房地产招标采购公告（最高人民法院2025）
起拍价 ：￥727650
开拍时间 ： 2025-04-17 10:00:00
标的类型 ： 住宅用房
详细地址 ： 武定县狮山镇环城西路43号
所属机构 ： 武定县人民法院
执行案号 ： （2021）云2329执280号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 727650
武定县狮山镇环城西路43号房地产调查情况表
标的名称
武定县狮山镇环城西路43号房地产
权证情况
法院执行裁定书
(2021)云2329执280号之二
土地使用权证
武国用（2006）第1001780号
房屋所有权证
武房权证近字第00952号
标的所有人
登记在武**名下
标的现状
产别
私有房产
使用权类型
划拨
（地类）用途
城镇混合住宅用地
土地使用期限
/
是否已腾空
否
租赁情况
租赁待核查
过户情况
自行向有关职权部门了解咨询
经营情况
经营中
钥匙
/
权利限制情况
查封
武定县人民法院查封
抵押
/
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍
土地使用权面积
146.00平方米
建筑面积
房屋产权证记载建筑面积为307.08平方米，设计用途为住宅营业，结构为混合结构，产别为私有房产，所在层为1—3层，总层数为4层；第2层建筑后和第4层有房屋所有权人自行建设的房屋建筑物，未提供合法批建手续，经现场勘查，第2层建筑后自行建设的房屋建筑物建筑结构为空心砖结构，建筑面积约为20平方米，第4层自行建设的房屋建筑物建筑结构为混合结构，建筑面积约为41平方米。
装修情况
有装修
周边配套
周边配套设施齐全，靠近十字路口，周围有洗车坊、门窗电焊经营部、便利店、饲料经营部、餐厅等，路灯齐全，水、电、电话、宽带畅通，基础设施齐全，公用设施配套。
瑕疵说明
该商铺存在租赁，租赁待核查。物业、水电欠费不详，拍卖网页图片仅供参考，买受人以实地确认为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的物业、水、电等欠费均由买受人承担，税费按照法律规定承担。标的物存在的已知的及未知的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。拍卖人不对标的物瑕疵情况做任何保证。
标的物估值
评估价
1039500.00元
费用总价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
武定县人民法院关于
武定县狮山镇环城西路43号房地产的竞买公告
武定县人民法院将于2025年04月17日10时至2025年04月18日10时（延时的除外）在武定县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0878/03，户名：武定县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
案号：（2021）云2329执280号
一、拍卖标的：
武定县狮山镇环城西路43号房地产，房屋所有权证号：武房权证近字第00952号，土地使用权证号：武国用（2006）第1001780号。登记建筑面积307.08平方米，土地面积146.00平方米。
瑕疵说明： 该商铺存在租赁，租赁待核查。物业、水电欠费不详，该房产土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，由买受人自行向相关职权部门咨询、承担，第2层建筑后和第4层有房屋所有权人自行建设的房屋建筑物，未提供合法批建手续，经现场勘查，第2层建筑后自行建设的房屋面积约为20平方米，第4层自行建设的房屋积约为41平方米。拍卖网页图片仅供参考，买受人以实地确认为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的物业、水、电等欠费均由买受人承担，税费按照法律规定承担。标的物存在的已知的及未知的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。拍卖人不对标的物瑕疵情况做任何保证。
起拍价：727650元，保证金：72765元，增价幅度：3500元。
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：394754）400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0878-8837574。
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
法院内部职工及其近亲属禁止参与竞拍
六、本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件（申请时间自人民法院向买受人移交拍卖成交裁定书之日起15日内），法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，（不含历史欠税、欠费）。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（或备案登记）手续及办理过户（或备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不作承诺，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（或备案登记）手续及办理二次过户（或备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年04月11日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年04月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：武定县人民法院执行款收入支出专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司武定支行，账号：6232813940000764495）。填写交款单时请注明本案案号：（2021）云2329执280号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0878-8837574
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省楚雄彝族自治州武定县狮山镇保龙路武定县人民法院
详细信息可在“武定县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0878/03）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
武定县人民法院
二〇二五年三月十七日
武定县人民法院关于
武定县狮山镇环城西路43号房地产的竞买须知
武定县人民法院定于2025年04月17日10时至2025年04月18日10时止（延时的除外）在武定县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0878/03，户名：武定县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：
武定县狮山镇环城西路43号房地产，房屋所有权证号：武房权证近字第00952号，土地使用权证号：武国用（2006）第1001780号。登记建筑面积307.08平方米，土地面积146.00平方米。
瑕疵说明：该商铺存在租赁，租赁待核查。物业、水电欠费不详，该房产土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，由买受人自行向相关职权部门咨询、承担，第2层建筑后和第4层有房屋所有权人自行建设的房屋建筑物，未提供合法批建手续，经现场勘查，第2层建筑后自行建设的房屋面积约为20平方米，第4层自行建设的房屋积约为41平方米。拍卖网页图片仅供参考，买受人以实地确认为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的物业、水、电等欠费均由买受人承担，税费按照法律规定承担。标的物存在的已知的及未知的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。拍卖人不对标的物瑕疵情况做任何保证。
起拍价：727650元，保证金：72765元，增价幅度：3500元。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向武定县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武定县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责自负。
六、优先购买任权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动冻结竞买人支付宝帐户内72765元作为拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年04月25日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：武定县人民法院执行款收入支出专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司武定支行，账号：6232813940000764495），并在法院通知的具体时间内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武定县人民法院（地址：云南省楚雄彝族自治州武定县狮山镇保龙路武定县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，买受人自行提取标的物。
十二、请谨慎参拍，悔拍需担责。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条之规定，保证金不足补齐支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失，由原买受人承担补交，原买受人拒不补交的，法院强制执行。
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0878-8837574
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询看样安排联系电话：400-157-1060（来拍法服）。
看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
武定县人民法院
二〇二五年三月十七日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
