招标采购招标采购公告（2025）
起拍价 ：￥2396730
开拍时间 ： 2025-02-27 10:00:00
标的类型 ： 住宅用房
详细地址 ： 市区人民南路19号龙泊湾花苑8幢1002室
所属机构 ： 盐城市亭湖区人民法院
执行案号 ： （2024）苏0902执2554号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 2396730
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称
市区人民南路19号龙泊湾花苑8幢1002室及室内装潢、物品
权证情况
法院执行裁定书
（2024）苏0902执2554号
不动产权证
苏（2019）盐城市不动产权第0028445号
标的所有人
吴某某
评估鉴定基准日
2024.12.16
标的现状
房屋用途
住宅
土地性质
土地用途
是否已腾空
否
占有使用
有
过户情况
自行向有关部门咨询
经营情况
钥匙
无
权利限制情况
查封
被本院查封
抵押
有
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍
建筑总面积
182.86平方米
公摊总面积
见评估报告
土地总面积
见评估报告
房产年龄
见评估报告
装修情况
有
房屋户型
见评估报告
房屋楼层
10层
房屋朝向
见评估报告
周边配套
见评估报告
其他介绍
见评估报告
标的物估值
标的评估总价
3423900元
费用总价
税费情况
自行向有关部门咨询
其他费用情况
物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
拍卖（变卖）公告
（2024）苏0902执2554号
本院在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：盐城市亭湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0515/09）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：
一、拍品：市区人民南路19号龙泊湾花苑8幢1002室及室内装潢、物品（物品以实际交付时现存的物品为准，物品的价格随房地产价格同升同降，如拍品最终成交价格超出评估价，物品的价格最高仅为评估价）详见评估报告。
场次 事项
第一次拍卖
第二次拍卖
拍卖（变卖）时间
2025年2月27日10时-28日10时
2025年3月7日10时-8日10时
起拍价
2396730元
1917384元
保证金
23万元
19万元
增价幅度
10000元
10000元
评估价/议价
342.39万元
能否贷款
否
咨询电话
400-1571060
看样地点
市区人民南路19号龙泊湾花苑8幢1002室
1、竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖（变卖）开始前、过程中，中止或撤回拍卖（变卖）。法院变更拍卖（变卖）时间的，将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。
二、竞买人条件：1、拍卖：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（有限制条件的除外）。2、变卖：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额（保证金+变卖价余额），才能取得变卖参与资格。
变卖应买/竞拍方式：标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时； 24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在竞买开始3日前共同向本院提交合法有效的委托证明，资格经本院确认后方能进行委托，否则成交后委托代理人为买受人。
优先购买权人参加竞买的，应于开拍日的3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。特殊情况经法院确认除外。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排）。联系电话：400-1571060，0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约（本标的咨询编号：WT392092）。
四、本次拍卖（变卖）活动设置延时出价功能，在拍卖（变卖）活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍品物以实物现状为准，管理人对拍品所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者可以联系拍卖人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦竞买成功，不得以存在问题拒绝履行或迟延履行竞买义务。如对本拍品有兴趣,可在拍卖标的物图片左下方进行订阅提醒以防错过拍卖（变卖）时间。
六、拍品以实际交付时的现状为准，特殊拍品不提供邮寄进行财产交接。拍品的移交过户登记手续由买受人自行办理，竞买人能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担迟延过户或不能过户的责任。移交及交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法承担。此拍品可能存在各项管理费包括停车费、滞纳金等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。（特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理。）
学区情况、户口迁移、水电气过户等问题自行向有关部门咨询。
七、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖（变卖）活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系。
八、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖（变卖）辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属都不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖（变卖）财产。(特别提示：该条规定适用于人民法院所有人员及其近亲属)
九、拍卖（变卖）竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（申请执行人参与拍卖（变卖）的自行向法院申请），拍卖（变卖）结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本拍品竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖（变卖）余款在拍卖（变卖）成交后15日内缴入法院指定账户[户名：盐城市亭湖区人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：6232636100154092749]。拍卖（变卖）未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价格若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担损失。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由原买受人承担不足部分。
十、司法拍卖（变卖）因拍品本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.qyZrQu。
十一、司法拍卖（变卖）买家指南：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php?spm=a213w.3064813.0.0.r96j15&qq-pf-to=pcqq.group。
竞买人在拍卖（变卖）竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖（变卖）须知。
举报电话：0515-68558019（院监察室）。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”咨询电话：（本标的咨询编号：WT392092）400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0515-68558019
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
淘宝网客服热线：0571-88158198。
联系地址：盐城市亭湖区人民法院执行局（盐城市亭湖区青年东路53号）
若本场成交，则下场取消。
特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3、拍卖（变卖）财产已知瑕疵和权利负担；
4、拍卖（变卖）财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖（变卖）财产完全了解，并接受拍卖（变卖）财产一切已知和未知瑕疵；
6、载明买受人真实身份的拍卖（变卖）成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
7、买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价格若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担损失。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由原买受人承担不足部分。
盐城市亭湖区人民法院
二〇二五年一月二十四日
拍卖（变卖）须知
本院在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：盐城市亭湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0515/09）进行公开拍卖（变卖）活动，现就有关的网上拍卖（变卖）事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖（变卖）须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖（变卖）活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖（变卖）活动具备法律效力。参加本次拍卖（变卖）活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍品享有的优先购买权。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院不能保证拍品的品质，不承担本标的瑕疵担保责任。对拍卖标的物能否办理权属证书以及办理时间，户口迁移等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加由买受人承担，拍卖（变卖）人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。请竞买人在拍卖（变卖）前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、拍卖（变卖）成交后，买受人应于拍卖（变卖）成交后15日内将拍卖（变卖）成交价余款缴入本院指定账户[户名：盐城市亭湖区人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：6232636100154092749]，并在余款交纳后将付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件交至盐城市亭湖区人民法院执行局（地址：盐城市亭湖区青年东路53号）。拍卖（变卖）人对拍卖（变卖）情况进行审查，办理拍品交付手续，具体交付时间及方式以法院通知为准。
如交付的标的物须法院采取强制执行措施交付的，法院在采取强制执行措施过程中准备及实施所需的时间均为必要的合理交付时间，竞买人在竞买时应予充分考虑。在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，本院按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息）。若拍卖（变卖）款退还后，本次拍卖（变卖）终结，拍品由本院决定是否另行处置。请竞买人竞买时慎重考虑。
六、买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价格若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担损失。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由原买受人承担不足部分。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行代为接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、本次拍卖（变卖）活动计价货币为人民币。
九、竞买人应当遵守拍卖（变卖）须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十一、因网络或其他不可抗力导致拍卖（变卖）无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖（变卖），并不承担因此造成的损失。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖（变卖）相关的文书，竞买人在拍卖（变卖）竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖（变卖）活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、凡发现拍卖（变卖）中有违规行为，可如实举报。
举报电话： 0515-68558019（院监察室）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
来拍法服：400－1571060。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖（变卖）人咨询。
盐城市亭湖区人民法院
二〇二五年一月二十四日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
