吉林国有建设用地使用权招标采购公告（吉林市罚没业务管理中心2025）
吉林市衡胜拍卖有限责任公司：广州珠海市香洲区唐淇路1288号41栋105房（珠海市远大美域新城41-5别墅）拍卖公告
拍卖地点： 中拍平台
拍卖时间： 2025-03-13 00:00:00
预展地点： 中拍平台
预展时间： 2025年3月15至3月23日16时止
吉林市衡胜拍卖有限责任公司 接 受 委 托，定于 2025 年 3 月 24 日9时在中拍平台（ 网址： https://paimai.caa123.org.cn/） 进行降价拍卖珠海市香洲区唐淇路1288号41栋105房（ 珠海市 远大美域新城41-5别墅），1-3层/3层，房屋结构为钢混，参考面积198.65㎡ ， 拍卖参考价 316.41 万元， 竞买保证金 10 万元。
该别墅环境优美，交通便利；房屋不动产权证号为粤（2018）珠海市不动产权第0055083号；产权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，使用期限至2068年04月07日止。
请有意竞买者将保证金存入我公司指定账户 （ 户名：吉林市衡胜拍卖有限责任公司，开户行：工商银行吉林市分行高新技术产业开发区支行存保证金账号：0802212409200075785；注明竞买保证金 ）以保证金到账为准。
展示及登记时间： 2025年3月15至3 月 23 日 16 时止。
展示地点：标的存放地
咨询电话 ： 13069168891
2、网络竞买须知.doc
3、网络拍卖规则.docx
4、房 屋 瑕 疵 告 知 书.doc
网络竞买须知1、本次举办的网络拍卖会在中拍平台（paimai.caa123.org.cn）举行。2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定制定。3、买受人应向中拍平台支付软件使用费，竞买人在报名参加竞买时先需要通过网络页面点击确认接受平台使用协议后可继续使用平台服务。买受人应按照系统成交价的一定比例向中拍平台支付软件使用费（具体收费标准以中拍平台公示的收费规则或标的物详情中页面显示的收费比例为准）。4、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在应价结束时点最后2分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。5、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。6、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：-已进行网络竞价竞买登记；-已交纳网络竞价竞买保证金；-已获得网络竞价竞拍号码。7、竞买人必须使用安全的浏览器，以免不能正确访问。8、竞买人登录后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。9、竞买人应对竞拍号码的安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。10、网络竞价采取有保留价增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价或前次报价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序进行；如竞买人的最高应价未能达到委托人确定的拍卖保留价，该应价无效力，拍卖标的不能成交。11、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉林市衡胜拍卖有限责任公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素。12、拍经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束之日起3日内到与拍卖人签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。13、违约责任1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》，缴纳剩余拍卖成交价款以及拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。14、拍卖成交后在7日内（2025年3月31日16时之前）交付成交价款及佣金。15、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。委托人：吉林市罚没业务管理中心拍卖人:吉林市衡胜拍卖有限责任公司网络拍卖规则第一章：总则1、根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《民法典》及中国拍卖行业协会网络拍卖平台《拍卖规则》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定网络竞价规则。2、竞买人在拍卖公告规定的咨询登记期间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价拍卖活动即表明竞买人已全面了解拍卖标的的情况，认同拍卖须知、规则的全部条款并愿意承担一切风险及责任。第二章：竞买人条件1、具有计算机操作能力并有竞买能力的公民、法人均可作为竞买人参加竞买。公民应提交有效身份证件及复印件、法人应提交营业执照及复印件、法人证明原件、法人授权委托书原件，法定代表人身份证件及复印件和代理人身份证件及复印件。上述证件需提供原件、复印件（A4大小）并加盖公章（针对法人）、自然人签字（针对公民）。2、按规定在咨询登记期间，竞买人必须办理网络竞价竞买登记并线下与拍卖人联系交付竞买保证金，在网络拍卖平台（paimai.caa123.org.cn）报名，领取网络参拍号码（此信息不能泄露，否则责任自负），方能取得竞买资格。第三章：网络竞价拍卖日期及网址1、网络竞价时间：2025年3月24日上午9时至竞价结束。2、网址：中拍平台（paimai.caa123.org.cn）。第四章：查验拍卖标的时间及地点1、标的展示时间：2025年3月15起至2025年3月23日16时止2、标的展示地点：标的物现场第五章：咨询、交付竞买保证金时间、地点、电话及竞买登记1、咨询、登记时间：2025年3月15起至2025年3月23日16时止2、咨询地点：吉林市船营区越山路2-1号3楼306室3、竞买人应当交付竞买保证金至以下账户。户名：吉林市衡胜拍卖有限责任公司开户行：工商银行吉林市分行高新技术产业开发区支行存保证金账号：0802212409200075785（注明竞买保证金）竞买人在办理竞买登记并交付竞买保证金后，领取参拍号码，竞买人不得向他人泄漏。参拍号码仅限于竞买人本人使用，因竞买人向他人泄露参拍号码，或因自身网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。第六章：退还竞买保证金时间、方式1、退还未成交竞买保证金时间：拍卖之日起7个工作日内（不计利息）。2、退还未成交竞买保证金方式：原账号返回。第七章：拍卖前期的相关咨询本次所拍卖的为珠海市香洲区唐淇路1288号41栋105房（珠海市远大美域新城41-5别墅），1-3层/3层，房屋结构为钢混。拍卖以房屋实际现状进行拍卖；竞买成功后委托人负责交付标的，标的的现状已交付的时点为准。竞买人应实地查看了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议的前提下办理竞买登记手续。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已对拍卖标的的现状完全认可，视为其接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，并对自己参与竞买的行为承担法律责任。拍卖人和委托人对拍卖标的的瑕疵声明等仅供竞买人参考，拍卖人和委托人对拍卖标的的质量及面积不做任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。第八章：拍卖佣金及软件费用佣金：拍卖成交后，买受人按拍卖成交价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金。软件费用:买受人应按照系统成交价的一定比例向中拍平台支付软件使用费（具体收费标准以中拍平台公示的收费规则或标的物详情中页面显示的收费比例为准）。第九章：交付成交价款、佣金、软件费用、时间1、买受人应支付的拍卖佣金从竞买保证金中扣除。2、拍卖成交价款由买受人7日内于2025年3月31日16时之前转入拍卖人指定帐户。3、买受应在拍卖成交后3日内向中拍平台支付软件使用费。第十章：标的交割1、买受人在付清全部拍卖款项后，由委托人向买受人进行现场交接，在取得委托方提供的权属证明材料后，买受人在30日内办理产权更名过户手续。2、由委托方配合买受人到相关部门办理转籍过户手续，发生的所有税费（包含委托方买受人双方所有税费）由买受人自理。第十一章：瑕疵告知1、该房产由吉林市罚没业务管理中心于二0二四年七月三判决取得；吉林省吉林市昌邑区人民法院出具吉林省吉林市昌邑区人民法院刑事判决书（2024）吉0202刑初132号；现以查封，由吉林市监察委员会2023年9月18日查封，该房产不动产证号为粤（2018）珠海市不动产权第0055083号；房产以装修，现空置。2、竞买人在竞买前应亲自到该标的物所在地现场进行实地察看和了解，对房产所涉及已往各种欠费（水、电、燃气、物业费等隐性瑕疵）由竞买人自行查询并在拍卖成交后支付清偿；委托人、拍卖人不予负责。3、该标的以现状拍卖，竞买人应到现场及房屋管理部门充分考察确认后，在竞买人认可的情况下参与竞买，如与实际不符，成交后委托人、拍卖人不承担任何责任。4、该标的现状仅供竞买人参考，实际现状按交付的时点为准。5、房屋面积均为参考面积，不保证面积的准确性，办理房屋不动产权证时以房屋及土地登记部门实际测绘的面积为准，如有误差拍卖成交价款及佣金不退不补。7、拍卖成交后，委托方收到全额拍卖价款后向买受人开具成交价款的《吉林省没收物品出售收据》，并由委托方远程视频交接，将拍卖房产交付给买受人。8、拍卖成交后，买受人自行办理房屋不动产权证更名手续，委托方负责提供办理该房产不动产权证更名的资料并协助办理，发生所有税费（包含委托方买受人双方所有税费）全部由买受人承担。买受人应在拍卖成交之日起30日内办理完毕不动产权证更名，否则，因此引发的法律、经济纠纷由买受人自行承担。拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担拍品的瑕疵及风险。我公司及委托人声明对本次拍卖标的状况及瑕疵已全部告知竞买人，我公司及委托人对本次拍卖标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竟买既视为对上述情况已知。竞买人在进入拍卖会场前，应仔细阅读《拍卖公告》、《房屋瑕疵告知书》、《网络拍卖竞买须知》、《网络拍卖规则》在拍卖会开始前，竞买人不提出异议，即视为对各种隐性、显性瑕疵的认可及拍卖文件的所有条款认可，并遵照执行。竞买人在阅读本瑕疵说明后，即表明竞买人已完全了解本次拍卖标的的瑕疵情况，委托人拍卖人、已履行瑕疵告知义务，竞买人因参加竞买所产生的一切经济、法律责任由竞买人自行承担，与委托人、拍卖人无关。本瑕疵说明与拍卖成交确认书、拍卖公告、网络拍卖规则等文件具有同等法律效力，是本次拍卖活动的重要组成部分。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合介绍和说明而做出竞买决定，竞买人参与竞拍即视为其接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，亦不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。第十二章：违约责任1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款以及拍卖佣金的，视为违约保证金不予退还，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。第十三章：免责声明1、拍卖人作为拍卖服务的中介机构对委托人委托拍卖的资产不承担任何质量的保障并提醒竞买人对拍卖标的现状及费用了解的前提下参加竞买。本次拍卖以委托方出具地的价格认定为依据，对面积仅供参考，不承担任何这个瑕疵担保责任。竞买人一旦竞买成功，标的的现状、面积及竞买后期的用途也不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合介绍和说明而做出竞买决定，竞买人参与竞拍即视为其接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，亦不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。3、如遇不可抗力，中止或终止拍卖，委托人和拍卖人不承担任何法律责任。4、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的，委托人和拍卖人不承担任何法律责任。5、《网络拍卖竞买须知》与本《网络拍卖规则》具有同等的法律效力。第十三章：其他竞买人对拍卖人的《拍卖公告》、《房屋瑕疵告知书》、《网络拍卖竞买须知》、《网络拍卖规则》阅读清楚，无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出返悔，自行承担拍卖标的风险及责任。委托人：吉林市罚没业务管理中心拍卖人:吉林市衡胜拍卖有限责任公司瑕疵告知书我公司接受吉林市罚没业务管理中心委托公开拍卖珠海市香洲区唐淇路1288号41栋105房（珠海市远大美域新城41-5别墅），1-3层/3层，房屋结构为钢混，参考面积198.65㎡，现将本次拍卖标的瑕疵告知如下：1、该房产由吉林市罚没业务管理中心于二0二四年七月三判决取得；吉林省吉林市昌邑区人民法院出具吉林省吉林市昌邑区人民法院刑事判决书（2024）吉0202刑初132号；现以查封，由吉林市监察委员会2023年9月18日查封，该房产不动产证号为粤（2018）珠海市不动产权第0055083号；房产以装修，现空置。2、竞买人在竞买前应亲自到该标的物所在地现场进行实地察看和了解，对房产所涉及已往各种欠费（水、电、燃气、物业费等隐性瑕疵）由竞买人自行查询并在拍卖成交后支付清偿；委托人、拍卖人不予负责。3、该标的以现状拍卖，竞买人应到现场及房屋管理部门充分考察确认后，在竞买人认可的情况下参与竞买，如与实际不符，成交后委托人、拍卖人不承担任何责任。4、该标的现状仅供竞买人参考，实际现状按交付的时点为准。5、房屋面积均为参考面积，不保证面积的准确性，办理房屋不动产权证时以房屋及土地登记部门实际测绘的面积为准，如有误差拍卖成交价款及佣金不退不补。6、竞买人报名登记时须交纳竞买保证金伍拾万元；拍卖成交，买受人缴纳竞买保证金转为部分成交价。7、拍卖成交后，买受人需在7日内缴纳成交价款及佣金；并与3日内签署《拍卖成交确认书》，如买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款以及拍卖佣金的，视为违约保证金不予返回，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。8、拍卖成交后，委托方收到全额拍卖价款后向买受人开具成交价款的《吉林省没收物品出售收据》，并由委托方远程视频交接，将拍卖房产交付给买受人。9、拍卖成交后，买受人办理自行办理房屋不动产权证更名手续，委托方负责提供办理该房产不动产权证更名的资料并协助办理，发生所有税费（包含委托方买受人双方所有税费）全部由买受人承担。买受人应在拍卖成交之日起30日内办理完毕不动产权证更名，否则，因此引发的法律、经济纠纷由买受人自行承担。10、拍卖未成交的竞买保证金于会后七日不计付利息，原额退还。拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担拍品的瑕疵及风险。我公司及委托人声明对本次拍卖标的状况及瑕疵已全部告知竞买人，我公司及委托人对本次拍卖标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竟买既视为对上述情况已知。竞买人在进入拍卖会场前，应仔细阅读《拍卖公告》、《房屋瑕疵告知书》、《网络拍卖竞买须知》、、《网络拍卖规则》在拍卖会开始前，竞买人不提出异议，即视为对各种隐性、显性瑕疵的认可及拍卖文件的所有条款认可，并遵照执行。竞买人在阅读本瑕疵说明后，即表明竞买人已完全了解本次拍卖标的的瑕疵情况，委托人拍卖人、已履行瑕疵告知义务，竞买人因参加竞买所产生的一切经济、法律责任由竞买人自行承担，与委托人、拍卖人无关。本瑕疵说明与拍卖成交确认书、拍卖公告、网络拍卖规则等文件具有同等法律效力，是本次拍卖活动的重要组成部分。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合介绍和说明而做出竞买决定，竞买人参与竞拍即视为其接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，亦不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。竞买人对以上对上述瑕疵认可。委托人：吉林市罚没业务管理中心拍卖人：吉林市衡胜拍卖有限责任公司
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。吉林项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
