招标采购招标采购公告（江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社2025）
报名截止时间：Mon Feb 17 17:30:00 GMT+08:00 2025
竞投开始时间：Tue Feb 18 10:00:00 GMT+08:00 2025
竞拍底价：9.00元/平方米·月
最少加价金额：0.20元/平方米·月
最大加价金额：0.80元/平方米·月
延时周期：3分钟/次 共0次延时
交易保证金：4000.00元
项目信息
竞投公告
出价记录 0
结果公告
交易须知
项目标题
北芦村牛口工业区34号之一厂场
立项大类
租赁发包
合同签订方式
共签合同
交易方式
电子竞投
交易组织方
村交易站
竞得方式
不低于底价，价高者得
经营范围
工业
资产交付方式
竞投意向人资格审核类型
自动审核
租赁年限(年)
5.00
租赁年限(月)
0.00
保证金
4000.00
竞价资质要求
具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织
标的明细：
序号
单位简称
标题
资产编号
单元号
资产类型
交易面积类型
交易面积
面积单位
交易底价
底价单位
1
北芦股份合作经济联合社
北芦村牛口工业区34号之一厂场
070303016000-02-0058
2025021002
厂房
建筑面积
136.00
平方米
9.00
元/平方米·月
北芦村牛口工业区34号之一厂场出租交易公告
交易编号：J02-N24407036904957089-20250210-000004-3
区交易编号： 芦集资竞20250002
江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社定于 2025-02-18日10:00时对北芦村牛口工业区34号之一厂场进行公开交易，交易服务机构：江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
北芦村牛口工业区34号之一厂场
070303016000-02-0058
2025021002
136.00平方米
136.00平方米
9.00元/平方米·月
北芦村牛口工业区34号
厂房
工业
标的物的具体情况是由江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织 。 备注：承租方未经有关部门审批同意，严禁新建或加建建筑物，严禁从事废品回收、严禁建筑废料、危化品堆放或环保部门禁止开展的高污染行业或化工行业，否则均视为违约，发包方有权终止合同、并没收其合同保证金。承租方须在杜阮镇辖区内注册独立核算公司或个体工商户，在杜阮镇辖区内进行税务登记注册。从合同签订之日超至年月日止，为出租方与承租方交接用以及承程管理配套设备安装期，该期限为乙方免缴租金期，时间30天(免租期根据会议表决填写)，原租户和实际使用户不设免租期，厂房是2025年02月29日到期 。 租赁年限：5.00年。 合同预计开始时间：2025-02-24至2030-02-23。 交易底价：9.00元/平方米·月。 每次最少加价金额：0.20元/平方米·月。 每次最大加价金额：0.80元/平方米·月。 项目预计总额：75072.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：从第5年起每3年递增一次递增固定值为1.00元。 免租期：无。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额0.20元且不得高于金额0.80元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-02-10上午9:00时至2025-02-17下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【蓬江三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-02-17日17:30时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-02-17日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 4000.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司杜阮支行
江门市蓬江区杜阮镇农业综合服务中心
80020000023010355
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-02-18日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-02-18日10:00至2025-02-18日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（带息），中标者的保证金（带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
单位名称： 北芦股份合作经济联合社
联系人： 北芦股份合作经济联合社
联系电话： 0750-3671320
(二)交易机构联系方式：
交易中心地址：江门市蓬江区杜阮镇惠民路1号
联系人：赵秀云
联系电话：0750-3660006
指定网址：
网址的二维码：
附件资料下载
公告附件_1.doc
公告附件_2.doc
江门市蓬江区杜阮镇农村集体资产交易管理中心
2025年2月10日
状态
出价人
价格
出价时间
网站设置
用户管理
权限分配
商品管理
订单管理
1
2
3
4
5
蓬江区农村集体资产网上交易平台服务协议 蓬江区农村集体资产交易中心（以下简称“区交易中心”）根据《蓬江区农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在蓬江区农村集体资产网上交易平台（以下简称“网上交易平台”）组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力，竞投人须认真阅读本协议，竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动，即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。 一、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号，账号的注册、登录、竞投等所有操作一律视为竞投人本人的行为，由此而引起的一切责任均由竞投人承担，区交易中心不承担任何责任。 二、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的，后果由竞投人自行承担。 三、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准，竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的，均视为竞投人未按要求交纳交易保证金，无法完成报名，后果由竞投人自行承担。 四、项目交易公告等相关信息在蓬江区农村集体资产管理平台等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。 五、区交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。 六、区交易中心不组织实地勘察，项目标的以实物为准，交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，区交易中心不承担任何责任。 七、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。 八、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的，可以书面形式向蓬江区农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或蓬江区纪检监察部门提出。 九、区交易中心不对项目交易举行集中答疑会，竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至区交易中心释疑。 十、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属项目交易内容，区交易中心不承担任何责任。 十一、特殊情况处置： 1.出现下列情形之一的，区交易中心有权中止网上竞投： （1）因不可抗力因素，导致网上交易平台无法正常运行的； （2）因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的； （3）如因系统故障导致区交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的。 （4）区交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。 对上述原因产生的网上竞投结果，区交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。 2.区交易中心中止网上竞投活动时，网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价，非成交价；最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。 3.区交易中心采取中止网上竞投活动的，待网上交易平台恢复正常运行后，将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。区交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之一组织网上竞投： （1）出价记录可以恢复的，继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价，则起始状态的价格为成交价，起始状态的出价者为竞得人。 （2）出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的，按项目交易底价，根据交易规则重新组织网上竞投。 4.区交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的，该项目竞投人应按规定参与网上竞投，否则视为自动放弃竞投资格，且不影响竞投结果。 5.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的，后果由竞投人自行承担。 十二、本协议未约定的，按《蓬江区农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。 十三、区交易中心对本协议具有最终解释权。 我已阅读并充分理解《蓬江区农村集体资产网上交易平台服务协议》，同意接受本协议的全部内容！
HONORX40150MPDualCameaa杜阮镇农村集体经济组织经济合同书合同类型：厂房租赁合同合同编号：杜农合字〔2024〕号租赁物名称：北芦村牛口工业区34号之一厂场出租方名称：杜阮镇北芦股份合作经济联合社承租方名称：签订日期：厂房租赁合同出租方（甲方）：杜阮镇北芦股份合作经济联合社地址：江门市蓬江区杜阮镇北芦村长塘里23号承租方（乙方）：地址：身份证号码（或统一社会信用代码）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方厂房租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条厂房概况乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于江门市蓬江区杜阮镇北芦村牛口工业区34号之一厂房。厂房建筑总面积为136平方米，占地总面积136平方米（见附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认），厂场现为简易厂房。乙方对甲方出租的厂房已作充分了解，同意承租，乙方所承租的厂房仅用于工业生产经营用途，并按国家有关法律法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。土地所有权属于甲方所有，地下资源、埋藏物均不在土地使用权出租范围。第二条承租期限本合同项下的厂房租赁期限为5年，即从公历年月日始，至公历年月日止，甲方交付物业给乙方时，按实际时间计算租金及租任期限。第三条合同履约保证金（一）在签订本合同当天，乙方须缴纳合同履约保证金￥4000元（大写：肆仟元整)，合同履约保证金在承包期满后，乙方没出现违约和违反法律法规等损害甲方利益的行为，合同履约保证金全额无息退回给乙方。（二）若在承包期间，乙方出现中途退包、违约或者被政府相关部门确认为乙方发生不符合规定要求使用厂房行为等情况，整治费用甲方有权从合同履约保证金中扣减。情节严重的，甲方有权收回该厂房的使用权并立即解除合同，没收该合同履约保证金。第四条租金计算及缴交办法（一）租金计算1、租金总额为￥元（大写：元整）。合同期内所有租金为含税价（仅含发票税价），甲方开具统一发票给乙方。如乙方按期支付租金，甲方同意为乙方支付房产税、土地使用税等其他合计为15.3%的税费；但乙方在自然年内不缴清当年租金的，则前述15.3%的税费由乙方全额承担，甲方已缴纳的有权向乙方追偿。详见租金明细表。（二）租金递增方式：分3、2年为一个租金递增周期，合同期第4年起，厂场面积136平方米租金在上一年的基础上递增1元/月/平方米。（三）租金计算1、租金明细表如下：（单位：平方米、元）周期起止日期面积单价（元）每月应交租金（元）全年应交款项（元）周期应交款项（元）一期年月日至 年 月 日136二期年月日至 年 月 日136合同期内应缴金额（元）（四）租金支付方式租金实行先交款后使用的原则。租金按月缴交收取。本合同生效后10天内，乙方向甲方一次性全额交清第一个月的租金，以后每月5日前乙方向甲方缴交当月的租金。双方协商同意以现金存入或转账形式支付。开户行：江门农村商业银行瑶芦支行，户名：江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社，银行账号：80020000005109141。（五）滞纳金在租赁期内，每月的租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，按拖欠总金1%每日支付滞纳金给甲方，如乙方拖欠甲方租金达到3个月（含）以上，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁厂房。第五条厂房使用（一）乙方租赁初期,甲方给予一个月时间作为新旧客户的物业交接及乙方建设装修的免租期（自年月日起至年月日止）。乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。合同期内负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审等费用，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1、依附于承租物的装修归甲方所有；2、要求乙方恢复原状；3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（三）承租方未经有关部门审批，严禁新建或加建建筑物，否则视为违约，造成的一切损失由乙方负责。第六条厂房生产经营要求（一）乙方必须依法经营，不能在厂内从事有严重影响村民正常生活的行为和其他非法经营，否则,造成一切责任均由乙方承担。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约。乙方自行领取营业执照、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则造成的一切责任均由乙方承担。（三）乙方必须遵守国家安全生产法、环保和消防管理条例，对厂房的消防安全、安全生产、环保负责。在厂房内不得存放易燃易爆物品、不得占道经营。如乙方违反规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。（四）乙方不得超出合同规定范围使用厂房，由于超范围使用所造成的损失由乙方负责。第七条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权向乙方收取当月的租金及其他费用；2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权没收合同履约保证金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：（1）拖欠工人工资两个月（含）以上；（2）未经甲方书面同意，改变租赁物结构；（3）未按本合同约定用途使用租赁物；（4）未经甲方书面同意，将租赁物的部分或全部转借或转租他人；（5）未按时归还租赁物给甲方；（6）存放危险物品或进行违法犯罪活动。4、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向甲方支付维修费用。（二）乙方的权利和义务1、乙方在租赁前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；2、乙方使用厂房进行经营活动的，应当守法经营，做好工商、税务、环保、消防、保卫、安全等相关工作，领取营业执照和其他许可经营证照，不得无照经营，不得违法经营，甲方协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，有关的费用由乙方承担。乙方使用租赁期间所发生的一切经济和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。3、保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修。4、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业生产用水、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，不得超范围使用土地。5、乙方严禁从事废品回收、建筑废料堆放或环保部门禁止开展的高污染行业。6、乙方雇用员工的，应当遵守劳动法规，保障劳动者权益，不拖欠员工工资。甲方有权随时检查乙方发放工资情况，乙方不得阻挠甲方的检查。7、租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在15天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视为乙方自行放弃，甲方有权进行处置。8、乙方须在杜阮镇辖区内注册独立核算公司或个体工商户，在杜阮镇辖区内进行税务登记注册。第八条厂房转租、转借在合同期内，乙方如需转租、转借承租物给第三方的，须经甲方书面同意且与甲方转签合同。否则作违约处理，甲方有权解除合同收回乙方承租的厂房，合同履约保证金归甲方所有。且实际使用者造成的一切安全责任、经济责任均由乙方承担。第九条税费规费缴交乙方在租用期内，独立经营，自负盈亏，并按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第十条厂房保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其他必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第十一条厂房基础设施建设乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十二条厂房设施设备加建乙方租用厂房后，如甲方所提供的基础设备、设施不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十三条厂房意向续租租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。乙方如意向续租，必须在合同期满前12个月前向甲方提交意向续租申请书，按照镇三资规范管理有关规定执行。第十四条厂房土地征收本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用厂房的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，经营损失补偿费归乙方。第十五条合同变更、解除和终止（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议必须由集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示无异议，并报镇三资规范管理办公室备案后，方能生效。（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并收回出租物，追回乙方拖欠款项及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物非法存放危险物品或进行违法活动；6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7.拖欠租金3个月以上（含本数）。8.拖欠工人两个月工资或以上；9.乙方违反本合同第七条第（二）项第2、3、4、5、6、8点约定且未在限期内整改完成的。（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十六条合同纠纷处理本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解；调解不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十七条其他约定（一）承租土地的建筑物、构筑物等其建筑面积及有关状况，在合同期满前二年由甲、乙双方核实并签名确认存档。合同期满，装修设施（包含水、电设施）无偿归甲方所有。（二）合同期满前，符合续租条件的可采取协议续租，须按照镇三资管理规定有关程序执行。（三）双方约定的其他事项：如遇甲方发展需要收回该出租物的，甲方提前3个月以书面形式通知乙方，双方不属违约，不作任何补偿，乙方要在规定时间搬迁完毕并按实际使用期缴清应缴费用；2、如中标方需要更换厂场星瓦必须按上级消防部门要求进行报备，待消防检查合格后才能使用。第十八条合同效力本合同自签订之日起即时生效，一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方、镇农村集体资产交易中心各执一份。第十九条补充协议规定本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。第二十条责任追究在本合同履行过程中，如乙方发生损害甲方农村集体利益或破坏农村集体土地等行为时，甲方有权追究乙方责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。甲方作为土地所有人应尽到监督责任，发现乙方违法行为时，及时纠正。如因甲方监管不力，被有关执法部门认定为存在违法行为时，将同时追究甲乙双方责任；构成犯罪的，同时依法追究甲乙双方刑事责任。附件：（附有关红线图或建筑现状照片）甲方法定名称（盖章）：法定代表人（签字）：甲方联系电话：乙方法定名称（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人身份证号码：乙方联系电话：同签订日期：年月日杜阮镇北芦股份经济联合社北芦牛口工业区34号之一厂场出租竞投方案为充分利用集体资产资源增加经济收入，经村“两委”干部扩大会议研究决定，同意将本社所属牛口工业区34号之一厂场的项目通过公开竞投，进行竞投出租，具体招竞投方案如下：一、资产类型：集体物业□二、资产所有权人：江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社，资产所有权证号：无。三、出租面积、用途及其他说明：1、集体物业；建筑面积136平方米，空地面积0平方米，建筑面积136平方米。2、厂场用途：工业用途。承租者在生产经营中不得产生污染、污水、噪音等影响环境。承包方必须严格按照用途使用，若发生承包方违法违规使用土地行为，责令限期整改，逾期不按土地政策进行整改的按合同约定执行，整治费用从合同履约保证金中扣减。情节严重的实行终止合同、没收合同履行保证金，并且除按土地政策进行处置外，整治产生的费用统一由承包方承担。3、其他说明：承租方未经有关部门审批同意，严禁新建或加建建筑物，严禁从事废品回收、严禁建筑废料、危化品堆放或环保部门禁止开展的高污染行业或化工行业，否则均视为违约，发包方有权终止合同、并没收其合同保证金。3.1、承租方须在杜阮镇辖区内注册独立核算公司或个体工商户，在杜阮镇辖区内进行税务登记注册。四、出租年限及租金上缴：厂房物业；租期5年。(从年月日—年月日止)。从合同签订之日起至年月日止，为出租方与承租方交接期以及承租管理配套设备安装期，该期限为乙方免缴租金期，时间30天(免租期根据会议表决填写)，原租户和实际使用户不设免租期，中标后接原租户合同时间，出租采用先上缴租金后使用的方式进行，即承租方须在每月5号前全额上缴当月租金。五、参加竞投者人数：不限，（对凡有拖欠北芦村范围内的承包款和承包款超过一年以上的人员，在公示期内不交清所欠承包款的，则不确认为竞标者，且发包方有权直接抵消或减冲其交易保证金。）六、竞投方式：采用由参加竞投者明标举牌叫价竞投，厂场租金按9元/月/平方米进行竞价。每次叫价加价不低于0.2元/月/平方米，以不低于底价的最高报价者为中标租赁方。七、厂场出租竞投要求和保证金及底价：1、请根据系统报名要求，提供相关资料。2、交易保证金缴纳：凡参加竞投的单位或个人将交易保证金￥4000元（大写：人民币肆仟元整）汇入网上指定账号。交易保证金只接受本人银行转账汇款。其交易保证金到账时间以系统时间为准，逾期未缴纳交易保证金将视为放弃竞投资格。对竞投后的不中标者系统自动退还保证金。中标方的交易保证金￥4000元转为租赁合同定金，届时按租赁合同约定时间返还给承租方。3、合同签订约定:中标者自中标公告发出之日起10天内与发包方签订租赁合同，如超过此规定时间不与发包方签订租赁合同或不租赁的，视中标方放弃中标租赁权利，发包方将没收中标方交易保证金(合同定金)，并将该厂场重新进行竞投发包。4、出租底价:厂场租金底价为9元/月/平方米，根据面积折算该厂场出租底价为每月1224元（含税，土地使用税由租赁方自行负责）。合同期第4年起，厂场面积136平方米租金在上一年的基础上递增1元/月/平方米。5、税费:合同期内产生的租金为含税价，乙方缴交租金时要开具统一发票。土地使用税由乙方支付，但如乙方当年不缴交清应缴的租金款项，则租金所产生的20.3%税率由乙方全额支付。八、租金计算及缴交办法：按《租赁合同》条款执行。九、合同履行保证金：本项合同履约保证金为￥4000元（大写：人民币肆仟元整）。承租方在竞投时交付的4000元交易保证金，在合同签订时，转为承包合同的履行金，不足的部分在合同签订前交齐，否则该合同无效。在合同期满或双方约定中止合同时，承租方在无拖欠发包方任何费用的情况下则由发包方无息退回给承租（包）方。十：违约责任：按《租赁合同》条款执行。十一、竞投报名时间：详见页面公告。十二、竞投报名方式:到指定的网上交易网址报名：3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序“蓬江三资”，点击【交易大厅】查看，选择意向项目进行竞投。十三、踏堪现场：本招标不组织集中现场踏勘，由各竞投者报名后与发包方协商时间，到标的物现场了解周围环境并进行踏勘，如不参加现场踏勘，即视为竞投方同意发包方对标的物解释的全部内容。十四、竞投时间：详见页面公告，如有变动将于交易网站，网址和村公告栏公示，请注意查看。十五、竞投地点：请于开标前自行登录3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序“蓬江三资”，点击【交易大厅】，进行竞投十六、解释权:本方案解释权属杜阮镇北芦股份合作经济联合社所有。招竞投联系方式:杜阮镇北芦股份合作经联社联系电话：3671320联系人：李先生杜阮镇农村集体资产交易中心联系电话:3660006杜阮镇北芦股份合作经济联合社年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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