招标采购招标采购公告（最高人民法院2025）
黑龙江省牡丹江市林口县仁和小区44套房产
第二次拍卖公告
哈尔滨市中级人民法院将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时的除外）在哈尔滨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：），现公告如下：
一、拍卖标的：
林口县仁和小区44套房产明细表
序号
坐 落
房号
建筑面积（㎡）
评估价（元）
二拍起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
林口县仁和小区11栋
011503
81.07
301580
244279.8
20000
1000
2
林口县仁和小区11栋
011603
81.07
303610
245924.1
20000
1000
3
林口县仁和小区11栋
020701
72.52
238950
193549.5
20000
1000
4
林口县仁和小区11栋
020901
72.52
246210
199430.1
20000
1000
5
林口县仁和小区11栋
020903
75.46
259960
210567.6
20000
1000
6
林口县仁和小区11栋
030403
73.12
229960
186267.6
20000
1000
7
林口县仁和小区11栋
030503
73.12
233620
189232.2
20000
1000
8
林口县仁和小区11栋
030703
73.12
240930
195153.3
20000
1000
9
林口县仁和小区11栋
030903
73.12
248240
201074.4
20000
1000
10
林口县仁和小区11栋
031003
73.12
251900
204039
20000
1000
11
林口县仁和小区11栋
031101
79.27
277050
224410.5
20000
1000
12
林口县仁和小区11栋
031103
73.12
255550
206995.5
20000
1000
13
林口县仁和小区11栋
031201
79.27
281010
227618.1
20000
1000
14
林口县仁和小区11栋
031301
79.27
241380
195517.8
20000
1000
15
林口县仁和小区13栋
010303
73.25
226710
183635.1
20000
1000
16
林口县仁和小区13栋
010403
73.25
230370
186599.7
20000
1000
17
林口县仁和小区13栋
010603
73.25
241360
195501.6
20000
1000
18
林口县仁和小区13栋
010801
71.01
241080
195274.8
20000
1000
19
林口县仁和小区13栋
010803
73.25
245020
198466.2
20000
1000
20
林口县仁和小区13栋
010903
73.25
252350
204403.5
20000
1000
21
林口县仁和小区13栋
011001
71.01
246400
199584
20000
1000
22
林口县仁和小区13栋
011003
73.25
252350
204403.5
20000
1000
23
林口县仁和小区13栋
020701
80.93
268690
217638.9
20000
1000
24
林口县仁和小区13栋
020802
77.44
262910
212957.1
20000
1000
25
林口县仁和小区13栋
020901
80.93
274760
222555.6
20000
1000
26
林口县仁和小区13栋
020902
77.44
262910
212957.1
20000
1000
27
林口县仁和小区13栋
021001
80.93
278800
225828
20000
1000
28
林口县仁和小区13栋
021002
77.44
266780
216091.8
20000
1000
29
林口县仁和小区13栋
021101
80.93
246430
199608.3
20000
1000
30
林口县仁和小区13栋
031001
77.44
266780
216091.8
20000
1000
31
林口县仁和小区13栋
031102
80.93
246430
199608.3
20000
1000
32
林口县仁和小区13栋
040701
73.25
241360
195501.6
20000
1000
33
林口县仁和小区13栋
040801
73.25
245020
198466.2
20000
1000
34
林口县仁和小区13栋
040901
73.25
248680
201430.8
20000
1000
35
林口县仁和小区13栋
041001
73.25
252350
204403.5
20000
1000
36
林口县仁和小区13栋
041003
71.01
244980
198433.8
20000
1000
37
林口县仁和小区19栋
010201
87.21
265550
215095.5
20000
1000
38
林口县仁和小区19栋
010202
85.96
261750
212017.5
20000
1000
39
林口县仁和小区19栋
011101
87.21
265550
215095.5
20000
1000
40
林口县仁和小区19栋
011102
85.96
261750
212017.5
20000
1000
41
林口县仁和小区19栋
021101
85.96
261750
212017.5
20000
1000
42
林口县仁和小区19栋
021102
85.96
261750
212017.5
20000
1000
43
林口县仁和小区19栋
030102
87.21
256830
208032.3
20000
1000
44
林口县仁和小区19栋
030202
87.21
265550
215095.5
20000
1000
二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月3日起至2025年4月10日16时止（节假日除外）接受咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2025年4月10日前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2025年4月25日16时前缴入法院指定账户(户名:黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市昆仑支行，账号：6228400176687916663)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十一、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、监督电话：0451-82297232李法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：哈尔滨市南岗区闽江路228号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
此公告在“淘宝网”上发布。
哈尔滨市中级人民法院二〇二五年四月一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
