商场租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，我司定于2025年3月26日10时至15时（延时除外）在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn/）分别公开拍卖以下标的：位于肇庆市端州区天宁北路星岩礼堂78号综合楼一楼商场租赁权，建筑面积约950平方米，起拍价月租金66642.50元，拍卖保证金15万元。
资料备索。展示时间：公告时间内，请提前电话预约，电话：（0758）2293516，18023615887黎先生。
肇庆市拍卖行有限公司
2025年3月12日
特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费（其中租赁权按12个月租金总和计收）。
竞买须知
一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民共和国拍卖法》等有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：位于肇庆市端州区天宁北路星岩礼堂78号综合楼一楼商场租赁权，建筑面积约950平方米。起拍价：含税月租金66642.50元，租金每满2年递增3%，租赁期限：8年，其中装修期为1个月，装修期内免交租金（商铺管理费1000元和所产生的水电费等照常收取）。拍卖保证金：15万元。
三、拍卖会开始时间：2025年3月26日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。
拍卖平台：中拍平台（）
标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。
（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2025年3月25日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司；开户行：中国工商银行肇庆第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、买受人（承租人）需遵守的条款：
承租人必须符合且遵守相关法律法规。
标的物现状为空置状态，以现状出租（不含室内物品）。出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。
租赁用途：仅作商业办公用地或服饰、日用品、工艺品等经营用途，承租人不得经营饮食（餐饮）、美甲、美容美发、KTV等可能产生噪音、异味（或污染），或对周边造成各种影响的行业。
租金缴交方式：每月10日前缴交当月的租金。
合同签订：成交后，承租人须在2个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在出租人通知的时间内与出租人签订《租赁合同》及相关合同附件，包括《安全、消防管理协议》、《安全防火责任书》、“门前三包”责任书等。相关的租赁条款及租赁行为的规定详见附件《租赁合同》（范本）等。
租赁押金：成交后，承租人须向出租人支付三个月租金作为租赁押金，支付5000元作为水电费押金。
拍卖佣金：本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。拍卖佣金由拍卖人在承租人在拍卖保证金中扣除，若不足，由承租人补足。
平台服务费：承租人需按照首年租金（12个月）总租金1.5‰向中拍平台支付平台服务费，以平台实际金额为准。
拍卖保证金的退还：承租人在拍卖前缴纳的竞买保证在扣除应支付的拍卖佣金后剩余金额在承租人与出租人签订《租赁合同》及支付租赁押金后由拍卖人在十个工作日内原路无息退还。
如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁押金、平台服务费等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。
七、关于网络竞价须知
（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。
平台网址：
（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见“竞买人帮助”栏。
（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。
（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（5小时）和限时竞价阶段（3分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。
（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。
八、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
九、联系方式
肇庆市拍卖行有限公司
地址：肇庆市端州区肇庆大道125区肇庆市鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼
联系电话：吕生13679571008，黎先生18023615887，0758-2293516（传真）马小姐
电子邮箱：1958046916@qq.com
公司网址：
微信公众平台：zqspmh
十、附件：《租赁合同》（范本）（下载查看）
附件：《网络竞价规则》
网络竞价规则
一、竞买人参加竞拍流程图
中拍平台网址:
1、缴纳参拍保证金
2、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）
3、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名
4、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号
5、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍
二、出价规则：
1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。
2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1） 。
三、竞拍规则
1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。
2、优先购买权人规则：
（1）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（2）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
（3）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
标的介绍
各标中
投标 / 标书制作要点（原创）
本商场租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
