商业项目总平面规划方案调整 地砖 水泥 砂石 砂石砂石招标采购公告（2025）
开平市长沙街三江西园经济合作社位于开平市长沙街道三江大道20号商业项目总平面规划调整方案送审。主要调整内容如下：
1
、商业楼一局部有
2
层改为
3
层；
2
、取消商业楼三；
3
、室外露天车位调整；
4
、室外绿化调整；
5
、消防水池位置调整；
6
、优化消防通道；
7、建筑单体：取消立面玻璃幕墙、立面颜色调整。
以上所提及的各项调整详见附图。依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将项目调整方案予以公示。
受理方式：凡涉及本次方案调整的利害关系人如有异议的，在公示期内凭本人身份证明、利害关系相关证明等文件来我局提出书面意见，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
公示时间：2025年2月12日至2025年2月22日17：30时止。
公示地点：项目现场、城市南广场规划公告栏、开平市自然资源局网站（http：//www.kaiping.gov.cn/kpgtzy/）。
受理单位：开平市自然资源局
联系电话：0750-2257762
联 系 人：何先生
E-MAIL：kpszrzyj@jiangmen.gov.cn
联系地址：开平市新海东路1号，邮编：529300
开平市自然资源局
2025年2月12日
原方案与调整方案效果图对比.pdf
总平面图（拟调整方案）_t8(1)-模型.pdf
总平面图（原批方案）_t8-模型.pdf
lvanka站南tTrumpHR原方案睿ochirlyNAIRNT时尚大片IASHOY世广告CNOE中ochiny户外时尚国ochi东旺广场邮政储蓄银RANCLUB行然RAN调整方案调整说明：1、取消外立面玻璃幕墙；2、商业楼一由2层改为3层，建筑高度由11.3米改为19.3米；3、外立面颜色调整；N3.353.58经济技术指标表3.143.52（3.583.81）序号项目3.42数值3.323.11地砖(76m宽地砖18F街三江西园经济合作社项目地点：开平市长沙街道三江大道20号3.1245自行车露天停车区域2.72总用地总建筑面积面积110262m23.302282.64m23.26其中3.41商业楼一3.307722.32m2地砖3.48国道3.553.803253.583.52地砖.543.7水泥3.081.742.342.383.19商业楼二3.244560.32m233.363.042.81砂石2.68砂石2.923.022.763.38砂石砂石2.913.022.672.882.832.511:10003计容面积3.2412915.90m23.6643.64503.363.691.85消防1.94登高场地1.651.911.121.841.722.41.841.821.751.761.681.8462用地.352.222.2界线32.031.111.831.292筑控制线2.352.471.74年月日2.242.061.032.652.70.13水池借用邻近地块水池，2.72两地块均为同一业权2.64现有不锈钢成品消防水池674m32.71现有消防水泵房3.70商业楼一83.31355.58m2防车道）消建设用地规划红线3.54绿化车位5充电3.41车位6沥3.6273.29绿化车位3.493.7383.63其中商业楼二4560.32m2消沥3.59地砖地砖3.633.38用地界线地砖3.50商业楼二（绿化屋面H=25.55m6F建筑基底面积3.51其中3商业楼一2398.16m2742.16m2防登高场地商业楼二656m2车位3.253.03开平市长沙三江实业开发公司绿化用地3.59建筑密度33.11%容积率1.26绿地率20%商业配套车位13.6423辆其中充电桩车位（20%）25辆(位于室外）3.553.63备注：商业建筑首层层高大于6米，3.733.55沥3.673.161F3绿化车位超出部分增计容建筑面积=增加高度/2.2米x超高空间投影面积3.833.45商业3.463.343.37车位F楼一H=19.30m建设用地规1.641.5941.310.划红线3.663.84海绵城市车行道3.483.463.48绿化车位1.481.6851.11建11.43项目3.55数值备注3.523.423.263.423.60年径流控制率65%3.443.483.62下凹式绿地率地砖40%3.62动车3.333.163.开口路段3.19233.133.04地砖车位车地砖3.74.50透水铺装率50%3.633.73生态屋顶率积明细表3.423.543.753.643.49地砖3.523.293.26禁止机位绿化车位3.713.7015%3.3.70653.633.613.453.623.643.46三3.52商3.0业3.道8183.1配套用房面3.603.193.3.23.35173.183.183.413.153.12江大道3.24水泥3.28三3.18江大消防车道3.40花砖项目层数使用花砖面积(m2)3.53位置备注3.443.503.453.50区主出入口0.783.70公厕2.42115.373.46653.453.403.463花3.483.70.473.453.523.393.3.703.位于商业楼一首层33.4064垃圾房3.50176.53.703.67砖1、商业楼一局部有22、商业楼三取消；433、室外露天车位4、室外绿化调整；3.783.45主要调整内容：.370.913.47层改为3层；3.143.143.303.253.323.169车位耐火等级：二级2.721.79配电房花砖1花78.5砖3.4940地下消防水池及泵房1674沥位于室外3.472.38调整；1F3.55新建建筑3.553.393.53花砖花砖33规划用地红线沥3.723.343.354083.973.42总平3.363.3面图3.163.263.003.373.3.3.63.463.25用地界线规划路边线2.61消防车道整；建设用地规划红线23.151.641.741.622.17图例3.47花砖.473.493.3.48砼垃圾房3.50配电房3.853.68注：1)本图采用2000国家大地坐标33.31泵房水池要满足各建筑3.30消防泵房及水池满足两3.32若业主在后期使用自行消防水池的出水管应保消防水池应设置溢流水3.60供消防车取水的天然水；3.15水泥2.553.753.493.363.10口3.113.29383.13口3.412.86业区次出入3.423.453.02商2.3.12水量要求。47水1.99块为同一业权或同一管理方3.141.891.963.12水量需同步增加。3.81；3.462.222.023.353.39地砖3.142.341.93.542.74311.58水3.38砼2花砖.12建设单位：开平市长沙1.963.051.952.933.06483.56地砖3.493.342.40地砖393.3617123.303.3.352.903.373.48303.5、消防水池位置调6、优化消防通道3.503.453.473.3.603.45沥3.35建筑控制线3.423.3573.36(拟调整方案)3.33.362.84花砖3.52消防车道3.48花砖公厕3.522.851.9885高程3.43（相对标高）3.54业水泥区商次出入花砖3.423.403.343.413.32普通停车位3.393.402).38系，高程系统采用1985国家高程3.39花砖消防泵房及水池不在本次设计范围内，甲方另行委托有资质的单位设计施工，同时在单体消防验收时同时验收投入使用。3.砼2762.103.383.373)3.42沥沥3.303.38沥3.35沥3.453.383.323.35充电停车位3.713.3.673.73绿地3.45水3.3.692000国家大地坐标系3.74473.484)地砖5)553.576)单体并按最大单体消防用水量作为的消防3.33地块中一次火灾中最大消防用水量要求3.363.34设计用3.，且两地防池用水有效容砼管和排水设施，并应采用间接排水。3.43源和消防水池应设置消防车道。消防车道的边3.47更改使用功能导致消防用水量增加，消证消防水池的有效容积能被全部利用，且其积应满足火灾延续时间内所需消防用水量3消防水池应设置就地水位显示装置并应在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置，同时应有最高和最低报警水位；消防水池应设置取水栓口，且吸高度不应大于6.0m；取水口(井)与建筑物(水泵房除外)的距离不小于15m；缘距离取3.153.783.62砼水点不宜大于2m。3.3.56三江大道N3.353.58经济技术指标表3.143.52（3.583.81）序号项目3.42数值3.323.11地砖(76m宽地砖18F街三江西园经济合作社项目地点：开平市长沙街道三江大道20号3.4自125行车露天停车区域2.72总用地总建筑面积面积110262m23.300830m23.26其中3.41商业楼一3.304330m2地砖3.48国道3.553.803253.583.52地砖.543.7水泥3.081.742.342.383.19植草砖地面商业楼二3.244606m233.363.042.81砂石2.68砂石2.923.022.76商业楼三13.38894m2砂石砂石2.913.022.672.882.832.511:10003计容面积3.2411601.08m23.6643.64503.363.69消防1.94登高场地1.911.121.841.722.461.84地下消防水泵房1.82地下消防水池1.75350m31.761.68用1.842.352.222.2地界线32.031.11车库1.832.471.74年月日2.242.061.032.652.70132.722.642.713.70商业楼一53.31392.08m21.851.65其中商业楼二4606m2沥3.59地砖地砖3.633.38用地界线消防车道面）6F.55m地砖商业楼3.50三1603m2（商业楼二绿化屋H=25建筑基底面积3.51其中4商业楼一2527m2268m2商业楼二656m2建设用地规划红线电位车商业楼三1603m23.543.253.03开平市长沙三江实业开发公司绿化用地3.59充5建筑密度44.11%车3.41位6沥容积率1.137绿地率20%3.623.493.29商业配套车位13.6414辆83.733.633F其中充电桩车位（20%）23辆(位于室外）3.553.63备注：商业建筑首层层高大于6米，3.733.55沥3.16.95m1F商业楼（绿化屋面）H=4.5三m超出部分增计容建筑面积=增加高度/2.2米x超高空间投影面积3.833.452F商业楼一H=10.35m消防车道1.48建设用地规划红线首层架空停3.663.84海绵城市3.671.643.463.34位3.483.463.483.37项目3.55数值备注3.523.423.26车1.641.59停车数量：33个3.421.31.293.60年径流控制率65%3.443.133.483.62下凹式绿地率3.62地砖3.74.503.633.733.04地砖地砖40%动车3.333.163.开口路段3.1923车位851.11建1筑控制线2.35透水铺装率50%生态屋顶率位0.2.积明细表3.533.423.543.753.643.443.49地砖3.523.293.26禁止机车3.713.7015%3.3.7065三3.52江车道消防车道3.633.613.453.623.643.46商3.08业区3.18用规3.193.3.23.35大道3.24水泥3.28三3.18江大道3.1配套用房面3.603.40花砖项目层数使用花砖面积(m2)位置备注3.503.453.50173.18主出入口0.781.370.911.432.553.70公厕2.42115.373.46653.453.403.463花3.483.70.473.453.523.393.183.3.703.位于商业楼一首层33.403.153.413.1264垃圾房3.50160.843.703.67砖433.783.4593.472.721.79配电房花砖1花62.4砖3.493.143.143.303.253.32车位3.1640地下消防水池及泵房1291沥位于商业楼三地下3.472.381.7411.64.622.173.图例3.553.333垃0沥3.503.723.343.453.35公厕403.523.473.523.543.3885高程3.43（相对标高）花砖3.423.403.413.32普通停车位3.393.403.973.423.363.33.163.263.00地砖建3.373.3.3.393.363.463.253.496地界线划路边线2.613.47花砖.473.493.48砼消防3.853.6833.313.303.32总平面图(设用地规划红线3.15水泥3.1038砼233.422.863.12473.143.12原方案)3.353.46地砖17123.303.3.352.903.373.48303.3.753.13.1593.553.53花砖花砖1F新建建筑圾房3.52.603.45沥3.35规划用地红线3.42配电房花砖建筑控制线3.48花砖3.3573.363.363.363.33.413.452.84业水泥区商次出入口3.112.851.983.293.34.383.39花砖3.3.02口2.763.383.373.42业区次出入商水1.892.10沥沥3.303.38沥3.35沥3.453.383.323.35充电停车位3.713.3.673.73绿地3.45水3.3.692000国家大地坐标系3.74473.48地砖553.57砼23.811.991.96水3.333.363.343.砼3.433.47花砖3.052.933.343.563.492.222.023.143.603.543.393.38313.152.341.92.741.583.123.06建设单位：开平市长沙1.951.96482.40注：本图采用2000国家高程系统采用1大地坐标系水985国家高程地砖3.783.62砼3.H=173.56三江大道
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业项目总平面规划方案调整 地砖 水泥 砂石 砂石砂石涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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