地块规划招标采购公告（2025）
广东兆宜房地产开发有限公司申请合并信规条字〔2013〕39号、信规条字〔2024〕023号规划条件。合并后为信宜市玉都街道GY20250061号地块规划条件。根据《中华人民共和国行政许可法》等法律的规定，现将该方案向申请人和利害关系人进行公示，公开征询意见。
申请单位（个人）名称：广东兆宜房地产开发有限公司
项目位置：信宜市玉都街道教育城大道南侧
申请内容：规划条件
公示日期：2025年2月12日至2025年2月21日
附注：
1.附图为示意图，图件以审批文件为准。
2.信函反馈意见，请邮寄至信宜市新尚路25号，信宜市自然资源局城乡发展规划股收。
邮政编码：525300
咨询电话：0668-8822959
3.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，如对该项目存在异议应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系人真实姓名、联系电话、联系地址。
4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。
附件：信规告-批前〔2025〕048号信宜市玉都街道GY20250061号地块规划条件批前公示
信宜市城乡规划批批前公示信规告-批前〔2025）0048号（1/3）公示说明广东兆宜房地产开发有限公司中请合并信规条字（2013）39号、信规条字（2024）023号规划条件。合并后为信宜市玉都街道GY20250061号地块规划条件。根据《中华人民共和国行政许可法》等法律的规定，现将该方案向申请人和利害关系人进行公示，公开征询意见。申请单位（个人）名称：广东兆宜房地产开发有限公司项目位置:信宜市玉都街道教育城大道南侧申请内容：规划条件公示日期：2025年2月12日至2025年2月21日附注：1.附图为示意图，图件以审批文件为准。2.信函反馈意见，请邮寄至信宜市新尚路25号，信官市白然资源局城乡发展规划股收。咨询电话：0668-88229593.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，如对该项目存在异议应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系人真实姓名、联系电话、联系地址。4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。5.查询网址：http://www.xinyi.gov.cn/信宜市自然资源局鹏程学府二期规划条件及附图/PLANNINGCONDITIONSANDDRAWINGS9、象局时套的公共设施：详见信市东镇塘面到塘小区规划图信宜市住房和城乡建设局文件：退让道路红铁3通让用地红埃4米（1）垃级收集站：>20M：（2）气管道：应同时设计、同时工、间时验收：（3）配电房：面积、位置接傒电部门的意见，不得出用地红线：（4）业用房：50：（5）用地茶国内的道路、绿化以及市设施等：（6套1座公测建筑面积>56和1个垃中转站健筑面积15f：信规条字[2013139号（7配套：个综合商场和肉菜市场：（8）配套1个幼儿园，10、排水要求：（1）化类池必须建在项目净用地元医内：（2）水、为水管网必接入现有的市政排水管网建设用地规划条件通知书以上项目应在方案设计图、规划报建图中明确表示位置、用地面积和建筑面积。11、项目最终用地界线和面积以市国土资源局确认为准信宜市土地储备中心：12、项目实施须严格执行上述的规划条件，否则，市住建局不于办理体中心中请位于信宜市东镇面列胜小区规划条件事项，已于2013规划核实手续。年5月22日经信宣市城市划委员会会议审议通过，根据市政府2013年13、道守事项5月22日审批间意的《信宜市建设用地规划条件星批表》信规条字（2013）（1）持本通知书委托眞有符合承担本项目规划设计资格及业务范围10话小区司务体和如下：的设计单位进行方案设计。细分地块可合并或细分开发，包规划条件不变。（2）方案设计应严格执行《城市居住区规划设计规范》（CB50186-93）小区电国有，无五系区规划图，和《工程建设标准强制性条文》等相关规范要求，规划用地面积为：215921（3）本遹知书中所列规划条件是我局审核设计方案的依据。2、用地性质：3/B居住（兼春商业）用地。（4）报审设计方案图纸装订成3规格（三份）和电子文件。3、用地使用强度：（1）建筑密度：D规划条件及附图/PLANNINGCONDITIONSANDDRAWINGS信宜市东镇塘面到胜塘小区规划图规划条件：地家开，不安。程学府二期CHHGXUrUCRCI口规划界线日用地红线图口建筑控制性口净用地围口道路红线医幼儿园图肉菜市场琼合市场圾转运站开信规条字（2013）39信宜市自然资源局条（20430号信宜市玉都道022004号块规条件式建-方，成：-aM0FmWteE0*8-N“u.”河用374信a**力，地性-h美，可技件1--w”-·图宝专图例日86口CSs监制：信宜市自然资源局版面设计：信宜市规划编制与测绘研究信息中心信规条字（2024信宜市城乡规划批前公示信规告-批前〔2025〕048号（2/3）公示说明一、用地基本情况广东兆宜房地产开发有限公司申（一）用地位置：信宜市玉都街道教育城大道南侧。请合并信规条字〔2013〕39号、信规（二）用地编号：GY20250061。条字〔2024〕023号规划条件。合并后为信宜市玉都街道GY20250061号地（三）用地性质：二类城镇住宅用地(070102)[兼容商业用地(0901)/商务金融用地(0902)/娱乐康体设施用地块规划条件。根据《中华人民共和国(0903)]行政许可法》等法律的规定，现将该（四）规划用地面积：15517.95平方米。方案向申请人和利害关系人进行公（其中，净用地面积为12481.76平方米，城镇道路用地为3036.19平方米）示，公开征询意见。二、经济技术指标（以规划用地面积15517.95平方米计算）申请单位（个人）名称：（一）1.0≤容积率≤3.988（其中，住宅容积率≤3.869，商业/商务金融/娱乐康体设施计容建筑面积≤计容建筑广东兆宜房地产开发有限公司项目位置：（二）建筑密度≤32.97%（其中，住宅部分建筑密度≤22%）。信宜市玉都街道教育城大道南侧（三）绿地率≥33%。申请内容：绿地须按海绵城市的建设技术要求进行设计。规划条件（四）建筑高度＜100米。其中住宅建筑平均高度＜80米。公示日期：建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求。2025年2月12日至2025年2月21日居住小区高层建筑不宜沿用地周边围合式布局，面向城市开敞空间或主要道路的建筑应营造城市空间高低错落、层附注：1.附图为示意图，图件以审批文件三、建筑退线要求（详见附图）为准。（一）低层、多层建筑后退东侧二十八米路道路中心线24米以上，高层建筑后退27米以上。2.信函反馈意见，请邮寄至信宜市（二）建筑后退南侧规划十六米路道路红线3米以上。新尚路25号，信宜市自然资源局城乡（三）建筑后退西侧规划十二米路道路红线3米以上。建筑后退北侧教育城大道道路中心线25米以上。发展规划股收。（四）地下室后退东侧、南侧、北侧道路红线3米以上。咨询电话：0668-8822959（五）若本地块与周边紧邻地块属同一业主或共同开发，且用地使用性质相同，则两紧邻地块的共同边界可不按地3.凡是与该项目审批有重大利害关界线进行建筑退线。系的公民、法人以及其他组织，如（六）建筑物退让道路红线的用地内可设置园林、绿化、景观小品等，但不得建设围墙、大门、门房及其他建(构对该项目存在异议应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存)筑物。在的证据材料，向我局提出书面意（七）主/次干道与主/次干道道路交叉口处应考虑道路渠化、港湾式公交停靠站等因素进行用地退让；或因周边道见。意见需注明联系人真实姓名、路车道拓宽、道路立交及道路等级提升等需占用用地的，须无条件提供占用部分用地供道路建设。联系电话、联系地址。（八）项目应满足现状周边被遮挡建筑及周边地块建筑物退线后的规划建筑物获得国家相关规范文件规定的冬至日4.有效反馈意见日期：公示日期内，有效日照时间的要求，未满足有效日照时间的要求则应在前款要求基础上加大建筑退线。信函反馈意见邮戳日不应超过公示日四、建筑间距要求期最后一天的24:00，逾期视为无效（一）规划建筑物之间及规划建筑物与相邻用地规划或现状建筑物之间须按日照间距和防火间距的相关规范要求控意见，不予采纳。制。居住建筑与非居住建筑之间还应满足卫生防护等要求。5.查询网址：（二）规划设计方案应提供日照分析图，包括对周边地块的日照影响分析，并保证受遮挡的建筑获得国家相关规范http://www.xinyi.gov.cn/五、公共服务设施及市政公用设施配套要求（一）空间环境。1、鼓励用地内进行公共艺术空间设计，设置公共艺术环境小品。按绿地面积的10-15%或总用地面积的3%-5%提供公共艺术空间用地，其中园路及铺装场地用地比例不大于30%。项目用地退让道路红线范围应作为绿带通廊，公共艺信宜市自然资源局术空间可结合绿带通廊布局，且必须至少有一面临街，若一面临街需按上限比例控制，若两面临街，可按下限比例控制；亦可结合商业设置，该空间必须对外开放，不得围合。符合条件的室外公共艺术空间用地可按绿地纳入绿地率计算。监制：信宜市自然资源局版面设计：信宜市规划编制与测绘研究信息中心面积的20%）。次分明、富有韵律感的天际轮廓线。文件规定的冬至日有效日照时间的要求。中满线明半半真￥息准杰中耳（在峯）在峯基目SOM附图注：1.本图为信规条字[2025]号文之附图；2.本图采用2000国家大地坐标系。教育C城大道53±0.000=106.80+990m业主员办公H七C已加63鹏程学府（原清华悦舍信宜市玉都街道GY20250061地块红线面积：15517.95平方米（约23.27亩）人净用地面积12481.76平方米（约18.72亩米道路面积：3036.19平方米（约4.55亩）427路看层为车库E906..5095)±0.000=106.00规划十六米路教育C城大道53业主员办公H+990m±0.000=106.8015(18）七C已加鹏程学府（原清华悦舍63信宜市玉都街道GY20250061地块人红线面积：15517.95平方米（约23.27亩）净用地面积12481.76平方米（约18.72亩米道路面积：3036.19平方米（约4.55亩）路427.5096.5)E90看层为车库±0.000=106.00规划十六米路信宜市玉都街道GY20250061地块图例规划用地范围用地红线建筑控制线道路红线道路用地范围信宜市城乡规划批前公示信规告-批前〔2025〕048号（3/3）公示说明2、应有一定活动内容及设施的集中公共绿地，并结合公共绿地设置社区体育活动设施（室外综合健身场所,用地面积不少于150平方米）和儿童、老年人活动场地。建筑首层为住宅，需面朝道路设置空调外机的，空调外机搁板应高于人行道路面2.5米以上，并设置隔板遮蔽。广东兆宜房地产开发有限公司申3、绿地须按海绵城市的建设技术要求进行设计（可结合雨水规划进行设计，因地制宜采用兼有调蓄、传输功能的（十一）相关配套设施须按《茂名市出让国有建设用地使用权配套服务设施管理办法（试行）》等相关要求严格执请合并信规条字〔2013〕39号、信规绿化方式）。鼓励通过垂直绿化、屋顶花园、阳台及底层架空绿化等方式，联系和渗透用地的绿色空间环境。行。条字〔2024〕023号规划条件。合并（二）须按《广东省物业管理条例》第三十八条规定配置物业服务用房和业主委员会办公用房。（十二）独立设置的配电房、泵房应按消防、噪音、间距等规定进行布置，其外部造型、色彩应与周围景观环境相后为信宜市玉都街道GY20250061号地（三）须配建建筑面积不少于300平方米的办公场所。办公场所须整体连片在一个区域，且位于临街的首层或二层;协调，进出线路应埋入地下。块规划条件。根据《中华人民共和国行政许可法》等法律的规定，现将该须有独立的办公出入口连接临街，方便群众办事。（十三）以上配套设施中应在设计方案批准前逐一征求主管部门意见;托老所、垃圾中转站、垃圾收集用房、公共方案向申请人和利害关系人进行公（四）须按不少于25平方米建筑面积/百户标准配建托老所，原则上应集中布置在首层，位置应方便使用。厕所、配建办公场所等须达到建成后可直接使用要求再无偿移交相关单位或主管部门管理使用，移交前后均不得改示，公开征询意见。（五）按《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》(粤教基[2022]33号)配建幼儿园。如报建变建筑物使用功能。其中，托老所、垃圾中转站、垃圾收集用房、公共厕所、配建办公场所的建筑面积不纳入容积申请单位（个人）名称：方案人口规模未达到配建标准的，由规划主管部门核定须配建学位数量，按教育主管部门核定的学位成本向政府缴率计算，其余配套设施建筑面积需纳入容积率计算，配套设施需达到我市创文创卫的相关要求(按茂委办[2017]46广东兆宜房地产开发有限公司纳统筹费用。号执行)。配建的办公场所建成后无偿移交给信宜市人民政府指定的接收单位。项目位置：（六）停车位配建要求：（十四）居住用地配套的各项服务设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付使用。未按本规划条件信宜市玉都街道教育城大道南侧1、住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）不少于0.8个小车位和1个摩托车（含电动自行车）位配置停车位；完成所配套建设服务设施的，不予对主体工程进行规划条件核实。申请内容：商业及其他建筑按每100平方米建筑面积不少于1个小车位和1个摩托车（含电动自行车）位配置停车位；其他车位六、规划专项要求规划条件控制要求参照相关标准执行。规划上应人车分流设置。（一）机动车出入口：可在临道路处开设机动车出入口。公示日期：2、居住建筑配套的停车位需与其他建筑配套的停车位应分区设置，并独立管理和使用（包括设置各自独立的机动1、出入口应结合现状及规划情况合理设置，商业建筑需注重交通组织，避免集中的进出车流对城市道路交通产生2025年2月12日至2025年2月21日车出入口）。干扰。附注：3、新建居住区配建停车位应按总停车位10%比例建设电动汽车充电设施及100%预留建设安装条件（包括电力管线预停车场（库）出入口应当设置缓冲区间，缓冲区间和起坡道不得占用规划道路，起坡道尽量在建筑内部设置，闸机1.附图为示意图，图件以审批文件埋至车位和电力容量按车位进行预留），配建电动汽车充电设施的停车位10%比例须建设为快速电动汽车充电设施不得占用规划道路，入口闸机宜设置在入口坡道底端。为准。；新建办公楼、商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件（包括电2、出入口应结合物业管理需求建设或预留管理用房位置及管线等设施（单向车道或双向车道均为预留净宽）。2.信函反馈意见，请邮寄至信宜市力管线预埋至车位和电力容量按车位进行预留）的车位比例不低于10%。（具体按建规[2015]199号文及粤发改能电（二）室外地坪标高：满足防洪及管线设置要求，并与周边道路协调。新尚路25号，信宜市自然资源局城乡[2016]533、691号文的要求执行）。建筑物地下室、半地下室、踏步、台阶、花池、化粪池等的建设应与道路人行道的标高相协调，化粪池、建筑物地发展规划股收。4、新建居住区应合理设置电动自行车集中停车充电区域，配置充电设施的自行车停车位应不低于自行车停车位总下室、半地下室的顶板标高不得高于相应人行道标高。咨询电话：0668-8822959（三）地下室覆土厚度不小于1.0米。3.凡是与该项目审批有重大利害关确有困难而按附建式建设的，在满足消防要求的前提下，可在建筑首层、架空层、半地下及地下一层设置。（四）建设项目排水应采用雨污分流系统，并接入周边市政管网（市政管网尚未建设完善区域须自行设置污水处理系的公民、法人以及其他组织，如5、地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。设施，污水处理达标后排放）。对该项目存在异议应在公示期内持6、在地下室划置停车位应结合墙柱、各种管线、设施进行划设，不得影响其他设施、建筑物功能房间的使用、通（五）项目邻近山体、地质灾害多发、崩塌、滑坡重点防治区的，应进行地质灾害评估，并在设计、建设中按照《本人身份证件以及证明利害关系存行，逻辑上应能顺畅使用。在人防区域设置停车位的应标示明晰。在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系人真实姓名、7、停车区域应布置减速带、反光镜等缓冲、提醒设施，在转弯、上下坡处不应直接设置停车位出入。（六）地块内应按海绵城市的建设技术要求进行开发建设。联系电话、联系地址。8、配建电动自行车停车库(棚)应提供充电设施且必须符合消防、安全相关规范要求,室外充电设施应设有遮雨措施（七）本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防、地质灾害评估等问4.有效反馈意见日期：公示日期内，和安全防护措施。信函反馈意见邮戳日不应超过公示日（七）须配建服务该居住小区的公共厕所不少于1处，每处建筑面积不少于30平方米（控规如确定有向社会服务的期最后一天的24:00，逾期视为无效公共厕所则同步要求配）。公共厕所宜设于公共建筑首层，并易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位。意见，不予采纳。须配建垃圾中转站1处，建筑面积150平方米；配建垃圾收集用房不少于1处，每处建筑面积不少于20平方米；另按5.查询网址：使用要求设置垃圾收集点（按服务半径70米设置）。http://www.xinyi.gov.cn/（八）在自身用地范围内按国家、省有关规范及当地供电标准配置供电设施（其位置和建设规模应征求供电部门意见）；大型商业、居住建筑（人口达4500及以上）项目，或者报装容量不小于800千伏安的电缆接入专变永久用户，必须在红线范围内配置公用配电房（不宜设置在建筑物地下室，公用配电房套内建筑面积不少于65平方米)。（九）须根据相关规范及文件的要求（如：粤通联〔2016〕4号文）配套或预留移动基站、电信、燃气的设备用房和通讯管道及其他设备，设备用房、通讯管道及其他设备应无条件提供给运营商共建共享，并对外与市政管线相衔信宜市自然资源局接。（十）配套服务设施和商业建筑应设置或预留商业餐饮专用烟道，专用烟道应统一集中排放，不得直接对外排放。建筑首层或裙房作商业用途的，空调外机不得面朝城市道路设置。建筑首层作为洗车用途时，须设置隔离池，监制：信宜市自然资源局版面设计：信宜市规划编制与测绘研究信息中心数的30%。电动自行车停放充电场所应与非充电自行车分区停放，宜按照独立式设置在室外方便居民使用的位置；地质灾害危险性评估报告》要求执行。题时，应到对应的主管部门办理有关手续。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块规划涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
