招标采购招标采购公告（2025）
关于新城区24-02号地块控制性详细规划调整的公示
依据《中华人民共和国城乡规划法》、《关于城乡规划公开公示的规定》（建规〔2013〕166号）、《城乡规划领域基层政务公开标准指引》等相关法律法规，现将关于新城区24-02号地块控制性详细规划调整相关事项公示如下：
一、项目概况
项目名称：新城区24-02号地块控制性详细规划调整
建设位置：新城区，国门大道、银泉三街、洋河大街围合地块
二、公示内容
（一）本次调整主要内容
1.容积率由不大于0.5调整为不大于1.4。
2.建筑密度由不大于40%调整为不大于55%。
（二）控规调整前地块各项指标
用地分类为公用设施营业网点用地，用地面积约1.1968公顷，容积率不大于0.5，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于24米。
（三）控规调整后地块各项指标
用地分类为公用设施营业网点用地，用地面积约1.1968公顷，容积率不大于1.4，建筑密度不大于55%，建筑高度不大于24米。
具体内容详见附件。
三、公示时间 2025年3月5日至2025年4月15日
四、公示渠道 政府网站
意见反馈
该项目涉及的相关利害关系人应在公示期限内向丹东市自然资源局合作区分局提出书面意见，逾期未提出的，视为放弃权利。如有反馈意见须署真实姓名和联系方式。
联系地址：丹东新区银河大街102-1号1018室
联系电话：0415-2212557
特此公示
丹东市自然资源局合作区分局
2025年3月5日
附件：新城区24-02号地块控制性详细规划调整
02新城区24-02号地块控制性详细规划调整一、地块区位：该地块位于新城区银泉三街、国门大道、洋河大街围合地块，五一八厂南侧，用地面积约1.1968公顷。NN8洋河大街辽宁五一八内燃机配件有限公司器辽宁五一八内燃配件有限公司销售公司地块位置国门大道项目位置银泉三街国门大道哈曼(中国)科技有限公司辽宁多纶机械有限公司1华通测控区批浪尚黄海汽车牙辽宁五一八内燃机m线配件有限公司丹东黄海汽车有限责任公司二、地块背景：地块控制性详细规划经2024年4月25日召开的第1期市国土空间规划委员会会议审议通过。主要规划指标如下：规划用地面积约1.1968公顷，用地分类为公用设施营业网点用地，容积率不大于0.5，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于24米。随着城市的快速发展和机动车保有量的持续攀升，能源供应与停车难题日益凸显。传统加油加气站已难以满足多样化能源需求，加氢、充电技术作为清洁能源新方向亟待推广。同时，有限的土地资源与日益增长的停车需求矛盾尖锐，立体停车楼成为解决停车问题的有效途径。在此背景下，集加油、加气、加氢、充电、立体停车功能为一体的项目应运而生，旨在整合能源供应，优化停车空间，为城市的可持续发展提供有力支撑。该类型项目为产业结构调整指导目录（2024年本）鼓励类项目，在提升土地利用效率的同时，更能有效提升单体项目的综合服务能力。较普通加油站项目具有低碳环保、高效用能、多元化服务的特点，更可降本增效、促进产业升级。三.调整的必要性1、遵循上位规划要求：国土空间总体规划提出：“商业商务区是为城市提供商业服务和商务办公的核心空间，区内商业商务服务功能应集约紧凑，满足服务等级、规模和类型要求”，调整地块位于国土空间总体规划中的商业商务区，故本次调整符合国土空间总体规划。丹东市中心城区国土空间规划分布图（局部）地块位置生态保护区居住生活区综合服务区交通枢纽区绿地休闲区生态控制区图商业商务区一般农业区矿产能源发展区工业发展区村庄建设区自然保护地例战略预留区林业发展区物流仓储区农田保护区2、改善地块周边停车问题：IF9218L地块周边停车现状图拟调整地块周边企业密集，周边停车难，周边车辆乱停乱放，占用行车道、消防通道等，导致道路变窄，容易造成交通拥堵；拟调整地块临近丹东口岸，开放通关后车流量增大，停车紧张；拟调整地块位于新区大桥附近，旅游旺季时三三3、提高土地利用效率：随着能源消费结构的升级与城市发展步伐的加快，综合能源站作为能源供应的关键节点，其服务能力与土地利用效率亟待提升。为优化资源配置，提高土地集约利用程度，增强能源供应保障能力，同时结合周边交通与配套设施的完善，将容积率调整为1.4，以实现综合能源站的高效运营，更好地服务城市发展与居民生活，促进能源产业与城市建设协同共进。4、缓解新能源汽车用户“充电难”痛点：新能源汽车日益普及，传统的停车场已经难以满足其充电需求，传统加油加气站已难以满足多样化能源需求，加氢、充电技术作为清洁能源新方向亟待推广。ao。00n房园调整前新城区24-02号地块规划条件附图四、主要调整内容规本次调整对容积率、建筑密度、机动车出入口位置进行调整41402090105容积率由0.50调整为1.40；建筑密度由40%调整为55%；机动车出入口位置由银泉三街调整为银泉三街、洋河大街、国门大道。1401调整前规定性指标图例用地用海用地面积建筑密度建筑限高绿地率机动车出公用设施营业网点用地1401公园绿地1402防护绿地S规划道路地块编号分类代码用地分类（公顷）容积率（%）（米）（%）入口位置公用设施营1.197≤0.50≤40≤24业网点用地公园绿地0.660调整后新城区24-02号地块规划条件附图修改机动车出入口X1402泉0901051401机动车出入口街图例公用设施营业网点用地1401公园绿地1402防护绿地规划道路D-1D-20901051401银泉三街机动车出1402用地用海防护绿地用地用海0.210D-3调整后规定性指标用地面积建筑密度建筑限高绿地率地块编号分类代码分类名称（公顷）容积率（%）（米）（%）入口位置银泉三街洋河大街国门大道D-1090105公用设施营业网点用地1.1968≤1.40≤55≤24D-21401公园绿地0.6598D-31402防护绿地0.2101五、可行性研究1、用地布局研究：地块在丹东市城镇开发边界内，同时符合国空服务设施用地布局，故本次调整符合国土空间总体规划。丹东市国土空间总体规划（2021-2035年）国土空间三区三线校核图N项目范围调整地块2、交通组织分析：地块可利用洋河大街、国门大道、银泉三街出行。交通比较便捷。本项目周边现状道路整体交通情况基本良好，本项目新城区24-02号地块内的商业建设项目在未来将会推进实施，对周边市政道路整体交通影响评价报告折需求和压力较小，不会对整体交通情况产生影响。D平刀及吉洪属K项目位置国门大道银泉三街国门大道G丹东市规划设计研究院DANDONGURBANPLANNINGDESIGN&RESEARCHINSTITUTE洋迎河111大街主干路次干路3、市政工程设施方面：依据丹东市规划院出具的论证报告，控规调整可行。给水工程设施：本次调整水量基本无变化，故调整可行。排水工程设施：调整地块雨水和污水可通过周边道路管线排出。因此，本次调整对规划排水总量及周边排水管线管径无影响。故调整可行。电力工程设施：本次控规调整对片区用电无影响。故调整可行。电信工程设施：本次调整对区域整体通信工程无影响。故调整可行。供热工程设施：对城市集中供热量没有影响。故调整可行。燃气工程设施：本次调整对周边燃气管网无影响。故调整可行。4、地块周边配套设施方面：地块周边现有医院、公园、学校等，周边配套设施齐全。同时，地块内可以满足停车需求，故调整可行。机关团体用地体育用地科研用地医疗卫生用地文化用地社会福利用地教育用地商业服务业用地丹东市安民小学，项目位置实验小学（新区分校）安民医院丹东市实验中学，丹东市第二中学辽宁机电职业技术学校丹东市新区医院丹东市鹰桥实验学校丹东市第二十七中学灯塔山公园丹东市中等职业技术专业学校国门湾公园丹东新区体育馆，丹东市人民政府19E1日E科1日3161.AS0制←-ao西+天日生拉江日重：.3目#.6：#m.n口o#.日.*ou5、安全影响方面：地块及周边安全隐患方辽宁五一八内燃面：调整地块用地用海分类为机配件有限公司公用设施营业网点用地，地块内无重大安全隐患。该地块周边无大型市政基础设施；无危险化学品企业等危险源；无土项目位置壤污染。因此，本次调整地块范围内及周边无重大安全隐患。故调整可行。黄海汽车
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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