危房重建超规划许可修建招标采购公告（怀化市财政局2025）
拍卖公告
受委托，湖南联合拍卖有限公司（下称“拍卖人”）于2025年3月25日在中拍平台（网址：），对下列未取得规划许可修建的建筑物依法进行公开拍卖。现公告如下：
一、标的概况：本次拍卖资产为湖南省怀化市木材公司第24栋家属住宅楼危房重建超规划许可修建的建筑物（在建），面积合计1919.4㎡，起拍价36.31万元，竞买保证金10万元。无保留价拍卖，起拍价即保留价。竞买人出价不低于起拍价，拍卖即可成交，价高者得。
二、竞买人条件：具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
三、标的展示方式：自公告之日起至网络竞价结束前，凡有意者可向拍卖人申请统一组织或自行到拍品现场勘查、审验、咨询标的概况、现状、瑕疵；也可自行在网上审验拍品图片、资料，拍卖人对网上展示标的的现状照片或视频，在拍摄时点与拍摄拍品现场的一致性负责，供竞买人参考。依据现状拍卖的原则，拍卖人对其标的概况、现状、瑕疵及相关投资风险不承担担保责任。
四、缴纳竞买保证金：凡符合条件报名参与本次拍卖的竞买人，请线下向拍卖人缴纳竞买保证金，截止时间为2025年3月24日17时止。账户名称：湖南联合拍卖有限公司，开户行：中国建设银行怀化市分行城东支行，账号：4300 1518 0720 5900 3333。之后，竞买人将付款凭证扫描件发至拍卖人邮箱（1152569258@qq.com），拍卖人确认收款后，将在“中拍平台”网站后台管理系统，对竞买人的报名资格予以授权确认。确认成功后，竞买人即可在竞价活动开始后按网页提示参与竞价。
拍卖成交后，原缴纳的竞买保证金依约按实际成交价向拍卖人支付拍卖佣金后的剩余部分，可自动转作成交价款。
竞买未成功的，竞买人原缴纳的竞买保证金，由拍卖人负责在竞价结束后5个工作日内无息全额退还。出现竞买保证金不予退还的情形除外。
另外，买受人还须按成交价向中拍平台支付0.15%的平台服务费。买受人不按约定支付拍卖佣金及中拍平台服务费的，拍卖人不予签发拍卖《成交确认书》，买受人须承担相关违约责任。
五、竞价注册与方式：竞买人应于拍卖会前在“中拍平台”网站进行实名登记注册，注册成功后按网页提示进行操作。网上自由竞价期限为6小时，即2025年3月25日10时起至16时结束（延时除外）。依据系统规则，竞价活动设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人再次出价，系统将自动延迟5分钟，以此类推。
六、成交确认及价款支付、税费负担：①网络竞价结束后，最高出价人即为买受人。拍卖成交后，买受人7日内自行前往拍卖人处线下签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后15日内一次性缴付全部价款至拍卖人指定的银行专户。②买受人负责缴纳上述拍卖受让资产的交易契税、买方印花税、办证费及房屋维修基金；其余涉及出让方应予缴纳或依法免予缴付的相关税费，由拍卖委托人负责办理相关手续并提供给买受人自行办理不动产权证登记时使用。
七、特别说明：①本次拍卖资产起拍价不含土地出让价款。②上述资产属于怀化市木材公司家属区危房重建（24栋）的擅自扩建部分（4-6层加建等），且尚未完工，不具备完全独立产权的分割条件。拍卖成交后，买受人应同意其使用面积、使用空间及分割办证等使用属性，应当满足或符合该公司家属区24栋原12户住户改建前与承建商签订的有关开发协议。委托人、拍卖人对该资产使用瑕疵，不承担担保责任。
八、咨询报名及联系方式：怀化市迎丰中路309号市农业局生活区大院内拍卖公司办公楼二楼。联系人：易女士 133 9745 7795（咨询）、杨女士 173 7455 8753（网络报名）。
湖南联合拍卖有限公司
二0二五年三月三日
竞买须知
□标的名称：怀化市木材公司第24栋家属住宅楼危房重建超规划许可修建的建筑物1919.4㎡（在建）。
□标的概况：详见《拍卖公告》及网络展示的图片等信息资料。
□标的展示：拍卖人以网络发布方式，上传现场拍摄的照片及短视频资料（如有）。竞买人可自行审验或请求拍卖人协助其现场勘查。
□拍卖时间：2025年3月25日10时起至16时止（延时除外）。
□拍卖网络平台：中拍平台。
□拍卖方式：网络竞价。无保留价拍卖，价高者得。
□拍卖佣金：实际成交价×5%
□起拍价：36.31万元，加价幅度1000元或1000元的整倍数。
□竞买保证金：10万元，线下缴纳。
□拍卖委托人：怀化市财政局
□拍卖人：湖南联合拍卖有限公司（国家AA级资质专业拍卖机构，全国统一证书编号：20170432。以下简称“拍卖人”）
□特别说明：现状拍卖。其他相关约定条件，详见《拍卖公告》。
一、本须知系拍卖人依据《拍卖法》《合同法》《互联网电子竞价暂行办法》等法律法规以及中拍平台相关业务规则，在秉承公开、公平、公正和诚实信用的原则下，组织公司注册拍卖师、专业法务及网络运营团队，撰写的一份具有专业法律属性的拍卖文件。
二、本次拍卖竞价活动采用中拍平台创建的网络竞价交易软件系统。网络竞价方式及相关网络操作流程，以该软件系统设定的各项业务规则（网页提示）为准。中拍平台随时保留对该交易软件各项规则进行修改和调整的权利。
三、本次拍卖所涉及拍品的有关资料及数据均来源于委托人提供的书面材料，供竞买人参考。拍卖人不作任何完善工作，仅以现状(包括已知或者未知瑕疵)进行拍卖；且拍卖人对拍卖标的不构成任何担保，仅以网络竞价的方式确定买受人。
四、依据现状拍卖的原则，拍卖人发布、制作的《拍卖公告》、《竞买须知》以及《拍卖成交确认书》等拍卖文件中所标明拍品的相关数据（包括但不限于土地、房屋、设施、交通工具、工业生产线及其他有形、无形资产等），仅供竞买人作竞价参考，但拍卖竞价不以实际面积为计价单位。其最终界定、确认，以地方人民政府职能部门批准、颁发的产权证书、委托方实物移交清单以及拍卖前竞买人现场实地查验的为准。最终确认的数据，不论多或少均不得对抗拍卖成交价，委托人、买受人不得以最终数据的差异而在执行拍卖合同的最终过程中要求降低或提高拍卖成交价。
五、竞买人参加拍卖前应认真阅读拍卖人发布的《拍卖公告》等各类拍卖文件，并对竞买标的概况、现状、数量、质量、瑕疵及相关法律问题等综合情况进行现场勘查和风险评估，包括向有关部门咨询了解或聘请专家鉴定。竞买人一经报名并参与出价竞买，即表示同意接受和自愿遵守拍卖人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等相关拍卖文件的全部条款，以及对竞买标的现状和瑕疵的认可。买受人不得以拍品瑕疵和《竞买须知》中约定的各项要约条件为由，对抗拍卖成交合同，否则，应当放弃竞买。
标的现状及相关瑕疵以竞买人实地考察或自行聘请专家咨询、评估、判断为准。竞买人应对自己的竞投行为负完全法律责任。委托人、拍卖人及第三方网络交易平台对标的现状、瑕疵不承担担保责任。
六、拍卖人在网上发布的《标的物介绍》等网络资料对标的的宣传、推介及各种商业分析，仅代表拍卖机构对标的未来走势的市场预测，供竞买人参考，不代表拍卖人对标的价值的承诺与担保。
七、依照有关法律规定不得参与本次拍卖活动的自然人、法人或者其他组织，应当自行回避，不得参加竞买活动。
八、依据相关法律规定，竞买人为优先购买权人的（如有），须按流程正常办理报名、交纳竞买保证金等手续，并参与网络竞价过程，通过中拍平台资产交易网络竞价系统行使优先购买权。
九、本次拍卖活动不设置竞买人资质审核，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，按规定缴纳竞买保证金，即可取得竞买人资格。《拍卖公告》另有规定的，按《拍卖公告》规定办理。
十、竞买人应于拍卖会前在“中拍平台”网站进行实名登记注册，注册成功后按网页提示进行操作。依据《拍卖公告》约定，参加本次拍卖活动的竞买人可通过线下向拍卖人直接缴纳竞买保证金。拍卖人确认收款且审核符合竞买设定条件的，将在“中拍平台”网站后台管理系统，对竞买人的报名资格予以授权确认。确认成功后，竞买人即可在竞价活动开始后按网页提示参与竞价。
拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金按实际成交价款扣除5%的拍卖佣金后可充抵部分成交价款，剩余价款应在《拍卖公告》规定时间内汇入拍卖人指定账户（账户名称：湖南联合拍卖有限公司，开户行：中国建设银行怀化市分行城东支行，帐号：4300 1518 0720 5900 3333）。《拍卖公告》另有约定的，按约定办理。
十一、本次拍卖活动采用网络竞价方式，即：竞买人在规定的时间内，通过中拍平台本拍品网页显示的竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。
网络竞价每次加价幅度按竞价系统设定的加价幅度或其整倍数进行递增。在竞价周期内，报价可多次输入，首次报价不得低于竞价系统显示的拍卖起拍价，其后每次报价应按规则高于竞价系统显示的即时最高报价。
十二、依据中拍平台设定的网络竞价规则，本次竞价活动设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人再次出价，系统将自动延迟5分钟，直到该延时竞价周期未出现新的报价，竞价结束。
十三、拍品页面竞价窗口显示竞价“已结束”时，系统显示的最高报价即为本次拍卖标的的拍卖成交价，竞价系统显示的最高报价的竞买人即为买受人。
十四、竞买未成功的，竞买人原缴纳的竞买保证金，由拍卖人负责在竞价结束后5个工作日内无息全额退还。出现竞买保证金不予退还的情形除外。
十五、拍卖成交后，最高应价人应依约到拍卖人公司办公场所或指定地点，在拍卖人制作的拍卖笔录及《拍卖成交确认书》上签字，并按约定方式领取由拍卖人签发的《拍卖成交确认书》。另有约定除外。
拍卖笔录和《成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，买受人不受理或拒绝签领《成交确认书》，不影响拍卖已成交（即委托人或出让人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同关系已合法生效）的法律效力。
《拍卖成交确认书》是完善拍卖成交之买卖合同及财务价款结算、计帐的凭证，买受人应妥善保管。
十六、委托人在买受人支付全部拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》约定的方式与时间将标的交付给买受人。委托人未按约定方式、时间移交标的的，应承担违约责任。另有约定除外。
除非《拍卖公告》另有说明，凡涉及标的产权转户的，买受人持相关产权资料、证书及拍卖人签发的《拍卖成交确认书》，自行办理权证登记或转户手续，拍卖委托人协助，相关交易税费由买卖双方按国家规定分别承担。涉及房屋土地租赁之有效合同尚未履行完毕的，按《物权法》等法律法规，由买受人继续履行原租赁合同。另有约定除外。
拍卖人及第三方网络交易平台对标的移交、清场不承担责任。
十七、依据《拍卖法》第39条规定，买受人如逾期未支付拍卖价款致使拍卖目的难以实现，属买受人违约，原缴纳的竞买保证金将不予退还。拍卖人原签发的《拍卖成交确认书》自行失效。委托人可要求重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。
十八、有下列情形之一的，拍卖人可在拍卖竞价开始前中止或终止拍卖活动：
①委托人因自身原因或国家司法、行政监督管理部门以正当理由书面要求拍卖人中止或终止拍卖的；
②拍卖公告公示后，利益关联方提出处分异议，经拍卖人采纳的；
③发生意外事件或因委托人原因导致拍卖标的续存情形发生重大变化致使拍卖活动无法进行的；
④竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
⑤应当依法中止或终止拍卖活动的其他情形。
以上情形如有出现，委托人、拍卖人及第三方网络平台不承担责任。
中止（暂缓）、终止（撤回）拍卖由拍卖人宣布，并有义务及时告知竞买人。中止或终止事由消失后，属中止拍卖的，可恢复拍卖；属终止拍卖的，如委托人要求继续拍卖，拍卖人应当重新发布《拍卖公告》。
十九、关于网络竞价的免责声明。在网络竞价过程中，若因竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人自行负责并承担相应的法律责任，拍卖人、委托人和第三方网络交易平台不承担责任。
①竞买人应对本人中拍平台帐号安全负责，凡以该账户登录进入本拍品网络竞价，其一切行为均视为竞买人本人行为。竞买人应对自己的账户信息保密，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露造成一切不良后果的。
②在网络竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，因与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的。
③由于竞买人在登录网络竞价之前，未熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作竞价系统报价的。或在正式竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误或报价不能发送及系统无响应的。
④由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。
⑤竞买人的其他不当行为。
二十、其他未尽事项，按《拍卖法》、《互联网电子竞价暂行办法》等国家法律法规及本次《拍卖公告》的各项约定办理。本竞买须知及《拍卖公告》等相关拍卖文件，均为本次拍卖合同之要约文件，具有同等的法律效力。
二十一、本须知相关约定与《拍卖公告》相抵触的，以《拍卖公告》为准。
二十二、本须知由湖南联合拍卖有限公司负责解释，并保留在拍卖竞价前对所有拍卖文件文字内容勘误修正的权利。
标的介绍
HunanjointAuction湖南联合拍卖
投标 / 标书制作要点（原创）
本危房重建超规划许可修建涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
