房产招标采购公告（龙岩市产权交易中心有限公司2025）
受委托，定于2025年3月4日（第一次竞价时间）上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-46-1）
序号
委托（产权）单位
经营资产名称
地址
计租面积（约㎡）
起始价（元/月）
交易保证金（万元）
交易服务费（元）
优先权人
原合同到期时间
租赁期（年）
用途及限制
备注
1
上杭县城市建设发展有限公司
上杭县建设路安置小区一至四层房产
上杭县建设路2号安置小区
21508.87
378642
150
60000
龙岩市佳惠多贸易有限公司
2025年3月12日
5
不动产权证权利类型：土地性质为住宅划拨地，所属宗地号为“闽（2016）上杭县不动产权第0000313号”范围；无房产证。若承租人承租后用于经营与房产用途不符的业态，则承租人需自行承担因经营业态不符导致的无法经营等责任，并承担涉及消防等特殊行业要求的相关费用。
1.租金递增方式：以最终成交价为计租基数，自租赁期开始之日起计算，三年后每年环比递增2%。 2.免费配套地下二层110个停车位（电梯直达）。 3.含3个月装修期，装修期免收租金。 4.此次的招租标的不含一层的肯德基店、厦门银行店和第四层北侧房产。
备注：
1.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：https：//www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2025年3月4日9：00至10：00（限时报价120秒），原承租人（即优先权人）在同等价格时享有优先权。
2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.承租条件：承租人须自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。
预约看样联系电话：0597-3939585 谢女士
报名联系电话：0597-2688591 2688592
监督电话：0597-3939559
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2025-46-1）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2025年3月4日9：00至10：00（限时报价120秒），
原承租人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时（节假日除外）
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金壹佰伍拾万元整（租赁押金）及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
（1）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
（2）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）。
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”。
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承租人，同等条件下原承租人享有优先承租权，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。
（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。
（3）特别提示：
若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规则进行处理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金每三个月缴纳一次，免租期结束后10天内付首笔租金，之后的租金在每三个月的最后一个月的25日前付下期租金，
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从委托人管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金等。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费、物业管理费等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.不动产权证权利类型：土地性质为住宅划拨地，所属宗地号为“闽（2016）上杭县不动产权第0000313号”范围；无房产证。若承租人承租后用于经营与房产用途不符的业态，则承租人需自行承担因经营业态不符导致的无法经营等责任，并承担涉及消防等特殊行业要求的相关费用。
2.竞租人责任：竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为对竞价标的现状无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
3.用途限制：竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人承租用途应符合国家相关法律法规政策规定及本招租方案规定的用途，严禁用于违法活动、明火作业、游戏房、易燃易爆等危险性商品的经营和服务，以及产生噪音、污染的项目。发现承租人违规或未按规定用途使用房产的，一经发现将立即解除合同并收回房产，对承租人的投入不做任何补偿，承租人还应承担由此产生的一切后果。
4.装修与改造：承租人需将装修、改造方案报出租人书面同意后才可实施，并严格遵守相关法律法规和技术标准，不得破坏原有主体承重结构、损坏消防设施设备及遮挡消防通道。
5.合同解除与保证金：未经出租人同意承租人无故单方解除合同的，履约保证金一律不予退回；经出租人同意协议解除合同的，若承租人在租赁期间无任何违约行为，在承租人将租赁房产依照租赁合同恢复到位、移交出租人并结清相关费用后15日内，出租人将无息退还承租人履约保证金。
6.合同终止时装修的处理：承租人租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，房屋装修中不可移动或者移动后会损坏租赁房产的部分无偿归出租人所有，承租人不得有异议。
7.相关费用承担：承租人应当自行开立用水账户，在租赁期间租赁房屋及免费配套的地下二层110个停车位的相关税费、物业费、水、电费、公摊、电梯维保费、公摊电梯年检费等均由承租人承担。
8.不可抗力：合同执行期间，由于城市功能区划改变、法令变更、征用、拆迁等政府行为需要收回租赁房屋，双方可解除租赁合同，并给予3个月的过渡搬迁期（租金收至承租人归还租赁房屋为止），期满无条件收回房屋。因其他不可抗力致使该租赁房屋无法继续使用的，双方视不可抗力的具体情况解除合同，无需承担违约责任。
9.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，签订合同时另行协商具体移交时间。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。
10.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与委托人签订《租赁合同》和《安全管理协议》、未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
4.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
5.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视 为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http：//www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https：//ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2025年2月17日
承诺书ZZ2025-46-1.doc
建设路商场房屋租赁合同.doc
承诺书龙岩市产权交易中心有限公司：本人(本公司)承诺提供的报名材料真实、合法、有效，自愿报名参加贵司于2025年3月4日上午举行的网络竞价招租项目（项目编号:ZZ2025-46-1），收悉该次竞价活动的《网络竞价须知》、《公开竞价招租一览表》、《租赁合同》（格式合同）各壹份，并保证遵守和全面履行该次《网络竞价须知》中的各项条款，若有违反该次《网络竞价须知》条款的行为，竞租人愿被取消竞租资格，保证金不予退回，并承担由此造成的一切经济和法律责任。竞租人（签章）：法定代表人（签章）:身份证号码：授权代理人（签字）：身份证号码：联系电话：2025年月日房屋租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：地址：法定代表人：出租授权代表：电话：承租方（以下简称“乙方”）：地址：法定代表人：承租授权代表：电话：甲乙双方本着“平等自愿、诚实守信”的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方“建设路安置小区一至四层”房产，甲方同意将该房产出租给乙方，达成共识、一致同意按下列条款签订本合同：一、租赁房产基本状况：1、甲方同意将位于福建省龙岩市上杭县建设路2号建设路安置小区第一至第四层房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用。该租赁房产所在地块属宗地号为：闽（2016）上杭县不动产权第0000313号范围。租赁房产建筑面积约21508.87平方米，其中：一层建筑面积约3217.65㎡，二层建筑面积约7091.31㎡，三层建筑面积约7213.85㎡，四层南侧部分区域建筑面积约3986.06㎡。租赁房产的使用范围见房产平面图（详见附件一），使用范围内的实际墙体分割等以现状为准。该租赁房产的西南侧LED广告（详见附件二）所有权及经营权属于甲方,不包括在本合同租赁范围内。租赁房产尚未办理产权登记手续，装修过程中因该租赁房屋的产权登记问题导致经营延期的，乙方不得以此理由向甲方主张索赔，也不得以此理由拒付租金。一层的肯德基、厦门银行店面及四层北侧，不含在本租赁合同中。2、租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件：（1）乙方设置广告需经甲方同意，经本合同约定且取得政府相关主管部门批准后，乙方对租赁房产内、外墙广告位享有合法使用权。（2）租赁房产配套设施和设备包括：手扶电梯、货梯、通道等。二、租赁期限及房产交付：1、租赁期限（1）除非甲乙双方提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为5年，从2025年X月X日至202X年X月X日止。若甲方提前交付或延迟交付租赁房产，上述期限作相应调整。（2）甲方同意202X年X月X日至202X年X月X日为装修租赁期，共3个月。2、租赁房产交付：甲方最迟应于202X年X月X日前向乙方交付满足如下条件房产：（1）租赁房产通过消防验收及质量验收；（2）房屋空置；（3）本合同约定的设备设施及相关配套齐全；（4）租赁房产不存在产权争议、司法查封措施等权利瑕疵。3、租赁房产交付时应签署《接收确认单》，同时移交附件含房产平面图、地下室车位图、移交设备清单等，由双方授权代表书面签字确认。若甲乙双方对交付房产质量标准存在异议的，可委托第三方有资质单位进行检测鉴定。在租赁房产交付前，若确因甲方质量问题影响乙方使用，则由甲方负责整改。三、租赁房产的租金、水电、空调、物业管理费、税费等1、本合同所定义的租金指房租和租赁税金，乙方自行负责并承担商场的物业管理费、附属设施费、年检费、水电费等。2、计租面积：为21508.87平方米，无论实际面积多少，均以此面积计租。3、租金：甲乙双方同意租赁房产在本合同约定的装修租赁期间免收租金。装修租赁期后的租金为人民币X元/平方米·月整（含税），自招租人交付租赁标的物之日起三年后每年环比递增2%。4、水、电费：水、电费由物业公司协助乙方核算。5、安全和维护费：甲方提供给乙方使用的专用设施、设备的维护、管理费用应由乙方负责，属保修期内由厂家承担费用的除外。乙方自行承担租赁范围内的保安、保洁、自购设备设施的维护、消防安全、财产保险及顾客的第三者责任保险等工作。6、物业管理：租金中不含有物业管理费。物业管理费由乙方与物业管理公司签订物业合同并缴纳，物业管理费自该租赁房产交付之日起计算，物业管理费的计算面积按照计租面积计算。四、付款、结算方式1、履约保证金：乙方在房屋交付前付150万元作为履约保证金。若乙方在租赁期间无任何违约行为，则甲方于租赁期满且乙方将租赁房产依照本合同恢复到位、移交甲方并结清相关费用后15日内，将保证金无息退还乙方。租赁期间，上述保证金系作为乙方的履约担保，保证金不得用于折抵房屋租金及物业管理费等费用，并不得据此拒绝承担逾期付款违约责任。若乙方违约，甲方可从中扣抵赔偿费/违约金，乙方应在收到甲方发出的扣款通知后7日内补足，逾期补足保证金或赔偿费的，违约金按日万分之七计算滞纳金，逾期30日，甲方有权解除合同。保证金不足扣抵赔偿费/违约金时，甲方有权向乙方追偿不足部分的赔偿金/违约金，同时乙方应全额补足保证金。2、租金每三个月缴纳一次，免租期结束后10天内付首笔租金，之后的租金在每三个月的最后一个月的25日前付下期租金。（乙方凭支付凭证到甲方开具发票）3、乙方每次支付租金应转入甲方指定的收款银行账户，甲方以银行账户到账作为乙方租金支付时间，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：上杭县城市建设发展有限公司开户行：上杭农商行城郊支行账号：90905120100100000364184、甲方如变更收款账号需提前5个工作日书面通知乙方。因甲方未及时通知乙方变更账号引起的一切责任和损失均由甲方承担。五、租赁房屋业态要求及转、分租约定1、业态要求：大型餐饮、KTV等会产生环境及噪音污染的项目不得入驻。2、甲方同意乙方可将承租房产分租（必须合法经营，经营中产生的所有风险责任由乙方自行承担）给第三方以便乙方进行复合式经营，乙方在承租期内依法经营不受甲方干预。但不得整体转租。若乙方进行装修或改扩建需改变租赁房产基本结构，则应事先征得甲方同意；在不影响结构安全的前提下，允许乙方将西面沿街落地玻璃窗改造成商场进出口门；不涉及对租赁房产现有主体结构、外墙的装修，甲方同意乙方自行决定，但必须满足相关法律法规要求并取得相关部门同意。不管是乙方或乙方分租的第三方的客户必须遵守本合同有关租赁房产的各项管理制度，并配合甲方和物业公司的各项管理。因乙方分租发生的一切致使他人（包括甲方及其他客户）损失的，乙方负有连带责任。六、合同期满续租约定1、租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权，乙方要求续租的，在租赁期限届满前3个月书面向甲方提出续租申请。2、租赁期满或本合同提前解除，如乙方对甲方租赁房屋主体结构、外墙、门、窗等进行改动部分，在甲方要求恢复原状时应予恢复原状，其他改动、装修则无需恢复原状；甲方同意无需恢复原状的，乙方增加、改动部分无偿归甲方所有。乙方有权取回乙方自购的可移动设施、设备（仅限于货架、空调、冰柜和办公家具），其他设施、设备（如：电梯、照明等）均应无偿归甲方使用。验收时如发现有关土建、水、电设施及内部财产等与交租时的数量和状态条件不符（正常磨损除外），乙方负责在甲方指定的期限内修复；乙方未在甲方指定的限期内予以修复的，甲方有权代为修复，全部修复费用由乙方承担。甲方有权要求乙方在合同租赁到期后十日内清除租赁场地的遗留物，并交还租赁场地，清除场地期间计租金；如乙方逾期未予清除的，乙方应按双倍租金赔付（从合同租赁期终止之日开始计算至租赁房屋清场之日止）并视为放弃所有权，且甲方有权委托他人清除场地，清除费用由乙方承担。七、广告乙方在房产租赁范围内的附属通道、楼梯、设施和租赁房产的外墙等设立广告牌需经甲方同意（不能影响建筑外立面结构及外装修，以免影响大厦整体效果，甲方不收乙方使用区域内费用，但设立广告的一切相关费用由乙方承担），经营场地内须按有关部门规定进行装饰布置业务。乙方按规定办理相关的审批手续后可自行安排设计和租赁。八、甲方的保证及责任1、甲方保证房产现状不属违章建筑，无所有权方面的纠纷，同时保证乙方租赁期内，在使用权上不存在法律上的障碍。2、甲方投资的在乙方租赁区内的电梯、货梯、消防设施等经甲乙双方共同验收后交由乙方统一管理，甲方须提供相关设备厂商的详细资料及维保合同。甲方提供给乙方使用的专用设施、设备的维护、管理费用、安全责任应由乙方负责，属保修期内由厂家承担费用的除外。3、乙方自行办理进场经营、设计、装修（含二次装修）或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续。4、在本合同有效期内，甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，需在沿建设路人行道和地面停车场设立与停车无关的其他永久性建筑，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。九、乙方的保证及责任1、乙方保证其商业经营的相关手续由乙方负责办理，因乙方经营所需向政府或税务部门交纳的一切税费由乙方自行负责。2、乙方保证按合同规定如期支付租金或其它根据合同应向甲方支付的费用。3、乙方必须合理使用其所租赁房产及公共的设备设施，如因乙方使用不当造成房产及公共设备、设施损坏，乙方必须负责修复，并承担由此所造成的损害赔偿责任。合同终止时乙方须保证所承租的房屋及附属设备、设施处于正常运行状态，否则应负责修复。4、如因乙方原因造成或因乙方原因发生事故影响到其他租户的经营并造成经济损失，其责任由乙方负责。5、租赁范围内的场地由乙方自行管理使用。6、乙方如有需要利用租赁房产大楼的相邻公共场所、场地进行宣传促销活动应以不影响周边住户的正常生活秩序为前提。7、因乙方分租发生的一切致使他人（包括甲方及其他客户）损失的，乙方负有连带责任。8、乙方不得擅自改动主体结构、外观，损坏房产并影响其安全使用。若确实需要更改，应报甲方同意后方可施工，相关费用及安全保障义务由乙方承担；若上述改动行为需办理政府审批的，乙方还应自行负责办理相关审批手续。双方确认：甲方同意施工并不代表甲方需对乙方的改建行为承担责任，因乙方改建或新增设备所产生的一切责任由乙方自行承担。9、乙方租赁房产的承重、供电、供水、电讯、排污等按甲方现有负荷为准，不得超出设计荷载安装设备和存放物品，乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及省市有关消防规章制度，积极做好消防工作，乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁房产内的防火安全，不得在租赁范围内未经消防部门批准存放可燃物、易燃易爆物品及其他有害有毒物品，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁房产的防火安全，但应事先书面通知乙方，乙方不得无理拒绝或拖延。双方确认：甲方对租赁房产的防火安全检查并不减轻/或免除乙方的责任，火灾事故产生应查清事故的原因，根据消防部门的调查依据及甲乙双方存在的过错及过失各自承担责任。10、乙方进行二次装修的设计方案及施工图在取得相关主管部门审批意见后按图施工并向甲方报备。乙方自行对装修施工过程中发生的人身损害或财产损失承担全部责任。十、违约责任1、甲方的违约责任（1）基于承租本房产对于乙方经营的必要性及基于对乙方的信赖，甲方同意：除本合同另有约定外，在本合同订立后租赁房产交付前，甲方不得以任何理由解除本房产租赁合同或以实际行动拒绝交付房产。如甲方有上述行为的，应向乙方支付当年3个月的租金作为违约金，该违约金的支付并不意味着乙方同意解除房产租赁合同，乙方仍有权要求甲方继续履行本合同。（2）合同生效后，除本合同约定的情形外，甲方提出解除合同的，应赔偿乙方当年3个月租金的经济损失。2、乙方的违约责任（1）乙方拖欠租金，应根据逾期未付金额的每日万分之七计算向甲方支付滞纳金。乙方根据合同的约定期限按时交付租金，甲方无正当理由拒收的，乙方不承担延迟缴纳违约责任。乙方无故拖欠租金单次超过30个日历天的，甲方有权单方解除合同，同时甲方有权要求乙方支付当年3个月的租金作为违约金。（2）合同生效后，因乙方原因导致合同解除的，乙方应赔偿甲方相当于当年3个月租金的经济损失。（3）合同终止或被解除后，乙方应将租赁房产和附属设施等交还甲方，因乙方原因导致损坏的，乙方负责修复，若乙方拒不修复的，甲方有权另请他人修复，费用从履约保证金中扣除。（4）乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方承担相当于当年3个月租金的违约金：①乙方从事违法犯罪行为损害甲方利益的；②逾期30日未补足保证金或租金的；③擅自改变租赁房屋用途的。④乙方整体转租。3、本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任；合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应继续严格履行合同约定的义务。十一、通知及送达：任何一方就合同相关事宜发给另一方的任何通知等函件必须以中文书面形式进行。若以人手传送，则于送达时视为已接收。若以传真形式进行，则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。甲方指定收件人：确定通讯地址：电话：乙方指定收件人：确定通讯地址：电话：一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。十二、合同提前终止1、在本合同租赁期内，经甲、乙双方协商一致并达成书面协议，可提前终止本合同。2、若发生地震、水灾、台风、战争等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责全额出资尽快修复或重建至交付状态，在房产修复装修期间，乙方免交租金及其它相关费用，待房产恢复使用后继续计算租金和费用。若不可抗力事件或甲乙双方不可预见亦不能控制的属非甲方或乙方原因导致的政府强制行为，合同不宜继续履行，则甲乙双方均有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方。十三、合同生效及其它1、甲、乙双方特此同意并承诺，如果因一方未履行义务，而导致或造成任何其它方产生经济损失、损害或伤害，致使遭损方针对另一方提出任何索赔、求偿、要求支付费用或承担法律责任，则责任方应对另一方予以全额补偿。但另一方同时承诺，对遭损方针对其提出的任何赔偿要求，另一方都将积极应对，在合理、合法的前提下，尽可能减少该项责任。否则，责任方有权对超出合理、合法赔偿的部分予以拒绝。2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议等均适用中华人民共和国法律。本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房产所在地有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。3、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。4、本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5、本合同正本一式肆份，甲，乙双方各执贰份，自双方法定代表人签字及双方加盖公司公章并在乙方支付履约保证金后即为生效。6、因甲方项目需要，原定租赁房产内T2幢第一层南部约251平方米（含公摊）暂不租赁给乙方，甲方在使用该部分房产期内产生的水、电、物业等费用，由甲方承担；待甲方使用完后再将该部分房产租赁给乙方，租赁期限自甲方交付之日起计算，租期5年。甲乙双方在此不可撤销的声明：对于甲乙双方所签属的该合同的任一条款均充分的理解和认识，不存在误解和歧义。甲方：盖章乙方：盖章法人代表：签（字）章法人代表：签（字）章出租授权代表：承租授权代表：签约日期：年月日签约地点：福建省龙岩市上杭县北环中路22号合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方保证提供给乙方的附件的真实性。附件一：房产平面图附件二：西南侧LED广告附件三：地下室车位图附件四：《国有土地使用证》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《建设工程施工许可证》复印件、《建筑工程一次消防验收合格意见书》复印件、《综合竣工验收报告》复印件附件五：甲乙双方营业执照复印件附件六：甲乙双方授权代表委托书
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
