租赁权招标采购公告（人(村股份经济合作社)2025）
拍卖公告
受委托，我公司定于 2025 年 3 月 14 日下午 2 时开始（延时的除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn或手机“中拍平台”APP）公开拍卖（俗称“拍租”）下列标的物的租赁权（经营权流转）。
一、拍卖标的概况、起拍价、保证金：
1、位于浙江省温岭市箬横镇义民村四塘（坦田）的农田，共计约27亩的村集体所有土地三年租赁权（租期自 2025年 2月 28日至 2028年 2月 27日），须每年种植一季水稻。起拍价：年租金为 3.78 万元（1400元/亩/年），保证金：1 万元；
2、位于浙江省温岭市箬横镇义民村六塘（坦田）的农田，共计约78.604亩的村集体所有土地三年租赁权（租期自 2025年 3月 10日至 2028年 3月 9日），须每年种植一季水稻。起拍价：年租金为 12.5766 万元（1600元/亩/年），保证金：3 万元；
3、位于浙江省温岭市箬横镇六塘（三星村）的农田，共计约 117亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自 2025年 3月 6日至 2028年 3月 6日），须每年种植一季水稻。起拍价：年租金为 18.954 万元（1620元/亩/年），保证金：5 万元；
4、位于浙江省温岭市箬横镇红升村四塘（徐三前门）的农田（须每年种植一季水稻），共计约67.4亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自 2025年 3月 23日至2028年 3月 22日）。起拍价：年租金为 10.11 万元（1500元/亩/年），保证金：2 万元；
5、位于浙江省温岭市箬横镇下轩村四塘的农田（须每年种植一季水稻），共计约47亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自 2025年 3月 15日至 2028年 3月 15日）。起拍价：年租金为 7.52 万元（1600元/亩/年），保证金：2 万元；
6、位于浙江省温岭市箬横镇下轩村六塘的农田（须每年种植一季水稻），共计约97亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自 2025年 3月 15日至 2028年 3月 15日）。起拍价：年租金为 13.095 万元（1350元/亩/年），保证金：2 万元；
7、位于浙江省温岭市箬横镇浦北村六塘的农田（须每年种植一季水稻），共计约54亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自 2025年 4月 6日至 2028年 4月 6日）。起拍价：年租金为 6.48 万元（1200元/亩/年），保证金：2 万元。本标的物的买受人须另外以每年租金 4000 元（三年租金合计 1.2 万元）的价格，无条件附带承租位于浦北村六塘的约 8亩废地（低洼易积水地），租期为三年（ 2025年 4月 6日至 2028年 4月 6日）；
8、位于浙江省温岭市箬横镇东浦新塘（汇头村）的农田（须每年种植一季水稻），共计约54亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自 2025年 3月 10日至 2028年 3月 9日）。起拍价：一次性三年租金合计为 24.3 万元（1500元/亩/年），保证金：5 万元；
9、位于浙江省温岭市箬横镇汇头村（三甲坟高路头、赵家洋窑基地）的农田（须每年种植一季水稻），共计约129.62 亩的村集体所有土地三年的租赁权（租期自2025年 3月 10日至 2028年 3月 9日）。起拍价：一次性三年租金合计为 46.6632 万元（1200元/亩/年），保证金：8 万元。本标的物的买受人须另外以一次性三年，合计租金 6300 元（600 元/亩/年）的价格，无条件附带承租位于孙家祠堂前后面的约 3.5 亩土地（租期三年，2025年 3月 10日至2028年 3月 9日）。
优先购买权人请按时报名参加竞拍，未报名参拍的视作自行放弃优先购买权。
二、竞买人资格：
竞买人须为种粮大户（三年内向温岭市政府部门申报过粮油补贴的种粮大户，竞买资格最终以温岭市箬横镇政府核实确认为准）。
三、展示时间、地点：
与报名时间同步、标的现场。
四、报名时间：
自公告之日起至 2025 年 3 月 13 日。
五、报名须知：
有意竞买者登入“中拍平台”或下载“中拍平台”APP办理线上报名手续，并线下缴纳竞买保证金。保证金存入账户：台州市新世纪拍卖有限公司，开户行：台州银行椒江解放路支行，账号：500001896600010。拍卖结束后，未中拍者三个工作日内退还保证金（不计息）。
六、竞价方式：
采用网络增价竞价方式（不设保留价，以竞买人最高应价者成交），本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 2 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至 2 分钟。一个标的结束后由拍卖师在后台进行下个标的开拍操作。
七、特别说明：
1、拍卖标的成交后，买受人须在五天内与委托人（村股份经济合作社）另外签订经营权流转合同（租赁合同）或协议（本次拍卖仅作为对租赁价格〈年租金额或一次性三年租金总额〉的确认，委托人与买受人的所有权利和义务〈包括但不限于租期起止、押金金额等〉均以双方另外签订的合同或协议为准）；
2、拍卖成交价及租金支付：1 号至 7 号标的物的拍卖成交价均为一年的租金，租金一年一付；首年租金：拍卖成交后三日内一次性支付到拍卖人账户，其余二年的租金：每年租期开始前一个月直接支付到村股份经济合作社账户。8 号、9 号标的物的拍卖成交价为一次性三年的租金总额，成交后须在五日内一次性支付到拍卖人账户；
3、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金并向中拍平台支付拍卖平台软件使用费（具体以中拍平台显示为准）；
4、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果（包括但不限于费用、其他风险和损失）；
5、竞买人在竞价前请再仔细阅读竞价规则，本公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释；
6、委托人与拍卖人不能保证拍卖标的物不存在未告知的其他瑕疵；
7、由于网络拍卖与现场拍卖的方式不同，网络存在各种风险，拍卖人有权因网络问题调整拍卖时间。
联系地址：浙江省台州市椒江区中山东路338号“椒江国资大楼”六楼
联系电话：0576-88836599、 13357604499、 13905769522
台州市新世纪拍卖有限公司
2025 年 3 月 6 日
竞买须知
一、竞买人在拍卖前须详细阅读《竞买须知》、《重要提示》、《拍卖公告》等拍卖文件内容，充分了解本次拍卖文件的全部条款。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、竞买流程
A．网络电脑用户：
进入中拍平台→点击免费注册→立即注册（按要求完成注册）→注册成功→返回中拍平台→点击登录→个人中心→进行实名认证、绑定手机号等操作→查询拍卖会（可以通过首页拍卖会时间轴、导航栏中的拍卖会、拍卖企业等方式查询）→进入拍卖大厅→点击报名→线下缴纳保证金（联系拍卖企业）→获得竞拍权限→参加竞拍。
B．手机用户：
1、注册：下载“中拍平台”APP→（点击右下角）我的→（点击左上角）注册/登录→（点击中间右面）立即注册→（选）竞买个人账户/竞买机构账户→竞买人注册/竞买机构注册→设置用户名密码→（点击下面）注册并登录→（点击）立即认证→（拍身份证正反面上传，填写用户姓名、证件号后点）→（点）提交→认证注册成功。
2、报名：（点击首页顶上输入框）输入“台州市新世纪拍卖”（点）搜索→（点）意向参拍标的→（点）我要报名→屏幕上划到底→（点）线下支付→（点）竞买人已阅读并同意（阅读中拍平台拍卖规则，上划屏幕到底点同意）、阅读网络拍卖平台使用协议（上划屏幕到底点同意）→（点）标的物竞拍成功后须付平台软件使用费→（点）报名→报名完成。
3、竞拍：点击“中拍平台”登录→首页→我的→（我的参拍）参拍中→参拍标的→出价。
三、竞买注意事项
1、竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，报名注册时须使用竞买人本人真实的身份信息，竞买人报名时的身份信息为最终的买受人，不得随意更改。完成注册及实名认证并点击网络报名后，等待注册账号被激活。在竞买开始前登录中拍平台，了解并掌握本次网络拍卖会相关操作办法。
竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。
2、一个竞买人只能对应一个竞买账号（即用户名），此账号（用户名）仅供竞买人使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为。若发现账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，拍卖人、网络拍卖平台不承担任何责任。
3、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞价人需认真保管，该竞价账号一旦登陆并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。
4、凡具备完全民事行为能力且没有违法、失信等不良记录的自然人和法人均可报名竞买。如意向参与竞买者未开设中拍平台用户账户，可委托代理人（必须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向台州市新世纪拍卖有限公司办理参拍的委托手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。
四、网上竞买风险
1、由于网络竞价系统出现网络中断、停机、宕机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价。
2、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。拍卖前，请在某标的界面将其计算机时间与系统时间调整一致，因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。
五、竞价规则
拍卖标的加价幅度在网络拍卖系统中已设定，竞买人可按加价幅度加价，也可选择自由报价（但报价必须高于加价幅度且是加价幅度的整倍数）。网络系统对竞买人的每次成功出价做记录，出价最高者为最终的买受人（如设有保留价的标的，该出价须达到或已超过保留价）。
六、网络竞价时段
网络竞价分为自由竞价与延时竞价两个时段，具体操作如下：
1、自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起拍价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起拍价），即为有效报价。
2、延时竞价阶段：延时竞价阶段是指在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上按设定的竞价阶梯进行的报价，延时竞价阶段可由多个延时竞价周期组成。在延时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个延时竞价周期。
鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在延时竞价阶段及时出价。两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机。
七、保证金的缴纳与使用
竞买人应在拍卖前办理线上报名手续（报名时上传个人身份证或单位营业执照、授权委托书、法定代表人及承办人身份证等）并向本公司线下缴纳保证金。
拍卖结束，拍卖成交者，竞买保证金转为合同履约保证金。未中拍者保证金在三个工作日内退还（不计息）。
八、拍卖方式：
本次采用增价拍卖的网络拍卖方式，并设置延时出价功能。
九、拍卖成交三日内买受人凭相关身份材料、委托手续等原件到台州市新世纪拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。
十、参加竞买的人应当遵守竞价规则的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、根据法律规定，我公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十二、拍卖成交后，买受人承诺与我公司签订《拍卖成交确认书》及相关合同文件，并承诺：1.我们拒绝签署《拍卖成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金，拍卖公司可取消买受人或买受单位的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》，且原交付的竞买保证金不要求返还，该保证金在扣除拍卖公司佣金后转为委托人的经济损失补偿，并由买受人承担违约所产生的一切法律责任。2.如有发现有串标行为，买受人同意委托人和拍卖人可以无时限追索，并愿承担一切责任。
十三、违约责任：买受人逾期未前来签订《拍卖成交确认书》及相关合同文件或未按期支付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退回，并收回拍卖标的。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，且再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。具体按《拍卖法》及相关规定执行。
十四、凡发现竞价中有违规行为，可如实向有关部门举报，本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询。
台州市新世纪拍卖有限公司
2025年3月6日
标的介绍
5K虾二G221五房村庙前街加油站S325复线胜北村G221咸田浦浙江I和平
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
