公寓用房 房产招标采购公告（青阳县绿都梅园学府5幢806室2025）
拍卖公告
受委托，我公司将于2025年3月 24日上午10时起至2025年3月 25日上午10时止（延时除外）在中拍平台（paimai.caa123.org.cn）采用网络拍卖方式，对以下标的进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的：青阳县绿都梅园学府5幢113铺、114铺、212铺商业用房及72处公寓用房【301-303、306-307、309-311、507、601-602、604-611、701-711、801-811、901-911、1102-1111、1201-1203、1205-1211，房产明细详见拍品清单】，以上标的分开拍卖，标的物起拍价、竞买保证金详见拍品清单，产权证号及建筑面积以不动产登记机关登记信息为准，按标的物现状拍卖，增价幅度2000元（或其整数倍）。
二、标的物报名时间：自公告日起至2025年3月23日16时30分止。
展示时间、地点：自公告日起至拍卖日止，在标的物所在地现场展示，咨询方式：13856692777、15105662313。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（特别规定的除外）。竞买人（法人或自然人）资格问题，请参与竞买前自行向房地产或其他相关部门进行了解，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞买报名、费用缴纳时间：
1、有意竞买者须以本人姓名或公司的真实名称于拍卖会开拍前自行登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行网上注册报名，没有注册中拍会员的要先进行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的保证金后，方成为正式竞买人（如有疑问请拨打平台客服电话400-898-5988咨询）。若发现竞买人提供虚假证明，竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的买受人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。
2、买受人应于拍卖成交后15日内，将扣除保证金后的拍卖尾款足额缴入委托人指定账户，凭相关身份材料、委托手续等，到拍卖公司签署《电子成交确认书》等拍卖资料，并办理标的物相关手续。由于办理相关手续需要一定的时间，办理标的物权属变更登记的时间可能会延长。
3、保证金和尾款缴纳账户【户名：池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人；开户行：安徽东至农村商业银行城南支行；账号：20010479061566600000011；开户行行号：402379200042】。竞买成交后，保证金冲抵成交价款，拍卖未成交的，委托人于拍卖结束后三个工作日内无息退还保证金。
4、拍卖成交后，买受人应在成交后5日内向拍卖人支付拍卖成交价1%的拍卖佣金，拍卖佣金缴纳账户【户名：安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司；开户行：徽商银行池州人民路支行；账号：225008541261000002】。
五、税费承担：标的物拍卖成交后，过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人需自行办理过户变更手续。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
六、特别提醒：
1、本次拍卖标的物按实物现状拍卖，不含室内其他可移动物品，其外观、结构及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以交易过户时不动产登记机关登记信息为准。我公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格。竞买人在竞买之前务必详细阅读本标的物《竞买须知》等材料上的内容，并到现场认真实地勘察了解标的物情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿以现状竞买本标的物。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
2、与上述标的物有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人无法通知参加本次拍卖会的，自本公告公示之日起满5日即视为本公告已经送达；届时若缺席，则丧失相关权利。
3、本公告未尽事宜，详见本标的《竞买须知》及相关竞买文件。
七、市场监督管理局电话：0566-2031615
中拍协技术咨询：400-898-5988
拍卖人咨询电话：13856692777、15105662313
公司地址：安徽省池州市百牙路58号
安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司
2025年3月5日
竞买须知
竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：青阳县绿都梅园学府5幢113铺、114铺、212铺商业用房及72处公寓用房【301-303、306-307、309-311、507、601-602、604-611、701-711、801-811、901-911、1102-1111、1201-1203、1205-1211，房产明细详见拍品清单】，以上标的分开拍卖，标的物起拍价、竞买保证金详见拍品清单，产权证号及建筑面积以不动产登记机关登记信息为准，按标的物现状拍卖，增价幅度2000元（或其整数倍）。
四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。直至在5分钟倒计时内没有竞买人报新的有效报价，“网络电子竞价”系统将自动终止竞价。
六、 竞买人竞买成功后，即为买受人。买受人须在拍卖成交后按照《拍卖公告》要求缴清全部款项，凭相关身份材料、委托手续等，到拍卖公司签署《电子成交确认书》等资料，并办理标的物相关手续。如买受人未能按规定日期支付所有价款或拒签《电子成交确认书》均视为违约，其竞买保证金自动转为违约金，不予返还，直接冲抵拍卖佣金和成交价款。同时，按《拍卖法》第 39 条之规定追究违约人责任。如出现违约，双方所涉及的诉讼费、律师费等均由违约买受人承担。另外买受人须按拍卖成交价×0.15%交纳平台软件使用费。
《拍卖法》第三十九条：买受人应按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
七、本次拍卖标的物按实物现状拍卖，不含室内其他可移动物品，其外观、结构及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以交易过户时不动产登记机关登记信息为准，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，我公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格。竞买人在竞买之前务必详细阅读本标的物《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》等材料上的内容，并到现场认真实地勘察了解标的物情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿以现状竞买本标的物。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
八、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
九、标的税费负担情况的说明:标的物拍卖成交以后过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人需自行办理户名变更手续。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十、竞买人应在平台报名截止时间前（以竞买保证金实际到账为准）将竞买保证金交至指定账户，并于平台报名截止时间前按以下流程办理网络竞买申请，逾期不予办理。
（一）竞买人注册
1、根据《拍卖公告》要求交纳竞买保证金到指定账户，并由拍卖人确认；
2、登录中拍平台（网址：paimai.caa123.org.cn）;
3、点击免费注册按钮，进入注册申请页面注册（一定要用实名认证）；
4、上传相关证照；
5、注册成功。
（二）竞买人申请参拍
1、登录中拍平台；
2、查找拍卖会；
3、点击进入拍卖大厅；
4、点击参拍申请。
十一、优先购买权：本次拍卖标的物有优先购买权人，请在标的开拍前三个工作日向拍卖人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款和佣金后应及时接收标的物，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于标的物现状及可能存在的瑕疵，导致不能或者延迟办理过户手续或二次过户，产生的费用由买受人自行承担。委托人、拍卖人均不负责。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、委托人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、拍卖成交后，如遇不可抗力及其他客观原因导致拍卖无效，则退还买受人全部成交价款，拍卖人和委托人均不承担任何违约责任。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
市场监督管理局电话：0566-2031615
中拍协技术咨询：400-898-5988
拍卖人咨询电话：13856692777、15105662313
安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司
2025年3月5日
标的介绍
火警
投标 / 标书制作要点（原创）
本公寓用房 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
