规划设计方案 分水线招标采购公告（2025）
根据《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城乡规划条例》要求，现按程序将江西鑫泽发电子科技有限公司年产200000只圣诞挂件项目规划设计方案的变更资料进行批前公示。
一、变更内容
1、3#综合楼顶层C-D轴交1-2轴位置设置雨棚位置原方案计算了全面积，该计算方式有误，仅需计算一半面积，应将这一部分计容面积扣除。变更前顶层计容建筑面积为57.6平方米，变更后顶层计容建筑面积为 48.48 平方米。3#综合楼变更前计容面积为：2639.88 平方米，变更后计容面积为：2630.76平方米。
2、原设计岗亭 A-B 轴交 2-3轴及4-5 轴位置未计算雨棚面积（按一半面积计算）及未计算雨棚的占地面积，另施工图阶段岗亭内消防控制室因设备要求扩大，A-B轴交1轴处向左扩大1米。变更前岗亭计容面积为：30.00平方米；变更后岗亭计容面积为：39.00平方米。岗亭占地面积变更前 30.00平方米，变更后为45.00 平方米。
3、主要经济指标：占地面积由6506.02平方米变更为6521.02 平方米；总建筑面积建筑由14526.12平方米变更为14526.00平方米；总计容面积由20036.20平方米变更为20036.08平方米；建筑密度由48.69%变更为48.81%。
二、公示时间
7个工作日（2025年2月10日至2月18日）。
三、公示附件
变更前后对比图。
四、公示意见和建议反馈方式
1.若对方案有疑义者，可与县自然资源局规划股联系，联系电话；0796-7626316，联系邮箱：jxafgh@126.com。
2.意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈的，视为无意见。为确保意见和建议真实有效，便于及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。
附件：鑫泽发变更对比图表.pdf
安福县自然资源局
2025年2月10日
(一审一校：毛宇杰；二审二校：刘小辉；三审三校：王激文)
江西鑫泽发电子科技有限公司年产200000只圣诞挂件项目2③4⑤676007600380007600760042003400EE上人星面18.600机房井雨棚投影线①CBB雨棚部分变更前计算全面积，为12.24m实际应按1/2面积计算，为6.12mAA76007600760076007600380003#综合楼楼屋顶层平面图（变更前）①②③4⑤本层变更前计容面积：57.60m本层变更后计容面积：48.48m本栋变更前计容面积：2639.88m²本栋变更前计容面积：2630.76m江西鑫泽发电子科技有限公司年产200000只圣诞挂件项目2③45678760076003800076007600420034001气LL%下8分水线目元（天年电科强电井电井25001500上人屋面日118.6001%1%1%1%7600760076007600760038000GGFE①D000918CCBBAA3#综合楼屋顶层平面图（变更后)2③④568本层变更前计容面积：57.60m2本层变更后计容面积：48.48m2本栋变更前计容面积：2639.88m本栋变更前计容面积：2630.76m²江西鑫泽发电子科技有限公司年产200000只圣诞挂件项目2345621500消控室因设备原因，向左扩大1米680020007900200028001电动门，详后期成品采购±0.000消控室FM乙16CR-0.100-0.1000.000值班室M021-0.1507900170011700200028006800200021500岗亭首层平面图（变更前）1:100346增加面积3mBB22AA2本层变更前计容面积：30.00m²雨棚未计算面积，应按1/2面积计算，增加面积6m本层变更后计容面积：39.00m2占地面积按全面积计算，增加面积12m本层变更前占地面积：30.00m²本栋变更后占地面积：45.00m²江西鑫泽发电子科技有限公司年产200000只圣诞挂件项目12345622500780020007900200028001电动门，详后期成品采购-0.100-0.100消控室±0.00010.000值班室7900117001-0.150200高素混凝土挡水门槛17005280078002000岗亭首层平面图（变更后）225002000BB3墙身大样了C01AA13425本层变更前计容面积：30.00m2本层变更后计容面积：39.00m2本层变更前占地面积：30.00m2本栋变更后占地面积：45.00m项目规划用地面积总建筑面积单位㎡m经济技术指标数量13360.9014526.12备注（规划要求）20.04规划条件亩X=3030766.392其中其中1#丙关钢结构厂房2#丙类生产厂房3综合楼总计容建筑面积岗亭1#丙类钢结构厂房mmmm㎡m2928.008678.342889.7830.0020036.205856.00层高天于8米，计容面积计算k倍Y=568610.867M.9002*类生产厂房L3综合楼肉亭配用房共占地面积配用房占地所占用地面积比例配用身面积所占计容面积比例mm11510.322639.8830.00716.045.36%13.18%首层层高大于8米，计容面积计算k信≤7%s15%满足要求满足要求82.00地下室不计春面积点地面积建筑密度绿地面积地率容积率动车停东位数量dmm辆249.96506.0248.69%708.135.3%1.499615小于等于55%s20%0.8sFARs1.5按总建面每百平方米0.1个，需15个满足要求满足要求润足要求足要求个，需195个非机动车停车位辆195按厂房建面每百平方米110015+12.381.5002928人行出入口车行出入口81.080丙类钢结构厂0019达0M.100海R12.00筑面积：占地面积：O00目计容80.425091X=3030678.79880.600提599009Y=568549.223SP0S6834%81.700X=3030671.6091道国013.00Y=568707.925:867822机动车停车位81.300卸货区16.2010建筑面积：85m85n7.动车停车地下室麻线9090后勤区532m2，吉此05574.9211510.丙类生产厂8881.000X200Hf=0.计容建筑面积：40Bt'6室本4081400图例：81.非机动车停车位用地红线空制点全49.221.41%建筑红线图地下室轮廓线81.200硬质铺装示意场地出入口25.30围示童动车位地标高X=3030596.191注：园区内非机动车位均需配雨棚及100%预留充电条件。Y=568651.124满足要求规划总平面图（变更前）1:1000盛经济技术指标项目单位数量备注（规划要求）规划条件规划用地面积㎡13360.9020.04亩总建筑面积m14526.00X=3030766.392Y=568610.8671#丙类钢结构厂房其中2#丙类生产厂房3#综合楼岗亭总计容建筑面积1#丙类钢结构厂房mmmmm㎡2928.008678.342880.6639.0020036.085856.00首层层高大于8米，计容面积计算k倍82.007900其中2#丙类生产厂房3#练合楼岗亭：配套用房共占地面积配套用房占地所占用地积比例配容用房面积所占计容面积比例m㎡m㎡Dm11510.322630.7639.00716.045.36%13.13%首层层高大于8米，计容面积计算k倍s7%s15%满足要求满足要求A下室不计容面积占地面积建筑密度绿地面积绿地率容积率机动车停车位数量RttA249.96521.0248.81%708.135.3%1.499615小于等于55%s20%0.8sFARs1.5按总建面每百平方米0.1个，需15个满足要求满足要求满足要求满足要求100非机动车停车位数量195按厂房建面每百平方米1个，需195个满足要求K292人行出入口）车行出入口）81.08012.仙P0019.100丙类钢结构厂达R12.00建筑面积：占地面积：00计容建880.425i=0.27%0951X=3030678.798海00980.60012LS9Y=568549.22308PC688678.34m281.700X=3030671.609。E08Y=568707.92584室22230.592081.3006卸货区建筑面积：85m85r地下室轮摩线909117.后勤区32m274.92丙类生产厂房国11510.规划总平面图（变更后）1:100081.000RI202Hf=0.采鹰081400图例：计容建筑面积：586车停车位道路红线用地红线强控制点坐标4F划建筑物建筑红线排水方向化示意地下室轮线建筑底层绝对标高81.200硬质铺装示意场地出入口25.30道路标高围墙示意机动车位地标X=3030596.191注：园区内非机动车位均需配雨棚及100%预留充电条件。Y=568651.124编制日期：年月日建筑投影地下建筑面积（m）建筑工程部分（变更前）地上计容建筑面积（m）序号幢号结构/层次建筑高度（m）面积（m）居住户数（户）地下室不计容小计计容一层二层三层四层五层六层屋顶层小计不计容计容不计容合计计容11#丙类钢结构厂房钢结构12.529280005856.000.000.000.000058560585622#丙类生产厂房框架17.72831.980005663.962831.982831.98182.4011510.32011510.3233#综合楼框架18.6716.04249.9249.90716.04622.08622.08622.0857.62639.88249.92639.884岗亭框架3.60300003030030合计46506.020249.90122663454.063454.06622.0800240020036.2249.920036.2用地面积（m）13360.9建筑密度（%）48.69停车位数量机动车数量15机动车（充电车位数量）2绿地总面积（m）全面积计算绿地（m）植草砖（m）计算30%屋顶绿化面积（m）计算30%小面积水域分功能建筑面综合楼厂房岗亭地下室总建筑面积容积率1.4996绿地率（%）5.30%非机动车数量195708.13708.13积（m）2639.8811606.3430249.914526.12埋深市政配套部分埋深工程规格污水排水管管径DN300长度120直埋0.7~2.0管沟管材HDPE双壁波纹管备注工程规格雨水排水管管径DN300长度400直埋0.71.8管沟管材HDPE双壁波纹管备注按方案进一步施工图DN400700.72.0HDPE双壁波纹管DN600200.7~2.3HDPE双壁波纹管给水管管径长度埋深管材备注消防、喷淋管管径长度埋深管材备注直埋管沟直埋管沟DNI501500.6~1.0钢丝网骨架塑料复合管DNI505000.6~1.0钢丝网骨架塑料复合管设计时确定电力电缆管管径长度埋深管材备注其他通信电缆管管径长度埋深管材备注直埋管沟直埋管沟DNI506001MPP管DNI004001七孔梅花管道路起点終点长度横断面面积道略面层材质备注排水沟起点终点长度横断面面积盖板材质备注0.51200B*H=400*500700铸铁其他承诺：本报告根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）《工业项目建设用地控制指标》《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》等有关规定编制。上述所报建筑面积、功能、指标等，与经审定的方案（含电子文件）相符，信息和数据均真实、准确。因隐瞒、虚报，及漏算、误算等造成的一切后果，我单位愿意承担相应责任，并按有关规定接受处理。设计单位（盖章）：建设单位（盖章）备注：1、建设单位在工程项目方案设计报审阶段应附此表（可根据项目具体情况对本表作相应调整），由设计单位负责填写盖章后，建设单位给予确认盖章。2、“分层分类建筑面积”一栏中各分项应同时写明面积数值和使用功能，不计入容积率面积在数值前加注“*”核算说明：应详细说明计容与不计容建筑面积，以及（半）地下室、架空层、储藏间、商业、住宅、公建（社区、物管、垃圾站、公厕）等各种不同类型建筑面积，并计算好容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标。编制日期：年月日建筑投影地下建筑面积（m）建筑工程部分（变更后）地上计容建筑面积（m）序号幢号结构/层次建筑高度（m）面积（m）居住户数（户）地下室不计容小计计容一层二层三层四层五层六层屋顶层小计不计容计容不计容合计计容11#丙类钢结构厂房钢结构14.2529280005856.000.000.000.000058560585622#丙类生产厂房框架19.852831.980005663.962831.982831.98182.4011510.32011510.3233#综合楼框架20.5716.04249.9249.90716.04622.08622.08622.0848.482630.76249.92630.764岗亭框架4.1545.0000039.0039039合计46521.020249.9012275.003454.063454.06622.0800230.88020036.08249.920036.08用地面积（m）13360.9建筑密度（%）48.81停车位数量机动车数量15预留机动车（充电车位数量）2绿地总面积（m）全面积计算绿地（）植草砖（m）计算30%屋顶绿化面积（m）计算30%小面积水域分功能建筑面综合楼厂房岗亭地下室总建筑面积容积率1.4998绿地率（%）5.30%非机动车数量195708.13708.13积（m）2630.7611606.3439249.914526.00市政配套部分工程规格污水排水管管径长度埋深管材备注工程规格雨水排水管管径长度埋深管材备注按方案进一步施工图直埋管沟直埋管沟DN3001200.72.0HDPE双壁波纹管DN3004000.7-1.8HDPE双壁波纹HDN400700.72.0HDPE双壁波纹管DN600200.7~2.3HDPE双壁波纹管中给水管管径长度埋深管材备注消防、喷淋管管径长度埋深管材备注直埋管沟直埋管沟DNI501500.61.0钢丝网骨架塑料复合管DNI505000.6~1.0钢丝网骨架塑料复合管0设计时确定电力电缆管管径长度埋深管材备注其他通信电缆管管径长度埋深管材备注直埋管沟直埋管沟DNI506001MPP管DN1004001七孔梅花管道路起点终点长度横断面面积道略面层材质备注排水沟起点终点长度横断面面积盖板材质备注0.51200B*H=400*500700铸铁其他承诺：本报告根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）《工业项目建设用地控制指标》《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》等有关规定编制。上述所报建筑面积、功能、指标等，与经审定的方案（含电子文件）相符，信息和数据均真实、准确。因隐瞒、虚报，及漏算、误算等造成的一切后果，我单位愿意承担相应责任，并按有关规定接受处理。设计单位（盖章）：建设单位（盖章）备注：1、建设单位在工程项目方案设计报审阶段应附此表（可根据项目具体情况对本表作相应调整），由设计单位负责填写盖章后，建设单位给予确认盖章。2、“分层分类建筑面积”一栏中各分项应同时写明面积数值和使用功能，不计入容积率面积在数值前加注“*”核算说明：应详细说明计容与不计容建筑面积，以及（半）地下室、架空层、储藏间、商业、住宅、公建（社区、物管、垃圾站、公厕）等各种不同类型建筑面积，并计算好容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标。
投标 / 标书制作要点（原创）
本规划设计方案 分水线涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
