招标采购招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，本公司对宿迁市江山大道288号宿迁万博文化城9套商铺租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的明细表
特别说明：
竞拍人需认可《租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。
二、拍卖时间及地点
2.1拍卖时间：2025年3月18日上午9时起按标的顺序依次开始拍卖；
2.2拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）网络竞价。
三、竞拍人的资格
3.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；
3.2应具备独立签订、履行合同的能力；
3.3信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入不诚信人名单。
四、竞买保证金缴纳与退付
4.1参加本次拍卖的竞拍人需缴纳保证金，缴纳账户：江苏华创拍卖有限公司，账号：1306270000003922，开户行：南京银行宿迁分行，汇款以确认到账为准，逾期不予办理。报名截止至3月17日下午17时；
4.2自公告发布之日起接受咨询、报名、标的展示，工作时间预约看样，联系电话：18114268444。展示地点：江苏省宿迁市。标的以展示时现状拍卖和交付，竞拍人务必到展示现场看样，未实地勘察标的者责任自负，视为对拍品无异议，拍卖人不承担任何责任。
五、成交款项的支付及合同签订
买受人自拍卖成交之日起2日内：(1)缴清成交价款、拍卖佣金与拍卖人联系签署拍卖《拍卖成交确认书》；(2)与委托人签订《租赁合同》；(3)向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。
六、其他约定事项
6.1竞拍人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，自行了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定。完成报名的竞拍人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租；
6.2本次标的出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（不含地下及配套面积），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托人不提供任何承诺及服务；
6.3租赁期内，竞拍人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；
6.4租赁期内，竞拍人对租赁标的进行装饰装修时，装饰装修方案须经委托人书面同意，且装饰装修不得改动或破坏标的结构，如擅自改动或破坏原有结构，竞拍人应立即恢复原状，给委托人或第三人造成损失的应有承租人承担。装饰装修费用及租期内标的维修、维保费用由竞拍人自行承担；
6.5租赁期内，竞拍人应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用租赁标的从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由竞拍人承担；
6.6租赁期满或租赁合同终止时，竞拍人投入到标的的装修、装潢部分，无偿归委托人所有，租赁期满或租赁合同终止后及时移交委托人，且不得提出任何补偿要求；
6.7标的物现状出租，在竞拍成交后，委托人不再增加、承担任何维修费用；
6.8标的由委托人负责交付，以实际交付为准。标的交付时间、承租起止时间、后期租金支付方式、经营业态和其他要求均以签订的《租赁合同》为准；
6.9租赁期内，承租人应遵循“谁中标谁经营，谁经营谁负责”的原则，竞拍人必须亲自经营管理，否则委托人有权解除合同，合同解除合同后，承租人应于7日之内搬离，委托人不予任何补偿；
6.10拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，拍卖人、委托人不提供成交标的发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费；
6.11竞拍人应认真阅读相关资料，对竞买标的有异议的，应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款；
6.12公告未尽事宜以《竞买须知》、《租赁合同》、拍卖师网络发言为准。
咨询电话：18114268444
公司网址：www.jshc-pm.com
公司地址：江苏省宿迁市湖滨新区保险小镇A15栋A144室
江苏华创拍卖有限公司
2025年3月7日
竞买须知
竞买须知
第一条[须知总则]根据《拍卖法》及相关法律法规和行业惯例制定本须知以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞价活动具备法律效力，参加竞价活动的当事人须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。拍品及信息由委托人提供，委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。
第二条[拍品简介]详见《拍卖公告》
第三条[瑕疵声明]拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况的描述仅供竞买人参考。拍卖人以展示的实物现状进行拍卖，委托人以展示的实物现状交付，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租。
第四条[竞买流程]登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），注册并完成实名认证→阅读《拍卖公告》和《竞买须知》→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍→成交后按约定期限缴清拍卖成交款及拍卖佣金→按约定期限到拍卖公司签署拍卖《成交确认书》等拍卖会资料，办理交割。
第五条[报名参拍]
1、竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金在拍卖公告约定的时间前到达拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。在报名阶段，拍卖人每天下午5时为竞买人开通竞买权限，竞买人在下午5时后查看自己的参拍状态，如发现未被授予出价权限，应及时联系拍卖人。竞买人未被授权且不联系拍卖人，视为自动放弃竞拍权利。
2、竞买人自行判断是否符合受让本标的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、优先承租权人参加竞买的，应于竞买前向本公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。
第六条[网络应价]
1、竞买人在竞价时间内（以竞价页面上显示的服务器时间为准），根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先购买权人不出价视为放弃优先购买权。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。
2、委托人及我公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之前进行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价标的竞价过程中注意。买受人在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，一经成交确认，委托人及我公司不因此承担任何责任。
第七条[拍卖结算]
1、买受人自拍卖成交之日起2日内：(1)交清成交价款、拍卖佣金与拍卖人联系签署拍卖《成交确认书》；(2)与委托人签订《租赁合同》；(3)向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。
2、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，委托人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。
3、本次拍卖公示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与公示面积不符的，不调整成交价格，委托人不退价款、拍卖人不退佣金。
第八条[拍品交付]标的均由委托人负责交付，以实际交付为准。房屋租赁标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。
第九条[办理退保]拍卖成交后，买受人缴纳的房屋租赁竞买保证金均转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还。
第十条[拍卖变更]拍品目录、拍卖须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。
第十一条[拍卖撤回]若委托人提出撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金。拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。
第十二条[网络操作]1、竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。2、竞买人应对网拍卖发生故障包括但不限于网络故障、系统故障、其他突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客恶意攻击等情况做好充分估计，对上述原因所导致的竞价风险以及竞买人自身操作失误、差错所造成的一切损失和法律责任均由竞买人自行承担,委托方、拍卖人及中拍平台不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律责任。3、拍卖过程中因竞价系统遇到网络、服务器、系统故障或其他不可抗力因素而导致拍卖活动不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。
第十三条[风险责任]因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。
第十四条[违约责任]竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：
拒绝或拖延签署拍卖《电子成交确认书》、《房屋租赁合同》等相关文件的；
不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；
不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；
弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；
相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；
违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；
其他违反拍卖法规、《竞买须知》和拍卖交易惯例行为的。
第十五条[其他事项]意向竞买人应认真阅读竞拍资料，对竞买标的有疑议的，应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。
江苏华创拍卖有限公司
标的介绍
缘聚德技餐厅五优提酒店序号标的位置建筑面积约（m）租期起拍价竞买保证金117号楼21841.331年5000元/年500元217号楼21941.331年5000元/年500元320号楼20230.931年5000元/年500元420号楼20641.341年5000元/年500元520号楼20741.341年5000元/年500元620号楼22641.341年5000元/年500元720号楼22741.341年5000元/年500元820号楼22830.931年5000元/年500元920号楼22930.931年5000元/年500元
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
