场安全防护措施。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：3结构安全结构安全结构安全：严禁破坏梁、柱、承重墙等承重结构：楼梯、护栏、门窗完好；天面、墙面、地面合理承载；无裂缝或渗水情况；楼板支撑牢固，结构稳定；外墙面、附属管线设施无松脱现象；9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：3结构安全结构安全结构安全：严禁破坏梁、柱、承重墙等承重结构：楼梯、护栏、门窗完好；天面、墙面、地面合理承载；无裂缝或渗水情况；楼板支撑牢固，结构稳定；外墙面、附属管线设施无松脱现象；9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：4防雷设施防雷设施防雷设施齐全、完好，每年检测。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：5消防系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统：设置在24小时有人值班的场所，主机无未处理的火警、故障，烟感、温感、手动报警按钮正常报警，系统主机能收到报警信号并显示报警位置。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：6消防系统喷淋系统喷淋系统：供水正常，在不放水或启泵时，喷淋系统最不利点的静压不低于0.1Mpa（有稳压泵的应不低于0.15Mpa）或设计值。末端放水自动启泵功能正常，喷淋系统最不利点的洒水喷头的工作压力不低于0.05Mpa或设计值。喷淋头不得被遮挡、覆盖、0.5米内不得有遮挡物。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：7消防系统消火栓系统消火栓系统：水压正常，天面试验消火栓压力表不低于0.07Mpa或设计值，消火栓箱体完好、无杂物遮挡，配置水带、水枪，水带卷好，消防软管卷盘无漏水、打结等情况，每月开水测试，闸阀无锈蚀、渗漏，设置月度点检表。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：8消防系统防排烟防排烟：确保防烟风机、排烟风机处于自动状态，防排烟系统正常。9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同同时实施，至乙方根据《广州市房屋租赁合同》约定完整完好地交还租赁场所之日终止。五、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其它约定：9、乙方存在下列违约行为的，甲方有权从租赁保证金中直接扣减，乙方应当在收到甲方补足保证金的书面通知7日内足额重新补足保证金：违约行为危害程度扣减标准1.电动自行车违规停放的；3.违规使用大功率电器设备；2.燃气设施不符安全要求的；一般500元/项4.未按时完成安全隐患整改并及时回复。1.未经甲方同意，擅自装修、施工的；2.消火栓系统、消防自动喷淋系统、火灾报警系较严重1000元/项统等消防系统不能正常工作的；3.电动自行车电池在室内摆放或充电的；1.违规使用、储存、经营危险化学品、易燃易爆物品；严重2000元/项2.其他达到国家重大事故隐患判定标准的。三、乙方拒绝接受甲方的安全生产管理或者乙方发生安全责任事故或者乙方未履行本协议责任或者乙方有违反本协议行为且拒不改正的，甲方有权立即单方解除《广州市房屋租赁合同》，没收租赁保证金并要求乙方赔偿甲方所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等）。如因此给第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任（包括应当依法承担侵权责任）并承担赔偿责任，与甲方无关。四、本协议作为双方签订的《广州市房屋租赁合同》的附件，构成《广州市房屋租赁合同》的一部分，与该合同
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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