住房招标采购公告（2025）
规 划 通 告
柳州泰进房地产开发有限公司建设位于柳州市静兰村地块的“彰泰江与城”项目规划总平图（2020-322#）曾于2020年11月10日经我局批准。现柳州泰进房地产开发有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对“彰泰江与城”项目规划设计条件、规划总平面图进行调整。
一、规划设计条件调整内容
地块三“住宅配套机动车停车位不少于1.5车位/户”调整为“住宅配套机动车停车位不少于1.2车位/户（车位标准以小型车位作为1.0当量进行计算，如采用小型车位+微型车位的设计形式，微型车位不超过总车位数的20%，微型车位的换算系数为0.7）”。
二、规划总平面图方案调整内容
（一）地块三26#楼层数由17层调整为15层，建筑高度由49.85米调整为46.85米，27#楼调整位置至26#楼东南侧，层数由17层调整为16层，建筑高度由49.85米调整为49.95米，28#楼调整位置至26#楼东侧，层数由17层调整为16层，建筑高度由49.85米调整为49.95米；新增40#楼、41#楼，未施工区域由原来的3栋楼调整为5栋楼，整个地块三由原来的9栋楼调整为11栋楼，调整后建筑间距满足规划及相应现行设计规范要求。
（二）地块三调整部分地面机动车和非机动车位置，调整地下室轮廓线及地下室机动车出入口位置。
（三）地块三调整西侧小区机动车出入口位置。
（四）地块三总建筑面积由161401.65平方米调整为155388.54平方米，不计容建筑面积由50040.05平方米调整为40192.68平方米，住宅架空层建筑面积由990.77平方米调整为1901.85平方米，地下车库建筑面积由49049.28平方米调整为38188.00平方米，其中地下一层建筑面积由32775.98平方米调整为31742.82平方米，地下二层建筑面积由16273.30平方米调整为6445.18平方米，建筑占地面积由8269.63平方米调整为8862.94平方米，建筑密度由18.56%调整为19.90%，高层主楼投影密度由15.72%调整为16.48%，户数由966户调整为889户，总人数由3092人调整为2845人，机动车停车位由1524个调整为1142个，其中地上机动车车位由171个调整为164个，地下机动车车位由1353个调整为978个，非机动车停车位由2252个调整为2097个，其中地上非机动车车位由1126个调整为971个，地下室非机动车车位不变。
（五）地块四调整地下室范围，地下室由原来地下四层调整为地下两层，地下室深度由原来的15米调整为7.9米，地块南面新增地下室出入口。
（六）地块四调整地面楼梯间位置及建筑尺寸。
（七）地块四调整场地地面设计，增设部分地面机动车和非机动车位。
（八）地块四总建筑面积由原来的105643.04㎡调整为103405.77㎡；地下室总面积由原来的33343.62㎡调整为31106.35㎡；地面机动车停车位由原来的209个调整为226个，地下室机动车停车位由原来852个调整为835个，规划机动车停车位总数不变，仍为1061个。
（九）除上述调整外，项目容积率、绿地率指标及其他规划内容均不变。
以上规划设计条件调整的必要性和规划总平面图的合规性已经我局初步审查。
根据《中华人民共和国城乡规划法》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州泰进房地产开发有限公司“彰泰江与城”项目规划调整内容（包括涉及的规划设计条件调整内容）进行批前公示，征求利害关系人意见。
相关利害关系人对上述调整内容的意见可通过书面方式提出。书面意见请于2025年4月25日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。
听证会参加人员应于2025年4月25日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。
公示地点：柳州市静兰村地块（彰泰江与城） 中山东路24号大门两侧公示栏网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn
公示时间：2025年3月27日至2025年4月25日
听证时间：2025年4月28日（星期一）下午3点30分
听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）
听证会主持人：周剑听证员：刘喆杲记录员：覃献参
特此通告！
柳州市自然资源和规划局2025年3月27日
规划总平面图-调整前
规划总平面图-调整后
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投标 / 标书制作要点（原创）
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