物业用房五年使用权 租赁使用权招标采购公告（启东腾飞物业管理有限公司2025）
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竞价相关信息
我要报名
1
启东市锦瑞花苑13号楼301室792平方米2025年4月1日至2030年3月31日五年使用权
792
43242.0
0.0
年付
50000.0
5.0
2025-04-01起，2025-04-09 16:00止
竞价开始时间:2025-04-11 14:00
延时竞价开始时间:2025-04-11 14:30
竞价步长:1000元
延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)
2
启东市锦瑞花苑13号楼302室175平方米2025年4月1日至2030年3月31日五年租赁使用权
175
9565.0
0.0
年付
50000.0
5.0
2025-04-01起，2025-04-09 16:00止
竞价开始时间:2025-04-11 14:00
延时竞价开始时间:2025-04-11 14:30
竞价步长:1000元
延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)
3
启东市善成一村东区腾飞路395号约160平方米2025年7月1至2030年6月30日五年租赁使用权
160
80387.0
0.0
年付
50000.0
5.0
2025-04-01起，2025-04-09 16:00止
竞价开始时间:2025-04-11 14:00
延时竞价开始时间:2025-04-11 14:30
竞价步长:1000元
延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)
4
启东市善成一村东区9号楼西北侧转角车库2025年3月10日至2030年3月19日五年租赁使用权
183
87708.0
0.0
年付
50000.0
5.0
2025-04-01起，2025-04-09 16:00止
竞价开始时间:2025-04-11 14:00
延时竞价开始时间:2025-04-11 14:30
竞价步长:1000元
延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)
附件：
房屋租赁合同.docx
明细表.pdf
房地产租赁合同出租方：启东腾飞物业管理有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）身份证号码：联系方式：鉴于在本合同签署前，乙方已对出租房地产产权状况、交付约定、房地产现状、双方各自的权利义务等所有合同条款及其法律含义已经充分了解和理解，并完全接受。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规之规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方承租甲方的房地产租赁有关事宜，签订合同如下：一、租赁房地产基本情况1-1本合同项下的租赁房地产为座落于房屋(下称“租赁房地产”)，房屋总建筑面积约平方米，（面积仅供参考，如与实际面积或有权部门核定面积存在不一致，以实际面积为准，租金不作调整）。甲方以上述租赁房地产的现状向乙方交付。二、租赁期限2-1租赁期限为叁年，自年月日至年月日止。如租赁房地产不能在前述租期开始前交付的，则双方同意租赁的起止时间顺延，甲方不承担任何违约责任。三、租赁房地产的用途3-1乙方承租后，将租赁房地产作为商业之用途使用，期间如需改变房屋租赁用途的，须及时报备并得到甲方书面同意。3-2在租赁期间，乙方所有使用房地产的行为均不得影响相邻各方及周边小区的通行、安全、采光、卫生及正常的生产生活秩序，不得产生超过国家或地方标准的噪音、环保及照明。3-3乙方在租赁期限内，不得利用租赁房地产从事违法经营或者违法活动。3-4乙方将承租的房屋用于经营活动，在租赁期间，乙方应当⑴严格遵守各项法律法规等的规定，守法经营,规范管理。乙方实行独立核算，自主经营，自负盈亏，自行办理与开展经营活动有关的市场监督管理、税务、卫生、消防、环保、安监、公安、防疫、城管等所有行政证照、许可证件和相关手续，并承担所涉全部费用，该等费用包括并不仅限于：水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、广告费、物业管理费、装修费用、市场监督管理、税务、消防、城管、卫生、治安及其他各种管理费用或行政规费等在内的一切费用。⑵乙方应服从市场监督、公安、税务、物价、卫生、消防等部门根据各自的职责进行的监督管理。乙方应当自行建立健全消防、安全、环境卫生等配套设施，并承担相应的费用。4、租金、押金及租金支付方式4-1年租金为人民币元（人民币大写元整），叁年租期租金合计元。4-2押金缴纳按年租金10%为人民币元整（大写：人民币），乙方应于本合同签订时一次性支付全部押金，押金在租赁期限到期后1个月内扣除其他相关费用后一次性无息返还。4.3-3甲方应于收到乙方租金后向乙方出具正式的收据。4-4乙方须按照先付后用的原则向甲方支付租金，租金按年支付，第一年的租金应于本合同签订之日起5日内向甲方指定账户缴纳，以后应于每年月日前向甲方指定账号一次性缴清下一年度的租金。4-5甲方账号：。4-6乙方应按约定支付租金、物业费和押金，如逾期支付，按逾期支付金额为基数，以贷款市场报价利(LPR)上浮20%支付逾期支付滞纳金。本款逾期付款滞纳金和乙方严重违约时应付的违约金可同时计算。4-7物业费年收取元（人民币大写)。（物业费由城建物业收取：中国银行启东支行491068393169启东腾飞物业管理有限公司），物业费支付周期同租金。五、租赁房地产的交付期限5-1甲方应于本合同约定之日起10日内，将本租赁合同的房地产按现状交付乙方，乙方予以接受。如果在此之前，如租赁房地产未能在租赁期限开始前交付的，则租赁期限从租赁房地产实际交付时起算，租赁期相应顺延，乙方须认可该等情形不属于甲方的违约行为。5-2乙方必须自行解决租赁房地产使用及经营中所可能涉及的消防、环保和水电设施的开户、安装、接通、增容、报批等事宜，并自行承担所涉费用及由乙方承担由此产生的全部民事与法律责任。在本合同终止时，乙方不得破坏上述设施，上述设施的所有权归甲方所有。六、维修保养责任及其费用承担、装修和改变房屋结构的约定6-1租赁期间，甲方有权对租赁房地产的使用情况进行监督、检查，乙方应予配合，不得阻扰和拒绝。6-2租赁期间，本合同项下租赁房地产的一切维护、修缮和保养的责任，均由乙方负责，乙方应保证房屋建筑物及其附属设施设备的完好性、完整性和安全性，并承担全部的维护、修缮和保养费用。6-3合同履行期间，在不影响房屋主结构的前提下，乙方视经营需要可对租赁房屋进行内部装修。乙方在实施装修前，应出具装修施工图纸，得到甲方认可后方可施工，但任何装修应符合城市管理制度、创卫创模、消防等要求，必须事先报送具体的实施方案征得甲方的书面同意后方可实施，所需的手续、费用由乙方自行承担。6-4甲方对于乙方在租赁房地产上进行的任何增加、减置和改建行为，有审查决定权，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房地产进行任何增加、减置和改建。乙方在租赁房地产上设置户外广告，其选址、设计、安装方案，未经甲方和监管部门的书面审查同意，不得设置和实施。6-5合同履行期届满，除可移动设备设施归乙方所有外，乙方在租赁房屋中的装修及固定设施等，不得破坏、不得拆除，无偿归甲方所有。但甲方要求乙方必须清理拆除的部分，乙方仍须无条件拆除、清理。七、租赁房地产的返还7-1租赁期限届满、租赁合同提前终止或解除时，除双方另有约定外，乙方应确保租赁房地产处于完好、适用的状态，并立即无条件返还给甲方。如有损坏，乙方须按返还时的市场价进行赔偿。7-2乙方在返还时，除双方另有约定外，乙方在租赁房地产内外添附的装修装璜及固定设施等，不得损毁，全部无偿归甲方所有，甲方不予乙方任何的补偿。如果甲方要求乙方恢复租赁房地产原状的，则乙方须恢复租赁房地产的原状，并承担恢复原状的费用。7-3乙方在返还前，应当提前将自有物品、财物等动产搬离租赁房地产。如果逾期未搬离的，乙方同意甲方将所有剩余的乙方物品、财产等作为遗弃物任意处置，并不予任何补偿或赔偿。7-4在租赁期限届满或者甲方行使合同解除权乙方需在甲方限定的时间内提前交还租赁房地产的，如乙方逾期返还租赁房地产的，或者在返还时逾期搬离自有的物品、财物等动产，而影响甲方对租赁房地产的使用的，每逾期一天，甲方有权按照当年度日租金及物业费金额两倍的标准要求乙方赔偿逾期返还或者搬离期间的房屋使用费损失，可从履约保证金上扣除。八、其他约定事项8-1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房地产全部或者部分转租、转借、转让和其他变相转租。违反上述约定的，视为乙方根本性违约，甲方有权提前解除合同，并追究乙方的违约责任。8-2鉴于在本合同签署前，乙方已明确表示无意购买租赁房地产，并放弃优先购买权，因而在租赁期限内，甲方如全部或者部分转让(包括抵押)租赁房地产，乙方同意甲方无需提前通知并征求乙方是否优先购买的意见。但租赁房地产全部或者部分转让、抵押，不影响本合同的效力及其履行。8-3在租赁期间，乙方享有经营自主权，按合同规定自主经营，自负盈亏，自负税费。乙方应自觉接受市场监督等行政管理部门的监督、检查、管理，并自行承担一切的经营风险和责任。8-4甲、乙双方一致确认：双方之间仅系财产租赁合同关系，乙方在经营过程中不得违反有关政策和法律，乙方经营活动的一切债权债务、一切问题和经济法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，如有涉及到甲方的事宜，应事先征得甲方书面同意。8-5乙方应该爱护租赁房地产、设施设备及环境卫生，及时维修和清理。8-6租赁期间，租赁房地产的防火安全、门前三包、综合治理、安全、保卫及垃圾、污染物的处理等工作，乙方应按国家及当地有关部门的规定执行，并承担全部的经济和法律责任。如发生事故造成人员伤亡或财产损坏的，由乙方承担全部赔偿责任和经济法律责任。8-7甲方及有关部门有权处理乙方违反管理规定的行为，情节严重的，采取停业整顿措施。8-8甲方对乙方因各种因素或其他不可预见的突发情况（如自然灾害等不可抗力、政策变化、政府相关部门的行为及其他非甲乙双方原因等）造成的损失不承担任何赔偿或补偿责任。8-9甲、乙双方一致同意并确认：乙方在租赁后，如设立新的企业法人或者经营实体(以营业执照为准)，则新设立的企业法人或者经营实体，自动与乙方共同成为本合同的当事人。本合同中有关“乙方”的所有合同权利义务，对于新设立企业法人或者经营实体同样具有法律约束力。九、争议解决方式9-1本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向租赁房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、遇有下列情形之一的，本合同终止10-1因不可抗力，或者因意外事件致使租赁房地产无法使用而不能实现合同目的的。10-2本合同履行期限内，如果因国家建设、政府规划布局调整而需征收、调用、拆迁租赁房地产或因政府、主管部门相关政策性要求、甲方经营需要等，需提前终止本租赁合同的，在甲方提前一个月书面通知乙方后，本合同自行终止，乙方应无条件服从。乙方不得提出经济赔偿等附加条件，甲方不予补偿乙方的任何损失。10-3乙方因经营不善而不能继续经营时，需提前二个月向甲方书面提出提前解除租赁合同申请并承担相应的违约责任，经甲方书面同意后方可解除合同。未经甲方书面同意乙方不得单方面自行停业或退场，不得单方解除租赁合同；十一、违约责任11-1在租赁期间内，乙方有下列情形之一的，视为严重违约，不经事先催告，甲方有权解除本合同，收回租赁房地产，并要求乙方承担3个月租金作为违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿违约金与实际损失之间的差额。①未经甲方书面同意，擅自将租赁房地产全部或者部分转租、转让、转借他人、转包、设立抵押担保或调换使用的；②未经甲方书面同意，擅自改变租赁房地产用途、改动设施，损坏房屋结构及设备的；③违反国家相关管理政策，利用租赁房地产进行其他违法活动的；④因经营项目产生严重噪音、异味、污物、灯光、油烟等环境污染问题，场外设摊、占道经营等，多次被投诉要求整改仍不符合要求的，或被相关职能部门勒令停业或取缔的；⑤在租赁期间，乙方未经与甲方协商同意，擅自提前终止本合同的；⑥在租赁期内，乙方有从事违法经营活动的，或被有关管理部门处以吊销证照的，或拒不执行甲方正当管理要求的，给甲方声誉造成不良影响的；⑦乙方逾期15天仍未支付租金或其他应付款项的；⑧不听从管理部门、监督部门的相关管理监督，被两次以上通报的；⑨有其他违反本合同约定及损害甲方权益行为的。十二、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同有同等法律效力。甲、乙双方均可以按照本合同所约定的联系地址和联系人，履行对对方的通知义务。联系地址和联系人的任何变动，须书面告知对方，否则任何一方有权认为对方的联系地址和联系人未发生变更。任何一方如按本合同所约定的联系地址和联系人无法通过邮政专递或者挂号邮寄方式送达相关通知的，视为其通知已经送达对方，由此引起的法律后果，由被通知方自行承担。十三、本合同的文本效力及其生效时间13-1本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。13-2本合同经甲、乙双方盖章后生效。甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：签订日期：2025年月日附表：房屋出租资产明细表单位：启东腾飞物业管理有限公司序号名称面积（m）年租金（元）租期（年）备注1锦程佳苑18#层（201-204）425.3721098.005年付2锦程佳苑19#二层（101、102、103）207.5110292.005年付3锦程佳苑19#三层（201-206）559.9431244.005年付4锦逸家园2#三层306、309、311704.3852405.005年付5科创嘉园东区40#214170.8512711.005年付6科创嘉园东区40#301-306661.7544310.005年付7锦瑞花苑13#301792.5643242.005年付8锦瑞花苑13#302175.329565.005年付9锦瑞花苑14#303北侧一间278.4419334.005年付10善成一村西区23#车库（001-002）51.5458788.0033年一次性付清11善成一村西区23#车库（007-008）51.5458788.0033年一次性付清12善成一村西区31#车库（003-004）51.578792.0033年一次性付清13善成一村西区31#车库（005-006）51.578792.0033年一次性付清14善成一村西区31#车库（007-008）51.588794.0033年一次性付清15善成新村39-1#365.1998944.005年付16凯洪家园B区24#355-1一层、二层297.6231138.005年付17凯洪家园B区24#355-11二层148.8112270.005年付第1页，共2页房屋出租资产明细表单位：启东腾飞物业管理有限公司序号名称面积（m）租金测算租期（年）备注18富源二村21号后侧617.2678932.005年付19富源花园东区22#64、66号一层83.6450560.005年付20富源花园西区8#207、208227.4715231.003年付21富源花园西区1#20389.967529.003年付22南润花苑11#301208.8514243.003年付23南润花苑19#207208.8514243.003年付24海洪新村东区5#西侧一层、二层416.7343600.005年付25善成一村东区9号楼西北侧转角车库183.8487708.005年付26善成一村东区腾飞路395号160.0780387.005年付第2页，共2页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业用房五年使用权 租赁使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
