国有建设用地使用权招标采购公告（最高人民法院2025）
浙江省象山县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：象山县丹西街道象山港路68号2层2090号。
（一）拍卖对象基本情况
名称
象山港路68号2层2090号不动产。
坐落
象山港路68号2层2090号（象山万象建材装潢市场商铺）；市场四至：东至园中路、南临丹南路、西近迎恩路、北近象山港路。
范围
包括土地使用权、房屋所有权及相关配套设施、室内固定装饰装修、重建部分，但不包含动产、债权债务等其他财产权益。
规模
房屋建筑面积81.52平方米，土地使用权分摊面积23.96平方米。
用途
地类/用途：商业用地，使用权类型：出让；房屋证载设计用途为营业，实际用途为营业。
权属
国有建设用地使用权/房屋所有权，权利人为象山县****开发有限公司。
（二）拍卖对象实物状况
1、土地基本状况：
座落
象山港路68号2层2090号
权属类型
国有建设用地使用权
权利性质
出让
地类/用途
商业用地
使用权面积
分摊土地使用权面积23.96平方米
四至
四至
东至园中路、南临丹南路、西近迎恩路、北近象山港路。
宗地四至
象山万象建材装潢市场内门面店。
形状
分摊土地使用权，所在宗地形状较规则。
开发程度
宗地红线内外均已通水（给水、排水）、通电、通路、通讯、宗地红线内土地平整，已开发完成，地上建筑物已建成。
终止日期
2046-5-9
2、建筑物基本状况：
坐落
象山港路68号2层2090号
建筑规模
证载房屋建筑面积为81.52平方米，重建面积4.32平方米（象山县测绘与地理信息有限公司出具）。
设计用途
营业
建筑结构
混合结构
设施设备
市场东面有一部客梯、西面有一部货梯直达三层，供电、通信等设施完备，使用正常。
装饰装修
外墙装饰
外墙涂料粉刷，铝合金窗，电动卷帘门。
室内装修情况
沐瑟涂料门面店，与象山港路68号2层2089号连通，2091号隔断；地面地砖，顶棚吊顶，墙面为涂料展示，展厅。（未尽事项以现场勘查照片及视频为证）。
空间布局
形状规则，门面宽度约4米，进深约12米，整体空间布局一般。
楼层
拍卖对象所在楼幢总层数4层，所在层次第2层。
层高
室内层高约5米。
朝向
主方向朝南，中间套门面店。
建筑功能
满足营业房一般需求。
外观
所在房屋建筑物为低层营业房，建筑外观一般。
新旧程度
所在房屋建成年份2005年，截止价值时点房屋主体结构质量基本完好，房屋完损等级为基本完好房，新旧程度七成新。
（三）拍卖对象权益状况
1、土地登记情况
根据委托方提供的《国有土地使用权证书》【象国用（2006）第02946号】复印件，证载：
土地使用权人
象山县****开发有限公司
房屋座落
丹西街道象山港路68号二层2090号
地类/用途
商业用地
使用权面积(平方米)
23.96（分摊面积）
使用权类型
出让
终止日期
2046-5-9
2、房屋登记情况
根据委托方提供的《房屋所有权证书》【象房权证丹城镇字第2006-013086号】复印件，证载：
权利人
象山县****开发有限公司
房屋座落
象山港路68号2层2090号
产别
股份制房产
设计用途
营业
结构
混合
建筑面积(平方米)
81.52
总层数
4
所在层
2
附记
其中公用共有部位占32.16平方米
3、他项权利登记情况
根据本次拍卖目的，依据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学〔2021〕37号）第十三条的规定，本次拍卖不考虑拍卖对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响。
4、目前使用状况
根据现场查勘，至价值时点，拍卖对象处于出租营业状态。
综上所述，至价值时点，拍卖对象无租赁权、抵押他项权利和查封限制权利的影响，其产权清晰。
与相邻商铺打通使用，过户时如需恢复隔墙、出入口，由买受人自行自费完成；案外人使用，成交后两个月内腾退，到期不腾退的，法院按规定强制腾退；包含室内墙面、地面、吊顶、水电等基本固定装修，但不包含属商户所有的样品及其他动产；建议竞买人实地看样。
起拍价：28.2万元，保证金：5万元，增价幅度：4000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月21日至2025年4月20日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于4月20日（10:00-10:30）安排看样。请提前致电400-8284666进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。
本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-59120629或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59120629。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2025年5月12日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：9558853901006990365），并在2025年5月19日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：
1、象山县农村信用合作联社
65001051 13566500017（邵逸硕）
65800129 13736081860（姚瑞洵）
2、工商银行象山支行
65755953 65719769
3、象山国民村镇银行
65987150 15888570907（郭爱）
“一键贷”业务联系方式：
1、宁波银行国家高新区支行
0574-87906897 0574-87821376 13777244541（翁经理）
2、杭州银行宁波分行营业部
87090751 15757818449（张经理）
丁老师87090759、13566569555;何老师87090752、18067336986
杭州银行宁波慈溪支行
63878057 15968924207（琚经理）
杭州银行宁波余姚支行
6286017013003756176（顾经理）
杭州银行宁波宁海支行
2558260915168340948（郭经理）
3、浙商银行 授权服务平台联系方式：
4006565075 13958128711 (项芬芬)
4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司
63898428 15058484597（孙经理）
5、宁波文创小额贷款股份有限公司
86865783 15257891008（干贤安）
55009702 13454761142（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自余姚市恒昇房地产估价有限公司出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
法院网拍技术咨询电话：0574-59120629。
标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。
举报监督电话：0574-59182561。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省象山县人民法院
2025年3月20日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
