福州市店面招标采购公告（福州市长乐区城市建设投资控股有限公司2025）
长乐区郑和东路259号(原防疫站一、二层)一层5号店面
起始价
6954.92
报名开始时间
2025-01-15
报名结束时间
2025-02-10
加价幅度
100
计租面积
42.1平方米
租期
60月
保证金金额
10000
自由报价开始时间
2025-02-11
限时报价开始时间
2025-02-11
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公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市长乐区吴航街道郑和东路259号(原防疫站一、二层)一层5号店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：250130854
项目名称
项目位置
挂牌价 （元/月）
计租面积 （平方米）
租赁期（年）
长乐区郑和东路259号(原防疫站一、二层)一层5号店面
福州市长乐区吴航街道郑和东路259号一层5号店面
6954.92
42.10
5（免租期3个月含在租赁期内）
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按半年支付，在每个计租周期届满前5日为下一个计租周期付款日，承租人应在付款日前将下一个计租周期的租金全额汇入指定账户。
2、租金递增方式：无。
3、押金：第一年的月租金标准的三个月租金总额。
4、免租期：3个月。
5、租赁用途：店面(不从事危险品类、污染类等行业，不得利用该场所从事非法经营活动，未经同意不得私自转租或改变用途）。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：10,000元。
8、标的移交期限：承租人必须在成交公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，标的将于签订合同后的30个工作日内移交。
9、装修情况：无。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、长乐区郑和东路259号(原防疫站一、二层)一层 5、6、7店面内部隔断砌墙、店面门面大门及招牌改造由承租户自行承担，承租人竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。
5、承租人必须在成交公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并在签订合同之日起5个工作日内向出租方缴纳押金及半年年租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
6、房屋水电已通，水、电等相关费用需承租人自行缴纳。
7、因客观原因出租方目前无法提供产权证和土地证，承租人如需办理其他相关证件，须自行负责。
8、福州市长乐区城市建设投资控股有限公司资产位于福州市长乐区吴航街道郑和东路259号一层5号店面委托福州市长乐区振兴-乡村发展有限公司进行招租，办理租赁手续并签署相关文件，与承租方签订三方租赁合同，针对该项目所收取的租金、押金等相关费用由福州市长乐区城市建设投资控股有限公司收取。
9、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
11、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限店面使用(不从事危险品类、污染类等行业，不得利用该场所从事非法经营活动，未经同意不得私自转租或改变用途）。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于签订合同之日起5个工作日内将半年年租金、押金汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2025年1月15日至2025年2月10日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年2月10日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2025年2月10日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年2月10日17时。
5、看样时间：2025年1月15日至2025年2月10日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：13950277361。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年2月11日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2025年1月15日
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附件下载：
租赁合同.docx
收费标准与依据1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）佣金（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50250-1001.303100-5000.804500-10000.4551000-50000.2565000-100000.15710000-1000000.058100000以上0.011.2收费依据榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准与依据1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）佣金（元）1500001000250001-10000025003100001-20000045004200001-30000090005300001-500000180006500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2收费依据闽价服[2008]259号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号收费标准1.1收费标准1、租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%1.2定价参照文件榕发改价格[2018]210号租赁合同产权方：福州市长乐区城市建设投资控股有限公司（以下简称：甲方）承租方：（以下简称：乙方）统一社会信用代码（身份证号码）：管理方：福州市长乐区振兴一乡村发展有限公司（以下简称：丙方）根据《中华人民共和国民法典》以及相关的法律、法规和规章的规定，乙方通过公开竞价的方式取得资产（以下简称：房屋）年期租赁权，建筑总面积约平方米，现甲方同意将房屋委托丙方负责运营管理，由丙方与乙方开展房屋租赁业务，经三方协商一致，自愿签订本合同，共同遵守合同条款。第一条房屋基本情况1.1经公开竞价，乙方取得甲方位于（建筑总面积约㎡）年期租赁权，现丙方同意将房屋按现状出租给乙方，乙方须依法依规使用该房屋。在本合同签订之前，乙方已对租赁物整体的面积、层高、结构功能、装饰等内外现状及权属情况等作了充分地了解，知悉并确认后自愿以现状承租。第二条房屋用途2.1乙方向甲方、丙方承诺，使用房屋严格遵守国家和长乐区有关房屋使用和社区或相关单位管理规定，用途为并且不从事危险品类、污染类等行业。2.2乙方保证，在租赁期内未征得丙方书面同意以及按规定须经有关部门审核而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。第三条租赁期限3.1租赁期为年，自年月日至年月日止。第四条房屋租金、履约保证金（下称：押金）、及付款时间4.1房屋首年租金为人民币元。租金增幅定为，即。乙方在本合同签订之日起个工作日内支付首次租金，乙方同时应支付押金计人民币元整（金额为第一年月租金标准的个月租金总额）。之后每个月为一个计租周期，先付租后使用，在每个计租周期届满前5日为下一个计租周期付款日，乙方应在付款日前将下一个计租周期的租金全额汇入甲方指定账户。（押金、租金存入账户：户名：，账号：，开户行：）。4.2对于乙方按本合同应付甲方、丙方的任何违约金或赔偿，甲方有权在押金中直接扣除或没收，如押金不足赔偿损失，甲方有权继续向乙方追偿。在押金被全部或部分扣除后，乙方应在收到甲方（或丙方）通知后的15天内补足。否则，自甲方（或丙方）通知15日后，每逾期一日按未补足金额的万分之四计算乙方违约金，逾期超过30日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，不承担违约责任且押金不予退还。押金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失与押金的差额部分。甲方收取押金后开具收款收据、收取租金后开具等额的正式发票。乙方开票资料：。第五条房屋装修，使用和安全5.1乙方不得随意损坏房屋（包括但不限于房屋范围内的资产和设备设施及主体结构、装修等，下同）。如装修房屋需改造、改变房屋的结构，需先征得丙方书面同意并经必要审批后方可实施，由乙方自行承担所有装修、改造、垃圾清运等费用。如未征得甲方及丙方书面同意并经必要审批，甲方或丙方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失，且甲方可以单方解除本合同、甲方已收取的押金不予退还并按本合同约定要求乙方承担违约责任。5.2对用电方面需要增容的乙方自行办理相关手续，甲方提供有关权属证明，由乙方自行承担所有增容费用，且电力增容必须符合国家相关法律法规规定，否则由此引起的一切经济责任和法律责任均由乙方承担。本合同因第九条、第十条与第十一条原因提前解除或租赁期满终止，乙方对装修或增扩的设施不得拆除，应保持完好，无偿归甲方所有，如有损坏拆毁按价赔偿。乙方在修建及使用过程中产生的任何安全责任事故（包括但不限于人身、财产、消防责任事故等），由乙方独自承担全部责任，如因此导致甲方、丙方被起诉或被追责，或甲方、丙方起诉乙方承担法律责任（包括但不限于乙方违约责任、侵权责任等）的，乙方应承担甲方、丙方因此支出所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全保险费、赔偿款等）。5.3乙方所经营项目的消防许可证、行业许可证、环保规定、营业执照等行政审批事宜，一切均由乙方自行负责。乙方确认在租赁前已充分了解房屋状况，如因房屋原因导致相关证件无法办理的，甲方、丙方不承担任何责任。租用期间，乙方是房屋的安全、防火第一责任人，须按《安全生产法》、《消防法》等有关条例要求执行，如发生火灾及其他一切事故，其责任由乙方负责（包括甲方及第三方人身财产损失在内的一切赔偿）。5.4对于房屋外围及属于公共市政部分的，丙方均不负修缮和协调处理责任。5.5在租赁期限内，乙方不得占用消防通道，并保证消防通道畅通，承担租赁房屋的消防安全及使用安全的所有责任。5.6特别约定：租赁期内的房屋（包括但不限于房屋主体）及房屋相关设施设备（包括但不限于水电等）的维修维护义务（含维修费用）全部由乙方承担，房屋安全责任由乙方自行承担。如乙方不履行维修维护义务的，丙方有权视情况决定是否自行维修或委托第三方维修，如此产生的维修费用由乙方承担，乙方应在收到丙方通知后15日内向丙方支付，逾期未足额支付的参照第四条第4.2项承担违约责任。甲方或丙方因经营需要，可以提前一个月通知乙方解除本合同而不承担违约责任，乙方所有损失由乙方自行承担，但甲方应在乙方按约定返还房屋后按约定退还乙方未使用期间的租金并按约定退还相应的押金。第六条转租限制6.1在租赁期限内，乙方不得将房屋转租他人。第七条房屋返还7.1乙方应在租赁期限届满当日内将房屋腾空并返还丙方，或在甲方单方提前解除合同后15日内将房屋腾空并返还丙方；逾期腾空返还的，乙方每日除应按解除合同时本合同约定的租金3倍向甲方支付实际占用房屋期间的占用费外，甲方或丙方还有权强制收回房屋，包括但不限于停止水电供应等，且房屋内所有乙方增设的设施设备及物品均视为乙方放弃所有权，甲方或丙方可以自行处置（因此产生的处置费用由乙方承担，若有押金应退回的，甲方或丙方可以从甲方应返还给乙方的押金中先行扣除该费用；若根据本合同约定押金不予退还的，该费用由乙方另行承担），由此造成的所有损失由乙方自行承担。7.2乙方返还房屋或丙方强制收回房屋时，房屋应处于适用适租状态，乙方所返还的房屋或丙方强制收回的房屋不符合约定的（包括但不限于房屋或房屋设施设备等发生损坏及依托房屋所注册的证件未注销等）视为乙方逾期返还房屋，房屋占用费（按房屋收回时当年度合同约定的租金标准3倍计算）计至丙方将房屋修缮至适用适租状态之日止，相关维修费用或赔偿款甲方有权在应退还的押金中扣除，如甲方无需退还押金或押金不足以抵扣维修费用赔偿款的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3租赁期间乙方对房屋进行的固定装饰装修部分包括但不限于灯具、门窗、墙壁、地面等在合同期满时或甲方、丙方单方解除本合同时由丙方无偿接收，乙方不得拆卸或损坏（否则应当按全新购置价款赔偿），也不得要求甲方、丙方给予赔偿或补偿。第八条不可抗力或政府行为8.1在房屋租赁期内，因不可抗力或政府行为、政策原因致使本合同不能继续履行的，本合同从甲方（或丙方）通知解除之日起解除，甲、乙、丙三方互相免责，各自损失各自承担，甲方应在本合同解除之日起30日内向乙方无息退还押金并按实际使用月份、天数据实按约定结算租金。第九条合同解除甲、乙、丙三方同意，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方于收到甲方或丙方书面通知之日起15日内腾空房屋。同时，乙方还应按本合同第十一条约定承担违约责任：9.1未经丙方书面同意，擅自转租或交付房屋给第三方使用；9.2未经丙方书面同意，擅自拆改结构和改变房屋使用用途的；9.3损坏房屋（含设施设备）或房屋（含设施设备）出现损坏，在丙方提出的合理期限内仍未修复的；9.4严重损坏房屋或损坏房屋主体结构的；9.5利用承租房屋存放危险物品或在房屋中从事法律、行政法规规章、地**府有关规定所禁止的违法活动的；9.6乙方出现涉嫌刑事犯罪、被纳入失信被执行人名单、征信不良名单、违反廉洁纪律规定、财务状况明显恶化等情况的；9.7拖欠房屋租金累计30日以上的或逾期30日未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用、逾期违约金的。第十条乙方在租赁非住宅类资产期间必须依法经营，照章纳税；不得经营违禁品，如有违法经营被有关部门查处引起停业、罚款等后果自负，已收取租金及押金不予退还，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，不承担违约责任。若押金不足弥补甲方损失，乙方另应赔偿甲方全部损失与押金的差额部分。第十一条违约责任11.1乙方未按时交付租金及退租后未结清水电费用等，应如数补交，每逾期一日，应按所欠费用总额的每日万分之四支付甲方违约金，直至乙方交清所有应付款项之日止。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电的，损失由乙方承担责任。如乙方逾期超过30日未交清应付款项，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，不承担违约责任且已收取的押金及租金不予退还，若押金不足弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方全部损失与押金的差额部分。11.2租赁期间，乙方有本合同第九条9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7项行为之一或者有其他严重违约或严重损害丙方权益行为的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不承担违约责任且甲方已收取的押金及租金不予退还，若押金不足弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方全部损失与押金的差额部分。11.3在租赁期间，乙方未经丙方同意，中途擅自退租的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不承担违约责任且甲方已收取的押金及租金不予退还。若押金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失与押金的差额部分。11.4因乙方违约或侵权，甲方、丙方因维权支出的诉讼费、律师费、鉴定费、公证费、保全保险费、差旅费等支出由乙方承担。第十二条通讯地址12.1甲、乙、丙三方确认本合同落款处所记载的三方联系人、联系电话、住所地等信息均作为双方履行约定、诉讼程序中的联系、送达信息（因接收方的联系信息不详或有误致使文件材料无法直接送达的，自寄出方将文件材料交邮后第5日视为送达之日），一方如有变更，应提前及时通知对方，否则由此而产生的不利法律后果由变更方自行承担。第十三条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任：（1）水费、电费、物业费、电视、通讯、增容等费用；（2）因乙方经营活动而产生的各项税费；（3）其他因乙方使用房屋需要而支出的费用。第十四条本合同未尽事项，由甲、乙、丙三方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地福州市长乐区有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条本合同经三方代表签字并加盖公章后成立，自甲方收到乙方缴纳的租金和押金后生效。本合同壹式柒份，甲、乙、丙三方各执贰份，备案壹份，均具有同等效力。（本页为签署页，以下无正文。）甲方（签章）：福州市长乐区城市建设投资控股有限公司乙方（签章）：法定代表人：法定代表人或个人：住所地：住所地：联系人：联系人：联系电话：联系电话：丙方（签章）：福州市长乐区振兴一乡村发展有限公司法定代表人：住所地：联系人：联系电话： 年 月 日本合同签订于福州市长乐区。
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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