规划总平及建筑单体方案 城镇住宅用地、零售商业用地招标采购公告（2025）
南宁市万良房地产有限公司申请的那良湾项目规划总平及建筑单体方案批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，依申请现将南宁市万良房地产有限公司申请的那良湾项目规划总平及建筑单体方案进行批前公示。
一、项目地址
良庆区良玉大道23号。
二、地类（用途）
城镇住宅用地、零售商业用地。
三、土地使用强度
容积率＞2.5且≤3.0
四、调整理由
为加快推进项目建设，适应市场需求，提升住宅品质，优化户型设计，开发建设单位申请对那良湾项目规划总平及1、3、5—8号楼建筑单体方案进行调整。
五、主要调整内容
（一）规划总平
1.建筑层高、层数及建筑高度。1号楼层数由17层调整为18层，建筑高度为59.95米；3号楼层数由20层调整为23层，建筑高度为76.9米；6号楼层数由24层调整为25层，建筑高度为79.95米；7号楼层数由21层调整为25层，建筑高度为79.95米；8号楼层数由15层调整为16层，建筑高度为52.45米。1号楼、6号—8号楼住宅层高由3.15米调整为3.1米。1号楼2层层高由5.0米调整为4.6米；6、7号楼1层层高由5.2米调整为4.8米。
2.建筑间距。因住宅户型轮廓调整，建筑间距相应变化。1号楼与2号楼东西向间距由26.06米调整为25.45米；1号楼与8号楼南北向间距由23.41米调整为22.75米；8号楼与9号楼南北向间距由26.70米调整为29.90米；8号楼与7号楼东西向间距由24.4米调整为23.3米；7号楼与6号楼东西向间距由16.40米调整为14.20米；7号楼与11号楼南北向间距由39.21米调整为39.96米；6号楼与5号楼东西向间距由15.77米调整为14.67米；6号楼与12号楼南北向间距由39.21米调整为39.96米。
3.经济技术指标。地块内住宅总户数由784户增加至804户。总建筑面积由236120.85平方米调整为236854.44平方米，计容建筑面积由168808.29平方米调整为168809.37平方米，不计容建筑面积由67312.54平方米调整为68045.07平方米，建筑占地面积由14082.65平方米调整为14071.95平方米，建筑密度由25.03%调整为25.01%，日照时数小于大寒日3小时的住宅户数由61户增加至63户。
4.公共服务配套设施。社区管理用房面积由235.79平方米增加至243.19平方米，婴幼儿照护服务场地由157.8平方米增加至161.2平方米，社区卫生服务站由302.45平方米调整为300.05平方米。消防控制室由3号楼调整至8号楼。
（二）建筑单体方案
1.住宅户型。1号楼户型由211平方米调整为187平方米，6—7号楼户型由254平方米调整为218平方米，8号楼户型由204平方米调整为180平方米，户内布局相应变化。外立面结合调整的户型平面作相应调整。
2.增加疏散门。1号楼、3号楼、7号楼、8号楼一层核心筒处增加对外疏散通道和疏散门。
3.地下车位。因楼栋户型调整，对1—3、5—8号楼对应的地下室柱网及车位布局微调，调整后地下机动车数量保持不变。
本次调整后项目容积率、绿地率、停车位数量等规划控制指标与原批规划总平保持一致。调整后各项控制指标仍满足规划设计条件及相关规范要求，建筑外立面风格色彩与原批方案总体协调，且满足《广西南宁五象新区城市风貌和色彩控制技术导则》的要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。
六、公示地点
（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金洲路交叉口）。
（二）“那良湾”项目建设现场及售楼部。
（三）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。
（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。
同时，将从2025年3月26日至2025年3月28日（共三个工作日）在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。
规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2025年3月27日至2025年4月9日）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市五象新区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编：530201）。
如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。
南宁市自然资源局
2025年3月24日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本规划总平及建筑单体方案 城镇住宅用地、零售商业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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