控制性详细规划调整招标采购公告（2025）
项目名称：周口市城乡一体化示范区东部片区D0501、D0504街坊控制性详细规划调整批前公示
公示类型：控制性详细规划调整批前公示
公示期限：30日
公示日期：2025年3月28日至2025年4月27日
咨询电话：0394-8286599
附加说明：查询详细内容，请出示身份证明，到我局401室办理相关手续后查询。依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示。如有意见和建议，请于公示时间内向我局反馈。
公示内容：图则（调整前、拟调整方案）
周口市城乡一体化示范区东部片区D0501、D0504街坊控制性详细规划调整批前公示.zip
II/11一1X=3719589.9751Y=514198.517桂园路®回5.loG1X=3719534.5581D050119R2Y=514457.896D05011850.0圆A4一D0501S42一武D050420盛南伏羲路X=3719296.834408未Y=514143.451X=3719274.153一道Y=514426.312I1路D050409A33R2平ID056407D0504010原口幸1D050401西1路1路1一1I/X=3718982.291/Y=514084.379纬二十路+X=3718921.944X=3718921.944一Y=514269.558Y=514383.593I一D0501D0504调整前图则N030街坊区位示意执行说明1、强制性指标表中容积率、建筑密度、建筑限高等指标为上限，绿地率、停车位为下限，开发建设中不得突破表中规定指标；规定外，应同时符合消防、防汛、电力、绿化和交通安全要求；3、禁止开口路段内禁止设置地块机动车出入口，除只在主干道上有沿街面的地块外，机动车出入口应避免开在主干道上；4、图则中建筑后退道路控制线均为多层最小控制距离，高据参照规划文本中相关条款；5、相邻地块退界可作为地块内部交通通道和消防通道使用，禁止企业及个人私设围墙等构筑物占用该通道；6、建筑风格以现代风格为主，宜选用地方材质：等，适当采用深褐色点缀；8、植物配种以地方树种为主；9、沿湖的居住用地临水第一排高度不能超过36米，第二排不能超过54米。图例道路红线国垃圾收集点地块边界]停车场机动车禁止开口路段国社区服务站建筑后退红线最小距离图文化活动站机动车出入口方位公交首末站道路控制点坐标图体育场地道路、绿化带宽度画]幼儿园用地代码、编码圖生活垃圾收集站圈物业管理与服务®公共厕所画]儿童、老年人活动场地回环卫工人休息点国室外健身器材园]换热站便利店开闭所国邮件和快递送达设施小学序号地块编号用地性质用地代码用地兼容性及比例用地面积（m）容积率建筑密度（%）建筑高度（m）绿地率（%）配建停车位（个）出入口方位下沉式绿地率（%）透水铺装率（%）绿色屋顶率（%）配套公共设施地下空间利用01D050118二类住宅用地R2B1（10%）29697≤2.9≤22≤80≥35商业：1.01/100m建策面积住：1.2个/户东/南/北≥50≥60≥20圖停车/配套02D050119公园绿地G1-26078≤0.1≤5≤12≥75--≥45≥50-回-03D050120社会停车场用地S42-1681≤0.1≤10≤6≥15-南-≥30≥20--04D050121体育用地A4-1851≤0.8≤30≤24≥35-西≥40≥60≥20--05D050407公园绿地G1-1945≤0.1≤5≤12≥75--≥45≥50-一-指06D050408防护绿地62-6156---≥85--≥40---停车/配套标07D050409中小学用地A33-29296≤1.2≤25≤36≥405.0个/100师生南/西≥40≥60≥20--08D050410二类住宅用地R2B1（10%）38766≤2.3≤22≤54≥35住：1.2个/户商业：10个/500m建面积南/东≥50≥60≥20图停车/配套09D050411公园绿地G1-6081≤0.1≤5≤12≥75--≥45≥50---周口市规划建筑勘测设计院周口市城乡一体化示范区东部片区D0501D0504街坊控1制性详细地规块控划制调整1ID0501D0504调整后图则1I街坊区位示意1INiI1一X=3719589.975IY=514198.51700502桂园路080403X=3719534.558\D050120070102Y=514457.896D05011850.003060120O一执行说明武/盛伏羲路X=3719296.834D050408木Y=514143.451南X=3719274.153一道1401Y=514426.312ID050407网070102平/1回可D050409圣原W西ii708055路/D0504121、新建住宅配建机动车停车位应100%建设充电设施或预留停车位按照每户不少于1个充电车位的标准配置充电设施。2、地块规划控制指标表中，容积率、建筑密度、建筑限高等指标为上限，绿地率、停车位等指标为下限，开发建设中不得突破表中规定指标。3、本图则所绘制建筑控制线均为下限，应根据实际批建建筑高度予以退让相应距离，具体退让参照文本，建筑间距应满足消防、日照、卫生、环保、通风的相关要求。地下空间开发利用还应满足防灾和人民防空等相关要求。4、建筑风格以现代风格为主，并适当考虑中原文化特色；注重与周边地块空间协调。5、建筑色彩要符合《周口·城市色彩规划中的相关要求建筑推荐使用无彩色系，点缀深红色、深灰色，形成庄重严肃氛围。11208031401I道路宽（m）退道路红线最小距离（m）道路宽度L（）1D05041I/X=3718982.291一后退距（）多、低层建筑（宅建筑H≤27公共建筑和工业建筑≤24）L>402030m≤L≤40m21020mLY=514084.379纬二十路公共建筑和工业建筑24H≤50m）三类高层建筑（住宅建筑272152122102一美高建筑（住宅建筑>54公共建筑和工业建筑H>50m）22021522210X=3718921.944X=3718921.944I1Y=514269.558图例1Y=514383.593I\道路红线垃圾收集点地块边界停车场机动车禁止开口路段社区服务站建筑后退红线最小距离图文化活动站机动车出入口方位公交首末站道路控制点坐标图体育场地道路、绿化带宽度画幼儿园用地代码、编码生活垃圾收集站物业管理与服务公共周所国儿童、老年人活动场地回环卫工人休息点画室外健身器材换热站便利店开闭所邮件和快递送达设施小学序号地块编号用地性质用地代码用地兼容性及比例用地面积(m）容积率建筑密度（%）建筑高度（m）绿地率（%）配建停车位（个）出入口方位下沉式绿地率（%）透水铺装率（%）绿色顶率（s）配套公共设施地下空间利用01D050118二类城镇住宅用地0701020901（10%）20100≤2.9≤22≤80≥35《周口市城市规划技术导则执行东/南/北≥50≥60≥20圆园停车/配套02D050119公园绿地1401-11164≤0.1≤5≤12≥75--≥45≥50---03D050120中小学用地080403-28043≤0.8≤25≤36≥40《口市城市规划挂术则执行西/北≥40≥60≥20-1块04D050407公园绿地1401-16856≤0.1≤5≤12≥75--≥45≥50-回-05D050408防护绿地1402-6157---≥85--≥40----06D050409二类城镇住宅用地0701020901（10%）46262≤2.2≤22≤54≥35（周口市城市规划投术导则执行东/南≥50≥60≥20图图停车/配套07D050410公园绿地1401-6081≤0.1≤5≤12≥75--≥45≥50---08D050411社会停车场用地体育用地120803--1690≤0.1≤10≤6≥15-南-≥30≥20--09D0504120055207≤0.8≤30≤24≥35（口市市规到术导执行西≥40≥60≥20--周口市规划建筑勘测设计院周口市城乡一体化示1范区东部片区D0501D0504街坊控制性详细地规控划制调指标整周ID0501D0504调整后图则口1I街坊区位示意IN市I一城X=3719589.975Y=514198.517D050119桂园路乡50一080403X=3719534.558体I070102Y=514457.896/D050120D05011850.003060120n1化物园国示一范武1区盛402伏羲路东X=3719296.834D050408未Y=514143.451南X=3719274.153部道1401Y=514426.312平一片D0504071路网070102区1D050409原5lo快采D0501西10805店路D0504D05041211208031401I街D05041D050410IX=3718982.291坊Y=514084.379纬二十路1控/X=3718921.944X=3718921.944制1Y=514269.558Y=514383.593I性执行说明1、新建住宅配建机动车停车位应100%建设充电设施或预留安装条件，建设位置应结合小区布局合理安排，且非机动车停车位按照每户不少于1个充电车位的标准配置充电设施。2、地块规划控制指标表中，容积率、建筑密度、建筑限高等指标为上限，绿地率、停车位等指标为下限，开发建设中不得突破表中规定指标。3、本图则所绘制建筑控制线均为下限，应根据实际批建建筑高度予以退让相应距离，具体退让参照文本。建筑间距应满足消防、日照、卫生、环保、通风的相关要求。地下空间开发利用还应满足防灾和人民防空等相关要求。4、建筑风格以现代风格为主，并适当考虑中原文化特色；注重与周边地块空间协调。5、建筑色彩要符合《周口·城市色彩规划》中的相关要求推荐居住建筑主色调为灰白色系，辅色调为浅黄色系：公共建筑推荐使用无彩色系，点缀深红色、深灰色，形成庄重严肃氛围。退道路红线最小距离（m）后退距（m）道路宽（m）建筑高（m）道路宽度L（m）L>4030m≤L≤40m20m≤LL多、低层建筑（住宅建筑H≤27m、公共建筑和工业建筑H≤24m）21021028≥s二类高层建筑（住宅建筑27m21521221028一类高层建筑（住宅建筑H>54m、公共建筑和工业建筑H>50m）220215212210图例道路红线垃圾收集点地块边界回停车场机动车禁止开口路段回社区服务站建筑后退红线最小距离图文化活动站机动车出入口方位回公交首末站道路控制点坐标圖体育场地2.0.道路、绿化带宽度圆幼儿园1401用地代码、编码生活垃圾收集站A-01-01物业管理与服务公共厕所圖儿童、老年人活动场地国环卫工人休息点室外健身器材换热站便利店开闭所圖邮件和快递送达设施口小学详序号地块编号用地性质用地代码用地兼容性及比例用地面积（m）容积率建筑密度（%）建筑高度（m）绿地率（%）配建停车位（个）出入口方位下沉式绿地率（%）透水铺装率（%）绿色屋顶率（%）配套公共设施地下空间利用01D050118二类城镇住宅用地0701020901（10%）20100≤2.9≤22≤80W35按《周口市城市规划技术导则（试行）执行东/南/北W50W60≥20圆停车/配套细02D050119公园绿地1401-11164≤0.1≤5≤12W75--W45W50---地03D050120中小学用地080403-28043≤0.8≤25川36W40按《周口市城市规划技术导则》（试行）执行西/北W40W60W20--规块04D050407公园绿地1401-16856≤0.1≤5≤12W75--W45W50-网-划控制05D050408防护绿地1402-6157---≥85--W40----指06D050409二类城镇住宅用地0701020901（10%）46262≤2.2≤22≤54W35按《周口市城市规划技术导则》（试行）执行东/南W50W60W20停车/配套调标07D050410公园绿地1401-6081≤0.1≤5≤12≥75--W45W50---08D050411社会停车场用地120803-1690≤0.1≤10≤6W15-南-W30W20--整09D050412体育用地0805-5207≤0.8≤30≤24≥35按《周口市城市规划技术导则》（试行）执行西W40W60≥20--周口市规划建筑勘测设计院周ID0501D0504调整前图则口I街坊区位示意IN市I一城X=3719589.975Y=514198.517乡桂园路50.0一5.lo+HXG1X=3719534.558体一D050119Y=514457.896R2/Y=514457.896D05011850.003060120n1圆化示D050121S42AA4一范武1D050120区盛南伏羲路东X=3719296.834Y=514143.451X=3719274.153未050408部道路A33Y=514426.312平一片1D050409R5区1D050407D0504010原快D0501D050401西D0504路I街X=3718982.291一坊Y=514084.379纬二十路L控/X=3718921.944X=3718921.944制1Y=514269.558Y=514383.593一性执行说明1、强制性指标表中容积率、建筑密度、建筑限高等指标为上限，绿地率、停车位为下限，开发建设中不得突破表中规定指标；2、沿建设项目用地边界和城市道路、公路、河道两侧以及电力线路保护区周围的建筑物，其退让距离，除符合本图则规定外，应同时符合消防、防汛、电力、绿化和交通安全要求；3、禁止开口路段内禁止设置地块机动车出入口，除只在主干道上有沿街面的地块外，机动车出入口应避免开在主干道上；4、图则中建筑后退道路控制线均为多层最小控制距离，高层建筑应根据实际批建建筑高度予以后退相应距离，具体数据参照规划文本中相关条款；5、相邻地块退界可作为地块内部交通通道和消防通道使用禁止企业及个人私设围墙等构筑物占用该通道；6、建筑风格以现代风格为主，宜选用地方材质；7、居住建筑色彩以暖色系为主，如淡黄色、深灰色、沙色等，适当采用深褐色点缀；8、植物配种以地方树种为主；9、沿湖的居住用地临水第一排高度不能超过36米，第二排不能超过54米。图例道路红线垃圾收集点地块边界回停车场机动车禁止开口路段回社区服务站建筑后退红线最小距离图文化活动站机动车出入口方位回公交首末站道路控制点坐标圖体育场地2.0道路、绿化带宽度圆幼儿园1401用地代码、编码生活垃圾收集站A-01-01圖物业管理与服务公共厕所圖儿童、老年人活动场地国环卫工人休息点室外健身器材换热站圗便利店开闭所邮件和快递送达设施口小学详序号地块编号用地性质用地代码用地兼容性及比例用地面积（m）容积率建筑密度（%）建筑高度（m）绿地率（%）配建停车位（个）出入口方位下沉式绿地率（%）透水铺装率（%）绿色屋顶率（%）配套公共设施地下空间利用01D050118二类住宅用地R2B1（10%）29697≤2.9≤22≤80W35居住：1.2个/户商业：1.0个/100m建筑面积东/南/北W50W60≥20停车/配套细02D050119公园绿地G1一26078≤0.1≤5≤12W75--W45W50-网-地03D050120社会停车场用地S42-1681≤0.1川10≤6≥15-南-≥30W20--规块04D050121体育用地A4-1851≤0.8≤30≤24W35-西W40W60W20一-划控制05D050407公园绿地G1-1945≤0.1≤5≤12W75--W45≥50---指06D050408防护绿地G2-6156---W85--W40一-一停车/配套调标07D050409中小学用地A33-29296≤1.2≤25≤36W405.0个/100师生南/西W40W60≥20--08D050410二类住宅用地R2B1（10%）38766≤2.3≤22≤54W35居住：1.2个/户商业：1.0个/100m建筑面积南/东W50W60W20圖停车/配套整09D050411公园绿地G1-6081≤0.1≤5川12≥75-W45W50---周口市规划建筑勘测设计院1
投标 / 标书制作要点（原创）
本控制性详细规划调整涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
