中山市国有出让工业用地土地使用权 工业用地 国有出让建设用地使用权招标采购公告（国家税务总局中山市税务局2025）
国家税务总局中山市税务局关于位于于中山市坦洲镇同胜管理区的一宗国有出让工业用地土地使用权（第一次变卖）的公告(第三次)
变卖公告
受国家税务总局中山市税务局（下称委托人）委托，浙江千里之外拍卖有限公司（下称变卖人）将于2025年4月11日上午10时至2025年4月15日上午10时期间（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的物进行公开变卖，现公告如下:
一、标的物详情
1、标的物名称：
位于中山市坦洲镇同胜管理区的一宗国有出让工业用地土地使用权（房地坐落：中山市坦洲镇同胜管理区）。
2、标的物信息：
土地面积
29424.31平方米
不动产权证号
粤（2024)中山市不动产权第0575460号
土地用途
工业用地
使用权性质
国有出让建设用地使用权
权属性质
国家所有
登记日期
2024-09-18
使用期限
2044-12-01
是否存在在建工程抵押
否
目前现状
待开发用地
二、权属异议
对本次变卖标的权属有异议者，请于2025年3月24日前与委托人/变卖人联系并提交书面异议文件，未在期限内提交的视为对本次处置无异议，不得据此要求委托人及变卖人承担相应的法律责任。
三、特别提示：
1、标的物土地面积、使用性质、是否欠地价、土地使用费、土地出让金等信息，以相关主管部门最终核定为准。标的物建筑面积或实际面积与登记面积不符的，风险由买受人自行承担，与委托人及变卖人无关。
2、竞买人参与竞买前时必须承诺符合现行国家及标的物所在市的土地使用政策规定的条件（具体条件由竞买人自行向相关部门咨询确认）；竞买人办理竞买即视为清楚并知悉有关地产调控政策并自行承担因此产生的法律后果。
3、如因买受人不符合有关地产调控政策条件，导致无法办理权利过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理权利过户手续，导致标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
4、截至本公告发出前，标的物租赁关系，请自行考察，同时可向变卖方进行咨询，但以实际情况为准。标的物上如有人使用或者存在租赁等合同关系，竞买人须自行核实相关情况，竞买成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行通过法律途径处理，一切风险由买受人自行承担。
本次变卖委托人及变卖人不负责清场交付。
5、本标的物所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费、燃气费、维修基金、应补地价、土地使用费、过户、单证补换等）均不包含在变卖的成交价款中，本标的物过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等），双方应依照国家税收法律政策缴纳，由相应主体依法各自承担。
四、变卖价款
1、起拍价：33,102,200.00元；
2、保证金：3,300,000.00元；
3、加价幅度100000元或整倍数；
4、本次变卖不接受联合体竞买。
五、竞买方式：
1、本次标的物变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。
3、变卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。变卖成交后竞得者悔拍或逾期支付剩余变卖款的，交纳的保证金不予退还，且委托人可以重新委托变卖。重新变卖时，原竞得者不得参加竞买。
4、本次财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
六、竞买人条件：
1、仅限于年满18周岁的有完全民事行为能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买。参与竞买人必须开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向变卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，视作悔拍，将取消其竞买资格，没收其竞拍保证金，并追究相关的法律责任。
2、竞买人请在竞买前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理标的物过户的，由竞买人自行承担相应责任，与委托人、变卖人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先竞买权
优先竞买权人参加竞买的，应于开拍前【5】个工作日向委托人提交书面申请并经批准后才能获得优先竞买权，否则视为放弃优先竞买权。
八、保证金缴纳及处置
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名保证金。
2、竞买结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至委托人账户。其他竞买人的保证金在竞买结束后解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、标的物竞买结束，买受人通过线上完成软件服务费及综合服务费全额支付后，保证金将作为标的款的一部分转移到委托人收款账户。买受人未在【10】个工作日内支付相应服务费的，变卖人将通知平台发起在保证金里划扣相应的软件服务费及综合服务费。
4、竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
九、成交价款的结算时间和方式
1、线上支付宝付款方式：竞买成功后，买受人应在竞买成功后【7】个工作日内完成线上竞买余额支付，买受人在登录竞拍淘宝账号后打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。（支付尾款时买受人务必备注本次变卖成交的标的物名称，如出现无法确认尾款到账情况导致无法过户的情况及法律责任由买受人自行承担）。
买受人付清全部款项后，委托人不开具发票，也不向买受人提供收款收据。
买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付变卖款；买受人需在尾款支付后【3】个工作日内联系变卖人线下补齐变卖款。
买受人未在期限内全额支付变卖款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由变卖人扣划转付至委托人指定账户。
尾款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2、买受人在支付尾款后【10】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系变卖人办理后续交易手续。
3、买受人逾期未全额支付变卖款，视为买受人悔拍，变卖人可根据委托人的委托组织重新竞拍。竞买成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
注：竞买人需要办理银行按揭的，需在竞拍前自行向银行申请贷款服务，确认是否符合贷款条件，竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律责任均由竞买人自行承担，与委托人及变卖人无关；因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞买成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞买保证金。
4、如本次变卖的标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或委托人及变卖人未能掌握的情形等原因致使变卖标的物不能如期交割的，委托人及变卖人概不承担相关责任。
十、交付及过户
1、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在收到变卖人交付的过户文件后【30】个工作日内自行携带相关材料办理标的物不动产权证过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、竞买成交后，竞买标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人将给予必要的协助。
十一、服务费
标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费。收费标准详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，委托人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费后的交易保证金余额。如买受人需要开具服务费发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具。
十二、特别提示
1、竞买人应在参与竞拍前详细阅读《变卖卖公告》、《竞拍须知》，如变卖过程中参与竞价则视为已对上述文件有详尽阅读及理解。竞买人因未详尽阅读上述文件而参与竞拍造成后果的，由竞买人自行承担相应的责任及后果。
2、标的物以实物现状为准，委托人及变卖人不承担标的物的瑕疵保证，委托人按照实物现状变卖并按实物现状交付，风险由买受人自行承担。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。）
3、若变卖标的物涉及违法、违章的(比如违章建筑的拆除)，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、本次变卖的标的物法定用途为工业，现状为待开发土地（实际开发程度为宗地外五通（供水、排水、通路、通电、通讯）），宗地内场地已平整。买受人应具备本次变卖标的物的项目开发及使用资质，并按照国家相关政策对本次变卖的标的物进行开发使用，如未根据法定用途使用的，买受人应自行承担相应法律责任，与委托人及变卖人无关。
5、本次变卖的土地被市政道路部分占用，变卖价格含被占用部分土地，被占用的土地面积需买受人现场勘验测量，以实际测量为准，实际情况由买受人自行向相关单位了解。
买受人竞拍前请仔细阅读该条款。
十三、咨询、看样
看样时间：本次变卖的集中看样时间为2025年3月25日。
看样地点：坦洲智荟+人才社区（中山市坦洲区神农路与神宝街交叉口西南220米）
预约看样方式：
需要申请看样的，请于2025年3月24日下午五点前将姓名、联系方式、身份证号码及需要看样的标的名称编辑短信发送至15112426551，或联系变卖看样负责人：万经理，联系电话：15112426551（看样请提前预约，未提前预约的不予安排）。
十四、联系方式
如需对本公告内容及其他未尽事宜进一步了解，请与变卖联系人咨询。
变卖流程咨询联系人（可贷款）：万经理
变卖流程咨询电话：15112426551
咨询时间：工作日上午9：00-12:00，下午14:00-18:00
坦洲镇城市建设和管理局咨询联系人：苑先生
坦洲镇城市建设和管理局咨询联系电话：13925356232
咨询时间：工作日上午8：30-12：00，下午14：30-17：30
浙江千里之外拍卖有限公司
二〇二五年三月十七日
竞买人资质要求
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投标 / 标书制作要点（原创）
本国有出让工业用地土地使用权 工业用地 国有出让建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
