四川住宅房屋招标采购公告（四川汇得置业发展有限公司2025）
竞买公告
四川汇得置业发展有限公司管理人将于2025年3月30日14时至2025年3月31日14时止（延时的除外），在阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）公开拍卖涉案财产，本次拍卖活动已委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司办理咨询、看样等相关辅助拍卖事务，现公告如下：
一、拍卖标的
财产
成都市温江区学府路北段128号9栋2单元1层104住宅房屋（越鞠苑二期）
起拍价：1078791.79元
保证金：107900元
加价幅度：2200元
财产所在位置
成都市温江区学府路北段128号
房屋权证号
管理人正在推进初始登记有关事项，将协助买受人完成分户产权登记。
所有权人
四川汇得置业发展有限公司
规划用途
住宅
建筑面积(㎡)
149.24平方米
财产现控制占有情况
空置
特别提醒
1.自拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款之日起，拍卖标的相关权利义务转移至买受人，办证和过户登记时产生的所有税、费均由买受人承担，详见特别说明第3点。2.拍卖标的是否存在水、电、气、物业费、维修基金等欠费情况，请意向买受人向物业管理处或相关部门进行核实。3.请竞买人拍卖前务必咨询公告预留电话确认拍卖范围并现场看样确认，未咨询和未看样的竞买人视为对标的物瑕疵的确认。管理人提供的相关财产信息不视为对财产现状的任何保证，不能替代竞买人自行进行调查的义务。4.拍卖成交后买受人对房屋进行装修时，严禁破坏房屋主体、承重结构，否则带来的不利后果及损失由买受人自行承担。
特别说明：
1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等管理人无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人拍卖前务必咨询公告预留电话确认拍卖范围并现场看样确认，未咨询和未看样的竞买人视为对标的物瑕疵的确认。管理人提供的相关财产信息不视为对财产现状的任何保证，不能替代竞买人自行进行调查的义务。
2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。
3.标的物办证和过户登记时产生的买卖双方应当缴纳的所有税、费（包括但不限于增值税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费等）均由买受人承担。
由于本项目的特殊性，目前尚未完成项目整体土地增值税的清算工作，为降低买受人在项目购买成本上的不确定性，本着有利于买受人原则，本项目将按核定征收税率统一计收该项目土地增值税。
本标的卖方税费为：增值税5%（2、3栋）或9%（4、9、12栋）、增值税附加税费12%（以增值税额为基数）、土地增值税5%（面积144㎡以下）或7%（面积144㎡以上，含144㎡）、印花税0.05%等，买受人在支付标的物成交价剩余价款时应将上述卖方所有税费一并支付至管理人指定账户。最终以税务部门核定为准，待税费缴纳完毕后，对于买受人支付的卖方税费将多退少补。
买方税费预计产生：契税1%-3%（以买受人自身情况为准），印花税0.05%等，买受人竞拍前请自行前往相关部门咨询，最终以相关部门确认为准。
除此之外，因所有房屋尚未完成不动产初始登记，后续还可能涉及分摊办理初始登记所产生的相关费用以及买卖双方需缴纳的维修资金，登记费为80元/套，卖方维修基金为25.2元/㎡，亦由买受人承担。买受人在支付标的物成交价剩余价款时应将卖方维修基金和登记费用也一并支付至管理人指定账户。
4.拍卖标的是否存在水、电、气、物业费、维修基金等欠费情况，请意向买受人向物业管理处或相关部门进行核实，对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，提请买受人注意。
5．自拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款之日起，拍卖标的相关权利义务转移至买受人，办证和过户登记时产生的所有税、费均由买受人承担。
6．拍卖成交后买受人对房屋进行装修时，严禁破坏房屋主体、承重结构，否则带来的不利后果及损失由买受人自行承担。
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始三个工作日前与管理人联系。
二、竞买人条件
与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在竞拍开始前一个工作日17时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。
（三）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于竞拍开始前一个工作日17时前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。
三、优先购买权人
（一）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞拍开始前一个工作日17时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。
（二）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（三）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
本标的物优先购买权人相关说明：无（管理人暂未收到优先购买权申请）。
四、拍卖方式
设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍
五、咨询、看样的时间与方式
自公告之日起至拍卖结束之日止（工作时间）接受咨询；有关标的物咨询请联系：
董先生：18884171648；吉女士：19983403045。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、中止和撤回拍卖
出现法律规定相关情形，四川汇得置业发展有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
八、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前阿里拍卖系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
（二）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款。拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后15日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：
账户名：四川汇得置业发展有限公司管理人
开户银行：1001300001128450
账 号：成都银行股份有限公司温江支行
本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的服务商，支付综合服务费，综合服务费（即辅拍佣金）总额为成交价的0.8%，须在拍卖成交后十五日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户：
账户名称：四川恒通房地产土地资产评估有限公司
账 号：699 289 247
开 户 行：中国民生银行股份有限公司成都分行
（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
（四）买受人应在拍卖成交后7日内完成软件服务费的支付，软件服务费由阿里拍卖收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，成交后买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成软件服务费的支付。
（五）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。
九、标的物交付
（一）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）拍卖成交后，如因买受人原因不能办理办证和过户视为买受人悔拍，竞买人缴纳的保证金、支付的房款不予退还，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖。
请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，参拍前应当向公告预留电话进行咨询。
（三）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续。管理人系以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付房屋，无论买受人参拍前是否现场看样，参与竞买即视为买受人知悉房屋现状并接受。对于标的资产出现缺陷或风险的，如面积减少或增多，均不影响拍卖结果，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额。
（四）本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（五）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（六）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
四川汇得置业发展有限公司管理人
2025年2月19日
竞买人资质要求
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投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
