福州市招标采购公告（福州市马尾第二实验幼儿园2025）

福州市马尾区建坂新苑、魁协新苑、儒江新苑10套存量房住宅产权
《标的简介》
建坂新苑
一、基本状况
1、方位：小区东至福州市马尾第二实验幼儿园、南至云集公寓、西至日昌路、北至玉藻路。
2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。

魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。

儒江新苑
一、基本状况
1、方位：小区东至小巷、南至围墙、西至魏瀚路、北至儒江东路。
2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2083年11月30日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线外“六通”(通路、电力、给水、排水、通讯、燃气),水、电供应保证率高，基础设施完善。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。
5、新旧程度：2016年竣工，成新率为87%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
三、具体面积

序号
名称
楼号
单元号
建筑面积（㎡）
参考单价 （元 /㎡）
参考总价 （元）

1
建坂新苑
2
404
107.65
11596
1248310

2
儒江新苑
1
1802
134.92
13039
1759222

3
儒江新苑
1
2002
134.92
13172
1777167

4
儒江新苑
1
2602
151.57
13518
2048924

5
魁协新苑
5
2906
139.2
13439
1870709

6
魁协新苑
4
2101
137.03
13003
1781802

7
魁协新苑
4
2106
137.03
12874
1764125

8
魁协新苑
4
2206
137.03
12940
1773169

9
魁协新苑
4
2306
137.03
13047
1787831

10
魁协新苑
4
2401
137.03
13156
1802767

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投标 / 标书制作要点（原创）

本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

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