商铺五年期租金竞租招标采购公告（北海银海区投资管理有限公司2025）
北海银海区投资管理有限公司关于北海市银海区侨港镇侨乐小区4栋0104号商铺五年期租金竞租的公告(重新处置)
竞买公告
我公司（北海银海区投资管理有限公司）投资的北海市侨港镇侨乐小区4号楼0104号商铺五年期租金竞租，将于2025年3月23日10时至2025年3月24日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，我公司已委托北海展飞信息技术咨询服务有限公司（以下简称展飞公司）负责本次网络拍卖的辅助工作，现将拍卖项目公告如下：
一、 竞价标的：
1、标的名称：北海市侨港镇侨乐小区4号楼0104号商铺五年期租金；
2、参考面积：套内面积203.2㎡，建筑面积212.24㎡；
3、标的基本情况：小区底层一手新铺，钢混结构，临街一二层，一层高约6米，二层层高约4米，室内毛坯；
4、标的具体位置：北海市侨港镇派出所南路，北面距侨港风情街约400米，南面距侨港海边浴场约800米。
特别提示：本标的拍卖范围不是房屋所有权，是该房屋五年的使用权（五年总的租金价值）。
二、起拍价格
起拍价：90.22万元。
（五年期租金总额，第1个年度租金固定为20元/㎡.月不变）
三、竞拍保证金
竞拍保证金：5万元。
四、加价幅度
竞拍加价幅度：100元。
五、租金支付方式
按租金成交价五年期分期支付，详细如下。
⑴ 第1个计租年度租金：固定租金30元/㎡.月（套内面积计价），租金合计4.88万元在拍卖成交后5日内一次性付清。
⑵第2-5年计租年度租金：按成交价扣减第1个计租年度租金总额后，根据以下比例分季支付，季度租金在上次租期到期15日前支付。计算公式如下：
当年度租金总额=（成交总额 - 第1个计租年度租金总额）×当年度交租比例
当年度租金三个月一付（季付），季度租金额=当年度租金总额÷4
第2-5年计租年度租金支付比例如下表：
名 称
第2个计租年度
第3个计租年度
第4个计租年度
第5个计租年度
交租比例
10%
20%
30%
40%
买受人（承租方）通过银行转账方式将租金支付至我公司指定账户，使用费的交付，以我公司开具的缴款发票为凭。
六、成交后履约保证金
履约保证金：买受人（承租方）拍卖成交后向我公司缴纳5万元作为履约保证金，于合同签订后5日内一次性付清至我公司指定账户。
买受人（承租方）未入场或经营过程中违约或提前终止合同，履约保证金不退，合同期限内履约保证金不得抵作使用费（租金），履约保证金不计利息。合同期满后如买受人（承租方）按时归还商铺且无其他违约责任，我公司在办理相关手续后10个自然日内将履约保证金交还给买受人（承租方）。如买受人（承租方）对商铺有损坏或欠费相关费用时，我公司在扣除应付设施赔偿金和相关费用后将余额退还给买受人（承租方），保证金不足以赔偿的，我公司有权向买受人（承租方）追偿。
七、租赁期间装修（维修）与保养、房屋装修免租期及转租
1. 商铺租赁期内，买受人（承租方）经我公司书面同意，可以对商铺按使用需要进行装修。
2.装修免租期和租赁期间产生的水、电、物业等营运相关费用均由买受人（承租方）承担，我公司对因买受人（承租方）使用该商铺产生的一切费用不承担任何义务。
3.商铺对应的公共部分的装修由买受人（承租方）出资建设和管理维护，装修方案统一报我公司同意后方可组织施工。
4.拍品的使用权（租金）计租时间从买受人与我公司签订合同之后60个自然日起计算5年租期，即买受人（承租方）有60天的房屋装修免租期。
5.原则上三年内买受人（承租方）不得转租，三年后因经营需要，经我公司同意，可将商铺租赁权向第三方转租；未经我公司同意，买受人（承租方）擅自转租给第三方的，视为买受人（承租方）违约，我公司有权解除合同，不予退还履约保证金。
八、特别提醒
⑴成交价格为净收价格，成交后与本次交易相关的费用全部由买受人承担。
⑵拍品按现状拍卖，图片仅供参考，一切以实际交付时标的物现状为准。
⑶本次竞价标的物请竞买人自行仔细查验并确认标的物的品质。我单位对标的已知和未知的瑕疵不承担担保责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
⑷特别提醒竞买人，商铺租赁期的用途不得有明火的餐饮等行业，商铺使用期以下内容为禁止行业：
●不能进行噪声较大、有异味、有污染的生产、加工等业务。
●不能进行易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的生产、储存、使用、销售等业务。
●不能进行违法、违规、影响居民正常生活的业务，如非法宗教活动、色情服务等。
● 不能进行居民正常生活需要以外的宠物养殖、销售以及家禽、生猪宰杀等业务。
● 不能进行其他有悖于小区和谐、文明、安全的业务。
⑸其他详细条款请参阅《侨乐小区商业铺面租赁合同（合同范本）》。
⑹买受人需要向辅拍公司支付辅拍服务费，辅拍服务费不超过《拍卖法》的相关规定，本项目辅助拍卖服务费计算公式=五年租金拍卖成交总价×费率%。
竞得者（买受人）应在竞价标的结束后的3个工作日内线下将辅拍服务费缴入到展飞公司账户内（开户名称：北海展飞信息技术咨询服务有限公司，开户银行：交通银行北海四川路支行，账号：455060800013000125246）。请买受人注明姓名和资产名称全称。
九、咨询、展示看样的时间与方式
㈠我公司已委托展飞公司负责本次拍卖项目的咨询和看样工作，自公告之日起至2025年3月23日止的时间（节假日除外）接受咨询，展飞公司咨询电话：0779-203777118977914604（张生）。
㈡请提前预约确认看样时间，看样地点：北海市银海区侨港镇港口路交派出所南路西南角，有意看样者请自行前往，并于约定看样日前两个工作日预约。
十、标的物相关情况
拍品房屋质量以现状为准。我公司保证在开拍前该拍品无租赁、抵押、查封、产权和债权债务纠纷等影响到拍品产权关系的他项权利或其它权利。
十一、竞价方式
㈠增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：
㈡在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；
㈢在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！
十二、成交价款的竞价余款结算时间和方式
竞价余款（扣除保证金后的余款），买受人必须在10日内支付第1年全部租金和履约保证金到我公司指定以下银行账户内（需要注明商铺房号）：
开户名称：北海银海区投资管理有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司北海高新区支行
开户账号：45050165511609888888
十三、交付时间、方式
自拍卖成交、买受人交纳所有款项（平台软件服务费、辅拍服务费、第1个年度租金尾款、履约保证金）后3个工作日内，买受人凭有效身份证件及相关交款凭证到展飞公司在《竞价确认书》（淘宝网络制作文件）上面签字确认，再凭该文书在7个工作日内到我公司（原北海高级建筑陶瓷公司旧办公大院）签订《侨乐小区商业铺面租赁合同》及办理交接手续。逾期所产生的费用、资产的现状及其他法律责任由买受人自行承担。
本次拍卖交易过程中交易双方涉及的所有税金（包括但不限于增值税、所得税）及可能存在的其他应缴、补缴、欠缴费用（包括本次拍卖涉及的软件服务费、辅拍服务费等）一律由买受人承担。
十四、竞价保证金交纳及处置
a)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。
b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
c)竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
十五、本次竞价若交易成功则涉及到两笔费用（付款明细见竞买须知第七条）
㈠平台软件服务费；
㈡辅拍服务费；
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知。
※最终解释权归北海银海区投资管理有限公司。
拍 卖 人： 北海银海区投资管理有限公司
（辅助拍卖机构：北海展飞信息技术咨询服务有限公司）
2025年3月6日
竞买人资质要求
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺五年期租金竞租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
