建设工程设计方案 商业混合用地招标采购公告（2025）
儋州市行政审批服务局关于郭政义十一宗个人住房项目建设工程设计方案批前公示2025-05
1.郭政义宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f05号，土地证载用途为商住，宗地面积124.2平方米，新建面积354.47平方米。
2.钱文星、林少青宗地位于儋州市那大丰福住宅小区D05号，土地证载用途为城镇住宅，宗地面积120平方米，新建面积355.93平方米。
3.陈火生宗地位于儋州市那大东五路新世界小区K3号，土地证载用途为住宅，宗地面积500平方米，新建面积992.93平方米。
4.谢木仁宗地位于儋州市那大镇人民大道西路，土地证载用途为住宅用地，宗地面积170平方米，新建面积387.7平方米。
5.林春燕、唐照光宗地位于儋州市那大先锋路五街11号，土地证载用途为城镇住宅用地/住宅，宗地210.25平方米，新建面积260.97平方米。
6.郭政义宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f06号，土地证载用途为商住，宗地面积108.7平方米，新建面积342.86平方米。
7.孙莲芳宗地位于那大市区兰洋路东侧兰洋路住宅公寓楼用地B35号，土地证载用途为住宅，宗地面积120平方米，新建面积148平方米。
8.赫立新宗地位于儋州市那大交通北路东侧那恁（站南)住宅小区C5号，土地证载用途为商住，宗地面积96平方米，新建面积247.75平方米。
9.符祖新宗地位于儋州市那大人民西路538号东侧，土地证载用途为住宅，宗地面积110平方米，新建面积302.7平方米。
10.段木赞宗地位于儋州市那大中心大街西段北面那控XVI-1深源小区A09号，土地证载用途为住宅，宗地面积120平方米，新建面积342.16平方米。
11.郭政义宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f04号，土地证载用途为商住，宗地面积107.4平方米，新建面积302.35平方米。
以上十一宗个人住房项目建设工程设计方案，经审查，符合《儋州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法（试行）》（儋府办规〔2024〕6号）的相关规定。依据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。
一、公示时间
7日（2025年2月18日至2025年2月24日）。
二、公示地点
儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。
三、公示意见反馈方式
1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；
2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；
3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见，为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；
4.联系电话：0898-28810309；
5.附件。
儋州市行政审批服务局
2025年2月18日
儋州市行政审批服务局个人住房项目建设工程设计方案批前公示表2025-05.xlsx
儋州市行政审批服务局关于郭政义十一宗个人住房项目建设工程设计方案批前公示2025-05.pdf
7.孙莲芳个人住宅公示材料.pdf
8.赫立新个人住宅楼公示文件.pdf
9.符祖新个人住宅公示材料1.pdf
10.段木赞个人住宅公示材料.pdf
11.郭政义F04个人住房报建公示材料.pdf
6.郭政义F06个人住房报建公示材料.pdf
1.郭政义F05个人住房报建公示材料.pdf
2.钱文星、林少青个人住宅公示材料.pdf
3.陈火生个人住宅公示材料.pdf
4.谢木仁个人住宅公示材料.pdf
5.林春燕、唐照光个人住宅公示材料.pdf
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n儋州市行政审批服务局个人住房项目建设工程设计方案批前公示表2025-05\n\n序号\n业主姓名\n宗地位置\n土地证载用途\n宗地面积（㎡）\n所属控规地块\n是否属于危房改造\n原建筑面积（㎡）\n规划用地性质\n建设工程设计方案\n\n用地面积（㎡）\n总建筑面积（㎡）\n层数/层\n建筑高度（米）\n\n1\n郭政义\n儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f05号\n商住\n124.2\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》B1903地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n124.2\n354.47\n三层\n12\n\n2\n钱文星、林少青\n儋州市那大丰福住宅小区D05号\n城镇住宅\n120\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》C0401地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n120\n355.93\n三层\n11.95\n\n3\n陈火生\n儋州市那大东五路新世界小区K3号\n住宅\n500\n《儋州市那⼤主城区城东片区控制性详细规划（修编）》A0203地块\n否\n/\n二类城镇住宅用地\n500\n992.93\n三层\n11.5\n\n4\n谢木仁\n儋州市那大镇人民大道西路\n住宅用地\n170\n《儋州市那⼤主城区雅拉河片区控制性详细规划（修编）》C-5-07地块\n否\n/\n零售商业用地\n170\n387.7\n三层\n10.95\n\n5\n林春燕、唐照光\n儋州市那大先锋路五街11号\n城镇住宅用地/住宅\n210.25\n《儋州市那⼤主城区城北片区控制性详细规划（修编）》C-07-17地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n84.1\n458.96㎡（已建197.99㎡，新建260.97㎡）\n三层\n11.85\n\n6\n郭政义\n儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f06号\n商住\n108.7\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》B1903地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n108.7\n342.86\n三层\n12\n\n7\n孙莲芳\n那大市区兰洋路东侧兰洋路住宅公寓楼用地B35号\n住宅\n120\n《儋州市那⼤主城区城东片区控制性详细规划（修编）》A0408地块\n否\n/\n二类城镇住宅用地\n120\n148\n二层\n7.9\n\n8\n赫立新\n儋州市那大交通北路东侧那恁（站南)住宅小区C5号\n商住\n96\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》B1901地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n96\n247.75\n三层\n12\n\n9\n符祖新\n儋州市那大人民西路538号东侧\n住宅\n110\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》D1602地块\n否\n/\n商业用地\n110\n302.7\n三层\n11.6\n\n10\n段木赞\n儋州市那大中心大街西段北面那控XVI-1深源小区A09号\n住宅\n120\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》C0401地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n120\n342.16\n三层\n12\n\n11\n郭政义\n儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f04号\n商住\n107.4\n《儋州市那⼤主城区站前片区控制性详细规划（修编）》B1903地块\n否\n/\n二类城镇住宅/商业混合用地\n107.4\n302.35\n三层\n12\n\n\n\nee\n\n\n1\n郭政义（E16）\n\n2\n郭政义（E15）\n\n3\n薛木爱\n\n4\n陈文健\n\n5\n赵日带\n\n6\n郑新秋\n\n7\n陈莉莉\n\n8\n羊益才、羊丽春\n\n9\n陈玉丹\n\n10\n薛优性（改扩建）\n\n11\n苏永胜\n\n12\n林文宝\n\n13\n刘海良\n\n14\n彭德金\n\n15\n胡斌\n\n16\n王木恩、林周姑\n\n17\n曾万雄\n\n18\n周为信\n\n19\n詹永明\n\n20\n蒲素玫\n\n21\n许正军\n\n22\n刘南美\n\n23\n陈定安\n\n24\n张军（改扩建）\n\n25\n羊日良、陈诗赞\n\n26\n叶霞都\n\n27\n陈红梅（A06）\n\n28\n温启珠（A65）\n\n29\n温启珠（A66）\n\n30\n林花艳\n\n31\n林占魁\n\n32\n符传林 胡亚娟\n\n33\n李广才\n\n34\n林应源\n\n35\n彭程\n\n36\n张志达\n\n37\n余火明\n\n38\n吴淑妍\n\n39\n周香香\n\n40\n李文才\n\n\n儋州市行政审批服务局关于郭政义十一宗个人住房项目建设工程设计方案批前公示2025-051.郭政义宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f05号，土地证载用途为商住，宗地面积124.2平方米，新建面积354.47平方米。2.钱文星、林少青宗地位于儋州市那大丰福住宅小区D05号，土地证载用途为城镇住宅，宗地面积120平方米，新建面积355.93平方米。3.陈火生宗地位于儋州市那大东五路新世界小区K3号，土地证载用途为住宅，宗地面积500平方米，新建面积992.93平方米。4.谢木仁宗地位于儋州市那大镇人民大道西路，土地证载用途为住宅用地，宗地面积170平方米，新建面积387.7平方米。5.林春燕、唐照光宗地位于儋州市那大先锋路五街11号，土地证载用途为城镇住宅用地/住宅，宗地210.25平方米，新建面积260.97平方米。6.郭政义宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f06号，土地证载用途为商住，宗地面积108.7平方米，新建面积342.86平方米。7.孙莲芳宗地位于那大市区兰洋路东侧兰洋路住宅公寓楼用地B35号，土地证载用途为住宅，宗地面积120平方米，新建面积148平方米。8.赫立新宗地位于儋州市那大交通北路东侧那恁（站南）住宅小区C5号，土地证载用途为商住，宗地面积96平方米，新建面积247.75平方米。9.符祖新宗地位于儋州市那大人民西路538号东侧，土地证载用途为住宅，宗地面积110平方米，新建面积302.7平方米。10.段木赞宗地位于儋州市那大中心大街西段北面那控XVI-1深源小区A09号，土地证载用途为住宅，宗地面积120平方米，新建面积342.16平方米。11.郭政义宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f04号，土地证载用途为商住，宗地面积107.4平方米，新建面积302.35平方米。以上十一宗个人住房项目建设工程设计方案，经审查，符合《儋州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法（试行）》（儋府办规[2024]6号）的相关规定。依据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。一、公示时间7日（2025年2月18日至2025年2月24日）。二、公示地点儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。三、公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：×Zsp_dzysj@hainan.gov.cn；2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见，为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；4.联系电话：0898-28810309；5.附件。儋州市行政审批服务局2025年2月18日一、项目概况1.1项目区位n片区位置，宗地地块影像图城东片区位于那大组团的东部，于G225改线北侧，省道S308跨越片区与高速相连，中兴大街横穿片区连接国道G225，有多个交通要道过境的区位优势，加快城东片区融入市域乃至区域整体发展。n地块位置宗地位于儋州市那大主城区城东片区西部，宗地北侧为人民东路，西侧为兰洋路，交通较为便捷。路81路诊路宗地在城东片区的位置宗地用地红线兰洋路宗地位置7一、项目概况1.2宗地现状情况宗地位于儋州市那大市区兰洋路东侧兰洋路住宅公寓楼用地B35号,宗地现状为空地，西侧、北侧已有现状建筑。源FD16194C6KUT98一、项目概况1.3现行控规解读n本宗地位于《儋州市那大主城区城东片区控制性详细规划(修编)》的A0408地块中，用地性质为二类城镇住宅用地。X=2159615.884Y=352312.709国X-2159524.617Y=352205.633X-2159486.939路Y-352154.46630.0TAOO振1401X=2159348.297X=2159368.940Y=351949.330A0403Y=352311.224070102半X=2159306.158X=2159295.362Y=352236.194一Y=351877.43940.0X-2159305.764Y=352214.040X-2159305.804A0404体Y-352295.845X=2159082.1431401Y=351587.880A0401X-2159306.0571501Y-352253.779X=2159100.939X-2159273.319X-2159134.112Y=351988.229A040Y-352253.582Y-351847.679X=2159104.333洋1401X-2159231.5662159093.864X=2159093.048X=2159089.649X=2159091.326Y=352218.298Y-352267.341X=2159071.323Y=351620.669Y=351758.192Y=351896.287Y=352005.675X-2159230.905Y-351614.81916004.Y=352264.457路X-2159092.341X-2159097.605A0406Y351758.393X=2159077X-2159036.389Y-352131.836Y=352131.064X=2159085.934Y-351630.7640901/0902=2159089.219X-2159096.333A0407Y=351749.3902159045.1621108Y=352309.523=2159067.845Y-352129.810090170902351753.3642158908.829X=2159025.962路X-2159061.075Y=352030.142=215902Y-352294.374Y-351960.489X-2159076.216X=2158992.5322158909.246Y352279.464Y=351650.781Y-351935.610Y-351948.054A0501A0408070102X-2158937.45307010258763.996Y-351675.920-D409X=2158764.377401Y-351956.856X-2158779.538X-2158783.951X-2158749.146=351935.587Y-352028.569Y-352292.708Y-351734.625X-2158764.505Y-352043.473X-2158763.996Y-351943.723Y-352272.588X=2158736.925558.8Y=351750.41959.215351943.432大通路X-2158748.91820C02酒Y-351993.473Y-352307.461X-2158715.576X-2158779.582路X-2158749.561.Y=351716.185Y-352008.569Y=352018.377T地块位置示意图N006地块控制一览表地块编码用地性质性质名称用地面积（m）容积率（≤）建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注A04011501军事设施用地92469·-·--··A04021401公园绿地106-----·-A0403070102二类城镇住宅用地182942.0306040根据户型配建·-A04041401公园绿地10687------社区公园A04051401公园绿地6536.----大型多功能运动场地、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、公共厕所社区公园扩建A04060901/0902商业/商务金融混合用地57672.53575300.6/100㎡建筑面积-·A04070901/0902商业/商务金融混合用地29582.53575300.6/100m建筑面积。-A0408070102二类城镇住宅用地975272.5306040根据户型配建-A04091401公园绿地2161.....小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、公共厕所高差地形的社区公园A0501070102二类城镇住宅用地772422.5306040根据户型配建-+图例现状地形绿线5道路平曲线半径菜市场C高中地块边界F黄线社区卫生服务中心CO居住区级养老院初中土地权属-建筑后退线CO社区卫生服务站老年人日间照料中心CO小学地块编号A道路断面标识文化活动中心社区服务中心@幼儿园用地代码禁止机动车开口段CO文化活动站[O社区服务站CO派出所控制点坐标建议机动车出入口大型多功能运动场地Ce开闭所C®公共停车场坡度道路红线CO小型多功能运动（球类）场地CO公交首末站标高道路侧石线0室外综合健身场地CO通信机房距离或宽度E彐道路中心线CO居住区便民商业C®综合能源补给站蓝线国拟建道路C邮政所C公共厕所土地权属权属编号项目名称权属单位土地用途权属依据信息5合源商业商务金融混合用地儋州合源实业有限公司——土地证号3000说明1.图中坐标为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准，图中尺寸以米为单位。2.地块图则中建筑后退红线为底限，具体建设项目的退线距离应根据儋州市相关规定，由规划主管部门核定。3.已出让或划拨地块控制条件按照报批文件执行。本地块图则未涉及的其他规划要求，由规划行政主管部门根据有关规定来确定执行。4地块需依照“双向管控”要求执行，未进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发的，村庄用地按村庄管理要求进行管控，城镇用地按现状指标管控，若进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发，则按本规划要求进行管控。5.A0402、A0406、A0409地块为规划新建地块，按指标管控要求建设；A0405地块为规划更新地块，在现状发展基础上进行更新改造，丰富用地功能和配套，提升空间品质；其他地块为现状保留地块。6.商业/商务金融混合用地地块内，商业用地建筑面积不小于计容建筑面积的60%，商务用地建筑面积不大于计容建筑面积的40%地块控制通则风貌设计1.建筑立面宜采用上下结构，参考《海南省城市设计与建筑风貌指引》，对建筑顶部、主体、底部分段进行细部设计。2.塔楼位置由控制图确定，塔楼高度不可高于建筑限高，塔楼高度不宜低于限高的80%。鼓励使用简洁规则形态的塔楼，同时鼓励塔楼在顶部形式上适度创新，形成经典天际线。平面形状应简单，造型应简单优雅，避免过度设计。3.裙房采用骑楼或拱廊元素，底层檐口高度控制在5-7米。裙房限高18米，18米以上建筑退台不少于3米。鼓励沿重要廊道的裙房形成挑檐、架空、骑楼等多种类型的沿街灰空间，并形成相对连续界面。沿着街道提供多个入口和最大的透明度，以帮助活跃行人环境。沿街裙房不宜过长；如沿街裙房长度大，可设置架空走廊通向建筑或地块4建筑裙房尽量贴近建筑退线布置，贴线率应满足图则控制要求，退让建筑退线0-3米可算作贴线。鼓励裙房采取高层比低层更高贴线率、更高覆盖率的建筑形式。建筑形态1.居住、商住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格，以明快的暖灰、米黄色系为主，注重与水绿环境的融合，形成温馨的居住生活环境。合理控制建筑面宽，高层建筑应高低错落，连续等高建筑不超过3栋，商住建筑沿重要道路形成连续商业裙房界面。2.公共服务建筑：以现代风格为主，体现热带特色风貌和公共服务设施的亲民特质，色彩采用清新、淡雅的暖色调，打造柔和平缓的建筑外形，重点考虑公共空间的使用场景和公共兴趣点的设计。3.商业商务建筑：风格醒目、悦目、舒适、明快，具有整体和统一的视觉指向，融入东坡文化特质，营造热闹、繁荣、活力的氛围。局部可点缀高明度鲜亮色彩，以创造丰富变化的商业界面。儋州市那大主城区城东片区控制性详细规划（修编）一地块控制分图则编制单位中国城市发展研究院有限公司编制时间2023年04月图则编号NO.03街坊编号A04、A05地块编码用地性质性质名称用地面积（m)容积率（≤）建筑密度（≤%)建筑限高（≤m）绿地率(≥%）机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注A04011501军事设施用地92469------=A04021401公园绿地106--A0403070102二类城镇住宅用地182942.0306040根据户型配建-A04041401公园绿地10687------社区公园A04051401公园绿地6536---大型多功能运动场地、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、公共厕所社区公园扩建A04060901/0902商业/商务金融混合用地57672.53575300.6/100m建筑面积--A04070901/0902商业/商务金融混合用地29582.53575300.6/100m建筑面积-A0408070102二类城镇住宅用地975272.5306040根据户型配建-A04091401公园绿地2161---=-小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、公共厕所高差地形的社区公园A0501070102二类城镇住宅用地772422.5306040根据户型配建宗地用地红线10叁、建筑设计方案3.6建筑透视图1000a19叁、建筑设计方案3.5建筑效果图18叁、建筑设计方案北③8.00M0.10M7.80M.10MX=2158990.117Y=351747.274X=2158990.117Y=351739.274司X=2158989.984X=2158990.017Y=351747.174Y=351739.374新建住宅2FH=7.9M玻璃兩蓬详二次设计X=2158976.417X=2158976.384Y=351739.317Y=351747.117目营2经济技术指标表项目指标单位用地面积120.00m²建筑高度7.9m建筑层数2-总建筑面积148.00m²占地面积110.40m²容积率1.233-建筑密度92.00%AA住宅出入口7.80M8.00MBX=2158975.117Y=351739.212X=2158975.117Y=351747.2120.10M.10M③总平面图1:100说明：1.所标注尺寸以米（M）为单位；2.所标注坐标为轴线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。3.1规划总平面图14一、项目概况1.1项目区位片区位置宗地地块的位置宗地在站前片区的区位8宗地位置餐厂购站前片区位于那大组团的西部，粤海铁路从片区的北部经过，科技北路六街科技东七巷并设有火车站，是那大组团重要的对外交通设施。站前片区通过中兴大道、人民西路园地路与那大组团进行连接，是那大中心组团的科技北路五街斗技东六巷重要组成部分。地块位置科技北路四街规划地块位于儋州市那大主城区站前片区中部，宗地东侧为站南蓓爵幼儿园路，西侧为龙门路，南侧为伏波中路，周边交通便捷。器巴称科技北路二街科技东四巷宗地用地红线科技北路一街伏波中路珉华·儋城壹品一、项目概况1.2宗地现状情况宗地位于儋州市那大交通北路东侧那恁村（站南）住宅小区C5号，西、南、北侧为相邻住宅，基地现状为空地，适宜建设。。让通行2一、项目概况1.3现行控规解读n本宗地位于《儋州那大主城区站前片区控制性详细规划(修编)》的B1901地块中，用地性质为二类城镇住宅/商业混合用地。装V3建首法出新砖）球302161299.616球建车建348377.44北广家园3一S量停车位2微日32街车位本）2技水2161300.583路83348380.481e2161243.564R-300e形五科2e路车348201.182本泥C经2161286.2032161193.332R-200y348360.017e3ee水料2经348128.293633收3242161275.0612车电电348372.25722e332水泥路2161116.8042161245.4392e23348017.247348231.8323路伦e33技北验24科e3e3的2/2水新暂2161177.2182161220.4923路2348118.132348180.9212北路e3e3空地2161197.085322技26水泥科技39老348146.959点府3330e有技182Pi西2人e路南水国e2161183.168空238348144.39223水泥3322空地量北砼3222空地82423型公3A苑3科e电e3老寿B2001e23水2324技创量3街3水e砼83ee4购ee22轮6f）e街验22161050.959建2161067.722北）348235.349技车3科B1901348288.339水控2砼4路4e3e6路2161046.7362161035.56683美BB\\eAB3348220.0433关建空地348298.31路2B20023水测38232e22美33验3路2161015.7882161029.3394+路水泥348119.883B1902元美e3232161019.5522348295.0062160976.8942160942.659e348262.74水水泥348472.751色348500.1612161022.2282160971.083348255.12123332160949.5227348150.5432161012.51415衣美348450.391州市元电管理作结348243.58652160914.045e6348329.543清T87B1903处521609M.68710348191.2792160887.664B0的348239.6813e2160854.235eIT施工348197.326R=300地e32160894.174032160909.509验2160852.537348314.095施工348334.108级程区32348194.635W车23经本J18公4儋州那大主城区站前片区控规修编法定图则地块位置图单元编码B街坊编码B19、B20N1:20000102040m权属现状权属编码用地单位/项目名称权属编码用地单位/项目名称地块控制规划指标地块编码用地性质用地性质代码用地面积容积率（m）（≤）建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（W%）备注B1901二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901147921.5601210B1902二类城镇住宅/商业混合用地0701021090146762.5255025B1903二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901114131.5601210B2001二类城镇住宅用地070102679481.5601210B2002二类城镇住宅用地07010218811.2252040规划控制要求1、B1901、B1903、B2001地块规划管控指标为个人建房管控指标，在新建或拆除重建建筑需延续现状空间肌理：若未来城市更新、棚户区改造需另行专题研究确定。2、B1902地块商业建筑面积不低于总建筑面积的20%。城市设计引导1、建筑风格：以现代建筑风格为主，整体建筑风格简约大气、轻盈雅致，彰显热带山水特色。2、建筑色彩：整体建筑色彩体现明亮素雅、植根本土，以中性、雅致的黄白浅色系为主基调。3、建筑材质：以现代材料为主，鼓励优先使用本土建筑材料，建筑材料的选择和搭配应优先突出肌理质感。备注1、本图则坐标系为大地2000坐标系，高程为国家85高程：图中尺寸单位为米。2、配建设施标准按国家有关规范。3、本规划中的地块限高为规划限高，当规划限高与其它管理部门的限高要求不一致时，限高要求以低限高为准。4、建筑退让用地红线距离要求见文本第76条规定。如果多个地块统一建设，地块之间建筑后退，可根据实际方案统一考虑。5、建筑退让道路线是以建筑高度上限值退让道路红线的最小距离，对设置绿化隔离带的规划道路，除应满足建筑退让道路红线要求外，还应满足建筑退让用地红线的最小距离。6、地块配建停车位指标要求按文本第52条规定执行。7、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定来确定并执行。8、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。图例A0101地块编码0文化活动中心文化活动站消防站地块界线+医院®卫生服务站社会停车场AOI用地权属线及编码卫生服务中心M菜市场、生鲜超市机通信机房建筑退让道路线派出所餐饮设施邮邮政所禁止开口路段中学社区商业网点H2.00尺寸标注（米）小学公共厕所道路控制点坐标幼幼儿园变电站道路平由线半径16.10道路标高养老院N开闭所地块控制坐标老年人日间照料中心信电信营业网点绿化控制线坐标e多功能运动场地O垃圾转运站绿化控制线水系控制线坐标社区服务中心D加油加气站水系控制线（含居委会）编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司编制时间2023年04月备车008地块编码用地性质用地性质代码用地面积（m）容积率(≤)建筑密度(≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）B1901二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901147921.5601210B1902二类城镇住宅/商业混合用地070102/090146762.5255025B1903二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901114131.5601210B2001二类城镇住宅用地070102679481.5601210B2002二类城镇住宅用地07010218811.2252040备注地块控制规划指标宗地用地红线3叁、建筑设计方案3.5建筑效果图5叁、建筑设计方案3.6建筑透视图戏6叁、建筑设计方案3.1规划总平面图北X=2161086.238Y=348192.8471.20M.10M8.00M6.60M住宅出入口X=2161084.8620.10MY=348193.66712.00M10.30MX=2161081.713Y=348186.249X=2161080.449经济技术指标表项目指标单位规划用地面积96.00m建筑高度12m建筑层数3-总建筑面积247.75m²计容面积234.25m不计容面积13.50m²建筑占地面积71.40m容积率2.440-建筑密度74.375%Y=348187.235新建住宅12FH=12.00MX=2161076.369Y=348199.494X=2161076.34412.00MY=348199.63410.30M1.20M.10MX=2161071.956Y=348193.063X=2161071.817Y=348193.0376.60M8.00MA0.10M总平面图1:100说明：1.所标注尺寸以米（M）为单位；2.所标注坐标为轴线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。7interface 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error01背景和现状分析1.1项目区位n片区位置宗地地块位置站前片区在那大城区组团西部，北部有粤海铁路从片区经过，并设有火车站，是那大组团重要的对外交通设施。站前片区通过中兴大道、人民西路园地路与那大组团进行连接，是那大中心组团的重要组成部分。区位优势明西路伏波宗地地块位于儋州市那大主城区站前片区中部，宗地北侧为科技北路一街，南侧为伏波中路，西侧为龙门路，东侧为站南路，周边交通便捷。宗地位置松涛路镜湖宗地用地红线路中兴大街显。n地块位置宗地在站前片区的位置601背景和现状分析1.2宗地现状情况本宗地位于儋州市那大中心大街西段北面那控XVI-1深源小区A09号，1宗地现状为空地，适宜建设。12701背景和现状分析703建筑设计方案3.5建筑效果图2203建筑设计方案3.6建筑透视图2302宗地权属及规划条件2.2现行控规解读LL·132.61131.911130.21L132.732.22160200-255·133.42160200.524130.9130.31L134.6347783.904132.8IL2160199.503目目347683.5081132.81130.347922.82Y130.1132.1·133.1业1：134.2134.9111131.1111L132.6芒草132.9139.3业北132.8134.0·139.6136.33.3o：137.5北135.9公3-136.72160192.1562137.6北115//流L儿砼3347900981·133.312160193.01030.72160193.6260北芒草136.I砼4347700.955137.81347783.849北北137.4儿砼4目田·133.7o年4松4蔗137.4砼建砼42160182.1220.2砼3砼3Ⅱ砼3334·138.4北347906.540砼32160183.699139.0138.5137.635砼3137.5134.1儋州那大主城区站前片区控规修编法定图则地块位置图单元编码C街坊编码C04N1:100020m权属现状权属编码国国65用地单位/项目名称建设局安置区州深源实业有限公司权属用地单位/项目名称编码硅·139.5儋州福水产品供销有限公司ⅡⅡ砼3砼5幸日砼4砼3138.0业儿L黄皮轻4137.11宿134.6IⅡⅡⅡ地块控制规划指标地块编码C0401用地性质用地性质代码用地面积（m）容积率（≤）建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（W%备注。北·137.5135.7137.5I138.6137.9137二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901297502.025603012砼4砼4C040115303X经3砼3径3Ⅱ砼4北业砼4砼4北Ⅱ砼3北砼砼1·140.0砼31施工地13L砼3139.2[砼3砼31370I141.0·139.7138.3137.3规划控制要求1、C0401地块部分现状保留。砼3砼311·140.01.139.1138.1砼1砼4一一砼2营II8139.6138.38.1137.·137.7136.73.02160067.577·139.8点圆·139.42160063.984347690.035141.9。0。347901.32842.3砼140.0136.6140.62160051.765138.6g6I·1362160052.40314094.0THO2160050.951138.3347709.925O347782.81990347874.681配136.7城市设计引导143.3:140.6.停车位e142.1ooooL159.0138.4ooooo2*140.4*地砖*囚143.8o141.313717区X·140.7139.7四142.5业3141.5业业业业137.3142.98·138.5大中139.313中兴大道兴大道3.6142.7141.7140.6139.5136备注1、本图则坐标系为大地2000坐标系，高程为国家85高程：图中尺寸单位为米。3、本规划中的地块限高为规划限高，当规划限高与其它管理部门的限高要求不一致时，限高要求以低限高为准。4、建筑退让用地红线距离要求见文本第76条规定。如果多个地块统一建设，地块之问建筑后退，可根据实际方案统一考虑。5、建筑退让道路线是以建筑高度上限值退让道路红线的最小距离，对设置绿化隔离带的规划道路，除应满足建筑退让道路红线要求外，还应满足建筑退让用地红线的最小距离。6、地块配建停车位指标要求按文本第52条规定执行。7、本地块图则未涉及的其它规划要求山规划部门根据相关规定来确定并执行。8、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。—Doo-一OY·138.3143.1沥m142.5D140.9140.6139.4137.20业14L.业业1384.四B140.8142.3盘138.干38.2出地砖*地砖8141.g囚139.8地砖188.8e地砖。o0137O2160021.757.5业139.940137.6水2160022.635水泥2160020.59340Ⅱ347682.20543.4141.0138.3347782.600347914.428水泥g143.5141.9Ⅱ138.5砼141.2荔和电器图例A0101地块编码公文化活动中心文化活动站消防站地块界线+医院银行营业网点社会停车场AO用地权属线及编码6卫生服务中心M菜市场、生鲜超市建筑退让道路线派出所餐餐饮设施禁止开口路段中学营社区商业网点2.00尺寸标注（米）小学公共厕所道路控制点坐标幼儿园变电站道路平由线半径16.10道路标高养老院N开闭所地块控制坐标照老年人间照料中心信电信营业网点緑化控制线坐标多功能运动场地垃圾转运站绿化控制线M水系控制线坐标社区服务站加油加气站水系控制线（含居委会）编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司编制时间2023年4月1C39.业1车位139.9O139.6车位LL车位车位4440.1车140.5OO业·140.1347690.882139.6·138.6138.1137.7137.61373芒草34.21445砼314115.01硂4业142.2142H143.20砼43.60沥143.9143.6143.9十地砖43143.5置水泥业143.砼3砼6砼97性宗地用地红线用地性质用地性质代码用地面积（m）容积率（≤）建筑密度建筑限高（≤%）（≤m）绿地率(≥%）二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901297502.0256030地块备注编码C0401本宗地位于《儋州那大主城区站前片区控制性详细规划(修编)》的C0401地块中，用地性质为二类城镇住宅/商业混合用地。1103建筑设计方案3.1规划总平面图X=2160193.116Y=347747.708X=2160193.047X=2160191.516Y=347755.7108.00lY=347747.794X=2160191.447a107.800.19Y=347755.5938⑨⑨88088S32拟建住宅楼H=12.0m3F7.80X=2160178.1130M010.108.00Y=347747.576X=2160178.047X=2160178.216Y=347755.578Y=347747.677X=2160178.148Y=347755.477经济技术指标项目单位建设规模总平面布置图1:150图例:1、图中坐标为2000国家大地坐标系。用地面积平方米120.00总建筑面积平方米342.16建筑计容面积平方米342.16建筑占地面积平方米108.002、图中所注距离：建筑物指轴线，道路指路缘石内缘。建筑密度%90.003、图中所注坐标指建筑物轴线交点、4、用地红线折点坐标及道路中心线交点坐标。容积率2.855、图中所注坐标、标高、曲线半径均以米为单位。建筑高度米12.00-市政道路拟建建筑轮廓线用地红线1701背景和现状分析1.1项目区位宗地地块位置n片区位置站前片区在那大城区组团西部，北部有粤海铁路从片区经过，并设有火前片区通过中兴大道、人民西路团的重要组成部分。区位优势明中部，宗地北侧为科技北路一街，南路，周边交通便捷。路一街科技北站南路宗地用地红线龙门路地位置西路伏波龙门路车站，是那大组团重要的对外交通设施。站园地路与那大组团进行连接，是那大中心组显。n地块位置宗地地块位于儋州市那大主城区站前片区南侧为伏波中路，西侧为龙门路，东侧为站宗地在站前片区的位置宗中路伏波501背景和现状分析1.2宗地现状情况本宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f04号，位于龙门路东侧，四周已建有现状建筑，宗地现状目前已平整，适宜建设。MaHr21602宗地权属及规划条件2.2现行控规解读eP1目e3球302161299.616GWe体车348377.44具1广家民2252ieee2车目222六技132161300.583水创P3348380.4812161243.564R-300Ⅱ31五2号348201.182水52161286.203北2161193.332R=200348360.0173技轮）e制定动24233348128.293622Pt量厂144车2161275.0612+32161116.8042161245.439348372.257色：2因2牌348017.247348231.832e临Pa3轮2北的登e科P4科P量a验A2161177.218P21国街街2161220.49P33四P3348118.1322161197.085348180.9213：北P县北空eP348146.9595发30水派G人18eeR2关2验2161183.168空）水泥水路系B348144.3924262空地系4P34B经2161174.65443布向面PP348132.038数B2001i2e楼2161134.741验栋8水光3：全348056.4956N1eE水e2-2161050.959083P62161113.85322格北348052.626348235.349P2161067.722技48修B1901348288.339不244P2路F3e购2161046.736张兴348220.0432161035.566R3关验空348298.31验）B3B20023水W2ei2关3购2161015.7882161029.3392店水348119.883美兴B19022161019.552348295.006e32160976.8942160942.659348262.74水泥348472.751348500.1612161022.22空全2160971.083348255.121B332160949.522348150.5432161012.514Y水348450.391348243.5862160914.045的企B1903348329.5437新5216091.687348191.279002160887.664：eⅡG348239.6814水目oO717物32160854.235e3348197.326R=300地3ee2160894.1742160852.537M2160909.509族工348334.108衣348314,095烧82的348194.635北86本生上J非生儋州那大主城区站前片区控规修编法定图则地块位置图单元编码B街坊编码B19、B20N1:20002040m权属现状权属编码用地单位/项目名称权属编码用地单位/项目名称地块控制规划指标地块编码用地性质用地性质代码（m）用地面积容积率（≤)建筑密度（≤%）建筑限高绿地率（≤m）（≥%）备注B1901二类城镇住宅/070102/商业混合用地0901147921.5601210B1902B1903B2001B2002二类城镇住宅/070102/商业混合用地0901二类城镇住宅/070102/商业混合用地0901二类城镇住宅用地070102二类城镇住宅用地0701024676114136794818812.51.51.51.2256060255025121012102040规划控制要求1、B1901、B1903、B2001地块规划管控指标为个人建房管控指标，在新建或拆除重建建筑需延续现状空间肌理：若未来城市更新、棚户区改造需另行专题研究确定。2、B1902地块商业建筑面积不低于总建筑面积的20%。城市设计引导1、建筑风格：以现代建筑风格为主，整体建筑风格简约大气、轻盈雅致，彰显热带山水特色。2、建筑色彩：整体建筑色彩体现明亮素雅、植根本土，以中性、雅致的黄白浅色系为主基调。3、建筑材质：以现代材料为主，鼓励优先使用木土建筑材料，建筑材料的选择和搭配应优先突出肌理质感。备注1、本图则坐标系为大地2000坐标系，高程为国家85高程：图中尺寸单位为米。2、配建设施标准按国家有关规范。3、本规划中的地块限高为规划限高，当规划限高与其它管理部门的限高要求不一致时，限高要求以低限高为准。4、建筑退让用地红线距离要求见文本第76条规定。如果多个地块统一建设，地块之问建筑后退，可根据实际方案统一考虑。5、建筑退让道路线是以建筑高度上限值退让道路红线的最小距离，对设置绿化隔离带的规划道路，除应满足建筑退让道路红线要求外，还应满足建筑退让用地红线的最小距离。6、地块配建停车位指标要求按文本第52条规定执行。7、本地块图则未涉及的其它规划要求山规划部门根据相关规定来确定并执行。8、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。图例A0101地块编码4文化活动中心文文化活动站O消防站地块界线+医院®卫生服务站P社会停车场用地权属线及编码卫生服务中心某菜市场、生鲜超市机通信机房建筑退让道路线派出所餐饮设施邮邮政所禁止开口路段初中学@社区商业网点4200尺寸标注（米）小学公共厕所道路控制点坐标幼儿园变电站送路平由线半径16.10道路标高养老院N开闭所地块控制坐标老年人日间照料中心信电信营业网点绿化控制线坐标多功能运动场地O垃圾转运站绿化控制线水系控制线坐标我社区服务中心加油加气站水系控制线（含居姿会）编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司编制时间2023年04月小2地块编码用地性质用地性质代码用地面积容积率（m）（≤)建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）B1901二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901147921.5601210B1902二类城镇住宅/商业混合用地070102/090146762.5255025B1903二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901114131.5601210B2001二类城镇住宅用地070102679481.5601210B2002二类城镇住宅用地07010218811.2252040备注地块控制规划指标宗地用地红线本宗地位于《儋州那大主城区站前片区控制性详细规划(修编)》的B1903地块中，用地性质为二类城镇住宅/商业混合用地。1003建筑设计方案3.5建筑效果图1903建筑设计方案3.6建筑透视图2003建筑设计方案3.1规划总平面图混3北混3建混3混3X=2160947.9110.10Y=348238.902F0614.25X=2160947.78013.80Y=348238.849排水沟F05X2160942.3960.XY=348225.994888X=2160942.384拟建住宅楼Y=348225.774H=12.0m3FX=2160941.229Y=348241.59了规AX=2160939.790划Y=348242.313路X=2160937.695Y=348229.440美兴西一街X=2160936.274Y=348230.270简经济技术指标项目单位建设规模用地面积平方米107.40总建筑面积平方米302.35建筑计容面积平方米302.35建筑占地面积平方米88.15建筑密度%82.08容积率2.82图例:总平面布置图1:100市政道路1、图中坐标为2000国家大地坐标系。简2、图中所注距离：建筑物指轴线，道路指路缘石内缘。拟建建筑轮廓线3、图中所注坐标指建筑物轴线交点、4、用地红线折点坐标及道路中心线交点坐标。用地红线、图中所注坐标、标高、曲线半径均以米为单位。建筑直度米12001401背景和现状分析1.1项目区位n片区位置宗地地块位置站前片区在那大城区组团西部，北部有粤海铁路从片区经过，并设有火前片区通过中兴大道、人民西路团的重要组成部分。区位优势明中部，宗地北侧为科技北路一街，南路，周边交通便捷。地位置路一街科技北站南路宗地用地红线龙门路西路伏波龙门路波中路伏车站，是那大组团重要的对外交通设施。站园地路与那大组团进行连接，是那大中心组显。n地块位置宗地地块位于儋州市那大主城区站前片区南侧为伏波中路，西侧为龙门路，东侧为站宗地在站前片区的位置宗401背景和现状分析1.2宗地现状情况本宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f06号，位于龙门路东侧，四周已建有现状建筑，宗地现状目前已平整，适宜建设。21502宗地权属及规划条件2.2现行控规解读目止地轮球I302161299.616是348377.44k广地家园22332收目e322e年车业业！22海2161300.583P.P8企！348380.481e金22161243.564R-30033天22J81停车收348201.1823-32161286,203北路R-200源P348360.017es技2161193.3326海京348128.293验绿e色6易232161275.061i22232161116.804空2161245.439处348372.25722028348017.247348231.8323牌e93e技e号A科35色2全业2161177.2182161220.49的形地P2路主23P2售餐经e业已3348118.1324路P82161197.085348180.9218称4网3空业2水348146.959号8230e经e人218神13P3282161183.168路X3号2术腔e348144.39238北国:的32R388空地：2H2e24ee时.633e12e3水空34813203与尚B20014E发书2技、已ai102161131.711长e333构463480569561水e6g；药2161050.95923Bs2161113.85资48052.626348235.349882161067.722技348288.339街P24B1901i业W2e全e2161046.736P66临光348220.0432161035.566e水*3348298.31esB2002茶e3eaee3e32161015.788sieP3路2161029.339兴水23348119.883B19022161019.552348295.006天2160976.8942160942.659e沙348262.74水P3水348472.751348500.1612161022.22e348255.121P2160971.083经2160949.522348150.5432161012.514永348450.391直管开工348243.5862PP5B19032160914.045PS族348329.543…e商P2160911.68700348191.2792160887.664路·做348239681强色4ⅡⅡC信83量2160854.235施121348197.326县=R=300药2160909.5092160894.1742160852.537的工348334.108A22348194.635348314.095要东量6水8店持2儋州那大主城区站前片区控规修编法定图则地块位置图单元编码B街坊编码B19、B20N1:2000D2040m权属现状权属编码用地单位/项目名称权属编码用地单位/项目名称地块控制规划指标地块编码B1901B1902用地性质二类城镇住宅/商业混合用地二类城镇住宅/商业混合用地用地性质代码（m）070102/147920901070102/46760901用地面积容积率建筑密度建筑限高（≤）（≤%）1.5602.525（≤m）1250绿地率（W%）1025备注B1903B2001B2002二类城镇住宅/商业混合用地070102/1141309011.5601210二类城镇住宅用地二类城镇住宅用地0701026794807010218811.5601.22512201040规划控制要求1、B1901、B1903、B2001地块规划管控指标为个人建房管控指标，在新建或拆除重建建筑需延续现状空间肌理：若米来城市更新、棚户区改造需另行专题研究确定。2、B1902地块商业建筑面积不低于总建筑面积的20%。城市设计引导1、建筑风格：以现代建筑风格为主，整体建筑风格简约大气、轻盈雅致，彰显热带山水特色。2、建筑色彩：整体建筑色彩体现明亮素雅、植根本土，以中性、雅致的黄白浅色系为主基调。3、建筑材质：以现代材料为主，鼓励优先使用本上建筑材料，建筑材料的选择和搭配应优先突出肌理质感。备注1、本图则坐标系为大地2000坐标系，高程为网家85高程：图中尺寸单位为米2、配建设施标准按国家有关规范。3、本规划中的地块限高为规划限高，当规划限高与其它管理部门的限高要求不一致时，限高要求以低限高为准。4、建筑退让用地红线距高要求见文本第76条规定。如果多个地块统一建设，地块之间建筑后退，可根据实际方案统一考虑。5、建筑退让道路线是以建筑高度上限值退让道路红线的最小距离，对设置绿化隔离带的规划道路，除应满足建筑退让道路红线要求外，还应满足建筑退让用地红线的最小距离。6、地块配建停车位指标要求按文本第52条规定执行。7、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定来确定并执行8、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据，图例编制单位AO101地块编码文化活动中心文化活动站●消防站地块界线+医院卫生服务站P社会停车场A01用地权属线及编码O卫生服务中心M菜市场、生鲜超市机通信机房建筑退让道路线派出所餐饮设施排邮政所禁止开口路段物中学社区商业网点42.00尺寸标注（米）尔小学公共厕所道路控制点坐标幼幼儿园变电站道路平线半径16.10道路标高养老院N开闭所地块控制坐标照老年人日间料中心信电信营业网点绿化控线坐标多功能运动场地O垃圾转运站绿化控制线2水系控制线水系控制线坐标我（含居委会）社区务中心D加油加气站海口市城市规划设计研究院有限公司编制时间2023年04月8*410地块编码用地性质用地性质代码用地面积容积率（m）（≤)建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）B1901二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901147921.5601210B1902二类城镇住宅/商业混合用地070102/090146762.5255025B1903二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901114131.5601210B2001二类城镇住宅用地070102679481.5601210B2002二类城镇住宅用地07010218811.2252040备注地块控制规划指标宗地用地红线本宗地位于《儋州那大主城区站前片区控制性详细规划(修编)》的B1903地块中，用地性质为二类城镇住宅/商业混合用地。903建筑设计方案3.5建筑效果图1803建筑设计方案3.6建筑透视图1903建筑设计方案3.1规划总平面图北混3混3混3混3混3X=2160956.838Y=348260.106建混5排张沟X=2160956.710Y=348260.0609.80简昆3X=2160952.957Y=348250.887F07X=2160947.743X=2160952.907Y=348263.831￥=348251.027拟建住宅楼H=12.0m3F郭政X-2160944.955K-348254.375简X=2160946.287Y=348264.552F05X=2160943.46了美兴西一街￥-348254.891F04经济技术指标项目单位建设规模日混3总平面布置图1:100图例:1、图中坐标为2000国家大地坐标系。2、图中所注距离：建筑物指轴线，道路指路缘石内缘。用地面积平方米108.70总建筑面积平方米342.86建筑计容面积平方米342.86建筑占地面积平方米92.44建筑密度%85.04容积率3.153、图中所注坐标指建筑物轴线交点、4、用地红线折点坐标及道路中心线交点坐标。建筑高度米12.005、图中所注坐标、标高、曲线半径均以米为单位。市政道路拟建建筑轮廓线用地红线1301背景和现状分析1.1项目区位n片区位置宗地地块位置站前片区在那大城区组团西部，北部有粤海铁路从片区经过，并设有火前片区通过中兴大道、人民西路团的重要组成部分。区位优势明中部，宗地北侧为科技北路一街，南路，周边交通便捷。地位置路一街科技北站南路线宗地用地红龙门路西路伏波龙门路波中路伏车站，是那大组团重要的对外交通设施。站园地路与那大组团进行连接，是那大中心组显。n地块位置宗地地块位于儋州市那大主城区站前片区南侧为伏波中路，西侧为龙门路，东侧为站宗地在站前片区的位置宗501背景和现状分析1.2宗地现状情况哈6A本宗地位于儋州市那大园地西路新美兴住宅小区f05号，位于龙门路东侧，四周已建有现状建筑，宗地现状目前已平整，适宜建设。2，21602宗地权属及规划条件2.2现行控规解读发是e3地球I302161299.616据2草生348377.44广家P52为街定iee件车影1物P车位e验技882161300.58324管348380.481H22161243.564R=300五2348201.1822161286.203业建停车32161193.332R-200348360.0174A3技P3州e欢2产348128.2936P2262161275.061P2位全02161245.439348372.257P2P22161116.804伦3水路路技348017.247348231.832e2eP3北22技北e密222B24公2161177.2182161220.49上次建22ee路P348118.132348180.921北ea验832161197.085P2上50ees26水泥83348146.959路6230B科老量3PP222址电2161183.1682水元首348144.3923北9时23e空地密4W283e2161174.654验44料eP3询HH348132.038B20012260Y做水量2密22161134.741利N88348056.4956eP水AkW22161050.959e定252161113.853七8348052.626348235.3492161067.722科ee沙B1901348288.339餐水PF4业e共87P备32161046.736水泥6348220.0432161035.5662天京单348298.31323B2002Be22美e32161015.788的2161029.339全水深关83348119.883B19022161019.552348295.0062160976.8942160942.659348262.74水统N2木348472.751348500.1612161022.22控2160971.083348255.121R32160949.522公348150.5432161012.514水348450.391中电站348243.586232160914.0456B1903348329.543一17542160911.68730348191.279管2160887.6642P348239.681水13322172160854.235阳348197.326aR=300地砖!2160909.5092160894.174P22160852.537地348314.095工348334.108P3P2北348194.635整1643木e砖儋州那大主城区站前片区控规修编法定图则地块位置图单元编码B街坊编码B19、B20N1:2000102040m权属现状权属编码用地单位/项目名称权属用地单位/项目名称编码地块控制规划指标地块编码B1901B1902B1903B2001用地性质二类城镇住宅/商业混合用地二类城镇住宅/商业混合用地二类城镇住宅/商业混合用地二类城镇住宅用地用地性用地面积容积率质代码（m）（≤）070102/147921.50901070102/46762.50901070102/114131.50901070102679481.5建筑密度（≤%）60256060建筑限高（≤m）12501212绿地率(W%）10251010备注B2002二类城镇住宅用地07010218811.2252040规划控制要求1、B1901、B1903、B2001地块规划管控指标为个人建房管控指标，在新建或拆除重建建筑需延续现状空间肌理：若未来城市更新、棚户区改造需另行专题研究确定。2、B1902地块商业建筑面积不低于总建筑面积的20%。城市设计引导1、建筑风格：以现代建筑风格为主，整体建筑风格简约大气、轻盈雅致，彰显热带山水特色。2、建筑色彩：整体建筑色彩体现明亮素雅、植根本土，以中性、雅致的黄白浅色系为主基调。3、建筑材质：以现代材料为主，鼓励优先使川本土建筑材料，建筑材料的选择和搭配应优先突出肌理质感。备注1、本图则坐标系为大地2000坐标系，高程为国家85高程：图中尺寸单位为米。2、配建设施标准按国家有关规范。3、本规划中的地块限高为规划限高，当规划限高与其它管理部门的限高要求不一致时，限高要求以低限高为准。4、建筑退让用地红线距离要求见文本第76条规定，如果多个地块统一建设，地块之间建筑后退，可根据实际方案统一考虑。5、建筑退让道路线是以建筑高度上限值退让道路红线的最小距离，对设置绿化隔离带的规划道路，除应满足建筑退让道路红线要求外，还应满足建筑退让用地红线的最小距离。6、地块配建停车位指标要求按文本第52条规定执行。7、本地块图则未涉及的其它规划要求山规划部门根据相关规定来确定并执行。8、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。A0101地块编码C文化活动中心文化活动站消防站地块界线医院⑩卫生服务站P社会停车场101用地权属线及编码卫生服务中心M菜市场、生鲜超市机通信机房C建筑退让道路线派出所餐饮设施邮邮政所图禁止开口路段初中学社区商业网点2.00尺寸标注（米）小学公共厕所道路控制点坐标幼幼儿园变电站例16.10道路平出线半径道路标高养老院N开闭所地块控制坐标照老年人口间照料中心信电信营业网点绿化控制线坐标e多功能运动场地垃圾转运站绿化控制线M水系控制线标社社区服务中心加油加气站水系控制线（含居委会）编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司编制时间2023年04月100地块编码用地性质用地性质代码用地面积容积率（m）（≤)建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）B1901二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901147921.5601210B1902二类城镇住宅/商业混合用地070102/090146762.5255025B1903二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901114131.5601210B2001二类城镇住宅用地070102679481.5601210B2002二类城镇住宅用地07010218811.2252040备注地块控制规划指标宗地用地红线本宗地位于《儋州那大主城区站前片区控制性详细规划(修编)》的B1903地块中，用地性质为二类城镇住宅/商业混合用地。1003建筑设计方案3.5建筑效果图2003建筑设计方案3.6建筑透视图2103建筑设计方案3.1规划总平面图混3北混3混3混3建X=2160952.957Y=348250.887简混30.10X=2160952.83了排13.00Y=348250.834混308X=2160947.9110.10X=2160944.863Y=348238.902Y=348254.188*=2160947.86606拟建住宅楼Y=348239.0371H=12.0m3F8X=2160941.332Y=348241.786X=2160943.458Y=348254.877简F04X=2160939.788美兴西一街Y=348242.305经济技术指标项目单位建设规模用地面积平方米12420总建筑面积平方米354.47建筑计容面积平方米354.47建筑占地面积平方米105.07建筑密度%84.60容积率2.85建筑高度米12.00图例：总平面布置图1:100市政道路1、图中坐标为2000国家大地坐标系。2、图中所注距离：建筑物指轴线，道路指路缘石内缘。源3拟建建筑轮廓线3、图中所注坐标指建筑物轴线交点、4、用地红线折点坐标及道路中心线交点坐标。用地红线5、图中所注坐标、标高、曲线半径均以米为单位。14·132·132.6131.9130.2132.7132.21134.62160201-255·133.42160200.524130.92160199.503130.3347683.508;347783.9041328130.347922.321130.1132.1Y39.7139.91132.8车位·133.1.134.2134.9LL131.1车位139.6L芒草132.61-132.9车位139.3132.8·134.0·139.6135.8137.2140.1O133.3亭车位：137.5·135.9车位砼32160192.156·136.72非137.6140.5lo蔗砼3347900.98115·133.330.72160193.6262160193.010芒草136T￥347700.955137.8347783.849北北·133.7砼砼4砼4137.5砼4137.4砼42160182.122砼47冒田蔗砼建O0.2砼3砼31砼3334]·138.4347906.540砼32160183.699139.0138.5137.65砼3137.5134.1o140.1347690.882139.6·138.6137.7·137.61373138.1芒草134.2硅3·139.5Ⅱ砼3I1425Ⅱ138.0141.8砼3砼5幸砼4砼3砼黄皮J砼4·137.1i134.6Ⅱ目砼2·137.5135.76137.515.0112C0401·138.6137.9115：137.2砼4砼3砼3砼3砼4Ⅱ砼4砼4砼430砼3Ⅱ砼3北北J砼4砼砼JYI·140.0砼3139.2I13施工地砼3砼3砼3砼31376IR·1一141.0·139.7138.3137.34142.2砼3砼3139.1138.1·140.0砼1砼4砼2蔗I.·139.6138.1138.1137.1·137.7136.1142.483.02160067.577.·139.8圆139.42160063.984347690.035141.900.0。347901.328143.22.3砼:N砼140.0136.620140.6.2160051.765138.60·1362160052.403：P-·140412160050.951138.3经143.3347709.925347782.819800347874.681八泥136.7日143.1:·140.6停车位e·142.3142.1OO138.4oCooo140.4地砖因T143.7143.8141.3136.田139.71377143.6区142.5业141.5140.7义业137.3142.9·138.5沥大中139.313中兴大道兴大道143.6142.141.7140.6139.5平o138.3143.9143.1沥142.5140.9139.4137.2Y143.6业141.Y140.641384.国143.9142.3140.8138.6138.2大.Q地砖地砖地砖地砖地砖Q0oo141.9。因139.8138.813743.oR143.52160021.757139.9do137.6雪Q水2160022.635水泥2160020.593do138.3Ⅱ水泥347682.20543.4347782.600141.0347914.428水泥儋州那大主城区站前片区控规修编法定图则地块位置图单元编码C街坊编码C04N1:1000权属现状用地单位/项目名称权属编码用地单位/项目名称34建设局安置区35儋州深源实业有限公司65儋州丰福水产品供销有限公司地块控制规划指标地块编码用地性质用地性质代码用地面积（m）容积率≤）建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%)备注C0401二类城镇住宅/商业混合用地070102/0901297502.0256030规划控制要求1、C0401地部分现状保留。城市设计引导备注1、本图则坐标系为大地2000坐标系，高程为国家85高程：图中尺寸单位为米。2、配建设施标准按国家有关规范。3、本规划中的地块限高为规划限高，当规划限高与其它管理部门的限高要求不一致时，限高要求以低限高为准。4、建筑退让用地红线距离要求见文本第76条规定。如果多个地块统一建设，地块之间建筑后退，可根据实际方案统一考虑。5、建筑退让道路线是以建筑高度上限值退让道路红线的最小距离，对设置绿化隔离带的规划道路，除应满足建筑退让道路红线要求外，还应满足建筑退让用地红线的最小距离。6、地块配建停车位指标要求按文本第52条规定执行。7、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定来确定并执行。8、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。图例A0101地块编码文化活动中心文化活动站消防站地块界线+医院银行营业网点社会停车场用地权属线及编码卫生服务中心菜市场、生鲜超市建筑退让道路线派出所餐饮设施禁止开口路段中学社区商业网点442.00尺寸标注（米）小学公共厕所道路控制点坐标幼儿园变电站道路平曲线半径开闭所16.10道路标高养老院®地块控制坐标老年人日间照料中心电信营业网点绿化控制线坐标多功能运动场地0垃圾转运站绿化控制线疆水系控制线坐标社区服务站P加油加气站水系控制线（含居委会）143.5·143.5砼·141.9目141.2荔和电器138.5砼3砼9砼6T7编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司编制时间2023年4月、2o本项目用地红线位于《儋州那大主城区站前片区控规修编-法定图则》C0401地块中，该用地性质属于二类城镇住宅/商业混合用地规划解读海口北京儋州上海香港海南三亚本项目位于儋州市那大丰福住宅小区D05号，左侧为科技路，右侧为银湖路，规划用地附近多为私人住宅小区，其中南侧为城市主干道中兴大道，北侧为伏波路。本项目地理位置优越，生态资源丰富，交通便捷，周边配套设施完善，各类市政管线均已到位，生活服务设施便利，区位优势明显，二、现状分析图器黎蕊弦中兴大街中兴大街G225G225中兴大街视角1我们都在潮票CC2T556视角2，视角3儋州市那大丰福住宅小区D05号一钱文星，林少青北X=2160191.958X=2160191.958Y=347873.292Y=347881.292X=2160190.458X=2160190.458Y=347873.292Y=347881.292拟建私人住宅3F00砼3M砼3X=2160176.9588.00Y=347873.292X=2160176.958BAY=347881.292排水沟主要指标用地面积120.00m²规划总平面图1:200图例：规划用地面积120.00m²1.图中所注的尺寸、坐标、高程都以M为单位。建筑基底面积108.00m²2.图中“F”表示建筑物地上层数，“H”为建筑高度。首层控制线3.图中所采用坐标系为CGCS2000坐标系。总建筑面积355.93m²拟建建筑物建筑密度25%容积率2.0用地红线绿地率30%出入口建筑高度11.95m设计单位DESIGXIKTT皓筠工程设计有限公司设计证书及编号：建筑行业（建筑工程）乙级A221015593-6/1沈阳市苏家屯区本图无本院图纸专用章无效图纸专用章JGXYSJYPROJECTSEAL委托单位：CLIENT钱文星，林少青项目名称：PROJECTNAME钱文星，林少青-私人住宅图纸名称：DRAWINGTITLE规划总平面图职务O0PATION姓名NWE签字SIGARE经理邵子春邵子春审定人TR1ZDR李戈李6校对人CHEOXED韩今韩今项目负责人FROJETDIRCOF李戈季6设计人DESIGNEDB肖延影证影制图人RWISGB肖延影证影设计编号FROJETN图别STATUS方案设计图号DRAWINGNo01比例SCALE1：100日期DATE2025.01版本REVISION01X=2159988.292Y=351596.047X=2159985.120X=2159957.925Y=351962.021141.9Y=351638.2684中—一兴365.983.03%8。大A01011401LX-2159933.128Y=351937.122Y=351615.552X=2159931.165Y=351620.534A0102羊090101Y-351631.362X-2159846.060X-2159845.732X=2159683.335=351619.769=351686.11940.0Y=351593.299A0103070102X=2159580.205Y=351943.948X-2159583.107X=2159565.340X=2159555.122X=2159558.283洋Y-351612.403Y-351928.650X-2159578.063X=2159547.477X-2159547.089Y=351953.450Y=351592.179Y-351617.358Y=351684.218Y-351728.598146.&2X-2159567.976/X-2159547.977X-2159545.342Y=351627.088Y-351928.251X-2159530.214X-2159464.570X=2159463.767Y-351942.952A0201Y-351727.876Y-351819.191X=2159407.088X-2159533.109Y=351895.456Y=351611.9531501XA0203X=2159399.238070102Y-351940.343A0202X=2159371.282路0902Y=351646.716X-2159346.23840.0A0208X-2159368.426Y-351628.76108A0204Y=351939.7290901尖岭路R15.66X=2159348.297X-2159306.460Y=351949.330X-2159258.787Y=351860.492Y-351614.486A0205A0207年X=2159344.535X=2159256.3430701021501X=2159294.194Y=351927.351Y=351609.463Y-351858.988X=2159309.090X-2159200.657Y=351791.605Y-351629.377AO200X=2159295.870X=2159082.144070102/090作X=2159241.033Y=351756.446Y=351710.707Y=351587.895160.0X-2159145.628Y-351657.235=2159118.371Y=351620.221X-2159124.476Y=351608.277地块位置示意图N地块控制一览表地块编码用地性质性质名称用地面积（m）容积率（s）建筑密度（建筑限高（≤m）绿地率（2%）机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注A01011401公园绿地6517·····-A0102090101零售商业用地63641.84520300.6/100m建筑面积菜市场泛华市场A0103070102二类城镇住宅用地1165892.5306040根据户型配建..A02011501军事设施用地13315·....=A02020902商务金融用地272892.52010040605.西部商务中心A0203070102二类城镇住宅用地247342.5306040根据户型配建A02040901商业用地76951.53545300.6/100m建筑面积-东风社区疏导点A02051501军事设施用地6219··.·--A0206070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地25971.5354530070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积A0207070102二类城镇住宅用地157731.5353040根据户型配建-A020808公共管理与公共服务用地52091.54024400.4/100m建筑面积社区卫生服务中心、文化活动中心便民商业、邮政所、菜市场社区服务中心、开闭所、通信综合接入机房10min社区中心图例现状地形绿线道路平曲线半径菜市场C高中地块边界一黄线社区卫生服务中心CO居住区级养老院C初中土地权属--建筑后退线CO社区卫生服务站CO老年人日间照料中心小学画地块编号A道路断面标识C文化活动中心社区服务中心幼儿园用地代码-禁止机动车开口段[O文化活动站CO社区服务站C派出所控制点坐标▼建议机动车出入口大型多功能运动场地Co开闭所[公共停车场坡度道路红线CO小型多功能运动（球类）场地公交首末站C标高道路侧石线C室外综合健身场地ce通信机房口距离或宽度E3道路中心线CO居住区便民商业C综合能源补给站蓝线国拟建道路C邮政所C公共厕所土地权属权属编号项目名称权属单位土地用途权属依据信息1泛华市场海南泛华房地产开发建设公司综合商场——231646部队军事基地中国人民解放军31646部队3西部商务中心儋州勇强投资有限公司商业用地儋国用（2013）第1154号说明1.图中坐标为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准，图中尺寸以米为单位。2地块图则中建筑后退红线为底限，具体建设项目的退线距离应根据儋州市相关规定，由规划主管部门核定。3已出让或划拨地块控制条件按照报批文件执行。本地块图则未涉及的其他规划要求，由规划行政主管部门根据有关规定来确定执行。4地块需依照“双向管控”要求执行，未进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发的，村庄用地按村庄管理要求进行管控，城镇用地按现状指标管控，若进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发，则按本规划要求进行管控。5.A0101地块为规划新建地块，按指标管控要求建设：A0207、A0208地块为规划更新地块，在现状发展基础上进行更新改造，丰富用地功能和配套，提升空间品质；其他地块为现状保留地块。6.二类城镇住宅/商业混合用地地块内，二类城镇住宅用地建筑面积不小于计容建筑面积的70%，商业用地建筑面积不大于计容建筑面积的30%。地块控制通风貌设计1.建筑立面宜采用上下结构，参考《海南省城市设计与建筑风貌指引》，对建筑顶部、主体、底部分段进行细部设计。2.塔楼位置由控制图确定，塔楼高度不可高于建筑限高，塔楼高度不宜低于限高的80%。鼓励使用简洁规则形态的塔楼，同时鼓励塔楼在顶部形式上适度创新，形成经典天际线。平面形状应简单，造型应简单优雅，避免过度设计。3.裙房采用骑楼或拱廊元素，底层檐口高度控制在5-7米。裙房限高18米，18米以上建筑退台不少于3米。鼓励沿重要廊道的裙房形成挑檐、架空、骑楼等多种类型的沿街灰空间，并形成相对连续界面。沿着街道提供多个入口和最大的透明度，以帮助活跃行人环境。沿街裙房不宜过长：如沿街裙房长度大，可设置架空走廊通向建筑或地块。4建筑裙房尽量贴近建筑退线布置，贴线率应满足图则控制要求，退让建筑退线0-3米可算作贴线。鼓励裙房采取高层比低层更高贴线率、更高覆盖率的建筑形式。建筑形态1.居住、商住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格，以明快的暖灰、米黄色系为主，注重与水绿环境的融合，形成温馨的居住生活环境。合理控制建筑面宽，高层建筑应高低错落，连续等高建筑不超过3栋，商住建筑沿重要道路形成连续商业裙房界面。2.公共服务建筑：以现代风格为主，体现热带特色风貌和公共服务设施的亲民特质，色彩采用清新、淡雅的暖色调，打造柔和平缓的建筑外形，重点考虑公共空间的使用场景和公共兴趣点的设计。3.商业商务建筑：风格醒目、悦目、舒适、明快，具有整体和统一的视觉指向，融入东坡文化特质，营造热闹、繁荣、活力的氛围。局部可点缀高明度鲜亮色彩，以创造丰富变化的商业界面。儋州市那大主城区城东片区控制性详细规划（修编）地块控制分图则编制单位中国城市发展研究院有限公司编制时间2023年04月则图则编号NO.01街坊编号A01、A02。本项目用地红线位于《儋州那大主城区城东片区控制性详细规划(修编)》A0203地块，用地性质为二类城镇住宅用地一、区位概况儋州市那大主城区城东片区控制详细规划(编制)是规划结合功能定位，形成“一核引领，两小共荣，一带两轴，三区联动”的城市空间结构，该宗地位于儋州市那大东五路新世界小区K3号，地理位置靠近万福西路，交通便利，距离附近有商场、广场、学校。是儋州市主城区的重要组成部分。该路段居民居住率比较高，该项目旁边已有一户四层住户，完全符合条件建设。猪母岭前进农场东汉队城北世家第1期美好牙拉河怡心花园小区光古鸿基湖畔新城美迎迎宾大道和合精品家居广场大宝山抱南花果山公园城北世家第3期美灵作州文化公园头谭村农场海南水岸名都海南西部海南电影学院敦灵番郎岛路儋州城西医院中心医院儋州豪德森儋州鸿卫医院水榭丹堤东达商贸城富安居家具广场乐卖特超级豆日国际牙拉商业广场购物广场儋州市第六中学光队北翔羽毛球馆修东儋州市体育中心前进农场牙拉御景龙庭分场新兴队儋州市图书馆儋州琼西万通综合批发万福隆广场兰优村兴公园建材市场交易市场中兴大街儋州市福利医院富力阅山湖三万英尺儋州汽车站台球俱乐部新时代花园和庆镇新行美拥海南东坡学校城西公园儋州市中医医院儋州市第示地图所在位箱那大商场大勇商业广场人民医院儋州市第八小学佳佳合家具广场和庆分地林公园美扶村农场儋州市人民医院六扶州人民公园金洲大厦松涛医院西部家居建材广场南茶公园兰洋农场三队尖岭果园三林区东干渠进水闸南来平地儋州市民族中学该宗地位于儋州市那大东五路新世界小区K3号，地理位置靠近万福西路，交通便利，距离附近有商场、广场、学校。是儋州市主城区的重要组成部分。E润堂烟酒茶行海南盛泓建筑海南方磊建设工程随喜会B栋劳务有限公司路有限公司（城福广告）凯盛便利店爱儿乐婴幼儋州108轻松二忠商贸行新时代花园小区儿游泳馆万家美食城商务旅租A栋盛欣便利店凯源羊肉餐馆繁华俱乐部此区域无卫星图此区域天卫星图区域无卫星此区场此区域无卫星图金源小区此区域无卫星图中国董酒5号楼江姐养生靓汤喜贰烟酒行繁新世界花园小区35号楼俺家渔26号楼路儋州金溢橡胶产业农星小区服务有限公司金岭路海南运安汽儋州耀悦车行救急儋州站繁华理发店羊记农家乳山羊新世纪双语4栋1栋捷隆汽车维修鑫味源羊肉幼儿园此区域无卫星图此区域无卫星图金岭花苑区域无卫此区域无卫星图养护中心倍乐仕仿石港店（乳羊庄）此区域无卫星图5栋2栋小吴后安粉6栋3栋中国移动阿龙记天蓝瓦罐汤馆·妍夕家缝纫店创德石材宗地至所在拉道真与誉干渔童趣玩具店此区域无卫星图此区域无卫星图此区域无卫星图此区域无卫明远轮胎此区域无卫星图鑫发早餐店地块位置：儋州市那大东五路新世界小区K3号。土地用途：城镇住宅用地。用地面积：500平方米。乐保该门所在感项目地沿街透视图鸟瞰图陈火生房屋规划总平面图界花园小区K1-K3号土地权利人陈火生500㎡空地ZHONGDIDESIGNGROUPCo.,LTD.邮编(P.C):116021电话(TEL):(TEL):办公:0411-82356789传真:0411-82356789E-mail:zdgroup@zdgroup.cn本图未加盖中地设计集团有限公司出图专用章无效土地坐落：儋州市新世除特别注明外,所有尺寸均以毫米为单位图中以所注尺寸为准切,勿用尺度量Unlessotherwisestated,alldimensionsareinmm.ThedimensionsspecifiedinFigurecut,noscale.建设单位CONSTRUCTIONUNIT陈火生主要技术经济指标空地拟建住宅楼3FH=11.50m工程名称PROJECTNAME陈火生私人住宅用地面积500.00m²992.93m²空地筑面积总建定位：儋州市新世界花园小区K1-K3号建筑高度11.50m365.32m²基底面积设计签字设计宋艳丽校对王俊庆专业负责人王俊庆道路专业审定人于峰▲项目总负责人于峰住宅入口方向图纸名称DRAWINGSTITLE总平面图设计阶段方案/施工图图纸比例1:100设计编号2024-11-A01图号JS-01专业建筑归档日期2024.11A121008522证书编号：【建筑工程】（甲级）地址：中国大连沙河口区中山路351号中地集团总部23210778证书编号：【自资规甲字】（甲级）ADD:ADD:ZhongdigroupA221008529【风景园林/市政工程（乙级）】District·Dalian·ChinaDistrict·Dalian·China证书编号：No.351,ZhongshanRoad,Shahekou图例图示名称3F拟建住宅楼现状建筑用地红线道路本项目用地红线位于《儋州那大主城区雅拉河片区控制性详细规划普牙燕风P风采浴王国营9AN计计海计年落落浴浴丽丽丽复部温来州范洲范58海计海消8展潜洲范田丽间商川星燕进甜满同益准画4测寺计训前潜剂#两田潜圈明X开福田>要4家米米研4如长H0海家海1M4雅字海J出海品虽8蛋8路商量宝中签S长丽到文海海海采海间密喷渊器味长路容海齐药茨基连湖申丽茶头K冲游海海思海营营高昌息西劳K器香2日登架县阁HA潺4J油市温同150NoN0中洁区西基矾定JT温市台国海041888880SZ丽4食扁8台金I60i=0.31%219号贸8干L=178.232民号文卅盖或编海D猫8B台品面海油图能5R88共好川加+海酒箱西西N夏N管X588530安器回8h室浙丰过S]H88器0海8长OW200客S0落落落落落SSW穿团团米茹蒸画药穿萝长益港备海品海满>弟K河来长海商宿、H开D团W子升：2尚半回煎8海速票I料可活器157BL178.23068=30N查8D5R88SO1器海3.77%0.97%D=253.30178.23西A飞主生车高W创一··国全品浴落应S8C8鱼喜5容品务2香2-件4风金京+国义25(修编)》C-5-07地块，用地性质为零售商业用地该宗地位于儋州市那大镇人民大道西路，地理位置靠近人民西路，交通便利，距离附近有商场、广场、学校。是儋州市主城区的重要组成部分。地块位置：儋州市那大镇人民大道西路。土地用途：零售商业用地。用地面积：170平方米。目前宗地存在一层现状建筑后续将会拆除，5原建筑面积170㎡吉拆除重建面积387.70m8佳该项目所在地制1该项目所在地福百年浴Tr沿街透视图鸟瞰图谢木仁房屋规划土地坐落:儋州市那大镇人民大道西路住YJ5总平面图土地权利人谢木仁ZHONGDIDESIGNGROUPCo.,LTD.邮编(P.C):116021电话(TEL):(TEL):办公:0411-82356789传真:0411-82356789E-mail:zdgroup@zdgroup.cn本图未加盖中地设计集团有限公司出图专用章无效证书编号：170.00㎡A121008522【建筑工程】（甲级）地址：中国大连沙河口区中山路351号中地集团总部证书编号：23210778【自资规甲字】（甲级）ADD:ADD:ZhongdigroupNo.351,ZhongshanRoad,Shahekou证书编号：A221008529【风景园林/市政工程】District·Dalian·ChinaDistrict·Dalian·China砖除特别注明外,所有尺寸均以毫米宅图中以所注尺寸为准切,勿用尺度为单位量Unlessotherwisestated,alldimensionsareinmm.ThedimensionsspecifiedinFigurecut,noscale.入口▲铁方向4.21J6建设单位J46.05厕J8J7CONSTRUCTIONUNIT谢木仁7.03砖1.7.026.13主要技术经济指标工程名称PROJECTNAME谢木仁私人住宅J3J2J7.03拟建1170.00m²定位：儋州市那大镇人民大道西路J17住宅楼3FH=1混0.95mJ97.8941用地面积注：目前宗地存在一层建筑，后续将会拆除，宗地总建筑面积已建住宅J16387.70m²3.93为原有建筑拆除重建JJ1415J103.921建筑高度10.95m谢木仁J1设计签字12.89已建住宅S=170.00基底面积人125.30m²设计宋艳丽校对王俊庆混13.80J13专业负责人王俊庆4.25专业审定于峰J12项目总负责人于峰混3拟拆除重建图纸名称DRAWINGSTITLE总平面图设计阶段方案/施工图人民西路图纸比例1:100设计编号2024-9-A01图号JS-01专业建筑归档日期2024.9.1（乙级）图例图示名称3F拟建住宅楼现状建筑用地红线道路区位分析图环岛旅游公路环岛高铁棠镇高县环新英湾城区和海洋生态保护带廊儋州琼海路叶蓉金滩H州道态廊道那大城区迈县粤海铁路环岛旅游公路珠碧江生态廊道儋·白（洋浦）屯高至琼海高铁江黎族自治县速失（远期）县昌国家公园旅游公路（兰洋镇管辖）白沙黎族自治县万洋高速族东方i自治县N051020km图例城镇发展轴mm海洋产业发展带滨海生态保护带生态廊道城市组团生态保护红线永久基本农田城镇开发边界水域骨干路网铁路地级界县（县级市）界镇界市辖近岸海域海岸线A松林岭山峰及注记本项目位于海南省儋州市那大主城区基地地理位置条件优越、交通便利。#厂！3区位图本项目地址：儋州市那大先锋路五街11号海南省请入地名Q都市欧情+贸华药品连锁口海师大通源幼儿圆信州市项目管理中心。广安盛分店源安隆药品5雷口小福娃幼儿圆优州市价格认证中心1超市兴隆路超市本项目先锋路八街儋州市210249m回顺三店佳地大酒店G225海南银保监局星圆商务大酒店儋州监管组儋州市乡村振兴局G225麻林客栈儋州国富鑫大厦口开中兴大道店佳州市委礼堂先锋路六街影像先锋路三街060天地天南测绘地理信息局琼ICP备12000056号-6琼公网安备46000002000020号技术支持自然资源部海南基础地理信息中心一技术支持电话：0898-65257039★本项目地址：：儋州市那大先锋路五街11号现状分析图★本项目为宗地后半部分拆除重建，后半部分与前半部分各为单独结构，后半部分原有砖混建筑一层，共计75.69平方米（详见图4）后续将会拆除。拆除后新建建筑260.97平方米。卫星图视角1拆除重建保留建筑视角2视角3视角4现状分析：1.现状建筑风格：现状个人住房整体建筑风格为现代风格，平屋顶为主。4.现状屋顶、女儿墙形式：（1）屋顶：现状个人住房屋顶以平屋顶为主。2.现状建筑色彩:现状建筑色彩以淡黄色为主，整体较为统一，部分个人住房色彩跳跃。（2）女儿墙：那大城区现状个人住房女儿墙以直墙为主，新建房多为坡面处理，少量山花造型。3.现状建筑材质、窗户样式:现状个人住房建筑材质以瓷砖贴面、涂料为主，少量石材贴面；5.现状栏杆、空调外机形式：（1）栏杆：个人住房阳台栏杆以锌钢、宝瓶式栏杆为主，少量铁艺栏杆；（2）空调外机：沿街个人住房立面的空调外机棵，外机位置随意架设，未形成一。沿街立面窗户缺之窗框，立面单一;窗户样式以现代风格为主，部分有简欧窗框造型。控规图则本项目位于《儋州那大主城区城北片区控制性详细规划(修编)》C-07-17地块，用地性质为二类城镇住宅和商业混合用地。地块编码C-07-15-C-07-16-0-07-17-0-07-180-07-19~0-07-20~0-07-21~0-07-22儋州那大主城区城北片区控制性详细规划（修编）N-地块控制分图则地块位置X=2160546.601X=2160557.629示X=2160562.549点Y=350014.964蓄Y=349871.255Y-349938.234X-2160554.932030M90M-1Y=350239.41315M60M144.141.5140.61:3000X=2160548.806X-2160488.828T地块用地用地性质用地面积容积率建筑密度绿地率建筑限高配套设施备注点温编号代码（平方米）≤）（≤）（W）（≤I地C-07-151401公园绿地16766------O日-X-2160504.198Y=349893.679品块控C-07-17070102/0901二类城销住宅和商业混合用地C-07-16090101零售商业用地166173.02.050253540-----制180923080--X-2160480.598Y=349911.252品指C-07-181401公园绿地854--------Y=349921.8441473路强标C-07-191401公园绿地3832---------3040一X=2160450.558览C-07-20070102二类城镇住宅用地50721.520现状保留Y=349930.941Y=349974.198表0-07-210002商务全融用地45622.0402540--现状保留R=384X=2160349.848C-07-221401公园绿地660------Y=349991.989X=2160197.704X=2160409.962X-2160265.641Y-350242.203C-07-15Y=349991.169X-2160175.759Y=349943.272OnX=2160271.371园X-2160196.4281、C-07-15地块为公园绿地，需配建公共厕所以及再生资源回收点。其中公厕建筑面积不小于60m，Y=350242.050X-2160362.405=350014规2288.8X-2160277.304217.8婴2、C-07-17地块为二类城镇住宅和商业混合用地，住宅建筑面积不小于计容建筑面积的70%，商业建筑Y=349949.919面积不小于计容建筑面积的15%。X=2160264.285Y=349954.860粥350237.557计要X=2160258.6361Y=350030.025X=2160265.242Y=349963.174X-2160214.955Y=350232.673137.9Y=350271.879142Y=350046.056R=500.82%1、商业商务建筑：建筑形式应与周边居住建筑相协调：色彩选择可以较为鲜艳、明亮和丰富。X=2160195.432X=2160185.120230.822、居住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格：以淡雅、明快的暖色调为主。Y=350074.423点欃掰X-2160184.688城市3、公园绿地：滨水休闲公园以自然景观为主，适当穿插人工景观、滨水步道、自行车道和体育运动场地，满足周边居民小型的休闲活动需求：满足居民日常休憩、散步、运动、赏景等需求。X-2160223.925%品Y=350279.89698X=2160157.024Y-350222本项目Y=350282.951X=2160154.483X=2160165.86Y=350285.4941、本图则坐标系为国家大地2000平面坐标系，图中尺寸单位为“米”。889X=2160187.856C-07-16大-2160145.19X=2160151.7942、本地块图则标注的建筑后退线为低限，具体建筑后退线参照文本规定执行，同时需参考周边地块建筑退线。X-2160137.210Y-349979.042Y=350311.2483、本地块图则配建设施标准应符合国家有关规范。Y=350163.775X=2160165.198Y=35023X=2160099787X=2160091.053备4、本地块图则停车泊位配置标准应符合《儋州市城市规划管理技术规定（试行）周971.728-X-2160122.319Y=350145.238R100Y=350222.165Y=350262.689注6、本地块图则用地分类按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》C-07-20X=2160105.1728、已批未建、在建的地块，原则上应保持现状合法的规划条件完善建设，也可以按照相关程序获批以规划指标进行建设。局期X-21601317、本地块图则现状已建地块按已批规划指标执行。SITE0120.315Y=350320.9772C-07-X=2166043.640X=2160082.145道小Y=350200.620X=216004450210.345Y=350258.699路Y350778.55C-07-21X=2160075.406断20Y-350297.62071212Y=349993.246面42浙H路面1-1源新面145139.8地块编明决控制全.转弯半径+院/加站⑩健身场地及用地面积210.25m0701用地代-道路坡度/道路向社区卫生服务站交电站國道路控点坐标坡长养老院托老所垃转运站X=2160002.351X=2160030.759X=2160000.643X=2160034.180图地界线蓝线控制线动儿R出所/著务室国开闭所现状已建地块Y=349973.437Y=350171.022Y=350340.014建量最小后线绿线控制线小学中学市场生超市停车场划范国=21600X=2160030.312X=2160029.184L22.0建最小后育书馆水处理厂Y-350165.230例及道路宽度（）黄线控制线社区务站点湖X=2160034.592X=2160034.417Y=350339.524禁止开口路A--A路所面号因文活动中心社区服务中心邮政营业所◆旺广场公共所4规划路标高建开口方向大化活动站/酒防站再生资源回收站Y=350206.051Y=350292.509Y=350312.661编制单位雅克设计有限公司编制时间2021年10月分区代码C页码18用地红线11X=2160.097459首层占地范围线1Y=350.147198/出入口/1道路//1II1/主要经济技术指标表建筑高度11.85m建筑层数三层用地面积210.25m²建筑占地面积159.94m²保留建筑面积197.99m²新建建筑面积260.97m²总建筑面积458.96m²建筑密度76%容积率2.18绿地率0/1原有建筑2F（保留）黎有学/111砼了1/21/111//118118羊石逢砼了林春燕、唐照光拟建住宅楼3F（拆除重建）H=11.85mSX=2160.077822Y=350.1295888.41排水沟X=2160.074496Y=350.137312规划总平面图
投标 / 标书制作要点（原创）
本建设工程设计方案 商业混合用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
