住宅楼招标采购公告（最高人民法院2025）
广东省湛江市霞山区人民法院
关于吴川市鼎龙置业有限公司名下位于吴川市覃巴镇海湾大道西3号房屋变卖公告
广东省湛江市霞山区人民法院将于2025年3月16日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在广东省湛江市霞山区人民法院京东网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省湛江市霞山区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2619），现公告如下：
一、变卖标的 (参考价、变卖起拍价、变卖预缴款、保证金、增价幅度详见下表) ：
序号
标的物
产权证号
建筑面积（㎡）
参考价（元）
变卖起拍价（元）
变卖预缴款（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓342号住宅楼
粤（2018）吴川市不动产权第0007984号
593.37
5225217
3135131
3135131
300000
10000
2
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓71号住宅楼
粤（2019）吴川市不动产权第0019976号
245.44
2161591
1296955
1296955
120000
5000
3
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓173、175号住宅楼175号
粤（2019）吴川市不动产权第0020001号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
4
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓180、181号住宅楼181号房
粤（2019）吴川市不动产权第0020007号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
5
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓280、281号住宅楼281号
粤（2019）吴川市不动产权第0020061号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
6
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓59号住宅楼
粤（2019）吴川市不动产权第0019967号
245.44
2161591
1296955
1296955
120000
5000
7
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓58号住宅楼
粤（2019）吴川市不动产权第0019966号
245.44
2161591
1296955
1296955
120000
5000
8
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓38、39号住宅楼39号
粤（2019）吴川市不动产权第0019957号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
9
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓38、39号住宅楼38号
粤（2019）吴川市不动产权第0019956号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
10
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓37号住宅楼
粤（2019）吴川市不动产权第0019955号
245.44
2161591
1296955
1296955
120000
5000
11
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓193、195号住宅楼195号
粤（2019）吴川市不动产权第0020019号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
12
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓193、195号住宅楼193号
粤（2019）吴川市不动产权第0020018号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
13
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓191、192号住宅楼191号
粤（2019）吴川市不动产权第0020016号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
14
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓191、192号住宅楼192号
粤（2019）吴川市不动产权第0020017号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
15
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓189、190号住宅楼189号
粤（2019）吴川市不动产权第0020014号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
16
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓189、190号住宅楼190号
粤（2019）吴川市不动产权第0020015号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
17
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓187、188号住宅楼187号
粤（2019）吴川市不动产权第0020012号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
18
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓187、188号住宅楼188号
粤（2019）吴川市不动产权第0020013号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
19
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓185、186号住宅楼185号
粤（2019）吴川市不动产权第0020010号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
20
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓185、186号住宅楼186号
粤（2019）吴川市不动产权第0020011号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
21
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓178、179号住宅楼179号
粤（2019）吴川市不动产权第0020005号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
22
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓178、179号住宅楼178号
粤（2019）吴川市不动产权第0020004号
244.25
2151110
1290667
1290667
120000
5000
23
吴川市覃巴镇海湾大道西3号高层天麓05栋住宅楼208号
粤（2019）吴川市不动产权第0024279号
102.69
924210
554527
554527
70000
3000
24
吴川市覃巴镇海湾大道西3号高层天麓11栋住宅楼208房
粤（2018）吴川市不动产权第0003774号
102.70
924300
554580
554580
70000
3000
25
吴川市覃巴镇海湾大道西3号高层天麓09栋住宅楼301房
粤（2018）吴川市不动产权第0002145号
101.23
911070
546643
546643
70000
3000
26
吴川市覃巴镇海湾大道西3号高层天麓09栋住宅楼201房
粤（2018）吴川市不动产权第0002137号
101.23
911070
546643
546643
70000
3000
27
吴川市覃巴镇海湾大道西3号高层天麓08栋住宅楼2601房
粤（2018）吴川市不动产权第0002529号
103.29
929610
557767
557767
70000
3000
二、咨询、看样的时间与方式：
自2025年3月1日起至2025年5月15日止（节假日休息）接受咨询，不组织安排看样。
三、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐便变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物产权过户（变更登记）需缴交的税款等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税款，由买受人先行垫付，买受人自收到变卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的税款支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税款支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税支付凭证符合条件的，从变卖（变卖）款中优先退付。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先偿付，由买受人自行向被执行人主张权利。
3、对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。水、电、煤等户名变更手续亦买受人自行办理。
4、标的物在办理过户手续过程中所涉及除税款以外的其他的费、金等一切费用（包括但不限于出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；有可能存在的物业费、水、电等欠费；以及未明确缴费义务人的费用等）由买受人自行负担。
5、公告所标示不动产面积均为不动产管理部门登记的面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。
6、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
7、变卖成交后买受人悔拍的，无正当理由，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。因再行变卖造成的差价及费用损失，由原买受人承担赔偿责任，其款项从保证金中扣除。
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、对上述标的物权属有异议者，请于变卖标的物开拍前7个工作日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：/。
九、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。变卖余款须在变卖成交之日起十个工作日内，由竞得者全额缴入法院指定账户（户名：湛江市霞山区人民法院，开户银行：中国工商银行湛江第一支行，账号：9558832015000347377），交款时注明(2024)粤0803执恢125号案变卖余款，以便法院查收。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、重要提示：变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与变卖平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东技术咨询电话：4008363020。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
竞拍流程指引：
https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
拍辅机构电话：杨助理 13318037367
举报监督电话：0759-2368973
法院咨询电话：0759-2368963
京东技术咨询：400-622-9586
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/）上查询。
广东省湛江市霞山区人民法院
二〇二五年二月二十一日
标的列表：
吴川市覃巴镇海湾大道西3号天麓189、190号住宅楼189号(https://paimai.jd.com/item/A3AAE511831334B3E908738507581AC2)
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅楼涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
