冷库租金招标采购公告（2025）
基础信息
项目统一名称
广东供销（增城）天业冷链物流产业园一期
总投资（万元）
30000.0
区划
广东省
地市
广东省本级
区县
不含专项债的资本金（万元）
6000.0
项目领域
城乡冷链等物流基础设施
申请专项债总额（万元）
24000.0
项目业主
其他债务融资（万元）
/
建设期
2023—2024
专项债作资本金（万元）
/
运营期
2025—2056
预期收入（收益）（万元）
179135.86
成本
/
收入来源
1）仓储冷藏收入本项目预计出租的冷库冷藏面积约12,835.00平方米，其余用于加工贸易配套。冷库租金单价按市场均价90元/平方米/月计算，第3年开始运营，按出租率60%计算，租金单价每3年递增5%，第4年出租率为60%，第5年出租率为65%，第6年为75%，第7年为75%，第8年为85%，第9年为85%，第10年为90%，此后出租率均稳定在90%。运营期内冷库冷藏合计收入49,376.09万元。2）冷库急冻收入项目预计每年可急冻12,500.00吨农产品，急冻单价按市场均价550元/吨计算，第3年开始运营，按出租率60%计算，租金单价每3年递增5%，第4年出租率为60%，第5年出租率为65%，第6年为75%，第7年为75%，第8年为85%，第9年为85%，第10年为90%，此后出租率均稳定在90%。运营期内冷库急冻合计收入24,489.00万元。3）冷库预冷收入项目预计每年可预冷10,000.00吨农产品，预冷单价按市场均价250元/吨计算，第3年开始运营，按出租率60%计算，租金单价每3年递增5%，第4年出租率为60%，第5年出租率为65%，第6年为75%，第7年为75%，第8年为85%，第9年为85%，第10年为90%，此后出租率均稳定在90%。运营期内冷库预冷合计收入8,904.92万元。4）其他杂费收入其它杂费收入主要包括装卸费、搬运费、打膜费和其他综合管理费等，根据经营冷库经验，其他杂费收入一般为仓储冷藏收入的30%。运营期内其他杂费合计收入14,812.81万元。5）加工车间租金收入项目加工车间可出租面积为6,283.20平方米，其余用于加工贸易配套。租金单价为25元/平方米/月，第3年开始运营，按出租率60%计算，租金单价每3年递增5%，第4年出租率为60%，第5年出租率为65%，第6年为75%，第7年为75%，第8年为85%，第9年为85%，第10年为90%，此后出租率均稳定在90%。运营期内加工车间租金合计收入6,715.47万元。6）综合楼租金收入项目综合楼可出租面积为5,202.00平方米，其余用于办公生活配套。租金单价为30元/平方米/月，第3年开始运营，按出租率60%计算，租金单价每3年递增5%，第4年出租率为60%，第5年出租率为65%，第6年为75%，第7年为75%，第8年为85%，第9年为85%，第10年为90%，此后出租率均稳定在90%。运营期内综合楼租金合计收入6,670.66万元。7）农产品加工贸易收入本项目年加工贸易量按13,000.00吨计算，收入单价根据市场价标准按11,000.00元/吨计算，第3年开始运营，按生产率60%计算，租金单价每3年递增5%，第4年出租率为60%，第5年出租率为65%，第6年为75%，第7年为75%，第8年为85%，第9年为85%，第10年为90%，此后出租率均稳定在90%。运营期内农产品加工贸易合计收入509,361.84万元。8）物流运输收入项目购置冷链运输车50台，覆盖半径500公里，每月出车约25次。第3年运输单价为8元/公里，随后每2年递增5%。第3年出车率为60%，第4年为70%，第5年为80%，第6年至第22年，出车率保持在90%，后期随着货车使用年限的增加，开始逐批报废，第23年出车率降为80%，之后逐年递减10%，第25年至第34年出车率为60%。运营期内物流运输合计收入214,878.75万元。
建设内容
项目计划总投资30,000万元，项目占地面积46620平方米（约70亩），总建筑面积约50000平方米，主要规划建设120吨稻谷烘干车间、14.3万吨粮食加工及副产品深加工车间、1.5万吨恒温配送中心、厂房、中央厨房、总部运营服务中心，配套道路、管网、围墙等设施。
特殊情况备注
其他债务融资来源
主管部门
成本/收入
0.00%
会计所
覆盖倍数
2.04
律所
发行明细
截止 2025-03-25，该项目共发行2批次，累计发行金额5900.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
2025-03-25
第2批次
1000.0
2.23%
2025年广东省专项债券十三期（普通专项债）
/
2024-08-30
第1批次
4900.0
2.30%
2024年广东省专项债券六十三期（普通专项债）
/
还本付息
发行期限（年）
30
付息方式
半年一次
起息日
2025-03-26
付息日
9月26日 3月26日（节假日顺延）
最近付息日
2025-09-26（节假日顺延）
提醒还款（天）
185
到期日
2055-03-26
还本付息（万元）
/
赎回方式
30+0+0
累计付息（万元）
/
提前还本
备注
相关附件
序号
附件
资料来源
发布时间
1
7-2025年广东省政府专项债券（十三期）-广东供销（增城）天业冷链物流产业园一期项目-募投报告.pdf
中国债券信息网
2025-03-18 00:00:00
2
7-2025年广东省政府专项债券（十三期）-广东供销（增城）天业冷链物流产业园一期项目-法律意见书.pdf
中国债券信息网
2025-03-18 00:00:00
3
7-2025年广东省政府专项债券（十三期）-广东供销（增城）天业冷链物流产业园一期项目-绩效目标表.pdf
中国债券信息网
2025-03-18 00:00:00
4
7-2025年广东省政府专项债券（十三期）-广东供销（增城）天业冷链物流产业园一期项目-融资与收益自求平衡报告.pdf
中国债券信息网
2025-03-18 00:00:00
5
7-2025年广东省政府专项债券（十三期）-广东供销（增城）天业冷链物流产业园一期项目-项目信息表.pdf
中国债券信息网
2025-03-18 00:00:00
公告来源：
投标 / 标书制作要点（原创）
本冷库租金涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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