竹篙冲围农用地招标采购公告（江门市江海区礼乐街道办事处股份合作经济联合社2025）
区交易编号： 镇集资竞20250461
江门市江海区礼乐街道办事处东红股份经济合作联合社定于 2026-03-20日10:00时对礼乐街道东红（2025）第001号东红村竹篙冲围进行公开交易，交易服务机构：江海区礼乐街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
竹篙冲围
070402006002-01-0011
002
14.59 亩
0.00 亩
4000.00 元/亩·年
江门市江海区新乐路竹篙冲围
耕地
农业
标的物的具体情况是由江门市江海区礼乐街道办事处东红股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：签订合同时产生的见证费用（收费标准：约500元/份）由中标人承担。 竞价资质要求：竞投报名者需年满18周岁以上，且具有独立民事行为能力，没有拖欠集体款项的自然人、企业法人或企业单位。 租赁年限：10.00年，预计从2025-03-15起至2035-03-14止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：4000.00 元/亩·年。 项目预计总额：612780.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第6年开始递增，每5年按比例递增10.00%。 竞投人资格审核方式：事前审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于50.00元，且不得高于50.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-03-13上午9:00时至2025-03-19下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-03-19日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-03-19日16:30时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 122556 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司敬和支行
江门市江海区礼乐街道财政所
80020000023185316
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2026-03-20日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2026-03-20日10:00至2026-03-20日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区礼乐街道办事处东红股份经济合作联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 江门市江海区礼乐街道东红股份经济合作联合社
联系电话： 3623537
(二)交易机构联系方式：
联系人：礼乐街道农村集体资产交易中心
联系电话： 07503623101
指定网址：
网址的二维码：
江海区礼乐街农村集体资产管理交易中心
2025年3月13日
附件资料下载
公告附件_1.docx
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公告附件_5.jpg
口江海口合同编号：（20）礼农字第号江海区礼乐街道村(第小组)耕地租赁合同文本此为样本，以实际签订时的合同为准。出租方：江门市江海区礼乐街道办事处股份合作经济联合社承租方：出租方（甲方）：江门市江海区礼乐街道办事处股份合作经济联合社地址：联系电话:承租方（乙方）：身份证号：地址：联系电话:第一条承租项目、期限及缴款金额：承租项目耕地面积： 亩地 址：承租期限承租期限： 年，自20 年 月 日至20 年 月 日止(公历计)。租金计算元/亩/年(含税价) 每年比上年递增5%租金总额元合同定金： 元租期各年应缴租金额 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元 年度 元第二条租金交付办法及合同定金：1、按年收取租金，乙方在签订合同时支付清当年租金，以后在每年12月10日前支付清下一年度的租金(即先交租后使用)。2、合同定金按元收取,合同定金不计利息不抵作租金。待租赁期届满，如乙方无违约行为，且按约定向甲方履行交还租赁物后，本合同定金全额无息退回乙方。如乙方违约，甲方有权在上述定金中对乙方需向甲方支付的租赁费用、违约金、清场费用等款项作相应的抵扣。第三条承租土地的产权、面积、位置、用途：甲方现将耕地出租给乙方，产权属甲方所有（或甲方具有使用权、收益权）；出租的耕地面积：亩；位于，东至，南至，西至，北至（详见四至图）；用途：耕地，并按国家有关法律、法规使用。乙方对租赁物的使用性质、用途等现状已充分了解，乙方同意按租赁物的现状承租，乙方日后不得就租赁物存在瑕疵为由拒付租金或者向甲方主张任何权利。第四条承租经营方式及风险责任处理办法：承租经营方式自负盈亏，在承租合同地域范围内乙方所需用的设施包括用电、防洪排涝、道路维护及清除河冲水浮莲等措施及费用由乙方负责。乙方用电要按供电管理部门的要求自费装置合格的用电设备设施，并要做好安全用电工作和负起安全用电责任。如遇到供电设备、设施出现故障、维修、更改等一切停电，对乙方造成影响和损失由乙方负责。做好安全生产，如发生责任事故或受到自然灾害造成的一切损失，由乙方负责，甲方不负任何责任。第五条甲、乙双方的权利义务：（一）甲方的权利义务1、不得擅自中途收回或转包该耕地，不得干涉乙方依法自主经营权；2、负责协助乙方办理用水用电的有关手续；3、协调解决邻里关系，处理该耕地使用的界线争议；4、若乙方拖欠租金及其他应付费用的，甲方有权留置乙方放置在租赁物内的农作物、养植物、生产设备等物资，经依法处置后享有优先受偿权；5、若乙方有拖欠工人工资的情况或因乙方聘请的员工反映到有关部门，甲方有权扣留乙方放置在租赁物内的的农作物、养植物、生产设备等物资并申报给有关部门进行依法处理。（二）乙方的权利义务1、承租方承租的项目只能作耕地用途使用，未经出租方及国土、规划等有关部门书面批准，不得擅自改变用途。承租方如违反本合同相关规定，擅自将承租的耕地改为其他用地或非农建设用地的，所造成的一切损失及法律责任由承租方承担，并视为乙方违约。2、必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，依法生产经营。因乙方违法生产经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。3、未经甲方等书面同意，乙方不得擅自全部或部分转让、转借该耕地合同。4、负责承租耕地的用水、用电及其他管理等一切费用，负责缴纳国家或地方政府收取的全部税项。5、在承租期内，乙方搭建与约定用途有关的生产、生活设施必须是简易棚舍设施，不得以水泥混凝土结构，并经甲方同意，报街道城环局、国土等相关部门审批同意后方能搭建，搭建后的棚舍不得作房屋出租或经营性活动。其设施仅作农业用途，不得改变耕地原貌。6、处理好邻里矛盾纠纷关系。第六条违约责任及处理办法：1、甲方违约，按协议退回定金并赔偿一倍定金给乙方。2、乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方加收违约金，违约金每月按所欠租金款的20%收取。如逾期支付租金超累计超60天(含本数)，视乙方违约处理，甲方除有权要求乙方清偿欠付租金等违约责任外，还有权单方解除合同，没收乙方的合同定金，收回土地自行处理。3、乙方违反本合同有关条款，视作乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，在甲方发出解除合同通知书时，租赁合同即解除。并没收乙方的合同定金，收回耕地自行处理。4、乙方违约，甲方除有权收回耕地、没收合同定金和按合同约定收取违约金外，并可向法院主张权利，追究其违约责任。第七条合同到期或合同提前解除时设备和固定资产处理办法：合同期内，乙方在承租期内建设水利等生产设施，自建成之日起无偿归甲方所有，不得废除，承租期满或合同提前解除时无偿收归甲方。乙方在合同届满或双方协商解除或乙方收到甲方通知解除合同所给予的清场期满日前要清除地上一切附着物，恢复原貌归还给甲方。逾期未清除的，所产生的一切费用在乙方合同定金中扣除，不足部分继续由乙方承担，乙方应在甲方书面通知支付后5天内清偿。甲方保留要求乙方恢复该耕地原貌及应支付地上物搬迁费用的权利。第八条其他补充协议：1、有以下行为的，视乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回耕地及没收地上所有附着物，并追究其相关的经济责任和法律责任：(1)畜禽养殖、存放及销售的；(2)违法搭建、加建、扩建建筑物的；(3)燃烧化学物品的；(4)堆放有毒、有异味物品的；(5)违法抽取地下水的；（6）进行养殖鱼塘清淤排外的；（7）累计超过60天没有足额缴纳租金或水电费的；（8）乙方延期交纳租金或水电费或其他应付费用等累计超过3次（含本数）的；（9）其他违反本合同规定的内容。2、承租期内，如遇不可抗力（即自然灾害、战争等）、政策的因素造成合同不能继续履行的，甲、乙双方不属违约，互不追究责任，视作合同自行终止。3、如遇政府征地或村集体建设需要，合同终止，土地补偿归甲方，青苗补偿归乙方。自政府张贴预征地公告或村集体发布相关通知公告之日起5日内办理合同终止手续，互不追究对方责任，经甲方书面通知逾期办理终止合同手续，视为乙方违约处理。乙方在政府张贴预征地公告或村集体发布相关通知公告之日起三个月内自行清拆及搬迁地上附着物，逾期搬迁离场的，视为乙方废弃物，由甲方自行处置。4、乙方对本承租项目只有使用权。5、禁止在供电设施、公路交通设施控制线范围内搭建棚类及建筑物等。6、如政府部门依法要求拆除地上违建物，则甲方必须监督乙方无条件进行拆除。7、租赁期间，如乙方死亡、变成无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，本合同将持续对乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人具有法律约束力。乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人应在乙方情况发生变更后五个工作日内书面告知甲方，甲方在收到乙方告知后，有权视具体情况就本合同后续履行与乙方的的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人达成补充协议，或单方解除本合同，若甲方决定解除合同的合同自甲方解除通知书送达乙方其中一名的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人之日起解除。若乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人在乙方情况发生变更后五个工作日内未书面告知甲方、或书面告知甲方后五个工作日内双方未就本合同后续履行事宜达成补充协议的，双方仍应按本合同约定继续履行。8、若乙方违约，乙方需负责承担甲方因主张权利以及追究乙方责任通过诉讼所支出的诉讼费、律师代理费、搬迁费、餐费、差旅费、食宿费、鉴定费、评估费等相关的一切费用。9、本合同的所有条款均是甲、乙双方的真实意思表示，合同条款以及相关法律法规理解无误，签订本合同完全出于双方自愿。10、本合同经甲、乙双方签名（盖章），礼乐街道农村集体资产交易中心备案。甲、乙双方必须严格履行合同条款，本合同在履行中发生争议，应由甲、乙双方协商解决，若协商不成，则通过甲方所在地人民法院裁决。11、本合同如有未尽事宜，就未尽事项经甲方集体经济组织民主议事规则和程序表决通过，甲、乙双方可就未尽事项签订补充协议，礼乐街道农村集体资产交易中心备案，补充协议与本合同具有同等法律效力。12、本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执壹份，礼乐街道三资管理办公室存壹份。出租方(甲方)：江门市江海区礼乐街道办事处 股份合作经济联合社法定代表人：第 联络组：承租方(乙方)： (按指模)签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日礼乐街道农村集体三资管理办公室意见：备案日期： 年 月 日
投标 / 标书制作要点（原创）
本竹篙冲围农用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
