租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
受有关单位委托，本公司定于2025年3月4日12:00时至2025年3月5日12:00时（延时除外）通过中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)对以下标的进行网络公开拍卖：
一、标的名称：新疆和田县北京高级中学宿舍楼内2间小卖部租赁权三年期租赁权（整体拍卖），坐落位置：新疆和田县巴格其镇良种场村，建筑面积合计约为40.8平方米（2间小卖部，建筑面积均为20.4平方米）；年租金37528元，租赁期三年按三年期租赁权进行拍卖。参考价：112584元（3年期），保证金：2.25万元。
二、标的展示时间：2025年2月25日至2025年3月3日
三、标的展示地点：标的物所在地
四、竞买登记：
1、请意向竞买人务必在本次拍卖平台上详细查看《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》、《拍卖重要提示》及相关拍卖标的信息。有意竞买者须以自己的名义于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（竞买人需具备独立法人资格或个体工商户营业执照；个体工商户需提供本人身份证正反两面及相关经营资质证；企业法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证明、法人授权委托书及受托人身份证正反两面）、缴纳竞买保证金。
2、向拍卖人交付竞买保证金（须线下支付、可网银或电汇），竞买保证金收取期间不计利息。
1）收取竞买保证金（人民币）：2.25万元
2）保证金收取账户信息：
收款人：新疆双兴拍卖有限责任公司和田分公司
开户银行：建行和田地区分行营业部、行号：105896000102
账号：65001720100052502567。
3、报名截止时间：2025年3月3日18:00
五、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，竞买人出价不得低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功，成为买受人。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、特别提醒：
1、标的文字描述、介绍、图片仅供竞买人参考，所有标的均以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。建筑面积如有误差，不影响拍卖成交价，成交价不做调整。
2、竞买人需具备独立法人资格或个体工商户营业执照，具有良好的商业信誉和经营管理能力，近三年内无违法违规经营记录。个体工商户需提供本人身份证及相关经营资质证；企业法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
3、竞买成功后，其经营范围仅限文体用品、日用品、包装食品，特别强调：严禁销售高糖、高盐、高脂肪的产品，具体经营项目需符合学校相关规定以及国家食品安全、商品销售等法律法规要求；其他事宜以《房屋租赁合同》为准。
4、租赁期限为3年，租赁合同1年一签。
八、请竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读《拍卖规则》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
九、业务咨询电话：0903-2023443、15242333322姜先生
十、咨询地点：新疆和田市友谊路6号
新疆双兴拍卖有限责任公司和田分公司
2025年2月25日
竞买须知
竞 买 须 知
受有关单位委托，本公司定于2025年3月4日12:00时至2025年3月5日12:00时（延时除外）通过中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)对“新疆和田县北京高级中学宿舍楼内2间小卖部租赁权三年期租赁权（整体拍卖）”进行网络公开拍卖，有关拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中拍平台拍卖规则》等相关法律或规则制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本《拍卖须知》的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款。
三、竞买人需具备独立法人资格或个体工商户营业执照，具有良好的商业信誉和经营管理能力，近三年内无违法违规经营记录。个体工商户需提供本人身份证及相关经营资质证；企业法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证明。有意竞买者须以自己的名义于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（竞买人需具备独立法人资格或个体工商户营业执照；具有良好的商业信誉和经营管理能力，近三年内无违法违规经营记录（信用中国查询截图）；个体工商户需提供本人身份证正反两面及相关经营资质证；企业法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证明、法人授权委托书、受托人身份证正反两面），然后进入中拍平台预竞买标的页面点击报名参与竞买。
1、有意竞买者一经办理竞买手续，领取指定竞价平台发放的竞买人帐号，即表明完全理解并接受本规则的约定。
2、竞买人必须遵守网络拍卖的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任。
3、在拍卖过程中，竞买人登录网络竞价系统参与报价，即表示接受和同意遵守本《竞买须知》的各项条款。当出现以下情形，委托人、拍卖人及中国拍卖行业协会网络拍卖平台的提供方均不承担任何责任：
1）通过互联网登录网络竞价系统参与拍卖但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加拍卖的；
2）网络竞价的时间以网络竞价系统时间为准，竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不一致导致未能及时参与拍卖的；
3）竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果；
4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或委托人依法现场决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素。
4、请竞买人仔细阅读中拍平台《平台收费规则》，拍卖成交后， 买受人即应按照本规则收费标准向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。
四、该拍卖标的拍卖以人民币计价。拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞价程序结束前仍有出价的，竞价时间自该出价时点再顺延5分钟。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的物的任何瑕疵担保。请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况。未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
六、因资格审核、竞买登记、支付保证金等事项需要一定的时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理竞买登记的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
七、特别注意事项：
（一）、1、拍卖标的情况见《拍卖公告》或标的简介。
2、标的物以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如面积有误差，不影响拍卖成交价，拍卖成交价不做调整。
3、租赁权拍卖：租赁期限为3年，合同1年一签；租金一年一支付，按总租赁期进行拍卖，佣金按总成交价支付。
竞买成功后，买受人的经营范围仅限：文体用品（如笔记本、笔、作业本等；羽毛球拍、乒乓球拍等）、日用品（如纸巾、洗漱用品等），包装食品（如面包、饮料等），特别强调，严禁销售高糖、高盐、高脂肪的产品，具体经营项目需符合学校相关规定以及国家食品安全、商品销售等法律法规要求。
1）标的竞买成功后，其房屋用途、经营范围要按委托方的要求从事经营活动；不得用于经营易燃、易爆及在房内从事任何违法行为，否则由此带来的后果由买受人负责。
2）拍卖成交价不包含物业费、水电暖费、装修费、装修垃圾清运费等其他任何费用；拍卖成交后买受人对所租房屋在不改动和破坏房屋结构及影响安全使用的情况下，经委托方同意才有权进行装修装潢。装修时必须执行消防安全“三同时”制度，符合消防部门对房屋使用的规定。装修所产生的所有费用及安全问题全部由买受人自行承担，委托人不承担任何费用。如因政策等不可抗力因素、原因致使租赁期不能实现的，《房屋租赁合同》自动解除，委托人、管理人、拍卖人不承担任何责任。
3）拍卖成交后，买受人须在成交后三日内付清首年租金及拍卖佣金后，并须与委托方在签订《房屋租赁合同》并在签署合同后三日内缴纳约定金额的租赁履约保证金后，由委托人与买受人办理标的移交手续，同时按委托人要求签订相关安全、消防责任书，并严格执行;如未按约定履行合同的，其租赁合同自动解除，委托人、管理人保留其追诉的权利。
4）拍卖成交后，买受人是该房屋的唯一实际管理人，在房屋租赁期间，该房屋内发生的所有安全事故，都由买受人自行承担，与委托人毫无关系。买受人须与委托人签订《房屋租赁合同》及相关安全、消防责任书。
5）未经委托人书面同意，买受人不得用作其它用途，或整体、部分转租他人，或用其他方式交予第三人使用或与第三人共同使用；不得以任何形式将该房屋抵押、担保或从事其他可能损害委托方权益的行为。
6）买受人依法独立经营，同时遵守国家法律、法规，独立承担民事责任，对外一切债权、债务、纠纷以及社会治安综合治理由买受人负责处理并承担责任。
7）买受人须安全合理使用租赁房屋及其各种设施，并负有日常维护、维修、保养和更换的责任和义务（包括消防、上、下水、供电、供暖、排污等）。买受人在租赁期内，不得转包，不得以任何形式将该房屋抵押、担保或从事其他可能损害委托方权益的行为。
8）租赁权满后或其他原因解除、终止合同的，买受人不得擅自拆除房屋装修、不得动房屋结构性构筑物，委托人对买受人所有投入（包含但不限于装饰、装修、购置设施等）不予作价补偿。
9）在租赁期内产生的一切责任均由买受人自行承担并解决。如因政策等不可抗力因素、原因致使租赁期不能实现的，《房屋租赁合同》自动解除，委托人、管理人、拍卖人不承担任何责任。
10）买受人承租期间，若消防等安全设施设备不符合消防等安全管理部门规定的，买受人须立即整改，达到消防要求，费用自理。
11）买受人在接受租赁房屋后，应自觉办理财产保险。如不办理保险发生以外由买受人自行承担全部财产损失。
12）因买受人违约致使合同提前解除，买受人应将房屋及其公共不可拆除设施完好地交还委托方。房屋内所有买受人投资的装修和改建建筑实施无偿归委托方所有，买受人不得拆除，并负有妥善保管的义务。草场买受人须精心维护，不得破坏、损坏。否则，委托方有权要求维修或重作，亦有权要求买受人拆除恢复原状，产生的费用由买受人承担或从保证金中扣除。租赁期间买受人有其他违约行为，给委托方造成损失，委托方可以解除合同。如买受人拖欠到期租金及逾期按照《房屋租赁合同》执行，委托方有权单方解除合同，终止合同的履行。
13）租赁期满，买受人应如期交还该房屋。买受人逾期归还，则按照《房屋租赁合同》执行，买受人还应承担因逾期归还给委托方造成的损失。
14） 其他未尽事宜按买受人与管理人双方签订的《房屋租赁合同》、《竞买须知》等文件执行。
15）如与《房屋租赁合同》内容有矛盾的，以《房屋租赁合同》内容为准。
4、其他注意事项见 《拍卖公告》、《拍卖重要提示》及相关拍卖文件。
（二）、竞买人须以自己的名义于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记、报名，并上传有效身份证明进行实名认证（法人：营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人：身份证）。
1、竞买人的营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明、身份证等有效证件均可通过网络上传至中拍平台。
2、向拍卖人交付竞买保证金（可网银或电汇，线下支付），保证金收取期间不计利息：
1）收取竞买保证金（人民币）：2.25万元。
2）保证金（拍卖款）收取账户信息：
收款人：新疆双兴拍卖有限责任公司和田分公司
开户银行：建行和田地区分行营业部
行号：105896000102、账号：65001720100052502567。
3、拍卖成交后，买受人须按成交价款缴纳约定比例的拍卖佣金(与拍卖人联系），与拍卖前缴纳的竞买保证金一并核算，拍卖成交款须在拍卖会第二日起3个工作日内交至拍卖人指定账户。
八、竞买人对拍卖标的状况有异议的，可在提交资质材料办理竞买登记前提出。竞买人办理竞买登记手续，即表明竞买人同意并遵守本《竞买须知》之全部条款，对拍卖标的之状况全部认可。
九、竞买人报价应当慎重，一经网络竞价系统报价，不得撤回，但当其他竞买人的报价高于其报价时，前次报价自动失效，拍品由最高应价者得。
竞买人应价应当慎重考虑，竞买人报价经竞价平台确认为最终价格的，即表示拍卖成交，竞价系统存档并自动生成电子版成交确认书，如有反悔，竞买保证金不予退还；并按照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，违约造成标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应违约责任。
十、竞买人未竞得拍卖标的又无其他违约行为的，所交付的竞买保证金在拍卖日后三个工作日内由拍卖人按原路退还；竞买保证金收取期间不计利息。
十一、买受人交付的竞买保证金可直接充抵其拍卖佣金。拍卖成交后起三日内，买受人须向拍卖人缴清剩余款项至拍卖人指定账户。
十二、买受人领取拍卖标的后，该拍卖标的即为买受人所有，拍卖标的涉及的相关权利与义务全部由买受人享有或承担。买受人领取拍卖标的产生的费用由买受人承担。自委托人移交标的之日起，标的所产生的一切费用、风险责任等均由买受人负责，委托人和拍卖人不承担任何责任。买受人须在交清全部成交款及佣金后按照《竞买须知》的约定办理标的移交手续。
十三、该拍卖标的《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》、《竞买须知》、竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞买须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。
十四、买受人逾期未支付拍卖价款及佣金，或违反《竞买须知》约定的其他有关事项，视为买受人违约并将取消其竞得资格并追究其法律、经济责任。
十五、如买受人违约，其已交付的竞买保证金将不予返还，经委托人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付拍卖所产生的佣金和费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额、并按《中华人民共和国拍卖法》相关条款执行。
十六、本《竞买须知》未尽事宜，按照《房屋租赁合同》、相关法律的规定办理及《中华人民共和国拍卖法》处理。
新疆双兴拍卖有限责任公司和田分公司
2025年2月25日
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
