改造安置房建设招标采购公告（2025）
关于大村社区城中村改造安置房建设项目建筑工程规划设计方案的公示
一、建设单位名称：山西汇锦九州房地产开发有限公司
二、工程名称：大村社区城中村改造安置房建设项目
三、工程位置：汾东南路以东，二号线以南，二号线南街以北，太茅东巷北段以西
四、建筑性质：住宅、配套商业、幼儿园
五、建筑功能：住宅、配套商业、幼儿园
六、结构形式：框架、剪力墙
七、设计单位：太原市城乡规划设计研究院
项目设计负责人：郭浩
技术咨询电话：13191050217
公示时间：2025年2月25日至2025年3月5日（本项目公示期满后，网站公示下线。）
欢迎社会各界人士（特别是相关利害关系人）提出宝贵意见，并以书面形式（注明联系人姓名、电话、联系地址）于3月5日前送（寄）至太原市杏花岭区桃园二巷规划公示厅。
意见邮寄地址：太原市杏花岭区桃园二巷规划公示厅
电话：4225340 邮编：030002
太原市行政审批服务管理局
2025年2月25日
住东阳街汾民路东路D0-0200-030路路文中街东ASS逃D0-06R2D0-07东R路9本项目034S42P00-18D0-1522DO-16民鱼汾133规划文化娱乐设施842社会停车场用地幼儿国社会停车设施公园螺地®0多功能运动地E水城O街道办事处0100200m用地指标一览表地块编号D0-01用地代码B1/B2用地面积（公项）2.13春积率3.5建筑密度（%）30建筑高度（米）-绿地率（%）25商业兼容比例（%）-禁止机动车开口方向-备注连片开发用地设施类别项目名称托幼1托场2所在地块DC-03DC-15DC-09用地面积（m）400060006000建筑面积（m）---备注12班，规划18班，规划18班，规DG-02DC-03DC-04D0-05DC-07DC-06DC-08DC-09033034DC-12DC-13DC-1400-15R2R22R2R2R2A33A33R22A2/A5A6S42R2R2R2R228.750.400.054.915.470.052.480.600.900.710.453.473.580.603.91.03.94.2411.01.01.02.03.02.92.9421.025-252525---3045252525---一-----------30-303030---3025303030-3-333-----333-南-一北、西--北、西-----西-133用地12班托幼连片开发用地，与D0-02地块统一规划133用地133用地连片开发用地，与D0-08地块统一规划48班小学18班托幼街道综合服务中心300泊连片开发用地连片开发用地133用地18班托幼：教育设施卫生服务设施文化娱乐设施养老设施行政管理与社区管理设施托幼4小小学2社区卫服务中心1小学3社区卫生服务站1狂医节生服务站2开节星服务站3社区星服务4鞋节星服务站5鞋设节生服务站6轩发卫生前务站7社区文体服务中心1置内文体活动站堂丙文体居动站2童内文体锅动需客件宝内文质动4率内文体活动站责丙支体话动站7美期务中安养老务中心2务中心3老服务中心4市苏社区服务中心张出所社区居委会1社区会社区居会4社区服务站祥这展务站2社区康务站3社区康务站4警务室1务壹2务室影5DC-19012DC-08、06005D0-02DC-05DC-07DC-13DC-14DC-16DC-17DC-18DC-02DC-05DC-07DC-13DC-14DO-16DC-17DC-18DC-02D0-14DC-17DC-18DC-16DC-16DC-16DC-02DC-05DC-07DC-18DC-02DC-05DC-07D0-18DC-05DC-13DC-14DC-17DC-183300189192533323699--------------------5001800--三---------------10003003003003003003004004000350350350350350350350100010001000100012001500200060606060300300300300404040404030班，48班，规划新增36班，规划新增系划鲂单策粉第调菜划筑新泵效称策第创城庭划新规划新规划规划系观划新家数价餐划数数京规划欢家禁装莱划限系粉筑划机规划新D0-16DC-17DG-18DC-19027-2026022023024-1024-2029-1037038039008010012005R2R2R2R22a1G181E1G181a1G1E101G1G1A33A33其他规划要求：4.783.359.380.330.210.080.020.060.290.090.110.040.110.290.100.271.892.371.地块容积率、建筑密度、商业兼容比例、建筑高度为上限控制，绿地为下限控制。2.表中结号为D0的地块为大村城中村改用地。41422.91.0------------1.01.0--==252525-------------------------------------303030---------------333--------------------北------------北-133用地133用地连片开发用地9班托幼------------30班小学36班小学商业设施体育设施开闭所热力站垃圾中转站公3地块位于民纹限高区外水平面内，建筑高度控制在黄海高程24.5以下，应符合城市设计要求，在总平面方案价段定。菜市菜市场3社区体育活动场地1菜市场区体育动地2祥区体活动场地3社区体育动场地4祥区体资活5社区动场地6177旺区体育据动地B开闭所1并团所2开团所3热力站1热力2蒸力3力站4力5分务购7热力站热分的热力站10垃极中转站1专站2技理转站3公1公2公4公房3公56新公8公4.居住配表公共服务设施及市政公用设施根据《太原市城中村改造规划导则进行配置，井按照《城市居住区规划设计标准》增设中、小型多功能DC-02DC-14DC-12D0-18DC-02DC-05DC-16D0-13DC-14DC-07DC-17DC-18DC-07DC-18DC-02DC-01DC-02D-02DC-05DC-07DC-13DC-14DC-16DC-17DC-18DC-02DC-07D0-18DC-01D0-02DC-05DC-07DC-13DC-14DC-16DC-17DC-18---3700-2000246012001500200015003000300300300600600600600600600600600600600200200200---------400400400400----------------------一50-5050505060505050现实划第规划中型多功运动场地旗规爱筑称算现划电紫滨食第数酒新算规现规现划规划现划01用地规划方案图北街路路大运动场地，居住街坊内设置儿童、老年人活动场地，宣外健身械，生活垃圾收集点及部件和快件送达设施。5.DC-02地块内虚控制一条东西向城市道路，宽度15米：D0-1B地块内虚线控一条东西向城市道路，宽度20米：位置可结合总平面方案调。6.033地块内文化活动中心建筑园积应不少于5000平方米，社区卫生服务中心建筑团积应不少于2000平方米，养老院建筑面积应不少于7000平方米。7.034地块内配建充电设施或预贸建设安装条件的泊位比例不低于总泊位数的10%6.建筑主体色应果用低饱和度、中性信暖的色彩，以清新淡雅的色为主（如米白、线灰、暖黄、驼等），建筑辅助色、点色皮与主体色相协调，进免植色，建筑色彩应与自然环境相协调，禁止大面积使用高饱和度的颜色（如红、、缘、蓝等）和暗沉色彩，独栋南业建筑色彩可运当采9.居住用地年餐流总量控制率为87、设计降雨量25.2公共管理与公共服务设施用地年经流总量控制率为88%、设计降雨量26.；商业服务业设的用地年经流总量控制为85%设计降南量23.1道路交通设施用地年流总量控制丰为83%设计阵南量21m：地年经流总量控制单为95%设计降雨量39.4m太原市城乡规划设计研究院TaiyuanUrban&RuralPlanning&DesignInstitute9班，规观划地汾号小区入口大门线换热站水泵房2F2#30F东30太5#33F人行入中茅路18班幼儿园3F幼儿园出入口东337#33F公共活动场地DC-14地块经济技术指标项目平米备注H=99.9商业服务网点线DC-15地块经济技术指标净用地面积35867.27总建筑面积207745.41地上总建筑面积155530.06其中住宅建筑面积150058.23商业及配套3994.94商业兼容比2.6%≤3%换热站水泵房889.98地库地上面积、大门586.91地上计容建筑面积150642.53其中住宅计容面积145757.61商业及配套3994.94换热站、水泵房88998地上不计容面积488753住宅屋顶楼电梯间、设备间：阳台半面积：大门（门房）、地库出入口、人防出入口地下总建筑面积52215.35住宅地下面积1189.50其中地库地下面积41025.85容积率4.20≤4.2绿地率30%≥30%项目平米备注建筑密度25%≤25%净用地面积6014.04户数1218总建筑面积5856.84机动车位1300总地上建筑面积5856.84其中地上机动车位24总地下建筑面积0.00地下机动车位1276容积率0.97≤1.0非机动车位854折算1280建筑密度32.00%其中地下非机动车位175基底面积1924.49地上非机动车位679折算1090班数18其中共享单车214折算640机动车位36应配非机动车465非机动车位58商业服务网点巷大门3F配套养老商业小区入口8#33F北街北N一HAGZYT9太原市大村城中村改造安置地块建设项目太规划后大寒日日照分析图含模拟方案）幼儿园茅路E133地块模拟方案线路宝能地块测绘人行消防出入口133地块模拟方案汾2泸品品品地库出入口线东品品品品品aa太0.000776.100）集中绿池路茅集中绿地/集中绿地18班幼儿园3F东本日照分析报告的标准依据：1.《太原市城乡规划局建筑工程规划管理办法》（并规字[2017]8号）号巷第五条、日照标准一般规定：（二）住宅建筑每户至少有一个居线小区入口店品品室满足大寒日日照2小时的标准；属于旧区改造的建设项目内部新建住宅可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。南库出入口北133地块模拟方案…以下简称“住宅日照标准”。街2.《太原市高层建筑日照规则》办公分析结果存在5分钟以内误差视为正常。3012000007730000120日照分析结论：N-19商业地块模拟方案图例色块时间（小时）一、太原市大村社区城中村改造安置房建设项目规划地块内规划01住宅楼满足大寒日满窗日照不低于1小时的要求：23二、太原市大村社区城中村改造安置房建设项目客体范围内西侧45宝能地块内现状住宅楼满足大寒日满窗日照不低于2小时的要求6商业地块模拟方案7o8划建筑三、太原市大村社区城中村改造安置房建设项目客体范围内北侧1进筑第、东北侧、西侧133用地内模拟住宅楼满足大寒日满窗日照不低主体国线客体围线于1小时的要求。B1/B2说明：时间数字上带“+”者表示该点日照时间为该数值加30到59分钟太原市大村城中村改造安置地块建设项目太规划后幼儿园、养老服务中心、婴幼儿日间照料中心12幼儿国茅a011冬至日日照分析图含模拟方案）2躏号线133地块模拟方案路住总76.600）宝能地块测绘133地块模拟方案汾品品地库出入口线东品品太776.100路本日照分析报告的标准依据：18班幼儿园茅1.《太原市城乡规划局建筑工程规划管理办法》（并规字[2017]8号）第五条、日照标准一般规定：东（三）幼儿园、托儿所生活用房（活动室、寝室、音体室）应当满足冬至日底层满窗日照不少于3小时要求；号商业大门味（四）老年人居住建筑（专指为老年人服务的建筑如养老院、老年公线小区入口品品品品寓等）应当满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求。南2.《太原市高层建筑日照规则》133地块模拟方案分析结果存在5分钟以内误差视为正常。北日照分析结论：街一、太原市大村社区城中村改造安置房建设项目规划地块内配套楼养办公12020.00007老用房满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求，三岁以下婴幼儿-19商业地块模拟方案图例色块时间（小时）照护服务用房满足冬至日底层满窗日照不少于3小时要求。01二、太原市大村社区城中村改造安置房建设项目规划地块内幼儿园用23房及1/2以上室外活动场满足冬至日底层满窗日照不少于3小时要求。4三、太原市大村社区城中村改造安置房建设项目客体范围内西侧宝能56地块内现状幼儿园用房及1/2以上室外活动场满足冬至日底层满窗日商业地块模拟方案78照不少于3小时要求。规建筑进建主体国线客体是国线B1/B2说明：时间数字上带“”者，表示该点日时间为该数值加30到59分钟
投标 / 标书制作要点（原创）
本改造安置房建设涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
