商铺出租招标采购公告（江门市江海区外海街道办事处沙津横股份合作经济联合社2025）
江门市蓬江区晓港苑3号之一至之三首层商铺（自编A1室）出租交易公告
交易编号：J02-N2440704MF3325358N-20250324-000010-4
区交易编号： 镇集资竞20250530
江门市江海区外海街道办事处沙津横股份合作经济联合社定于 2025-04-02日10:00时对江门市蓬江区晓港苑3号之一至之三首层商铺（自编A1室）进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江门市蓬江区晓港苑3号之一至之三首层商铺（自编A1室）
070401005000-02-0078
001
40.00平方米
60.00平方米
2400.00元/宗·月
江门市蓬江区晓港苑3号之一至之三首层商铺（自编A1室）
商铺
商业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处沙津横股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：本合同规定的承租期届满，乙方不能将固定在商铺内的物件拆走（机器设备除外），将商铺完整无缺地交回我方。 。 竞价资质要求：法人、自然人 。 租赁年限：6.00年，预计从2025-05-01起至2031-04-30止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：2400.00元/宗·月。 项目预计总额：181584.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易不接受联合体竞投。 租金递增方式：从第3年开始递增，每2年按比例递增5.00%。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于120.00元，且不得高于480.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-03-26上午8:30时至2025-04-01下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-04-01日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-04-01日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 4800.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000023230745
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-04-02日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-04-02日10:00至2025-04-02日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处沙津横股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 李树安
联系电话： 13528388633
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2025年3月25日
附件资料下载
公告附件_1.pdf
商铺租赁合同中心合同编号：村合同编号：出租方（以下简称甲方）：江门市江海区外海街道办事处沙津横股份合作经济联合社负责人：承租方（以下简称乙方）：_，身份证号码：，住址：根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将江门市蓬江区晓港苑3号之一至之三首层商铺（自编A1室）面积为60平方米（其中地铺40平方米、夹层20平方米）出租给乙方有偿使用。二、承租期限：承租期6年，即从2025年5月1日起至2031年4月30日止。三、承租款的计算和交纳方法：商铺租金按地铺元/平方米/月、夹层元/平方米/月计算，每月共元（租金不含税），如乙方需开具租金发票，甲方必须提供协助，所需税金由乙方承担。租金每两年递增5%，缴交如下：1、2025年5月1日至2027年4月30日止，每月租金：元；2、2027年5月1日至2029年4月30日止，每月租金：元；3、2029年5月1日至2031年4月30日止，每月租金：元。合同签订后，租金按“两按一租”的原则缴纳，即先交两个月租金元为合同履约保证金，另交1个月租金元，以后租金采用先交、后使用的原则，乙方必须在每月5日前交清当月租金及其他费用给甲方。四、租赁期间所产生的费用包括但不限于物业管理费、水费、电费、电话费、网络使用费、公共水电使用的分摊费用、房土两税、租赁使用税、经营所得税及国家一切税费由乙方承担。五、甲方提供水电设施到商铺门口，合同期内乙方必须负责管理好水电设施及商铺，除自然灾害损坏外，如有损坏乙方要及时出资维修。六、乙方不得擅自转租，如发现转租合同自动终止，合同履约保证金归甲第1页共2页方所有。七、在合同期间内，如遇国家或地**府征用土地，甲方提前三个月发出书面通知，此合同终止，甲方不作任何补偿给乙方。.八、合同期内，乙方必须严格按照环境保护法及消防安全管理规定，安装各种环境保护设施及消防安全设施，做到环保、消防安全合格。乙方同时要配合甲方在治安、环境卫生等方面的管理工作。如乙方环保、安全设施等方面不合格和出现任何问题，与甲方无关。九、违约责任1、乙方必须依期每月5日前缴纳当月的承租款及其他费用，逾期支付则按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算违约金给甲方。若逾期三个月不缴纳承租款，甲方可以单方面解除合同，乙方交付的合同履约保证金归甲方所有。2、租赁期间，乙方单方解除合同的，乙方应付给甲方违约金，违约金按合同履约保证金2倍计算。3、违约方应承担相应的违约责任，对其违约行为给守约方造成的经济损失承担赔偿责任，以及守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。十、本合同规定的承租期届满，乙方不能将固定在商铺内的物件（入墙物件）拆走，（机器设备除外），即日将商铺完整无缺地交回甲方。乙方暂付元作合同履约保证金，合同期满后没拖欠交租金、水、电费等违约情况下无息退回。十一、承租期间，商铺门窗如有损坏、外墙漏水由乙方负责修理，电梯费、维修费及年审费由乙方负责，如有其它用户使用，须共同负责，由居委会协调使用。十二、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，交易中心一份。自合同签订之日起生效。出租方（甲方）：江门市江海区外海街道办事处沙津横股份合作经济联合社负责人：承租方（乙方）签约时间：年月日第2页共2页江海-
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
