国有房屋出租招标采购公告（江阴市人才发展集团有限公司2025）
【拍租】国有房屋出租（租赁权拍卖）交易公告（人才集团）JYCQ2025034
【拍租】国有房屋出租（租赁权拍卖）交易公告（人才集团）
项目编号：JYCQ2025034
江阴市澄信拍卖有限公司受江阴市人才发展集团有限公司的委托，就委托方所管理的国有房屋出租（租赁权）进行公开竞价，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
序号
标的名称
面积 （㎡）
租期 （年）
起拍价 （元/年）
保证金 （元）
优先权人
清场情况
竞价开始时间
1
青山路322号
79.96
3
23300
29125
无
已清场
2025年3月26日 上午9点30分
2
汇雁城99号
88.32
3
15050
18812.5
无
已清场
注1：标的的面积仅供参考，如存在偏差，不影响最终成交结果。
注2：本次拍租不接受联合体报名。
注3：所有标的禁止使用瓶装液化气、禁止经营生鲜活禽、经营私人会所等，且不得从事噪音、污染等扰民项目、不得从事化学、易燃等危险行业以及违背公序良俗的行业。
注4：2号标的租赁期内买受人需承担房屋物业费用约0.6元/平方米/月，如有变动，以实际情况为准。买受人需开通天然气的，开户费用由委托人承担，相关手续由委托人统一办理，后期使用费由买受人承担。
二、报名信息
（一）网上注册报名：
1、登录网站（http://www.jyscxpm.com/）；
2、在页面右上方，点击“注册”；
3、按网页提示内容进行操作（填写竞买人相关信息）；
4、完成注册登录系统；
5、点击“对应标的申请竞价”；
6、按网页提示内容进行操作（核对竞买人信息）；
7、完成网上预报名（资格待确认）；
8、竞买人资格确认后缴纳足额的保证金后即完成报名手续。
（二） 报名截止时间：竞价开始前一个工作日下午3点前（以保证金到账时间为准，双休及法定节假日除外）
三、相关信息
拍租方式：网络拍卖
网址：http://221.228.70.51/portal/pro/items.jsp
看样信息：自公告之日起至竞价开始前一个工作日，竞买人可自行前往标的所在地进行看样。
四、联系事项
联 系 人：徐先生、钱先生
联系电话：0510-88027520
联系地址：江阴市长江路188号513室
账户户名：江阴市澄信拍卖有限公司
开户账号：018801320023855
开户银行：江苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部
微信公众号：澄信拍卖
江阴市澄信拍卖有限公司
2025年3月10日
附件：
项目文件.pdf
汇雁城商铺评估2025.pdf
青山路商铺评估（318、322、368、370）.pdf
江阴市国有公共房屋租赁权项目拍租文件项目编号：JYCQ2025034江阴市人才发展集团有限公司江阴市澄信拍卖有限公司2025年3月D日1目录第一章网上公告一、标的概况3二、报名信息三、相关信息四、联系事项五、特别提示4第二章拍卖须知及规则一、拍卖须知...二、拍卖规则6三、拍品目录11第三章租赁合同（格式参考）.12一、租赁合同12二、承租户入驻装修申请表.24三、承租户装修承诺书..25四、房屋装修施工验收表..25五、续租申请书..26.27六、合同终止申请书.七、房屋交接验收表（入驻）.28.29八、房屋交接验收表（撤离）九、承租户文明经营评分管理办法.30第五章报名资料….332第一章网上公告江阴市澄信拍卖有限公司受江阴市人才发展集团有限公司的委托，就委托方所管理的国有房屋出租（租赁权）进行公开竞价，现将有关事项公告如下：一、标的概况序号1标的名称青山路322号面积（㎡）租期（年）起拍价（元/年）保证金（元）优先权人清场情况竞价开始时间2汇雁城99号79.9688.323323300150502912518812.5无无已清场已清场2025年66日上午9点30分注1：标的的面积仅供参考，如存在偏差，不影响最终成交结果。注2：本次拍租不接受联合体报名。注3：所有标的禁止使用瓶装液化气、禁止经营生鲜活禽、经营私人会所等，且不得从事噪音、污染等扰民项目、不得从事化学、易燃等危险行业以及违背公序良俗的行业。注4:2号标的租赁期内买受人需承担房屋物业费用约0.6元/平方米/月，如有变动，以实际情况为准。买受人需开通天然气的，开户费用由委托人承担，相关手续由委托人统一办理，后期使用费由买受人承担。二、报名信息（一）网上注册报名：1、登录网站（http://www.jyscxpm.com/）；2、在页面右上方，点击“注册”；3、按网页提示内容进行操作（填写竞买人相关信息）；4、完成注册登录系统；5、点击“对应标的申请竞价”；6、按网页提示内容进行操作（核对竞买人信息）；7、完成网上预报名（资格待确认）；8、竞买人资格确认后缴纳足额的保证金后即完成报名手续。（二）报名截止时间：竞价开始前一个工作日下午3点前（以保证金到账时间为准，双休及法定节假日除外）三、相关信息拍租方式：网络拍卖3网址：http://221.228.70.51/portal/pro/itemsjsp看样信息：自公告之日起至竞价开始前一个工作日，竞买人可自行前往标的所在地进行看样。四、联系事项联系人：徐先生、钱先生联系电话：0510-88027520联系地址：江阴市长江路188号513室账户户名：江阴市澄信拍卖有限公司开户账号：018801320023855开户银行：江苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部微信公众号：澄信拍卖五、特别提示本公司交易过程严格按照公正、公平、公开的原则进行，没有任何“内定”的可能。请广大意向竞买人不要相信任何中介机构，不要上当，以免遭受不必要的经济损失。江阴市澄信拍卖有限公司2025年3月10日4第二章拍卖须知及规则本须知及规则根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等有关规定制定，竞买人应仔细阅读并遵守本须知及规则，对自己参加竞买的行为负责，在法律允许的范围内本公司对本须知及规则拥有最终解释权。拍卖标的的详细信息详见《拍品目录》，《拍品目录》为本须知及规则的组成部分。一、拍卖须知1、参加拍卖的竞买人应是诚实信用的、符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人和自然人。竞买人应于拍卖会报名截止时间前在竞价平台完成竞买登记手续:个人须上传本人身份证正反面；单位须上传有效营业执照副本、法人代表身份证复印件（加盖公章）、授权委托书（签字并加盖公章）。《拍品目录》或《拍卖公告》中有其他资质要求的，还应上传对应的资质附件。2、竞买人若委托代理人参加竞买，代理人必须上传竞买人出具的有效委托书及双方身份证件，否则不得参加竞买。3、竞买人应按公告载明的时间准时参加拍卖会，未准时参加者视为主动弃权。4、竞拍过程中，竞买人要认真、严肃、谨慎进行竞价，一经应价不得撤回，若有反悔，则竞买保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。5、根据《中华人民共和国拍卖法》规定，委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖标的。出现这种情况，拍卖人将竞买保证金无息退回竞买人，不承担违约责任和竞买人其他一切损失。6、竞买人在拍品展示期间有权了解拍卖标的瑕疵，查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，本次拍卖成交的拍卖标的视为买受人自愿认购。拍卖人对拍卖标的数量、质量、品质、面积、瑕疵不承担担保责任；竞买人参加拍卖，即表明完全了解、认可标的物现状，并愿承担相应责任，竞买人不得以不了解或不完全了解为由拒付价款;7、因竞买人如下行为产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任：7.1所填写的信息不真实、不准确或不完整的；7.2及时关注拍卖人发布的相关拍卖活动及活动变更信息的；7.3竞买人使用的终端设备和网络异常的；7.4拍卖活动的时间以竞价平台时间为准，竞买人使用的终端设备时间与竞价平台时间不符的。58、竞买人应遵守拍卖会秩序，不得以任何形式干扰、阻挠其他竞买人应价和竞价，不得干扰拍卖师正常工作，更不能有恶意串通、操纵、垄断、商讨报价等违法行为，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，竞买保证金不予退还并按《中华人民共和国拍卖法》追究其法律责任。二、拍卖规则1、竞买人应先登录网址http://www.jyscxpm.com/注册竞买账号，申请意向标的的竞价资格，完成报名手续。竞买人竞价资格通过后台审核后，竞买人方可参与网络拍卖。2、竞买人应在公告载明的期限内完成注册竞买账号，对应标的预报名及保证金交纳手续。未在规定期限内完成报名手续的或未通过后台审核的竞买人不得参加竞买。竞买人完成报名手续即表示完全理解并认可所有拍卖流程及操作，由于自身原因导致误拍、漏拍的，由此造成的一切经济及法律纠纷由竞买人自己承担。3、竞买人所申请的竞买账户及密码，请自行妥善保管，仅限竞买登记人本人使用，不得转借他人。如出现转借或他人登录使用的情况并由此拍卖成交的，视作竞买登记人对使用者的授权，由此产生的责任由竞买登记人承担。竞买人由于自身遗忘注册竞买账户和密码而导致错过拍卖的，由此造成的一切经济及法律纠纷由竞买人自己承担。4、本次自由拍卖时间为15分钟，竞价网址：http://www.jyscxpm.coml。5、拍卖方式5.1本次拍卖采用增价拍卖方式，竞买人点选“应起始价”即为以起拍价应价，竞买人直接点选“报价”视为出价，出价价格为起拍价下一个加价幅度的价格。5.2加价幅度：起拍价5万以内（含5万元）加价幅度为500元或500元的整数倍，起拍价5万以上每次加价幅度为2000元或2000元的整数倍。拍卖人有权确定标的起拍价并在竞价过程中根据实际情况调整相应的加价幅度。5.3出价者不可在自己出价领先的状态下再次出价，需有第二人出价后可再出价。5.4本次拍卖标的有优先权人的，表明该标的房屋存在原租赁合同承租人（以下简称原承租人），原承租人享有优先承租权。5.5所有网络拍卖项目分成自由拍卖和限时拍卖阶段。在自由拍卖周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，需等到限时拍卖规定的截止时间才算正式结束。在自由拍卖阶段结束时，自由拍卖会自动转入限时拍卖阶段。限时拍卖阶段有人出价的，限时拍卖的结束时间会在出价时间的基础上延长56分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时，直至5分钟内无人再次出价截止（具体以标的物详情页的倒计时为准）。竞价到最高价后无人再加价，经系统公开确认成交后即具法律效力，正式确认拍品成交，此竞买人为买受人。竞买人在规定的报价时段内通过网络拍卖系统报价，报价指令未确认前可撤回或更改，经确认后不得撤回。在规定的报价时段内，所有竞买人均未报价的，网络拍卖活动结束。5.6经委托人书面确认具有优先承租权的原承租人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先承租权人竞得。优先承租权人通过在竞价过程中点选“我要行权”行使优先权。顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先承租权人竞得。顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先承租权人竞得。优先承租权人未参加竞拍的，视为放弃优先承租权。5.7拍卖成交后，买受人须在两个工作日内持有效证件前往江阴市澄信拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》《拍卖竞价笔录》，否则视为违约，其交纳的竞买保证金不予退还。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》《拍卖竞价笔录》的，并不必然导致拍卖无效，拍卖公司有权追究买受人的违约责任。6、有关标的的瑕疵和风险提示6.1在本次拍卖中，仅对房屋租赁权进行拍卖，房屋中的动产、装潢等均不在拍卖范围内。部分标的处于原承租人在租状态（具体以拍卖公告中标的概况显示的“有无优先权人”为准）。本次拍卖标的的面积仅供参考，实际面积以实际使用现状为准。6.2拍卖过程中，若有非原承租人出价，那么原承租人必须决定是否应价或行权，若原承租人未在规定拍卖时间内及时应价或行权，则视作原承租人自动放弃行使优先承租权，拍卖结束后由最高出价者成交。注：上述优先承租权仅限于原租赁房屋范围、面积维持原样或拆分为单个出租房屋拍卖的情形，承租房屋与其他房屋归并为单一出租房屋进行拍卖时除外。6.3竞买风险由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计因上述原因所带来的竞价风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人无权因此类情形要求拍卖人及竞价平台承担任何责任。当异常情形出现后，拍卖人根据实际情况有权启动应急预案，应急预案具体实施如下：76.3.1在拍卖会过程中，如果系统平台发生故障，拍卖人有权暂时中止拍卖会，等待故障清除后通知各位竞买人择日定时继续举行拍卖会。在此期间拍卖人不再办理竞拍标的的竞买登记手续。拍卖人另行通知竞买人竞拍时间后，如竞买人因此错过竞拍时间的，则视作竞买人自动放弃报价。平台故障排除后，若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为故障发生时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。6.3.2在拍卖会过程中，如果竞买人网络或终端发生故障，拍卖会照常进行且有效。竞买人应自行启用备用网络或终端，如果应对失误，造成错过竞买时机或未进行有效报价的，责任自负，与拍卖人无关。7、拍卖成交款付款及拍卖标的的交付7.1拍卖成交后，买受人除应支付第一年成交年租金外，还应支付相当于3个月租金的履约保证金。竞买保证金优先转为履约保证金，买受人必须在拍卖成交次日（《拍卖成交确认书》开出之日）后的5个工作日内将不足部分（即成交年租金*1.25-竞买保证金）交至江阴市澄信拍卖有限公司账户。买受人接委托人交接通知后5个工作日内与委托人依据《拍卖成交确认书》签订《国有公共房屋租赁合同》。买受人未在规定日期内付清全款并签订《国有公共房屋租赁合同》的视为违约，委托人有权没收全部已交纳的首期租金、履约保证金等钱款。未成交的竞买人保证金在拍卖会结束后5个工作日内不计息退还。7.2拍卖标的若由原承租人拍卖成交但原租赁合同未到期的，租赁期限自原租赁合同到期之日的次日起开始计算；拍卖标的若由原承租人拍卖成交但原租赁合同已经到期的，租赁期限自拍卖成交之日的次日起开始计算；拍卖标的若由非原承租人拍卖成交的，则买受人在支付所有应缴款项后，须等待委托人清场。清场结束后，由委托人通知买受人，买受人持有效证件、交款收据在十日内至委托人处签订房屋租赁合同并交接房屋。租赁期限自交付房屋之日起计算，清场期间已支付的成交价款不计利息。拍卖标的需要清场的，由委托人负责清场事宜；因委托人原因或因拍卖标的无法清场导致90日内（原承租人租赁合同到期的自拍卖成交之日起计算，原承租人租赁合同未到期的自原租赁合同到期之日次日开始计算）内没有收到标的的，可向委托人提出解除租赁关系，同时委托人有权单方通知买受人解除合同，买受人所交付的租金及履约保证金由委托人不计息退还。7.3成交年租金在租赁期限内不变，合同三年一签，房租一年一交，先交后用。买受人应在每一租赁年度开始前七天内交清该年度年租金，逾期不交的视为违约，委托人有权中止合同，无条件收回该标的另行处置。8、违约情况及违约责任8.1违约情况：88.1.1竞买人提供虚假失实材料的，视为违约；8.1.2竞买人串通或干扰公平竞争扰乱正常拍卖秩序的，视为违约；8.1.3竞买过程中，竞买人要认真严肃地进行竞买，一经竞价不得撤回，若有反悔，则视为违约；8.1.4拍卖成交后，买受人须在成交次日起两个工作日内持有效证件前往江阴市澄信拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》《拍卖竞价笔录》，否则视为违约。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》《拍卖竞价笔录》的，并不必然导致拍卖无效，拍卖公司有权追究买受人的违约责任。8.1.5买受人违反“7、拍卖成交款付款及拍卖标的的交付”内容之约定的，视为违约；8.1.6买受人未在规定时间内付清成交款及拍卖佣金的，视为违约。8.2违约责任：8.2.1买受人所缴纳的履约保证金不予退还，并应按照《中华人民共和国拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。8.2.2根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条拍卖人可征得委托人同意将拍卖标的再次拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。9、特别提示9.1竞买人在拍卖前，应到市场监督、税务、城管、消防、治安、卫生、环保等部门咨询，对本人拟经营项目行政审批和项目许可情况作全面了解，由于经营项目受到行政许可和审批限制，所发生的一切责任和损失由竞买人自己承担。在签订租赁合同后，买受人身份转为承租人，承租人在租赁期内因经营或办公所需办理的上述部门所有审批手续，均由承租人自行办理，所涉及费用由承租人承担，租赁期所产生的水、电、卫生、物业等一切费用由承租人承担。9.2成交标的仅供承租人本人使用，“买受人”“领照经营人”和“承租人”必须是同一人，禁止将标的转租或转借给其他人。本次流拍的标的由委托人收回另行处置，未成交者的竞买保证金在拍卖结束后7个工作日内，凭本人有效证件及竞买保证金收据，到江阴市澄信拍卖有限公司办理退款手续。9.3若原承租人未拍卖成功，竞买保证金将转为清场保证金，拍卖活动结束后未在规定时间内不清场的，清场保证金将不予退还。99.4拍卖成交后，拍卖人仅开具佣金发票，不开具成交价款发票。交款账户信息：户名：江阴市澄信拍卖有限公司，开户账号：018801320023855，开户银行：江苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部。9.5对于恶意扰乱拍卖秩序的竞买人3年内不得参与江阴市澄信拍卖有限公司组织的任何拍卖活动。9.6本须知及规则为国有公共房屋租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等的法律效力。10二、承租户入驻装修申请表合同编号：承租人/单位：联系方式：装修单位公司全称：进场人数：人营业执照：联系方式：负责人：身份证号码申请装修内容：申请装修期限：年月日日至年月日递交材料递交申请相关材料：一、装修施工图（附图）二、消防施工图（附图）三、装修材料清单（品牌、型号、数量）四、装修效果图五、门店招牌效果图（请标注尺寸、大小）装修约定事项装修施工禁止下列行为：一、变动建筑主体和承重结构；二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；三、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，损坏房屋原有结构的行为；四、擅自改动水电燃气表位置和相关线缆走向、不占用公共通道、不改动防水层；五、其他影响建筑结构、违反消防安全、违规施工作业的行为；六、搭建违章建筑物、构筑物，破坏建筑外立面；七、防盗窗凸起，空调不按规定安装在其他位置；八、装修垃圾随意丢弃，需要集中堆放、清运时必须向城管部门报批。装修施工注意事项：一、施工中必须注意防火安全，做好用电防范措施；装修约定事项二、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设备的由承租人负责赔偿；三、隐蔽施工前需检查内部水电配件是否完好。四、整个装修过程必须满足文明卫生的相关要求五、装修中的特殊工种人员必须持证上岗作业。装修单位责任人（签字确认/公章）年月日承租人/承租单位（签字确认/公章）年月日审查意见（签字确认/公章）年月日甲方核准意见注：承租人/单位在双方合同签订完后、装修进场前15个工作日之前递交此材料、示以备年月日案。三、承租户装修承诺书承租户装修承诺书本人/单位是位于江苏省江阴市房屋/商铺的承租人。现在此声明，本人/单位已阅读《承租户入驻装修申请表》的全部条款，并愿意遵守《承租户入驻装修申请表》中的装修约定事项。因装修引起的纠纷，本人愿意承担一切经济责任和法律责任。承诺人：日期：四、房屋装修施工验收表合同编号：25承租户姓名/单位联系方式：装修单位装修施工地址：单位名称：营业执照号：责任人：身份证号码：施工人数：人施工结束日期：申请装修施工内容：验收单位：约定验收时间：约定事项：是否按照《承租户入驻装修申请表》中装修约定事项执行是口/否口需整改项目：审查意见：年月日核准意见：年月日五、续租申请书江阴市XXXX公司：26根据贵我双方签订的《房屋租赁合同》，本人/单位承租贵公司的位于房屋即将于年月日到期，我方有意续租。望贵公司根据我方在租赁期间的考核评分，尽快确定是否同意我方参与下一租赁期的拍卖。申请人/单位：日期：六、合同终止申请书江阴市XXXX公司：贵我双方于年月_日就位于江阴市房屋/商铺签订了房屋租赁合同（以下简称合同）。因我方原因，无法依照合同约定继续承租目标房屋，特向贵方提出于年月日提前终止合同的申请。如贵方同意，我方保证于年_月_日前依照合同约定向贵方返还合同房屋，结清所有费用，并将营业执照于年_月_日前注销或转移。逾期，我方承担以原租金2倍为标准按日支付房屋使用费至房屋实际归还及营业执照注销或转移之日（以最后完成者为支付截止日）。特此申请!申请人/单位：日期：27七、房屋交接验收表（入驻）交接地址：交付方：交接日期：年月日接收方：验房事项验房内容是否入驻1.内部水管连接完好，可正常供水口口2.内部电路、燃气线路通畅，可正常供电供气口口3.电梯、空调等所有附属设备设施的使用功能完好并能正常运行口口4.水电燃气表安装位置明确、计量功能正常口口5.房屋主体结构不存在渗漏水口口6.房屋内部干净、整洁、无堆积物口口口口处理意见交付方签字确认：年月日接收方签字确认：年月日28八、房屋交接验收表（撤离）交接地址：交付方：验收日期：年月日接收方：验房事项验房内容是否撤离1.内部水管是否连接完好口口2.内部电路是否通畅口口3.电梯、空调等所有附属设备设施的使用功能完好并能正常运行口口4.装修是否已拆除干净，拆除是否损坏房屋结构口口5.水电燃气表是否改动、移位口口6.房屋主体结构是否存在渗漏水口口7.房屋内部是否干净、整洁、无堆积物、垃圾是否全部清运完毕口口8.房屋门店招牌是否拆除、外立面是否处理干净并保持整洁口口9.是否已结算房屋租金（含违约金及赔偿）口口10.是否已转移或注销该房屋所在的营业执照（需提供工商相关凭证）口口11.是否已结清水费（需提供相关凭证）口口12.是否已结清电费（需提供相关凭证）口口处理意见交付方签字确认：年月日接收方签字确认：年月日注：凭此单据可申请退还履约保证金。29九、承租户文明经营评分管理办法根据国家级文明卫生示范城市的管理要求，结合目前承租户经营现状，为进一步规范国有物业资产的管理，本着“公平、公正、公开”的原则，以积极引进和择优选留优质承租户为目的，特制订本办法。一、考核对象江阴市XXXX公司所管理的物业资产承租户。二、组织成员由委托人相关业务人员共同组成考核小组。三、考核内容及方法考核内容以消防安全及文明经营服务质量两大项目细分设定相应的考核指标及权重。考核小组的每次考核必须由三人或三人以上的共同考核并联名签署评分表方可生效，每次评分以考核小组开展的日常检查记录及拍照取证为依据。四、考核计分考核结果得分为各单项指标得分之和，满分100分；考核年度内如多次考核则取平均值，每年计算一次年度考核最终得分。五、考核等级及应用根据年终考核总分，考核结果分A、B、C、D四类，A类为优秀（≥90分），B类为良好（≥80分），C类为合格（≥70分），D类为不合格（<70分）。1.租赁期内多次评分以平均值计，平均年度考核等级达到B类的，租赁期结束后原则上有资格参与下一轮拍卖并享有优先承租权。2.合同期内有一次考核等级为D类的承租户，给予警告；两次及以上年度考核等级为D类的承租户，取消其参与下一轮拍租的资格并将其列入委托人征信系统，五年内不得参与委托人任何资产经营活动。六、本办法从颁布之日起实行。30十、承租户文明经营评分表承租户租赁房屋名称：考核时间：年月日承租人：考核小组签字：一级指标二级指标考核内容分值评分安全（40分）消防器材配置（15分）按规定配置灭火器，位置明显，取用方便。不符者，该项得0分。0-15用电安全（15分）无超负荷大功率电器，得15分。不符者，每发现一件超负荷大功率电器扣5分。0-5遵守用电安全规定，无私拉乱接现象等，得10分。不符者，该项得0分。0-10治安管理（10分）不违规使用燃具，无易燃易爆物品等。不符者，该项得0分。0-5做好治安工作，无管制刀具，不从事违法活动等。不符者，该项得0分。0-5文明经营管理（60分）环境卫生（30分）地面、墙面整洁；门窗敞亮；门前未私自设置檐篷、遮阳（雨）布，无占道亭棚，未擅自店外设摊经营，无倚门出摊、乱堆乱放、随意晾晒；无违章搭建。每不符一项，扣3分。0-15证照管理（15分）证照齐全，并在醒目位置悬挂公示等，得15分。每缺失一件必要证件，扣5分。0-30规范经营（15分）符合签合同经营项目，不超范围经营等。超范围经营的，每超1项扣5分。0-10规范经营，形象佳。根据店内规划、物品摆放整齐。发生经营纠纷的，扣5分。0-5合计10031第四章拍卖承诺书江阴市人才发展集团有限公司、江阴市澄信拍卖有限公司：本承诺人是项目编号为JYCQ2025034的国有房屋承租意向人。本承诺人已知悉该房产是否设有优先承租权及相关公开拍卖的条件（包括《拍卖公告》《拍卖须知及规则》及拟签订的租赁合同条款等所有规定内容），现承诺如下：一、本承诺人完全理解并承诺遵守《拍卖公告》《拍卖须知及规则》、租赁合同的全部条款，自愿申请参加本次国有房屋租赁权公开拍卖活动。二、本承诺人已充分了解项目标的现状及瑕疵情况。三、本承诺人愿意按照《中华人民共和国民法典》和拟签订租赁合同条款履行自己的全部责任。四、本承诺人愿意按本次拍卖活动的规定足额交纳竞买保证金。如本承诺人在成交后拒绝遵守拍卖承诺或未在规定的时间内与江阴市人才发展集团有限公司签订《房屋租赁合同》，则江阴市人才发展集团有限公司有权没收本人交纳的首期租金、履约保证金或拍卖保证金等款项。五、如果本承诺人被确定为买受人后，本承诺人同意公开本承诺人真实姓名并进行公示，本承诺人保证按照《房屋租赁合同》的中规定和要求履行全部义务；如不履行，本承诺人愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按《房屋租赁合同》的相关要求对本承诺人进行处理。有不可抗力情形的除外。六、如本承诺人为对应竞拍标的的原承租人或实际经营人的，本承诺人所交纳的竞买保证金自动转成清场保证金。同时承诺：拍卖活动结束后7个自然日内（或原租赁合同到期后7个自然日内）结清所有水、电、卫生、物业等费用并自动搬离，无条件将房屋退还给江阴市人才发展集团有限公司，清场保证金待清场结束后由江阴市人才发展集团有限公司退还给承诺人。若承诺人未在规定时间内清场完毕，清场保证金由江阴市人才发展集团有限公司全部没收并愿意承担一切法律责任及相关后果。七、本承诺人承诺提交的报名材料真实有效，所签字确认的所有资料中无霸王条款。特此承诺。承诺人（签章）：日期：32第五章报名资料在指定网站上注册后，请将以下材料上传至报名系统，竞买人需携带原件前往江阴市澄信拍卖有限公司（江阴市长江路188号五楼513室）进行现场审核。1、有效的身份证明文件扫描件，如公告中需出具《竞买资格确认函》的，还须上传《竞买资格确认函》扫描件2、拍卖承诺书扫描件。3、竞买保证金仅限与竞买人登记人相一致账号的网络转账或汇款，不得由其他人代缴，如其他人代缴将导致报名不成功。转账或汇款信息如下：户名：江阴市澄信拍卖有限公司开户账号：018801320023855开户银行：江苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部。33房地产估价报告估价报告编号：苏恒茂（2025）房估字第JY0013号估价项目名称：位于江阴市汇雁城59号、汇雁城60号、汇雁城61号等共43套非住宅房地产市场租赁价格评估估价委托人：江阴市人才发展集团有限公司房地产估价机构：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：高斌注册号3220180349李晓萍注册号3220240103估价报告出具日期：2025年3月3日热江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告致估价委托人函江阴市人才发展集团有限公司：受贵方委托，我公司对位于江阴市汇雁城59号、汇雁城60号、汇雁城61号等共43套非住宅房地产市场租赁价格进行了评估。现将估价报告摘要如下：1、估价目的：为委托方了解拟出租估价对象房地产市场租赁价格提供参考意见。2、估价对象：本报告估价对象为位于江阴市汇雁城59号、汇雁城60号、汇雁城61号等共43套房地产，所在楼层均为1-2层，本次评估租赁房屋总面积为4406.21m。3、价值时点：2025年2月25日。4、价值类型：市场价值。5、估价方法：比较法。6、估价结果：在本报告的价值类型与假设限制条件下，确定估价对象于价值时点的年市场租赁价格为￥750900元（四舍五入，保留至百位），（大写）人民币柒拾伍万零玖佰元整。估价结果详见表1。表1估价结果一览表序号地址面积（m）所在楼层/总层数年租金评估价（元）日租单价（元/m²/天）备注1汇雁城59号88.321-2/315050.000.467一间2汇雁城60号88.321-2/315050.000.467一间3汇雁城61号88.321-2/315050.000.467一间4汇雁城62号176.641-2/330110.000.467两间5汇雁城63号88.321-2/315050.000.467一间6汇雁城64号88.321-2/315050.000.467一间7汇雁城65号88.321-2/315050.000.467一间8汇雁城66号88.321-2/315050.000.467一间9汇雁城67号176.641-2/330110.000.467两间10汇雁城68号88.321-2/315050.000.467一间第1页MM房地产估价报告信：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司11汇雁城69号88.321-2/315050.000.467一间12汇雁城70号88.321-2/315050.000.467一间13汇雁城72号98.111-2/316720.000.467一间14汇雁城73号88.321-2/315050.000.467一间15汇雁城74号88.321-2/315050.000.467一间16汇雁城76号88.321-2/315050.000.467一间17汇雁城77号88.321-2/315050.000.467一间18汇雁城78号88.321-2/315050.000.467一间19汇雁城79号88.321-2/315050.000.467一间20汇雁城80号176.641-2/330110.000.467两间21汇雁城81号88.321-2/315050.000.467一间22汇雁城82号88.321-2/315050.000.467一间23汇雁城83号88.321-2/315050.000.467一间24汇雁城84号88.321-2/315050.000.467一间25汇雁城85号、86号157.061-2/326770.000.467两间26汇雁城87号88.321-2/315050.000.467一间27汇雁城88号88.321-2/315050.000.467一间28汇雁城89号176.641-2/330110.000.467两间29汇雁城90号88.321-2/315050.000.467一间30汇雁城91号88.321-2/315050.000.467一间31汇雁城92号88.321-2/315050.000.467一间32汇雁城93号88.321-2/315050.000.467一间33汇雁城94号176.641-2/330110.000.467两间34汇雁城95号88.321-2/315050.000.467一间35汇雁城96号88.321-2/315050.000.467一间36汇雁城99号88.321-2/315050.000.467一间37汇雁城100号88.321-2/315050.000.467一间38汇雁城101号88.321-2/315050.000.467一间39汇雁城102号88.321-2/315050.000.467一间40汇雁城103号176.641-2/330110.000.467两间41汇雁城104号88.321-2/315050.000.467一间42汇雁城105号88.321-2/315050.000.467一间43汇雁城106号88.321-2/315050.000.467一间合计4406.21750900.00第2页点江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告7、特别提示7.1本函为估价报告的摘要，与估价报告全文是一个有机整体，报告使用方应完整阅读、正确理解、规范使用本报告。7.2本函及本报告的专业意见受本报告载明的估价目的、估价对象状况、价值时点、价值类型、假设与限制条件的制约。当估价目的、估价对象状况、价值时点、价值类型、假设与限制条件与本报告载明的不一致，不能使用本报告的专业意见，否则法律后果自负。7.3本估价报告应用有效期自报告出具之日起壹年内有效。7.4自价值时点后，估价报告有效期内，如估价对象状况发生变化，估价对象类似房地产的市场状况发生较大幅度变化，不能直接使用本报告专业意见，应提请估价机构对本报告做相应调整或重新出具报告。江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司2025年3月3日A第3页目录第一部分估价师声明1第二部分估价假设和限制条件.2第三部分房地产估价结果报告一、估价委托人5二、房地产估价机构三、估价目的四、估价对象五、价值时点6六、价值类型.6七、估价原则7八、估价依据8九、估价方法.10十、估价结果.11十一、注册房地产估价师..11十二、实际查勘期.13十三、估价作业期..13十四、估价报告应用的有效期..13第四部分附件.14第4页！品江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告第一部分估价师声明本报告注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价特作如下承诺和保证：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见，并承诺对委托方提供的资料负有保密义务。4.注册房地产估价师是按照国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》和GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》等有关房地产估价标准的规定进行工作，撰写估价报告。5.估价人员于2025年2月25日完成了对本报告中估价对象的权益、实体、区位进行了实地查勘、记录和摄影等尽职调查，但仅限于估价对象权益状况资料和估价对象的外观和使用状况的常规性检查。本报告依据了委托方提供的权益状况等相关资料，委托方应对权益状况资料的真实性、合法性负责。6.参与本次估价的估价师具有本估价报告应具备的专业能力，承诺遵循估价职业道德，勤勉尽职，出具的估价报告结果为公平合理的价值或价格。7.没有人对本报告提供重要专业帮助。第1页M总江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告第二部分估价假设和限制条件本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：一、一般假设1、注册房地产估价师对估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等资料在注册房地产估价师力所能及的范围内进行了审慎检查，无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，合理假设估价委托人提供的有关资料是合法、真实、准确和完整的。2、注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了必要关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，合理假设估价对象能安全使用。3、注册房地产估价师对估价对象的尽职调查，仅限于估价师专业胜任能力内的估价对象外观和使用状况的常规性检查，并在可能条件下对其内部结构进行了视察，未使用专业检测仪器对其结构进行测量及有关设备进行测试，未对其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视，假设估价对象无基础、结构、设备等方面影响正常使用的质量问题。4、根据估价目的，结合价值类型，对估价对象完全竞争市场的假设：①有自愿的租赁双方；②该物业能在公开市场上合法、自由出租；③租赁双方有合理的洽谈时间，对物业性质和市场状况有充分的了解；④在这个周期内市场状况、价格水平保持相对稳定；⑤不考虑特殊承租方的额外加价的影响；物业不受可能影响其租金的债权债务的限制及影响。5、假设任何有关估价对象的取得经营等运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规，在估价对象权益状况等法定条件下可持续使用。第2页M嘉江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告6、价值时点到估价目的实现期间房地产市场保持稳定，不发生自然力和其他不可抗力对估价对象的破坏性损坏。二、未定事项假设本次估价对象由委托人确认，假设估价委托人领勘准确，若与实际不符，应重新估价。三、背离事实假设根据委托方的要求，本次估价未考虑租赁等他项权利对估价对象市场租赁价格的影响。四、不相一致假设至价值时点，估价委托方提供了估价对象的房屋初始登记证，房屋所有权人为江阴城市建设投资有限公司，房屋租赁面积参考登记建筑面积，按委托方要求并结合房屋现状，本次评估房屋设定用途为非住宅，如能提供房屋、土地的合法性登记文件，则该报告应当依据合法性登记文件做相应调整，不能直接使用本报告。五、依据不足假设无依据不足假设。六、估价报告使用限制1、本报告和估价结果仅为估价委托方了解估价对象在设定用途下的房地产年市场租赁价格时提供专业评估意见，供委托人进行房地产出租决策时作参考，不对其他用途负责，也不对最终年租金成交价格作保证。2、本报告结果的有效性受到本报告规定的价值时点、估价目的、价值定义、估价结果有效期、估价对象的权利状态和实体状态以及估价假设限制条件等估价要素的约束和限制，本评估结果的使用也受到本报告及附件中的相关解释、说明的约束和限制。估价对象如存在价值时点、估价目的、价值定义、估价结果有效期、估价对象的权利状态和实体状态与本报告不一致，应当调整估价报告。第3页MM江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告3、本报告有效期自报告出具之日起壹年内有效。在有效期限内，如果估价对象状况、价值定义、价值时点以及房地产市场行情等影响房地产价值的因素发生重大的变化，并且对房地产价值产生明显影响时，应对评估价值进行调整或重新评估。4、本次估价报告的结果仅为估价对象在价值时点的年市场租赁价格，不对未来的年租金变化做预测，未考虑未来租赁期限和租金增长率等数据对估价结果的影响；亦未考虑未来租赁过程中应承担的相关税费及租赁双方心理因素对估价结果的影响。估价委托人参考本估价报告的结果与承租人签订租赁合同时，应结合房地产市场变化及各方面因素做出相应决策。5、报告使用需要注意的其他事项①根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房产管理部门登记备案”。房地产租赁双方应及时办理房屋租赁登记备案，提请报告使用人关注。②房地产租赁成交价格受租赁双方心理预期、拟租赁年限以及其他因素影响，另外租赁双方人员的谈判能力也会影响到租赁成交价格。本是根据目前同类型房地产租赁市场价格水平，评估估价对象的正常客观租赁价格，租赁成交价格有可能有高于或低于评估价格。第4页M江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告第三部分房地产估价结果报告一、估价委托人委托方名称：江阴市人才发展集团有限公司二、房地产估价机构机构名称：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司法定代表人：徐锋住所：无锡市梁溪区古运五爱苑A区3-1至3-3号（G1楼）三楼303统一社会信用代码：91320214135936367T备案等级：壹级证书编号：苏建房估备（壹）无锡00034三、估价目的根据估价委托方的要求，本次估价目的是为委托方了解拟出租估价对象房地产租赁价格提供参考意见。四、估价对象（一）、估价对象的范围本报告估价对象为位于江阴市汇雁城59号、汇雁城60号、汇雁城61号等共43套房地产，所在楼层均为1-2层，本次评估租赁房屋总面积为4406.21m。估价对象范围包含房地产以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备。（二）、估价对象权益状况1、房屋所有权与共有状况、用益物权设立状况本报告估价对象位于江阴市汇雁城59号、汇雁城60号、汇雁城61号等共43套的房屋，根据委托方提供的《江阴市房屋初始登记证》登记，房屋所有权人为江阴城市建设投资有限公司。房屋登记总建筑面积为4406.21m，本次评估租赁面积4406.21m。第5页江阴市房屋初始登记证销2018001000374432028100200202924000400388澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城99号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记不动产登记专用章可登记机构（盖章）房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。江阴市房屋初始登记证销2018001000374532028100200202924000400101澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城100号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记T不动产登记专用章DD（1）登记机构（盖章）房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。江阴市房屋初始登记证销2018001000374632028100200202924000400345澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城101号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记不动产登记专用章部（1）登记机构（盖章）房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。I江阴市房屋初始登记证销2018001000374732028100200202924000400337澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城102号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记不动产登记专用章可（1）登记机构（盖章）房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。江阴市房屋初始登记证销2018001000374832028100200202924000400329澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城103号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅176.64登记时间2018年3月5日附记3不动产登记专用章可（1)登记机构（盖章）房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。江阴市房屋初始登记证销2018001000374932028100200202924000400312澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城104号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记不动产登记专用章可I登记机构房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。江阴市房屋初始登记证销2018001000375032028100200202924000400304澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城105号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记范不动产登记专用章（1）可登记机构（盖章）房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。江阴市房屋初始登记证销2018001000375132028100200202924000400290澄房权证号房屋代码房屋所有权人江阴城市建设投资有限公司房屋坐落汇雁城106号房屋性质总层数用途建筑面积注记经济适用房3非住宅88.32登记时间2018年3月5日附记.不动产登记专用章加登记机构房屋所有权人同意将此房屋出售（安置）给受让人房屋所有权人（盖章）·注意事项1、本证是权利人享有房屋所有权的证明。2、除不动产登记机构、房屋所有权人外，其他单位或个人不得在本证上加盖印章。3、本证应妥善保管，不得涂改，如有遗失，应及时向不动产登记机构申请补领。中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPANYINTHEPEOPLE'SREPUBLICOFCHINA机构名称：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司法定代表人：徐锋（执行事务合伙人）住所：无锡市梁溪区古运五爱苑A区3-1至3-3号（G1楼）三楼303统一社会信用代码：91320214135936367T备案等级:壹级证书编号：苏建房估备（壹）无锡00034有效期限：2022年12月02日至2025年12月01日发证机关2024年月22证书中华建设郄统一书合法持有人有权在全国范围内使用注册地产信价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上条1lusiiguIeriiistryotUrhmRaml1oveleietitotihcPeuplRepubaicoiChtn华份证件号码目msstei32021919820614577注册号招2220180349平要房地产上地资，评估有有效期至I2027-08-25持证人签名BarerNo.00194841木证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制本证书合法持有人有权在全国范围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别报告上签字MAThiscorificateimifornlypirintodfznsupervisedhyhMiiiistrypHousiiigahdrhnRunilDevelqpmentofthePeoplesRepubbicotChtta身份证件号码Thebearetofthiscertiircateisentitieeo32028119871121628thedestgnatiou.ofRegistereRealtsaatppnaiserlopnxtlrtlcstatcapraispaicefossnonrealsateaotaistlnxrtsonn注册号Reetstaatl2202401G3执业机构小：设估有有效期至T100持证人签名No.00326649房地产估价报告估价报告编号：苏恒茂（2025）房估字第JY0010号估价项目名称：江阴市住房保障管理中心所属位于江阴市青山路318号、青山路322号、青山路368号、青山路370号非住宅房地产市场租赁价格评估估价委托人：江阴市人才发展集团有限公司房地产估价机构：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：高斌注册号3220180349李晓萍注册号3220240103估价报告出具日期：2025年2月24日江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告致估价委托人函江阴市人才发展集团有限公司：受贵方委托，我公司对江阴市住房保障管理中心所属位于江阴市青山路318号、青山路322号、青山路368号、青山路370号非住宅房地产市场租赁价格进行了评估。现将估价报告摘要如下：1、估价目的：为委托方了解拟出租估价对象房地产市场租赁价格提供参考意见。2、估价对象：本报告估价对象为位于江阴市青山路318号、青山路322号、青山路368号、青山路370号房地产，土地使用权类型为国有划拨，土地用途为公共设施用地。本次评估租赁房屋面积为405.37m。详见下表序号房屋所有权人坐落房屋产权证号建造年代面积（m²）结构所在层数/总层使用权类型/土地面积（m）1江阴市住房保障管理中心青山路318号澄房权证江阴字第jy10055091号2012163.64钢混1-2/6划拨/532江阴市住房保障管理中心青山路322号澄房权证江阴字第jy10058525号201279.96钢混1/6划拨/25.33江阴市住房保障管理中心青山路368号澄房权证江阴字第jy10058488号201281.81钢混1/6划拨/25.94江阴市住房保障管理中心青山路370号澄房权证江阴字第jy10058484号201279.96钢混1/6划拨/25.33、价值时点：2025年2月18日。4、价值类型：市场价值。5、估价方法：比较法。6、估价结果：在本报告的价值类型与假设限制条件下，确定估价对象于价值时点的年市场租赁价格为￥109400元（四舍五入，保留至百位），（大写）人民币壹拾万玖仟肆佰元整。估价结果详见表1。第1页M光送江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告表1估价结果一览表序号房屋坐落租赁面积（m²）年租金评估价（万元）日租单价（元/m.日）备注1青山路318号163.644.000.672青山路322号79.962.330.83青山路368号81.812.330.784青山路370号79.962.280.78合计405.3710.947、特别提示7.1本函为估价报告的摘要，与估价报告全文是一个有机整体，报告使用方应完整阅读、正确理解、规范使用本报告。7.2本函及本报告的专业意见受本报告载明的估价目的、估价对象状况、价值时点、价值类型、假设与限制条件的制约。当估价目的、估价对象状况、价值时点、价值类型、假设与限制条件与本报告载明的不一致，不能使用本报告的专业意见，否则法律后果自负。7.3本估价报告应用有效期自报告出具之日起壹年内有效。7.4自价值时点后，估价报告有效期内，如估价对象状况发生变化，估价对象类似房地产的市场状况发生较大幅度变化，不能直接使用本报告专业意见，应提请估价机构对本报告做相应调整或重新出具报告。江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司2025年2月24日第2页目录第一部分估价师声明第二部分估价假设和限制条件2第三部分房地产估价结果报告一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的..L四、估价对象5五、价值时点7六、价值类型8七、估价原则..8八、估价依据.9九、估价方法12十、估价结果..13十一、注册房地产估价师..13十二、实际查勘期.13十三、估价作业期...14十四、估价报告应用的有效期..14第四部分附件...15第3页盛江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告第一部分估价师声明本报告注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价特作如下承诺和保证：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见，并承诺对委托方提供的资料负有保密义务。4.注册房地产估价师是按照国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》和GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》等有关房地产估价标准的规定进行工作，撰写估价报告。5.估价人员于2025年2月18日完成了对本报告中估价对象的权益、实体、区位进行了实地查勘、记录和摄影等尽职调查，但仅限于估价对象权益状况资料和估价对象的外观和使用状况的常规性检查。本报告依据了委托方提供的权益状况等相关资料，委托方应对权益状况资料的真实性、合法性负责。6.参与本次估价的估价师具有本估价报告应具备的专业能力，承诺遵循估价职业道德，勤勉尽职，出具的估价报告结果为公平合理的价值或价格。7.没有人对本报告提供重要专业帮助。第1页江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告第二部分估价假设和限制条件本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：一、一般假设1、注册房地产估价师对估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等资料在注册房地产估价师力所能及的范围内进行了审慎检查，无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，合理假设估价委托人提供的有关资料是合法、真实、准确和完整的。2、注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了必要关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，合理假设估价对象能安全使用。3、注册房地产估价师对估价对象的尽职调查，仅限于估价师专业胜任能力内的估价对象外观和使用状况的常规性检查，并在可能条件下对其内部结构进行了视察，未使用专业检测仪器对其结构进行测量及有关设备进行测试，未对其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视，假设估价对象无基础、结构、设备等方面影响正常使用的质量问题。4、根据估价目的，结合价值类型，对估价对象完全竞争市场的假设：①有自愿的租赁双方；②该物业能在公开市场上合法、自由出租；③租赁双方有合理的洽谈时间，对物业性质和市场状况有充分的了解；④在这个周期内市场状况、价格水平保持相对稳定；⑤不考虑特殊承租方的额外加价的影响；物业不受可能影响其租金的债权债务的限制及影响。5、假设任何有关估价对象的取得经营等运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规，在估价对象权益状况等法定条件下可持续使用。第2页IM祛江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告6、价值时点到估价目的实现期间房地产市场保持稳定，不发生自然力和其他不可抗力对估价对象的破坏性损坏。二、未定事项假设本次估价对象由委托人确认，假设估价委托人领勘准确，若与实际不符，应重新估价。三、背离事实假设根据委托方的要求，本次估价未考虑租赁等他项权利对估价对象市场租赁价格的影响。四、不相一致假设据国有土地使用证“澄土国用（2013）第28278号”、“澄土国用（2014）第1289号”、“澄土国用（2014）第1361号”、“澄土国用（2014）第1362号”记载，估价对象土地登记用途为公共设施用地，按委托方要求并结合房屋现状用途，本次评估设定用途为商业。五、依据不足假设无依据不足假设。六、估价报告使用限制1、本报告和估价结果仅为估价委托方了解估价对象商业用途下的房地产年市场租赁价格时提供专业评估意见，供委托人进行房地产出租决策时作参考，不对其他用途负责，也不对最终年租金成交价格作保证。2、本报告结果的有效性受到本报告规定的价值时点、估价目的、价值定义、估价结果有效期、估价对象的权利状态和实体状态以及估价假设限制条件等估价要素的约束和限制，本评估结果的使用也受到本报告及附件中的相关解释、说明的约束和限制。估价对象如存在价值时点、估价目的、价值定义、估价结果有效期、估价对象的权利状态和实体状态与本报告不一致，应当调整估价报告3、本报告有效期自报告出具之日起壹年内有效。在有效期限内，如果估价对象状况、价值定义、价值时点以及房地产市场行情等影响房第3页江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告地产价值的因素发生重大的变化，并且对房地产价值产生明显影响时，应对评估价值进行调整或重新评估。4、本次估价报告的结果仅为估价对象在价值时点的年市场租赁价格，不对未来的年租金变化做预测，未考虑未来租赁期限和租金增长率等数据对估价结果的影响；亦未考虑未来租赁过程中应承担的相关税费及租赁双方心理因素对估价结果的影响。估价委托人参考本估价报告的结果与承租人签订租赁合同时，应结合房地产市场变化及各方面因素做出相应决策。5、报告使用需要注意的其他事项①根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房产管理部门登记备案”。房地产租赁双方应及时办理房屋租赁登记备案，提请报告使用人关注。②房地产租赁成交价格受租赁双方心理预期、拟租赁年限以及其他因素影响，另外租赁双方人员的谈判能力也会影响到租赁成交价格。本是根据目前同类型房地产租赁市场价格水平，评估估价对象的正常客观租赁价格，租赁成交价格有可能有高于或低于评估价格。第4页M基江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告第三部分房地产估价结果报告一、估价委托人委托方名称：江阴市人才发展集团有限公司二、房地产估价机构机构名称：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司法定代表人：徐锋住所：无锡市梁溪区古运五爱苑A区3-1至3-3号（G1楼）三楼303统一社会信用代码：91320214135936367T备案等级：壹级证书编号：苏建房估备（壹）无锡00034三、估价目的根据估价委托方的要求，本次估价目的是为委托方了解拟出租估价对象房地产租赁价格提供参考意见。四、估价对象（一）、估价对象的范围本报告估价对象为位于江阴市青山路318号、青山路322号、青山路368号、青山路370号房地产，土地使用权类型为国有划拨，土地用途为公共设施用地。本次评估租赁房屋面积为405.37㎡。详见下表序号房屋所有权人坐落房屋产权证号建造年代面积（m）结构所在层数/总层使用权类型/土地面积（m）1江阴市住房保障管理中心青山路318号澄房权证江阴字第jy10055091号2012163.64钢混1-2/6划拨/532江阴市住房保障管理中心青山路322号澄房权证江阴字第jy10058525号201279.96钢混1/6划拨/25.33江阴市住房保障管理中心青山路368号澄房权证江阴字第jy10058488号201281.81钢混1/6划拨/25.94江阴市住房保障管理中心青山路370号澄房权证江阴字第jy10058484号201279.96钢混1/6划拨/25.3第5页M热江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告估价对象范围包含房地产以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备。（二）、估价对象权益状况1、房屋所有权与共有状况、用益物权设立状况本报告估价对象位于江阴市青山路318号、青山路322号、青山路368号、青山路370号的房屋，根据委托方提供的《房屋所有权证》载明，房屋所有权人为江阴市住房保障管理中心。房屋证载总建筑面积为405.37m，本次评估租赁面积405.37m。2、土地使用权状况根据委托方提供的国有土地使用权证记载：估价对象的土地座落、土地使用权人、地号、使用权面积、使用权类型、用途等详见《估价对象权益状况表》。本次评估，按委托方要求设定为商业用途。3、担保物权设立情况考虑到本次估价目的，本次估价未考虑可能存在的抵押权对估价对象市场年租赁价格的影响。4、租赁或占用情况等其他权利限制情况根据估价师实地查勘及市场调查，根据委托方意见，本次估价未考虑青山路318号、青山路322号、青山路368号、青山路370号的房屋的租赁限制对估价对象价值的影响。表2估价对象权益状况表房屋登记状况房屋所有权人房屋坐落房屋所有权证建筑结构所在层/总层数规划用途建筑面积（m）江阴市住房保障管理中心青山路318号澄房权证江阴字第jy10055091号钢混1-2/6非住宅163.64江阴市住房保障管理中心青山路322号澄房权证江阴字第jy10058525号钢混1/6非住宅79.96江阴市住房保障管理中心青山路368号澄房权证江阴字第jy10058488号钢混1/6非住宅81.81江阴市住房保障管理中心青山路370号澄房权证江阴字第jy10058484号钢混1/6非住宅79.96第6页州州房地产平面图E件1JYS005982034日图幅号注意事项1一、本证是权利人享有房屋所有权的证明。房屋所有权人、利害关系人可到房屋登记机构依法查询房屋登记簿。三、本证记载的事项与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。四、除房屋登记机构外，其他单位或个人不得在本证上注记事项或加盖印章五、本证应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。套内建面积（）77.45共有分面积（，2.5100285484比例尺200编号：测量单位：江阴市房产测绘有限公司ddy器期州元算澄土国用（2014）第1289号8土地使用权人江阴市住房保障管理中心附图粘贴线记事座落青山路322号地号320281030013GB0039图号30.28-91.50地类（用途）公共设施用地取得价格使用权类型划按.终止日期使用权面积.25.3M其中“独用面积-M分摊面积25.3M根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为保护土地使用权人的合法权益，对土地使登记机关证书监制机关用权人申请登记的本证所列土地权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。元2014E正章十地证书管理专用章江阴市民政府（章）N1江11NS7219020月22日2014年田器州澄房权证江阴字第jy10058488号<N房屋所有权人江阴市住房保障管理中心aW日附记共有情况换证面积中含共有分摊面积房屋坐落青山路368号登记时间2014年1月7日房屋性质规划用途非住宅总层数建筑面积（m2)套内建筑面积（m²)其“他房6屋81.81状合计81.81况土地状况地号土地使用权取得方式土地使用年限营划拨至止填发单位（盖章）江阴市住房保障和房产管理局产权监理处S声ai---KH州0房地产平面图m件JYS005985033图1图幅号：注意事项N0中一、本证是权利人享有房屋所有权的证明。二、房屋所有权人、利害关系到房屋登记机构依法查询房屋登记簿。三、本证记载的事项与房屋有证据证明房屋登记簿确有错误外四、除房屋登记机构外，其他单位或记事项或加盖印章。五、本证应妥善保管，如有遗失、损毁的、可套内建筑面积（）：79.25共有分摊面积（m）：2.56比例尺1:200编号：S0286052测量单位：江阴市房产测绘有限公司州marheomemo0分908me6809m88888888888888888888888城oSSs众州1361号供酒日<N澄土，国用（2014）第土地使用权人江阴市住房保障管理中心附图粘贴线记事座落青山路368号地号3320281030013GB0008图号-30.25-90.25地类（用途）公共设施用地取得价格使用权类型划拨终止日期使用权面积25.9M其中.-独用面积M分摊面积25.g0根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华天民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为保护土地使用权人的合法权益，对土地使登记机关证书监制机关用权人申请登记的本证所列土地权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。市8江阴专民政府（章）土地证书管理专用章2011证件委用章二N0887219532014年01月23日180866888880900AH州mS件澄房权证江阴字第jy10058484号器<A房屋所有权人江阴市住房保障管理中心附记共有情况换证面积中含共有分摊面积房屋坐落青山路370号登记时间2014年1月7日诚房屋性质规划用迩非住宅爱总层数建筑面积（m）套内建筑面积（m²）其他房679.96屋状1合计79.96况土地状况地号土地使用权取得方式土地使用年限45划拨至止多.1填发单位（盖章）江阴市住房保障和房产管理局产权监理处金号州州m密房地产平面图EmJYS00598日图幅号：注意事项NA共有分面积（）：2套内建筑面积（）：77.452.51测量单位：江阴市房产测绘有限公司比例尺1:2200、本证是权利人享有房屋所有权的证明。二、房屋所有权人、利害关系人可到房屋登记机构依法查询房屋登记簿。三、本证记载的事项与的，除有证据证准。明房屋登记簿确有错9上注四、除房屋登记机构外，其他记事项或加盖印章。五、本证应妥善保管，如有遗失，损编号：02286051LH器据州澄土国用（2014）第1362号<十地使用权人座落江阴市住房保障管理中心--青山路370号图|粘F:贴L线记事1：地号320281030013GB0008图号30.25-90.25地类（用途）公共设施用地取得价格使用权类型使用权面积划投终止日期i25.3M²其中独用面积M分摊面积25.3迎N0根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为保护土地使用权人的合法权益，对土地使登记机关证书监制机关用权人申请登记的本证所列土地权利，经审查核实，准予登记，颁发此证酒土地证书管理专贝民政府（章）江阴市201N0287219532014年01月23日中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPANYINTHEPEOPLE'SREPUBLICOFCHINA机构名称：江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司法定代表人:徐锋（执行事务合伙人）住所：无锡市梁溪区古运五爱苑A区3-1至3-3号（G1楼）三楼303统一社会信用代码：91320214135936367T备案等级:壹级证书编号:苏建房估备（壹）无锡00034有效期限:2022年12月02日至2025年12月01日发证机关（公章2024年月本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制T本证书合法持有人有权在全国范服围内使用注册房地产估价师名称、执行房地产估价业务、有权在房地产估价报告上签字、生ThiscertificateisuniforlyprintedandsupervisedbytheMinistryofHousingandurban-RuralDevelopmcntofthePeoplesRcnulicofChina.身份证件号码NThelearetoftliscertitrcateisenttled1osehedsnationofRegisteredRealtstate320219198206145777Appraisertoooeedrealcstateapppraislpnticesattlusgnonrealestateapprai注册号：RegaraleuNTataouwidescale.3220180349超要房地严上地资产评估有汇欢可有效期至/Dateotexpiry2027-08-25持证人签名/BcarerssgtuturcNo.00194841本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。动1本证书合法持有人有权在全国范围内使用注册房地产估价师名称、执行房地产估价业务、有权在房地产估价性别/Sex报告上签字。Thiscertificateisunitormlyprintexland女supervisedbyiheMinistryoHousingandUrban-RuralDevelgpmentotthePeoplesRepublicotchina.身份证件号码/IDNo.ThebearerofthiscertificateisentittedtousethedesignatiouofRcgisteredRealEstate32028119871121628XAppraiserloprxxxLralcstatcappraisapracticesandtosignonrealestateppraisalropxrIson注册号/RegistratinnNotiationwidescale.3220240103执业机构p地资：评估有限公司有效期至Dateoexpiry2027-10208-持证人签名BanrssgnatueNo.003-2-6649
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有房屋出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
