租赁权 租赁使用权招标采购公告（2025）
浙江万江拍卖有限公司：浙江省金华市兰溪市兰江街道张村村原3-4组A地段地块、B段2号地块等2处3年租赁权拍租公告
拍卖地点： 中拍平台
拍卖时间： 2025-02-21 14:00:00
预展地点： 中拍平台
预展时间： 2025年3月3日前
受委托，本公司将于2025年3月4日上午9时在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）对以下标的进行公开拍租。
一、拍卖标的：
1号标的为位于浙江省金华市兰溪市兰江街道张村村原3-4组A地段地块3年的租赁使用权，地块面积约8亩，起拍价12万元/年，租金一年一付，交竞买保证金2万元；
2号标的为位于浙江省金华市兰溪市兰江街道张村村原3-4组B段2号地块3年的租赁使用权，地块面积约3亩，起拍价4.5万元/年，租金一年一付，交竞买保证金5000元。
原承租人享有优先权，若不参与竞买视同放弃优先权。
二、展示时间及地点：2025年3月3日前，浙江省金华市兰溪市兰江街道张村村
三、竞买登记手续：
1、有意竞买者请于2025年3月3日下午4时前在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证；企业：营业执照、法人身份证照片，注：复印件请加盖公章）。谢绝失信人员报名；
2、保证金缴纳（竞买成交的，抵顶拍卖成交价款；竞买不成交的，拍卖人在3个工作日内按原交款账户无息退还。）：
请于2025年3月3日下午4时前将相应的竞买保证金划入本公司指定账户（户名：浙江万江拍卖有限公司兰溪分公司，账号：19620501040003839，开户行：中国农业银行兰溪市开发区支行）。
四、联系人和联系方式：陈女士 0579-88552188 13868926607
五、公司地址：浙江省金华市兰溪市丹溪大道46号恒誉大厦503室
浙江万江拍卖有限公司
2025年2月21日
竞买须知 -.doc
操作流程.doc
网络拍卖会注意事项.doc
重要介绍（张村村）.doc
竞买须知一、报名方式1、竞买人参与网上拍卖，必须在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）上注册为会员，并且完成实名认证，同时在网上报名，完整填写报名人基本信息。2、缴纳保证金时，缴款账户名应与注册会员时填写的真实一致，本公司核实竞买人信息后开通竞买权限，电子牌号只对缴纳保证金对应的标的有效。竞买人认证资料不齐或不清晰，或付款凭证备注不明无法确认付款人身份的，本公司将无法为其开通竞买权限，由此造成的后果由竞买人自行负责。3、竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息。若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。4、网上报名成功，交纳相应竞买保证金。保证金交纳至浙江万江拍卖有限公司兰溪分公司账户（户名：浙江万江拍卖有限公司兰溪分公司，开户银行：兰溪市农行开发区支行，账号：19620501040003839）。交纳保证金截止时间：2025年3月3日16时，以实际到账为准。竞买人保持注册手机畅通，以便接收拍卖平台及拍卖人发送信息。5、拍卖人根据委托人的书面通知，可在拍卖会开始前中止拍卖或撤回拍卖，无息退还保证金，委托人及拍卖人不承担赔偿责任。二、咨询展示：1、在展示期内，竞买人应对标的物进行详细的调查了解。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。2、拍卖人提供的资料如有修正或补充的，拍卖人在拍卖活动举行之前书面（电话）通知竞买人，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充。三、出价竞买：拍卖起拍价、增价幅度及竞价时间依网络平台设置为准。竞价时间分自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为30分钟，限时竞价时间5分钟。限时竞价阶段：如在5分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延5分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在5分钟期间没有竞买人进行报价的，网上限时竞价结束，系统显示最高报价竞买人成交。当出现以下情形，委托人、拍卖人不承担任何责任：1、通过互联网登录网络竞价系统参与拍卖，但因竞买人自身的终端设备和网络异常无法正常参加拍卖的；2、网络竞价的时间以网络竞价系统时间为准，竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不符导致未能及时参与拍卖的；3、竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价等原因，导致报价中断等其他不可抗力因素。四、款项交付及标的交付：1、网上竞价结束后，买受人于2025年3月6日16时之前，凭有效证件及交纳拍卖成交款的缴款凭证到浙江万江拍卖有限公司兰溪分公司办理签订“成交确认书”等相关手续。2、买受人竞得后，拍卖标的的交接由买受人直接与委托人办理。3、竞买保证金：竞买不成交的，拍卖人在3个工作日内按原交款账户无息退还，竞买成交的，抵顶拍卖成交价款。五、违约责任：如买受人未按照约定支付拍卖价款及拍卖佣金，须承担违约责任，保证金不予退还。在征得委托人同意后，本公司将对拍卖标的物再进行拍卖，但原买受人不得参加竞买。再行拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。六、其他事项：竞买人应认真阅读《竞买须知》及相关资料，已办理注册、报名手续即视为已阅读并认同上述材料。浙江万江拍卖有限公司2025年2月21日万江拍卖·中拍平台网络拍卖会报名登记和操作流程一、网络报名1.先注册登录账号：打开中拍平台，建议使用360或IE10以上版本浏览器进入网站（https://paimai.caa123.org.cn/），点击右上角免费注册，进入注册界面。①个人用户按提示绑定手机号，校验验证码，设置密码；②企业报名请点击“切换到机构用户注册”，输入邮箱注册，校验验证码---点击下一步。填写账号信息，按提示输入信息（自行设置用户名及密码），填写机构联系人，手机号，并验证。最后点击“提交注册”。注册成功后，请立刻完成下方“实名认证”①个人报名：输入准确身份证信息，手机拍照清晰身份证照片，点击提交②企业报名：手机拍照上传营业执照副本，点击提交。2.再选定具体项目，并缴纳保证金确认报名成功注册后返回首页，点击右上角登录，输入刚才注册的手机号（或邮箱号）和自己注册时设置的密码，点击登录。在中拍网首页上点击拍卖企业，在网页右上角白框内输入浙江万江拍卖有限公司，搜索。在页面下方出现的拍卖会列表中选中参与的拍卖会，并点击拍卖会标的目录，在标的列表中选择所要竞拍的标的，点击进入，选择报名。仔细阅读竞买人条件确认，确认后，点击两个方框打√。在竞买人身份确认中，按要求仔细填写竞买人的有效信息。在选择支付方式中：选中联系拍卖企业线下支付保证金。点击确认。弹出报名成功窗口后，点击报名成功。（网上报名前，必须先将竞买保证金缴至指定账户）二、网上竞拍1.登录账号：打开中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）网站，点击首页右上方的登录，输入报名时注册的账号和密码。2.进入拍卖大厅：在中拍平台首页上点击拍卖企业，在网页右上角白框内输入浙江万江拍卖有限公司，搜索。在页面下方出现的拍卖会列表中选中参与的拍卖会，并点击拍卖会标的目录，在标的列表中选择所要竞拍的标的，在拍卖会约定开始时间前点击进入，等待拍卖会开始。3.网上竞价：拍卖会开始后，竞买人点击“出价”按钮进行竞拍。点击出价框两侧的“+”、“-”，可以对出价进行价格增减，增减的价格必须是加价幅度的整数倍。右侧竞买记录框内可以查看已经竞价记录的信息。4.相关规则：①延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，结束时间系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环。浙江万江拍卖有限公司网络拍卖会注意事项一、不建议使用平板电脑、手机登入参与竞价。二、竞买人进入中拍网拍卖系统，即表明同意遵守本次网络拍卖会的有关规定。竞买人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现，其拍卖保证金不予退还并追究其经济责任和法律责任。三、本次拍卖会标的数量仅作参考，以实际数量为准。四、竞买人在公告、咨询的时间内有权了解拍卖标的物瑕疵，有权查验拍卖标的物和查阅有关资料，一旦进入竞价，即表明已认可拍卖标的物的现状，并愿为拍卖标的物的现状承担相应责任。五、竞买人应对自己的注册账号信息保密，在网络拍卖会结束后，请及时退出自己拍卖账号，如用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，拍卖公司、网络拍卖平台不承担任何责任。六、竞买开始后，竞买人可在出价栏点击出价，在提示框中确认竞买号和价格是否一致，确认是否出价，点击出价框两侧的“+”和“-”，可以对出价增减，增减的价格必须是加价幅度的整数倍，出价最高的竞买人应达到或超过保留价，经拍卖师确认即为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。七、拍卖师可根据竞拍情况，可临场调整加价幅度。八、拍卖结束后状态变为“本标的已成交”，本次拍卖结束，可根据自己的竞买号在竞价记录中得知您是否是最高报价人，最高报价的竞买人即为买受人（成交人），买受人（成交人）与拍卖人须另行约定时间、方式签署《电子成交确认书》。重要介绍1、拍卖标的：1号标的为位于兰溪市兰江街道张村村原3-4组A地段地块3年的租赁使用权，地块面积约8亩，起拍价12万元/年，租金一年一付，交竞买保证金2万元；2号标的为位于兰溪市兰江街道张村村原3-4组B段2号地块3年的租赁使用权，地块面积约3亩，起拍价4.5万元/年，租金一年一付，交竞买保证金5000元。2、该标的以现状为准，拍卖资料中所标注的地块面积仅供参考，以实际确权为准。买受人（承租人）不得以任何理由提出退还标的或拒付成交款；3、本次拍卖的1号标的租赁合同将于2025年3月7日到期，2号标的租赁合同将于2025年4月26日到期。原承租人在同等条件下享有优先权。为维护原承租人的权益，本次拍卖的标的均采用同价跟进法进行拍卖，即当出现最高应价是其他竞买人时，若优先权人表示接受该最高应价的，应由优先权人以该最高应价竞得该标的，若优先权人不接受该最高应价的，则由其他竞买人竞得。若原承租人不报名参加竞买的视作放弃优先购买权。4、原承租人承租期间在空地上搭建的管理房等构筑物、水泥地面，若买受人（承租人）不是原承租人的，由买受人（承租人）与原承租人自行协商解决。5、本次拍卖标的提供给买受人（承租人）堆放钢管等可露天堆放物资使用，买受人（承租人）在承租期间不得乱搭乱建乱堆乱放、违规住人、不得堆放污染物，不得产生噪音，不得影响周边居民居住环境。买受人（承租人）应做好消防、安全生产，确保使用范围内环境卫生清洁、进出道路路面清洁，保证道路安全有序。买受人（承租人）应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营消费者的合法权益，并承担因不合理、违法经营而造成的一切后果。6、拍卖成交款不包含水电费、卫生费、治安费及各种税费；买受人（承租人）自行负责消防、安保等设施的安装和审批工作，还须自行负责经营场地的消防、保卫、管理人等安全工作和环境卫生工作。为维护委托人的形象和场地完整，买受人（承租人）不得擅自改变场地结构，租期内原则上不得转租、分租、转让他人使用，否则将终止合同，租金不予返还，重新出租。7、拍卖成交后，买受人（承租人）需与委托人签订租赁合同，并向委托人另行交纳履约保证金（违约金、水、电费用及设施损坏补偿金等）。1号标的履约保证金为1万元（不计息），2号标的履约保证金为5000元（不计息）。如买受人（承租人）违反合同规定及毁约，委托人有权终止合同并没收履约保证金；若因买受人经营项目不能获得相关部门审批落地的，买受人不得要求退还首年租金及拍卖佣金。如买受人（承租人）在承租期间发生一切安全事故的，责任自负。如环境卫生不达标造成不良后果，委托人有权终止合同并没收履约保证金。如遇村集体、政府开发征用等不可抗拒因素，委托人提早一个月通知买受人（承租人），买受人（承租人）必须无条件服从清理退场，委托方不做任何补偿，合同自然终止，租金按清场完成之日起为准结算，并在五个工作日内退还给买受人（承租人）。8、拍卖成交后，本次拍卖向买受人收取3年租金总额1%的拍卖佣金，中拍平台收取成交价款1.5‰的平台使用费。拍卖佣金及首年租金直接汇入浙江万江拍卖有限公司兰溪分公司账户（账号：19620501040003839，开户银行：农行兰溪市支行开发区支行，户名：浙江万江拍卖有限公司兰溪分公司）。9、《重要介绍》《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件已在中拍平台公开展示，拍卖人已就前述相关文件的所有条款向竞买人披露，拍卖人竞买人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守、接受前述文件的全部条款和内容，买受人承诺不再对前述文件的条件提出任何异议。10、承租期满，场地上不可移动构筑物不得拆除，无偿归还出租人。11、买受人（承租人）在承租期间，需用的证照自行解决，委托人和拍卖人不负任何责任，租期满后由买受人（承租人）自行终止。12、买受人（承租人）竞得后，拍卖标的的交接由买受人（承租人）直接与委托人办理。浙江万江拍卖有限公司2025年2月21日
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权 租赁使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
