建设工程设计方案招标采购公告（2025）

儋州市行政审批服务局关于黄石莲等十六宗个人住房项目建设工程设计方案批前公示2025-17

1.黄石莲宗地位于儋州市那大镇大兴街13号(儋州市那大怡园新村住宅区5(2)号)，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积60平方米，新建面积180.7平方米。
2.吕素清宗地位于儋州市那大镇文化北路东侧联丰住宅区D03号，土地证载用途为住宅，宗地面积180平方米，新建面积370.04平方米。
3.万永钦、林建寿宗地位于儋州市诚达新区兰洋路？住宅公寓楼B43号，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积120平方米，新建面积374.04平方米。
4.吴海文宗地位于儋州市那大镇福通中一巷18号(原地址儋州市那大万福西路福源住宅小区A6,7号)，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积144平方米，新建面积155平方米。
5.王春芳宗地位于儋州市那大镇文明路30号，土地证载用途为城镇住宅，宗地541.1平方米，新建面积395.47平方米。
6.谢卓权、谢卓仁宗地位于儋州市那大邮电大楼南侧凯源小区C84号，土地证载用途为住宅，宗地120平方米，新建面积129.32平方米。
7.洪起超宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A14号，土地证载用途为综合，宗地面积120平方米，新建面积348平方米。
8.洪起超宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A15号，土地证载用途为综合，宗地面积120平方米，新建面积348平方米。
9.林月娥宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A16号，土地证载用途为综合，宗地面积120平方米，新建面积348平方米。
10.陈松龙宗地位于儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C30号，土地证载用途为商住，宗地面积120平方米，新建面积345.72平方米。
11.陈松龙宗地位于儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C31号，土地证载用途为商住，宗地面积120平方米，新建面积345.72平方米。
12.钟生龙宗地位于儋州市白马井规划区 8-2#住宅小区 A57 号，土地证载用途为城镇住宅，宗地面积120平方米，新建面积376.89平方米。
13.符元庚宗地位于儋州市那大军屯新区美乐街向北19号、20号东，土地证载用途为城镇住宅，宗地面积187.5平方米，新建面积384平方米。
14.陈木香宗地位于儋州市那大镇园地路北侧那恁安置小区D63号，土地证载用途为住宅，宗地面积120平方米，新建面积367.28平方米。
15.黄海珊宗地位于儋州市那大镇万福东路九巷12号，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积122.8平方米，新建面积366.56平方米。
16.陈松龙宗地位于儋州市那大镇头潭村安置区C109号，土地证载用途为商住，宗地面积120平方米，新建面积345.72平方米。
以上十六宗个人住房项目建设工程设计方案，经审查，符合《儋州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法（试行）》（儋府办规〔2024〕6号）的相关规定。依据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。
一、公示时间
7日（2025年4月17日至2025年4月23日）。
二、公示地点
儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。
三、公示意见反馈方式
1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；
2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；
3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见，为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；
4.联系电话：0898-28810309；
5.附件。

儋州市行政审批服务局
2025年4月17日

儋州市行政审批服务局关于黄石莲等十六宗个人住房项目建设工程设计方案批前公示2025-17.pdf

12.钟生龙个人住宅公示材料.pdf

13.符元庚公示材料 (1).pdf

14.陈木香个人住宅公示文件.pdf

15.黄海珊个人住宅公示材料.pdf

16.陈松龙C109号个人住宅公示材料.pdf

儋州市行政审批服务局个人住房项目建设工程设计方案批前公示表2025-17.xlsx

7.洪起超A14个人住宅楼 公示材料.pdf

8.洪起超A15个人住宅楼 公示材料.pdf

9.林月娥A16个人住宅楼 公示材料.pdf

10.陈松龙C30号公示材料.pdf

11.陈松龙C31号公示材料.pdf

6.谢卓权、谢卓仁个人住宅公示材料.pdf

1.黄石莲个人住宅公示材料.pdf

2.吕素清个人住宅公示文件.pdf

3.万永钦、林建寿个人住房公示材料.pdf

4.吴海文个人住宅公示材料 .pdf

5.王春芳个人住宅公示材料.pdf

儋州市行政审批服务局关于黄石莲等十六宗个人住房项目建设工程设计方案批前公示2025-171.黄石莲宗地位于儋州市那大镇大兴街13号（儋州市那大怡园新村住宅区5(2)号)，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积60平方米，新建面积180.7平方米。2.吕素清宗地位于儋州市那大镇文化北路东侧联丰住宅区D03号，土地证载用途为住宅，宗地面积180平方米，新建面积370.04平方米。3.万永钦、林建寿宗地位于儋州市诚达新区兰洋路口住宅公寓楼B43号，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积120平方米，新建面积374.04平方米。4.吴海文宗地位于儋州市那大镇福通中一巷18号（原地址儋州市那大万福西路福源住宅小区A6,7号），土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积144平方米，新建面积155平方米。5.王春芳宗地位于儋州市那大镇文明路30号，土地证载用途为城镇住宅，宗地541.1平方米，新建面积395.47平方米。6.谢卓权、谢卓仁宗地位于儋州市那大邮电大楼南侧凯源小区C84号，土地证载用途为住宅，宗地120平方米，新建面积129.32平方米。7.洪起超宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A14号，土地证载用途为综合，宗地面积120平方米，新建面积348平方米。8.洪起超宗地位于那大中兴大街I2-5号森艺华佳景花园小区A15号，土地证载用途为综合，宗地面积120平方米，新建面积348平方米。9.林月娥宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A16号，土地证载用途为综合，宗地面积120平方米，新建面积348平方米。10.陈松龙宗地位于儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C30号，土地证载用途为商住，宗地面积120平方米，新建面积345.72平方米。11.陈松龙宗地位于儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C31号，土地证载用途为商住，宗地面积120平方米，新建面积345.72平方米。12.钟生龙宗地位于儋州市白马井规划区8-2#住宅小区A57号，土地证载用途为城镇住宅，宗地面积120平方米，新建面积376.89平方米。13.符元庚宗地位于儋州市那大军屯新区美乐街向北19号、20号东，土地证载用途为城镇住宅，宗地面积187.5平方米，新建面积384平方米。14.陈木香宗地位于儋州市那大镇园地路北侧那恁安置小区D63号，土地证载用途为住宅，宗地面积120平方米，新建面积367.28平方米。15.黄海珊宗地位于儋州市那大镇万福东路九巷12号，土地证载用途为城镇住宅用地，宗地面积122.8平方米，新建面积366.56平方米。16.陈松龙宗地位于儋州市那大镇头潭村安置区C109号，土地证载用途为商住，宗地面积120平方米，新建面积345.72平方米。以上十六宗个人住房项目建设工程设计方案，经审查，符合《儋州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法（试行）》（儋府办规【2024]6号）的相关规定。依据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。一、公示时间7日（2025年4月17日至2025年4月23日）二、公示地点儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。三、公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见，为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；4.联系电话：0898-28810309；5.附件。儋州市行政审批服务局2025年4月17日区域位置图白马井镇位于儋州市位置本项目位于白马井镇位置本项目位置购烟花晟铧建周S308文白马井实验小学钱地村英隆村山花村王木塘村文道恋赤坎地村白马0中学赤坎地村S515麦兰地自马井镇人民政府香兰村高坡村南庄村海南西环S315塘铺高兰村员白马井客运站文汉老村碑头新村重庆城兰城村中国海南海花岛长塘S315桥头恒大·金碧大下G98槟榔根白马老站井站海花岛1号岛海南环岛高速丰头新村G98王五镇官方历还村荣山王五社区白马井互通千n干村宗地位于：儋州市白马井规划区8-2#住宅小区A57号儋州市滨海新区白马井南片区控制性详细规划（修编）地块分图则地块编码A-03-1、A-03-2A-03-3、A-06-1图号0300X=2179911.399H=12.57X=2179921.568H=13.50Y=313113.941h=12.57Y=312754.258h=13.50H=11.94X=2179905.448h=11.94Y=313324.442eR20LLX=2179913.0522Y=312782.718X=2179904.624R18X=2179896.747Y=313088.193X=2179903.183X=2179898.490Y=312769.758X=2179888.737Y=313139.173Y=313100.749X=2179888.083Y=313305.1623512X=2179776.705Y=313125.741X=2179885.708Y=312761.630X=2179773.773X=2179768.640Y=313316.288Y=312847.598Y=312956.814X=2179766.342A-03-20Y=313019.319251210A-06-110A-03-1X=2179646.4035Y=313308.650面H=11.70X=2179613.37710101010h=11.70Y=313315.098X=2179736.466112X=2179733.163X=2179653.164Y=312758.941A-03-3Y=312844.251Y=313118.625X=2179657.188X=2179632.543Y=312753.629R20R20Y=313138.1658X=2179636.906X=2179653.482X=2179628.967Y=312952.696Y=313093.623Y=313290.218X=2179641.291X=2179635.420X=2179618.318H=11.83Y=312766.257Y=313015.855Y=313105.064h=11.80X=2179627.069H=12.46X=2179634.073Y=312733.014h=12.46Y=313073.1416地块位置示意图地块指标控制表规划设计要点地块编码A-03-1A-03-2用地性质二类城镇住宅用地二类城镇住宅用地用地性质代码070102070102用地面积（m）348278872容积率（≤）1.051.8建筑密度（≤%）3540建筑限高（≤m）1530绿地率（W%）3420配建机动车位按照《儋州市城市规划管理技术规定按照《州市城市规划管理技术规定（试行）》规定执行（试行）》规定执行按照《儋州市城市规划管理技术规定配套设施=公厕.A-03-1、A-03-2、A-03-3和A-06-1地块内现状合法建筑涉及道路及用地红线退线问题时，现状建成区建筑可保持地用途与本图则规定用途不符的，在满足消防、卫生、交通等规定前提下，原则上可继续保持其原有使用功能，但若.A-03-1和A-03-2地块进行开发建设时应当严格遵守海岸带保护相关管理规定的要求。A-03-2和A-06-1地块当涉及居民自建房的建设时应按《儋州市主城区个人建房规划建设管理暂行办法》执行。A-03-3A-06-1二类城镇住宅用地二类城镇住宅用地0701020701028259508961.81.8204045303520（试行）》规定执行按照《儋州市城市规划管理技术规定（试行）》规定执行--N日海岸线200米退线备注：1、用地面积为用地红线圈定的面积。比例192040m图例K-01-1地块编码蓝线控制线道路中心线--黄线控制线R15转弯半径道路红线F-建筑后退红线建议开口方向—----禁止机动车开口路段:165169.19263.53X坐标h=现状高程用地红线58060508866.62Y坐标H=设计高程日绿线控制线尺寸标注X-213236.377地块控制点坐标Y-131090.402、图中标注尺寸单位为“米”，坐标系为2000国家大地坐标系。3、图则参照《儋州市城市规划管理技术规定（试行）的标准，本地块图则与规划文本及其他规划图件同时使用，共同作为规划控制管理的依据。4、本地块图则中的具体建设项目的退线距离应参照《儋州市城市规划管理技术规定（试行）由自然资源和规划主管部门核定。5、本地块图则未涉及的其它规划要求，由自然资源和规划主管部门根据相关规定确定并执行。儋州市自然资源和规划局·中铁咨询集团北京建筑规划设计有限公司2021年10月钟生龙用地120平所属《儋州市滨海新区白马井南片区控制性详细规划(修编）》A-03-2地块，用地性质为二类城镇住宅用地。用地红线图N空地J2道15.0015.00路A56号界址点坐标表J4J3XY边长J12179760.092312948.572J22179759.916312956.5698.00出入口J315.00312956.115J48.00312948.116J115.002179760.092312948.572S=120.0平方米合0.18亩主要经济技术指标项目数值单位建筑高度室外地平至女儿墙3F--计容面积0--建筑密度%点号2179744.9222179745.098规划用地面积120.00平方米12.00建筑数总建筑面积376.89平方米376.89平方米不计容面积平方米建筑占地面积110.40平方米容积率3.14092.00J18.00A57号钟生龙8.00一、项目概况1.1项目区位n片区位置宗地地块影像图儋州那大城南片区位于主城区南部，松涛东干渠（西段）在城内的主要围合区域，属于老城片区，是城市历史文化和建设发展的起源地区。距离儋州市人民政府1.8公里，距离那大镇政府3.5公里，距离云月湖7.8公里。西部和北部有松涛东干渠，S307、X503南北向穿越境内。n地块位置万宗地位于儋州市那大主城区城南片区中部，宗地南侧为万福路东，福路十巷和万福路东十巷，西侧为万福路东五巷。东宗地在城南片区位置，五巷宗地用地红线万福路东十巷文化路南五巷宗地位置1一、项目概况1.2宗地现状情况宗地位于儋州市那大镇万福东路九巷12号，北侧紧邻现状道路，东、南、西侧已建有现状建筑，宗地平整较适宜建设。佳自目m2一、项目概况1.3现行控规解读地块分图则局部放大宗地用地红线万X=2157983.802Y=351186.322h=143.00群H=148.00福X=2157962.801X=2157957.326Y=351177.245Y=350948.136X=2157977.7530X=2157977.7530）h=149.20Y=351163.588H=149.200.50%路X=2157954.897X=2157968.460239.65巷Y=350957.965Y=351079.981七东巷路福万R152.0R11X=2157948.270X=2157959.4053.03.0东Y=350952.665Y=351080.462X=2157933.35118.0Y=351127.666101-07期070102X=2157914.826英Y=351156.358X=2157850.3964.0X=2157904.419Y=351098.639Y=351149.29R1840X=2157850.4920.67%巷CY=350963.540224.480通巷畅80X=2157840.1935X=2157851.788Y=350979.472Y=351105.3870X=2157829.693X=2157848.828Y=350962.332Y=351185.831h=148.50h=143.10路H=148.50H=147.00n本宗地位于《儋州市那大主城区城南片区控制性详细规划(修编)》的I01-07地块中，用地性质为二类城镇住宅用地。《儋州市那大主城区城南片区控制性详细规划(修编)》地块分图则儋州市那大主城区城南片区控制性a详细规划（修编）分图图则H12101-05101-06101-07N1:20000102040M地块编码用地代码用地性质地块血积（m）客积幸（筑血积建限高(m）m（≤）建筑度a（≤）绿地96（≥）公共设施配A101-056701020901一共城锁住电商业合用地27363.08207602549电信营业同点、行营业网点101-06000102二类城住索用200023.061805602540101-07070102二美双住H池193233.057970602513一城市设计引导商业界面：街道两侧的楼应按照相关规范后退道路红线：临街建筑可进行底层架空处理，提高组团内部可达性的同时提升步行体验，居住界面：街道两侧的住宅建筑应按照相关规范后退道路红线：建议沿街两侧地面两层改造为沿街商业：应对临街立面进行立面改造，如立面广告牌美化、垂直绿化改造等，建筑高度：沿街建筑应高低错落而有序，便整体空间具有韵律感：旧城区新建建筑应与周达建筑高度协调统一。建筑体量：公共建筑的裙房，立面景大连续长度应满足消防要求，不能超过150米：一般住宅的立面连续长度不应超过80米：高层板式住宅立面连续长度不超过60米，高层塔式住宅面宽不超过30米：建筑在裙房过街楼以上就要分开，要考虑光照、空气流通、视线等：过街楼以上的建筑距离最小为20米。建筑风格：商业建筑鼓励建筑风格的多样化，鼓励其设计与周边公共空间的结合与协利；住宅可根据业主的需要自行选定，免在同一建筑上使用过多的构件和手法。建筑色彩：居住建筑宜采用明亮、活泼、柔和清淡的中性色，对于大体量的高层居住建筑，要求具有稳重、和谐、明朗的色彩；商业建筑要求有醒目、悦目、舒适、明快的视觉指向，营造热闹、繁荣的氛围，可选鲜艳、亮丽富有变化的色彩设施配置公共101-05地块内配置电信营业网点和银行营业网点。电信营业网点服务半径宜为500m。综合型的电信营业厅建筑面积不得低于650m，不宜设置在电信生产楼内。银行营业网点宜与商业设施结合或临近设置，建筑面积不低于150平方米。现状用地权属序号权属单位宗地类型用地性质面积（m）文号证号宅基地城镇住宅用地21382说明1.图中坐标为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准。2.图中尺寸以米为单位。3.用地面积为地块界线所图定的面积。4地块图则中建筑后退红线为底限，具体建设项目的退线距离应根据国家、省及地方相关规范由规划主管部门核定：沿街建筑退线应与周边建筑退线相协调，保证界面的统-美观5.地块项目配建停车车位按照国家、省及地方相关规范执行。7.该区域为新城区，权属较为复杂，须依照“双向管控”要求执行，村庄用地未征地安置时，按村庄管理要求进行管控：若进行征地开发，则按本规划要求并结合现行相关规范及文件进行管控。日.已出让或划拨地块控制条件按照报批文件执行。9.该区域的综合开发不得违反国家规范、标准的强条规定。10.本地块图则未涉及的其他规划要求，由规划行政主管部门根据有关规定来确定行1401用地代码H340）设计高程用地界线控创点坐标图101-01地块编码23。路缘石转弯半径圆电信营业网点用地齐线道路坡度坡长坡向限银行营业网点地块出入口方位最小建筑后退红线例机动车禁止开口路段宅基地用地权属界线40现状高程1道路中线控制点坐标编制单位儋州市自然资源和规划局海南华都城市设计有限公司日212安03在C9文C4H41P二全福X=2158034.0641三3Y=350768.553共C1h=153.25X=2158021.303化H=153.25X-2158011.216Y=350790.3785万Y350775.416X=2158015.381X=2157983.802Y=350804.776Y=351186.322砼1X=2157951.414h=143.00H期群H=148.00Y=350945.272福X=2157962.801X=2157960.371X=2157957.326Y=351177.24509%Y=350938.524C12）193.82南化Y=350948.136X=2157977.75330.h=149.20路Y=351163.5880H=149.20高50.50%门南X=2157954.897X=2157968.460路239.6520.巷Y=350957.965Y=351079.981东01-05福070102/09012.0银T6X-2157948.270X-2157959.405101-06X-2157959.4053.03.0东3X=2157934.572070102Y-350952.665Y=351080.462X-2157933.35118.0HKY=350744.076Y-351127.666101-07X=2157914.826文0701023英X-2157850.396Y=351156.358X-2157904.419路1Y=351098.639路R180Y-351149.29X-2157850.4920.67%X2157909.156南Y350963.540224.48巷Y-350761.341.74%1/.74%C路五通145X=2157913.153258.73巷畅Y=350751.540畅7X=2157916.158X=2157840.193X-2157851.788X=2157838.67545Y=350720.341Y=350979.472Y=351105.387h=153.00Y=350939.667X=2157829.693X=2157848.8283H-153.00X=2157852.200Y=350962.332Y=351185.831Y=350956.307h=148.50h=143.10路14H=148.50H=147.00附州用公3F三409m411工114时间22023年06月编号86144J54地块面积容积率建筑面积建筑限高建筑密度绿地率公共设施配地块编码用地代码用地性质（m）（≤）（m）m（≤）%（≤）%（W)置070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地27363.08207602540070102二类城镇住宅用地206023.061806602540070102二类城镇住宅用地193233.057970602540电信营业网I01-05点、银行营业网点I01-06I01-0732.5建筑鸟瞰图贰、建筑设计方案42.6建筑透视图贰、建筑设计方案52.1规划总平面图贰、建筑设计方案万福东路九巷0.107.80R0.10X=2157886.346住宅出入口Y=351056.960X=2157885.403Y=351049.0158北18X=2157884.745拟建住宅楼33FY=351057.050H=12.0MX=2157883.821Y=351049.305主要技术经济指标用地面积122.80m²总建筑面积366.56m²容积率2.985基底面积110.40m²建筑密度89.9%建筑高度12.0m80口8X=2157871.241Y=351058.662X=2157870.316Y=351050.917X=2157871.105Y=351058.779X=2157870.162ooY=351050.8357.800.10排水沟总平面图1:100说明：1.所标注尺寸以米（M）为单位；2.所标注坐标为轴线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。6一、项目概况1.1项目区位n片区位置宗地地块影像图儋州市那大主城区雅拉河片区位于儋州市那大中心城区的西部，开其北侧为粤海铁路，西邻两院组团和马鞍岭，南邻云月湖，东临城西东片区。万洋高速公路紧邻项目西侧，城市发展主轴中兴大道从项目中部东西向贯穿，G225国道从项目南侧东西向穿过，北二环路从项目北侧东西向穿过，规划区交通条件优越，地理优势明显。先锋路西侧为内部道路、内部路n地块位置宗地位于雅拉河片区东部，宗地北侧为先锋路、地块主要依靠现状道路联系衔接外部。250800m100500城北片各月用811年8无用生生一E工坚城南片宗地在雅拉河片区位置宗地用地红线宗地位置1一、项目概况1.2宗地现状情况宗地位于儋州市那大镇头潭村安置区C109号，现状为空地，有临时搭建停车棚，较为平整适宜建设。市好女儿泉医陀TFA81882一、项目概况1.3现行控规解读《儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划(修编)》地块分图则儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划修编(地块控制分图则）分区代码B图号068mX=2159688.737Y=347016.507X-2159697.483X-2159695.098Y-346731.509：：=347004.053128.58-3.00%先修西332.X=2159712.822-Y-346692.03712--2159667.651X-2159709.915Y=346711.24140Y-347021.209云B-6-01080110L，L州漷大人民政为X-21595_7.736l生路Yr346793.829X=2159475.241X-2159517.420主X-2159476.071Y-346888.459Y-346709.921Y-346793.465X-2159414.191X-2159460.462Y-346879.305X-2159424.127KY-346709.423Y-346888.012X-2159434.476X-2459425:276B-6-021十开发整X=2.59404.029Y=347014.1Y-346732.462080501Y-346901.4072+1=2159415.5i=2.80%X=2159413.155Y-346689.944189.37X-2159104.375X-2159403.374Y=347021.4.32X-2159105.271346853.936X-2159423.387Y-346991.327Y-346782.287X=2159390.030Y-316991.499X-2.59370.432X-2159386.376Y=346886.805X=2159391.966Y-346708.641Y=346871.80515-IY=347013.71040B-6-0415B-6-0331安置区0701028070102X-2159224.709-346871.805Y=346886.805采：X=2199238.172X2159207.08X=2159206.709R18Y=346707.484Y-346853.673X-2159212.181Y=346904.6Y-347012.016B7130.20南路富X-2159190.857X-2159.93.20：8866Y-347019:318X-2159208.019259191.894-346688.33046879.3054002X-2159206.034Y-346727.226Y-346999.4734。0地块控制指标一览表规划设计要点1、B-6-01地块为机关团体用地，为现状保留那大镇政府。2、B-6-02地块为体育场馆用地，现状保留那大镇政府配建运动场。3、B-6-01、B-6-02、B-6-03、B-6-04地块内现状合法建筑涉及道路及用地红线退线问题时，现状建成区建筑可保持原状不进行退线，但若涉及地块城市更新及重建时，区内建筑必须按本图则退线要求执行。地块位置示意图地块编号B-6-01~B-6-04项块用地川地性质控编号代码B-6-010801机关团体用地制B602080501有场馆地B-6-03070102二类城镇仕生用地r面机（m）698731220831269容建窨绿地率（%）（%)0.520350.835401.63535建筑限高配会设施（C302024备江现状保现状保项状保指R604070102类城镇住电用地244481.65324现状保正标图例H1地块号1坡长、度，坡向市场生超十面道/水用玛、道路轩当半径业服务一心/展览馆豆/公公木一红线坐和控制线社区务中心社区服务电/lie制标米标线卫生压务/住会停车坛--1建5退云控标在控线@|大或中多运动场池划建送线卖（米）政府人小型多功配运动场地仅线道记拉制点丝标文化中心文化助站公属派出五标网设/社区黄业/站规划道路九年一制学校/小学9水理厂生应圾典站路新符号国/幼儿园再生资源国技/垃场转运站机动车泼入老院凡老所消防站/行业网点城1、居住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格：以淡雅、明快的暖色调为主；合理控制建筑面宽，高层建筑布置应高低错落，沿街底商宜形成连续的商业界面。市2、商业建筑（商业商务建筑）：建筑形式应与周边居住建筑相协调：色彩选择可以较为鲜艳、明亮和丰富。设3、行政办公建筑:以现代建筑风格为主，融入传统建筑元素特征，体现行政的亲民特质、整体色彩应朴实大计气、兼具沉稳与亮丽感。引导上动车开二段院卫生务中心O电信营业/营业下点道路断面图N2550K100M1:3000431CU3L12平31-1终福F-断面1、本地块图则坐标系为大地2000坐标系，高程为1985国家高程基准：图中尺寸单位为米备2、建筑最小后退线为低限，建设项目退线距离还应根据文本中规定由规划主管部门核定，3、地块配建停车位指标按文本第83条规定执行。4、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理的依据。5、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定确定井执行。注广州博厦建筑设计研究院有限公司T、2i4an本宗地位于《儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划(修地块控制指标一览表地块编号用地代码用地性质用地面积（m²)容积率建筑密度（%)绿地率（%）建筑限高(M配套设施备注B-6-010801机关团体用地698730.5203530现状保留B-6-02080501体育场馆用地122080.8354020国现状保留B-6-03070102二类城镇住宅用地312691.6353524现状保留B-6-04070102二类城镇住宅用地244481.6353524现状保留控制指标编)》的B-6-04地块中，用地性质为二类城镇住宅用地。地块分图则局部放大59460.462M/o服W1moiool0/目ⅡX=2159424.127地砖124.125.9264546709.423132.6Y=346888.012业o业B-6-02X=2159404.0299425.2760132.3132.184.9124.3业儋州市土地开发整理D-1R18Y=346901.407732.462业080501储备中心宗地沥青1126业124.0422.5北砖132.638oo123.112先锋路124.0都育田31.32328125.5qo125.5目132.8.24.8目2159415.571i=2.80%砖件人1Y业业OTL=189.37X=2159404.376水泥F346689.944236Y-346853.9363轻5砼X=2159403.37431.1159405.2714轻Y=346991.327411轮4砼1且130.5346732.287也159370.432砼4125.2佺33砼3碎43经城X-2159390.0304轮3砼44[25.833伦3uX=2159386.3768Y=346886.805mn轻33护38054砼4硫4经3企15铨3砼33硂3333L价4·12440346871.4砼4日范1砼413建3轮3诠3砼3砼地传2T3B-6-042R.55129.9B-6-03126.4头谭安置区126.82.8130.4水泥-轮砼3~元3070102129.724.3轻3硂建她砖28.0070102126.4砼64碎4125.1硂48.14133验3独4栓4砼3轮44VX=2159224.诠709北O128.7130.0砼34-I46708.641o硂42业业轮3砼3砼3-2159四水派0水派水泥125.3Y=346886.805业Y=346871.805125.610o目P6业172128.3X-2159207.081127.9X=2159206.709R18X=284126.1Y=346853.673Y=346904.6336沥青126.2砼2Y=3126.7北地传128.325527.4125.64D126.8放15.水泥130.20电F。12H化5北26.2126.5号4先127.60钅夆南27.6路北29.35论6价砼4砂4砼险A6隆4砼44经1+126.0Ⅱ2P8126.51L砼53价5129.1128.6砼P3全3a隆3格：lX=2159208.019砼4证3砼1126.5L=190:98发333X=2159191.894323i=1.86%程砼11硂44水泥127.0金轮1砼T28.412-34687930L140.02123.4125.00目125.924.60业。。。水国Rm田24.89193.286126.1832.Y128.16688.330131.7X元o宗地用地红线32.5建筑鸟瞰图贰、建筑设计方案4贰、建筑设计方案2.6建筑透视图5贰、建筑设计方案③北8.0mX=2159319.643Y=346994.520X=2159319.643Y=346986.520X=2159319.543X=22159319.543Y=346994.420Y=346986.620P中1线E5—拟建住宅3FH=12MX=2159304.743X=2159304.743Y=346986.620Y=346994.420经济技术指标表项目指标单位用地面积120.00m建筑高度12m建筑层数3-总建筑面积345.72m²计容面积345.72m²占地面积110.40m²容积率2.8811建筑密度92.00%X=2159304.643Y=346986.472住宅出入口道路8.0m说明：1.所标注尺寸以米（M）为单位；2.所标注建筑坐标为轴线交点；用地红线所注为红线交点；X=2159304.6433.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。Y=346994.4725A总平面图1:1002.1规划总平面图6

儋州市行政审批服务局个人住房项目建设工程设计方案批前公示表2025-17

序号
业主姓名
宗地位置
土地证载用途
宗地面积（㎡）
所属控规地块
是否属于危房改造
原建筑面积（㎡）
规划用地性质
建设工程设计方案

用地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
层数/层
建筑高度（米）

1
黄石莲
儋州市那大镇大兴街13号(儋州市那大怡园新村住宅区5(2)号)
城镇住宅用地
60
《儋州市那⼤主城区城南片区控制性详细规划（修编）》E01-02地块
否
/
二类城镇住宅用地
60
180.7
3
11.9

2
吕素清
儋州市那大镇文化北路东侧联丰住宅区D03号
住宅
180
《儋州市那⼤主城区城北片区控制性详细规划（修编）》D-04-16地块
否
/
二类城镇住宅用地
180
370.45
2
8.7

3
万永钦、林建寿
儋州市诚达新区兰洋路⼝住宅公寓楼
B43号
城镇住宅用地
120
《儋州市那⼤主城区城东片区控制性详细规划（修编）》A0408地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
374.04
3
11.95

4
吴海文
儋州市那大镇福通中一巷18号(原地址儋州市那大万福西路福源住宅小区A6,7号)
城镇住宅用地
144
《儋州市那⼤主城区城南片区控制性详细规划（修编）》E02-01-2地块
否
/
二类城镇住宅用地
144
155
1
5.2

5
王春芳
儋州市那大镇文明路30号
城镇住宅
541.1
《儋州市那⼤主城区城南片区控制性详细规划（修编）》C01-02地块
否
/
二类城镇住宅/商业混合用地
541.4
395.47
3
11.95

6
谢卓权、谢卓仁
儋州市那大邮电大楼南侧凯源小区C84号
住宅
120
《儋州市那⼤主城区城南片区控制性详细规划（修编）》J02-06地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
129.32
3
11.85

7
洪起超
那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A14号
综合
120
《儋州市那⼤主城区城东片区控制性详细规划（修编）》B0104地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
348
3
12

8
洪起超
那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A15号
综合
120
《儋州市那⼤主城区城东片区控制性详细规划（修编）》B0104地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
348
3
12

9
林月娥
那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A16号
综合
120
《儋州市那⼤主城区城东片区控制性详细规划（修编）》B0104地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
348
3
12

10
陈松龙
儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C30号
商住
120
《儋州市那⼤主城区雅拉河片区控制性详细规划（修编）》B-6-03地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
345.72
3
12

11
陈松龙
儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C31号
商住
120
《儋州市那⼤主城区雅拉河片区控制性详细规划（修编）》B-6-03地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
345.72
3
12

12
钟生龙
儋州市白马井规划区 8-2#住宅小区 A57 号
城镇住宅
120
《儋州市滨海新区白马井南片区控制性详细规划（修编）》A-03-2地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
376.89
3
12

13
符元庚
儋州市那大军屯新区美乐街向北19号、20号东
城镇住宅
187.5
《儋州市那⼤主城区城北片区控制性详细规划（修编）》C-01-06地块
否
/
二类城镇住宅/商业混合用地
177
384
3
11.9

14
陈木香
儋州市那大镇园地路北侧那恁安置小区D63号
住宅
120
《儋州市那⼤主城区城北片区控制性详细规划（修编）》D-01-31地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
367.28
3
11.85

15
黄海珊
儋州市那大镇万福东路九巷12号
城镇住宅用地
122.8
《儋州市那⼤主城区城南片区控制性详细规划（修编）》I01-07地块
否
/
二类城镇住宅用地
122.8
366.56
3
12

16
陈松龙
儋州市那大镇头潭村安置区C109号
商住
120
《儋州市那⼤主城区雅拉河片区控制性详细规划（修编）》B-6-04地块
否
/
二类城镇住宅用地
120
345.72
3
12

ee

1
郭政义（E16）

2
郭政义（E15）

3
薛木爱

4
陈文健

5
赵日带

6
郑新秋

7
陈莉莉

8
羊益才、羊丽春

9
陈玉丹

10
薛优性（改扩建）

11
苏永胜

12
林文宝

13
刘海良

14
彭德金

15
胡斌

16
王木恩、林周姑

17
曾万雄

18
周为信

19
詹永明

20
蒲素玫

21
许正军

22
刘南美

23
陈定安

24
张军（改扩建）

25
羊日良、陈诗赞

26
叶霞都

27
陈红梅（A06）

28
温启珠（A65）

29
温启珠（A66）

30
林花艳

31
林占魁

32
符传林 胡亚娟

33
李广才

34
林应源

35
彭程

36
张志达

37
余火明

38
吴淑妍

39
周香香

40
李文才

1.背景及现状分析设计方案1.2区位分析ND:宗地地块的位置n片区位置城东片区位于G225改线北侧，省道S308跨越片区与高速相连，中兴大街横穿片区连接国道G225，多个交通要道过境的区位优势，加快城东片区融入市域乃至区域整体发展格局中。n地块位置规划地块位于儋州市那大主城区城东片区西部，宗地西侧为中兴大街，地块内部巷道，向北延申接至中兴大街，交通便捷。环城路茶山路犬波东H盒10080403和庆街繁070102华路金岭路070002150大通路幸路020102/0501070102/0900宗地在城东片区的区位道巷部内块地路，路南，三宗地位置兴，宗地用地红线，吉振，北宗地在儋州市的区位宗地位置11.背景及现状分析设计方案耕IC欢营oiNIN1.3地块现状本宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A14号，基地西与南侧为地块内部巷道，北与东侧为相邻建筑，目前目前宗地存在1层铁棚，后续将会拆除，重新建设。宗地A14用地红线拆除现状建筑后重新建设SITE213l2拆除现状建筑后重新建设22.地块权属及规划条件设计方案2.3地块规划条件一..·.40.0X=2159983.034X=2159937.776X=2159936.750X=2159936.0i振Y=352314.981Y=352334.704Y=352427.967Y=352514.825X=2159979.424Y=352716.105A上地块位置示意图N地块控制一览地块编码用地性质性质名称用地面积（m）容积率（s）建筑密度（≤%）建筑限高（sm）绿地率（≥%）机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注B01011401公园绿地5342···--室外综合健身场地-B0102070102二类城镇住宅用地79122.5306040根据户型配建--B0103070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地95882.5257540070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积.同利商住地块B0104070102二类城镇住宅用地260722.5306040根据户型配建-15781526B01050901商业用地113360.893075400.6/100m建筑面积-盛源时代广场中一大401.150.15%一街—-B0106070102二类城镇住宅用地40262.5306040根据户型配建.·B0107070102二类城镇住宅用地27692.5306040根据户型配建..B0108070102二类城镇住宅用地12902.5306040根据户型配建·X-2159952.586B0109120803社会停车场用地68201.0341835根据具体项目配建公共停车场停车楼Y=352349.783B01011401改X=2159949.674表B01100901/0902商业/商务金融混合用地198132.6702125300骑楼小吃风情街X=2159932.823一Y=352329.661B0102茶070102B0103Y=352690.869东X=2159934.588Y=352705.750B0104X=2159934.518X=2159826.300070102Y=352705.750Y=352514.519X=2159821.133Y=352704.855308X=2159783.125B01071Y=352704.555070102X=2159784.790X=2159783.765-2159742.432Y=352631.678Y=352704.234Y=352514.147②图例现状地形日绿线道路平曲线半径菜市场C高中地块边界黄线C社区卫生服务中心CO居住区级养老院C初中口土地权属--建筑后退线CO社区卫生服务站C@老年人日间照料中心小学画地块编号[AA道路断面标识[®文化活动中心*社区服务中心幼儿园用地代码3禁止机动车开口段CO文化活动站CO社区服务站C派出所控制点坐标建议机动车出入口大型多功能运动场地Ce开闭所CO公共停车场坡度F道路红线CO小型多功能运动（球类）场地CO公交首末站标高一道路侧石线0室外综合健身场地Co通信机房距离或宽度E彐道路中心线CO居住区便民商业综合能源补给站日蓝线国拟建道路C邮政所CO公共厕所X=2159856.972070102/0901Y=352329.1949米X=2159856.088土地权属权属编号项目名称权属单位土地用途权属依据信息Y=352426.750B010509018盛源时代广场海南绿丰园实业有限公司城镇住宅用地琼（2020）儋州市不动产权第0002993号9同利商住用地儋州同利装饰装修工程有限公司商住用地儋国用（2013）第257号10奥斯卡商业公寓楼海口奥斯卡家俱有限公司城镇住宅用地土地证号1500X=2159827.070Y=352426.49511停车楼骑楼小吃风情街海南骑楼城投资有限公司街巷用地琼（2017）儋州市不动产权第0000668号琼（2019）儋州市不动产权第X=2159777.103南BO108B0109说明12（骑楼图则F0103地块）海南自贸区海投投资集团有限公司批发零售用地0005167号1.图中坐标为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准，图中尺寸以米为单位。2.地块图则中建筑后退红线为底限，具体建设项目的退线距离应根据儋州市相关规定，由规划主管部门核定。3.已出让或划拨地块控制条件按照报批文件执行。本地块图则未涉及的其他规划要求，由规划行政主管部门根据有关规定来确定执行。4地块需依照“双向管控”要求执行，未进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发的，村庄用地按村庄管理要求进行管控，城镇用地按现状指标管控，若进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发，则按本规划要求进行管控。5.B0101地块为规划新建地块，按指标管控要求建设；其他地块为现状保留地块。6.二类城镇住宅/商业混合用地地块内，二类城镇住宅用地建筑面积不小于计容建筑面积的70%，商业用地建筑面积不大于计容建筑面积的30%；商业/商务金融混合用地地块内，商业用地建筑面积不小于计容建筑面积的60%，商务用地建筑面积不大于计容建筑面积的40%。Y=352328.041路X=2159625.001Y=352312.765D-D.地块控制风貌设计1.建筑立面宜采用上下结构，参考《海南省城市设计与建筑风貌指引》，对建筑顶部、主体、底部分段进行细部设计。2.塔楼位置由控制图确定，塔楼高度不可高于建筑限高，塔楼高度不宜低于限高的80%。鼓励使用简洁规则形态的塔楼，同时鼓励塔楼在顶部形式上适度创新，形成经典天际线。平面形状应简单，造型应简单优雅，避免过度设计。3.裙房采用骑楼或拱廊元素，底层檐口高度控制在5-7米。裙房限高18米，18米以上建筑退台不少于3米。鼓励沿重要廊道的裙房形成挑檐、架空、骑楼等多种类型的沿街灰空间，并形成相对连续界面。沿着街道提供多个入口和最大的透明度，以帮助活跃行人环境。沿街裙房不宜过长：如沿街裙房长度大，可设置架空走廊通向建筑或地块。4建筑裙房尽量贴近建筑退线布置，贴线率应满足图则控制要求，退让建筑退线0-3米可算作贴线。鼓励裙房采取高层比低层更高贴线率、更高覆盖率的建筑形式。建筑形态1.居住、商住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格，以明快的暖灰、米黄色系为主，注重与水绿环境的融合，形成温馨的居住生活环境。合理控制建筑面宽，高层建筑应高低错落，连续等高建筑不超过3栋，商住建筑沿重要道路形成连续商业裙房界面。2.公共服务建筑：以现代风格为主，体现热带特色风貌和公共服务设施的亲民特质，色彩采用清新、淡雅的暖色调，打造柔和平缓的建筑外形，重点考虑公共空间的使用场景和公共兴趣点的设计。3.商业商务建筑：风格醒目、悦目、舒适、明快，具有整体和统一的视觉指向，融入东坡文化特质，营造热闹、繁荣、活力的氛围。局部可点缀高明度鲜亮色彩，以创造丰富变化的商业界面。儋州市那大主城区城东片区编制单位中国城市发展研究院有限公司通-地块控制分图则编制时间2023年04月则控制性详细规划（修编）图则编号NO.06街坊编号B01.B0106070102B01100901/0902OX=2159723.036Y=352426.0580701Q2120803民46.430.19%Y=352714.0824FX=2159716.191X=2159732.666路Y=352328.327Y=352694.963X=2159684.436X=2159767.1002066,5Y=352449.971Y=352430.617X=2159659.922X=2159667.665X=2159669.756Y=352343.678Y=352366.078SITE宗地用地红线地块编码用地性质性质名称用地面积（m2)容积率（≤）建筑密度（≤%)建筑限高（≤m）绿地率(≥%)机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注B01011401公园绿地5342----小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地-B0102070102二类城镇住宅用地79122.5306040根据户型配建B0103070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地95882.5257540070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积-同利商住地块B0104070102二类城镇住宅用地260722.5306040根据户型配建B01050901商业用地113360.893075400.6/100m建筑面积盛源时代广场本宗地位于《儋州那大主城区城北片区控制性详细规划(修编)》的B0104地块中，用地性质为二类城镇住宅用地，地块建筑限高60米。43.建筑设计方案设计方案3.5建筑效果图53.建筑设计方案设计方案3.6建筑透视图63.建筑设计方案设计方案北8.00M7.80M0.10M0.10MX=2159912.288X=2159912.358Y=352530.853Y=352522.853口X=2159912.257Y=352522.953-X=2159912.189不上人屋面Y=352530.75212.80011.300玻璃雨蓬详二次设计M拆除后新建住宅3FH=12MX=2159898.889Y=352530.636喜经济技术指标表项目指标单位规划用地面积120.00m建筑高度12m建筑层数3-总建筑面积348.00m²建筑占地面积108.00m²容积率2.792-建筑密度90.00%目AX=2159898.958Y=352522.836A8X=2159897.358X=2159897.289住宅出入口7.80M8.00MY=352522.722Y=352530.7220.10M0.10M总平面图1:100说明：1.所标注尺寸以米（M）为单位；2.所标注坐标为轴线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。3.1规划总平面图71.背景及现状分析设计方案1.2区位分析ND:宗地地块的位置n片区位置城东片区位于G225改线北侧，省道S308跨越片区与高速相连，中兴大街横穿片区连接国道G225，多个交通要道过境的区位优势，加快城东片区融入市域乃至区域整体发展格局中。n地块位置规划地块位于儋州市那大主城区城东片区西部，宗地西侧为中兴大街，地块内部巷道，向北延申接至中兴大街，交通便捷。环城路茶山路犬波东H盒10080403和庆街繁070102华路金岭路070002150大通路幸路020102/0501070102/0900宗地在城东片区的区位道巷部内块地路，路南，三宗地位置兴，宗地用地红线，吉振，北宗地在儋州市的区位宗地位置11.背景及现状分析设计方案1.3地块现状本宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A15号，基地西与南侧为地块内部巷道，北与东侧为相邻建筑，目前目前宗地存在1层铁棚，后续将会拆除，重新建设。宗地A15用地红线SITE213健康教育宣传栏(质5图期l2，3拆除现状建筑后重新建设拆除现状建筑后重新建设22.地块权属及规划条件设计方案2.3地块规划条件一..·.40.0X=2159983.034X=2159937.776X=2159936.750X=2159936.0i振Y=352314.981Y=352334.704Y=352427.967Y=352514.825X=2159979.424Y=352716.105A上地块位置示意图N地块控制一览地块编码用地性质性质名称用地面积（m）容积率（s）建筑密度（≤%）建筑限高（sm）绿地率（≥%）机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注B01011401公园绿地5342···--室外综合健身场地-B0102070102二类城镇住宅用地79122.5306040根据户型配建--B0103070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地95882.5257540070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积.同利商住地块B0104070102二类城镇住宅用地260722.5306040根据户型配建-15781526B01050901商业用地113360.893075400.6/100m建筑面积-盛源时代广场中一大401.150.15%一街—-B0106070102二类城镇住宅用地40262.5306040根据户型配建.·B0107070102二类城镇住宅用地27692.5306040根据户型配建..B0108070102二类城镇住宅用地12902.5306040根据户型配建·X-2159952.586B0109120803社会停车场用地68201.0341835根据具体项目配建公共停车场停车楼Y=352349.783B01011401改X=2159949.674表B01100901/0902商业/商务金融混合用地198132.6702125300骑楼小吃风情街X=2159932.823一Y=352329.661B0102茶070102B0103Y=352690.869东X=2159934.588Y=352705.750B0104X=2159934.518X=2159826.300070102Y=352705.750Y=352514.519X=2159821.133Y=352704.855308X=2159783.125B01071Y=352704.555070102X=2159784.790X=2159783.765-2159742.432Y=352631.678Y=352704.234Y=352514.147②图例现状地形日绿线道路平曲线半径菜市场C高中地块边界黄线C社区卫生服务中心CO居住区级养老院C初中口土地权属--建筑后退线CO社区卫生服务站C@老年人日间照料中心小学画地块编号[AA道路断面标识[®文化活动中心*社区服务中心幼儿园用地代码3禁止机动车开口段CO文化活动站CO社区服务站C派出所控制点坐标建议机动车出入口大型多功能运动场地Ce开闭所CO公共停车场坡度F道路红线CO小型多功能运动（球类）场地CO公交首末站标高一道路侧石线0室外综合健身场地Co通信机房距离或宽度E彐道路中心线CO居住区便民商业综合能源补给站日蓝线国拟建道路C邮政所CO公共厕所X=2159856.972070102/0901Y=352329.1949米X=2159856.088土地权属权属编号项目名称权属单位土地用途权属依据信息Y=352426.750B010509018盛源时代广场海南绿丰园实业有限公司城镇住宅用地琼（2020）儋州市不动产权第0002993号9同利商住用地儋州同利装饰装修工程有限公司商住用地儋国用（2013）第257号10奥斯卡商业公寓楼海口奥斯卡家俱有限公司城镇住宅用地土地证号1500X=2159827.070Y=352426.49511停车楼骑楼小吃风情街海南骑楼城投资有限公司街巷用地琼（2017）儋州市不动产权第0000668号琼（2019）儋州市不动产权第X=2159777.103南BO108B0109说明12（骑楼图则F0103地块）海南自贸区海投投资集团有限公司批发零售用地0005167号1.图中坐标为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准，图中尺寸以米为单位。2.地块图则中建筑后退红线为底限，具体建设项目的退线距离应根据儋州市相关规定，由规划主管部门核定。3.已出让或划拨地块控制条件按照报批文件执行。本地块图则未涉及的其他规划要求，由规划行政主管部门根据有关规定来确定执行。4地块需依照“双向管控”要求执行，未进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发的，村庄用地按村庄管理要求进行管控，城镇用地按现状指标管控，若进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发，则按本规划要求进行管控。5.B0101地块为规划新建地块，按指标管控要求建设；其他地块为现状保留地块。6.二类城镇住宅/商业混合用地地块内，二类城镇住宅用地建筑面积不小于计容建筑面积的70%，商业用地建筑面积不大于计容建筑面积的30%；商业/商务金融混合用地地块内，商业用地建筑面积不小于计容建筑面积的60%，商务用地建筑面积不大于计容建筑面积的40%。Y=352328.041路X=2159625.001Y=352312.765D-D.地块控制风貌设计1.建筑立面宜采用上下结构，参考《海南省城市设计与建筑风貌指引》，对建筑顶部、主体、底部分段进行细部设计。2.塔楼位置由控制图确定，塔楼高度不可高于建筑限高，塔楼高度不宜低于限高的80%。鼓励使用简洁规则形态的塔楼，同时鼓励塔楼在顶部形式上适度创新，形成经典天际线。平面形状应简单，造型应简单优雅，避免过度设计。3.裙房采用骑楼或拱廊元素，底层檐口高度控制在5-7米。裙房限高18米，18米以上建筑退台不少于3米。鼓励沿重要廊道的裙房形成挑檐、架空、骑楼等多种类型的沿街灰空间，并形成相对连续界面。沿着街道提供多个入口和最大的透明度，以帮助活跃行人环境。沿街裙房不宜过长：如沿街裙房长度大，可设置架空走廊通向建筑或地块。4建筑裙房尽量贴近建筑退线布置，贴线率应满足图则控制要求，退让建筑退线0-3米可算作贴线。鼓励裙房采取高层比低层更高贴线率、更高覆盖率的建筑形式。建筑形态1.居住、商住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格，以明快的暖灰、米黄色系为主，注重与水绿环境的融合，形成温馨的居住生活环境。合理控制建筑面宽，高层建筑应高低错落，连续等高建筑不超过3栋，商住建筑沿重要道路形成连续商业裙房界面。2.公共服务建筑：以现代风格为主，体现热带特色风貌和公共服务设施的亲民特质，色彩采用清新、淡雅的暖色调，打造柔和平缓的建筑外形，重点考虑公共空间的使用场景和公共兴趣点的设计。3.商业商务建筑：风格醒目、悦目、舒适、明快，具有整体和统一的视觉指向，融入东坡文化特质，营造热闹、繁荣、活力的氛围。局部可点缀高明度鲜亮色彩，以创造丰富变化的商业界面。儋州市那大主城区城东片区编制单位中国城市发展研究院有限公司通-地块控制分图则编制时间2023年04月则控制性详细规划（修编）图则编号NO.06街坊编号B01.B0106070102B01100901/0902OX=2159723.036Y=352426.0580701Q2120803民46.430.19%Y=352714.0824FX=2159716.191X=2159732.666路Y=352328.327Y=352694.963X=2159684.436X=2159767.1002066,5Y=352449.971Y=352430.617X=2159659.922X=2159667.665X=2159669.756Y=352343.678Y=352366.078SITE宗地用地红线地块编码用地性质性质名称用地面积（m2)容积率（≤）建筑密度（≤%)建筑限高（≤m）绿地率(≥%)机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注B01011401公园绿地5342----小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地-B0102070102二类城镇住宅用地79122.5306040根据户型配建B0103070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地95882.5257540070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积-同利商住地块B0104070102二类城镇住宅用地260722.5306040根据户型配建B01050901商业用地113360.893075400.6/100m建筑面积盛源时代广场本宗地位于《儋州那大主城区城北片区控制性详细规划(修编)》的B0104地块中，用地性质为二类城镇住宅用地，地块建筑限高60米。43.建筑设计方案设计方案3.5建筑效果图53.建筑设计方案设计方案3.6建筑透视图63.建筑设计方案设计方案°国86‘0002国中图2（W）00:1国里贸WO08WO8L口YWoLdNOLO222022222=人221822200=人682268662=X62268602=X5V999822200=人928022200=人618868662=X12888868622=X29管G0006事0060率WI=H00800里早H0000858里2事921事管.00001里田降鲜群目素里雅0010082里YT业221822220=人61216662=XLS共二基226022222=人281216602=X228022200=人228822202=人88221662=X82216622=XWoidNOLOWO8LW008非3.1规划总平面图71.背景及现状分析设计方案1.2区位分析ND:宗地地块的位置n片区位置城东片区位于G225改线北侧，省道S308跨越片区与高速相连，中兴大街横穿片区连接国道G225，多个交通要道过境的区位优势，加快城东片区融入市域乃至区域整体发展格局中。n地块位置规划地块位于儋州市那大主城区城东片区西部，宗地西侧为中兴大街，地块内部巷道，向北延申接至中兴大街，交通便捷。环城路茶山路犬波东H盒10080403和庆街繁070102华路金岭路070002150大通路幸路020102/0501070102/0900宗地在城东片区的区位道巷部内块地路，路南，三宗地位置兴，宗地用地红线，吉振，北宗地在儋州市的区位宗地位置11.背景及现状分析设计方案1.3地块现状本宗地位于那大中兴大街Ⅲ2-5号森艺华佳景花园小区A16号，基地西与南侧为地块内部巷道，北与东侧为相邻建筑，目前目前宗地存在1层铁棚，后续将会拆除，重新建设。宗地A16用地红线SITE213健康教育宣传栏(质5图期l2，3拆除现状建筑后重新建设拆除现状建筑后重新建设22.地块权属及规划条件设计方案2.3地块规划条件一..·.40.0X=2159983.034X=2159937.776X=2159936.750X=2159936.0i振Y=352314.981Y=352334.704Y=352427.967Y=352514.825X=2159979.424Y=352716.105A上地块位置示意图N地块控制一览地块编码用地性质性质名称用地面积（m）容积率（s）建筑密度（≤%）建筑限高（sm）绿地率（≥%）机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注B01011401公园绿地5342···--室外综合健身场地-B0102070102二类城镇住宅用地79122.5306040根据户型配建--B0103070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地95882.5257540070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积.同利商住地块B0104070102二类城镇住宅用地260722.5306040根据户型配建-15781526B01050901商业用地113360.893075400.6/100m建筑面积-盛源时代广场中一大401.150.15%一街—-B0106070102二类城镇住宅用地40262.5306040根据户型配建.·B0107070102二类城镇住宅用地27692.5306040根据户型配建..B0108070102二类城镇住宅用地12902.5306040根据户型配建·X-2159952.586B0109120803社会停车场用地68201.0341835根据具体项目配建公共停车场停车楼Y=352349.783B01011401改X=2159949.674表B01100901/0902商业/商务金融混合用地198132.6702125300骑楼小吃风情街X=2159932.823一Y=352329.661B0102茶070102B0103Y=352690.869东X=2159934.588Y=352705.750B0104X=2159934.518X=2159826.300070102Y=352705.750Y=352514.519X=2159821.133超Y=352704.855308X=2159783.125B0107Y=352704.555070102X=2159784.790X=2159783.765-2159742.432Y=352631.678Y=352704.234Y=352514.147②图例现状地形日绿线道路平曲线半径菜市场C高中地块边界黄线C社区卫生服务中心CO居住区级养老院C初中口土地权属--建筑后退线CO社区卫生服务站C@老年人日间照料中心小学画地块编号[AA道路断面标识[®文化活动中心*社区服务中心幼儿园用地代码3禁止机动车开口段CO文化活动站CO]社区服务站C派出所控制点坐标建议机动车出入口大型多功能运动场地Ce开闭所CO公共停车场坡度F道路红线CO小型多功能运动（球类）场地CO公交首末站标高一道路侧石线0室外综合健身场地Co通信机房距离或宽度E彐道路中心线CO居住区便民商业综合能源补给站日蓝线国拟建道路C邮政所CO公共厕所X=2159856.972070102/0901Y=352329.1949米X=2159856.088土地权属权属编号项目名称权属单位土地用途权属依据信息Y=352426.750B010509018盛源时代广场海南绿丰园实业有限公司城镇住宅用地琼（2020）儋州市不动产权第0002993号9同利商住用地儋州同利装饰装修工程有限公司商住用地儋国用（2013）第257号10奥斯卡商业公寓楼海口奥斯卡家俱有限公司城镇住宅用地土地证号1500X=2159827.070Y=352426.49511停车楼骑楼小吃风情街海南骑楼城投资有限公司街巷用地琼（2017）儋州市不动产权第0000668号琼（2019）儋州市不动产权第X=2159777.103南BO108B0109说明12（骑楼图则F0103地块）海南自贸区海投投资集团有限公司批发零售用地0005167号1.图中坐标为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准，图中尺寸以米为单位。2.地块图则中建筑后退红线为底限，具体建设项目的退线距离应根据儋州市相关规定，由规划主管部门核定。3.已出让或划拨地块控制条件按照报批文件执行。本地块图则未涉及的其他规划要求，由规划行政主管部门根据有关规定来确定执行。4地块需依照“双向管控”要求执行，未进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发的，村庄用地按村庄管理要求进行管控，城镇用地按现状指标管控，若进行旧城更新改造、拆除重建或征地开发，则按本规划要求进行管控。5.B0101地块为规划新建地块，按指标管控要求建设；其他地块为现状保留地块。6.二类城镇住宅/商业混合用地地块内，二类城镇住宅用地建筑面积不小于计容建筑面积的70%，商业用地建筑面积不大于计容建筑面积的30%；商业/商务金融混合用地地块内，商业用地建筑面积不小于计容建筑面积的60%，商务用地建筑面积不大于计容建筑面积的40%。Y=352328.041路X=2159625.001Y=352312.765DD.地块控制风貌设计1.建筑立面宜采用上下结构，参考《海南省城市设计与建筑风貌指引》，对建筑顶部、主体、底部分段进行细部设计。2.塔楼位置由控制图确定，塔楼高度不可高于建筑限高，塔楼高度不宜低于限高的80%。鼓励使用简洁规则形态的塔楼，同时鼓励塔楼在顶部形式上适度创新，形成经典天际线。平面形状应简单，造型应简单优雅，避免过度设计。3.裙房采用骑楼或拱廊元素，底层檐口高度控制在5-7米。裙房限高18米，18米以上建筑退台不少于3米。鼓励沿重要廊道的裙房形成挑檐、架空、骑楼等多种类型的沿街灰空间，并形成相对连续界面。沿着街道提供多个入口和最大的透明度，以帮助活跃行人环境。沿街裙房不宜过长：如沿街裙房长度大，可设置架空走廊通向建筑或地块。4建筑裙房尽量贴近建筑退线布置，贴线率应满足图则控制要求，退让建筑退线0-3米可算作贴线。鼓励裙房采取高层比低层更高贴线率、更高覆盖率的建筑形式。建筑形态1.居住、商住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格，以明快的暖灰、米黄色系为主，注重与水绿环境的融合，形成温馨的居住生活环境。合理控制建筑面宽，高层建筑应高低错落，连续等高建筑不超过3栋，商住建筑沿重要道路形成连续商业裙房界面。2.公共服务建筑：以现代风格为主，体现热带特色风貌和公共服务设施的亲民特质，色彩采用清新、淡雅的暖色调，打造柔和平缓的建筑外形，重点考虑公共空间的使用场景和公共兴趣点的设计。3.商业商务建筑：风格醒目、悦目、舒适、明快，具有整体和统一的视觉指向，融入东坡文化特质，营造热闹、繁荣、活力的氛围。局部可点缀高明度鲜亮色彩，以创造丰富变化的商业界面。儋州市那大主城区城东片区编制单位中国城市发展研究院有限公司通-地块控制分图则编制时间2023年04月则控制性详细规划（修编）图则编号NO.06街坊编号B01.B0106070102B01100901/0902OX=2159723.036Y=352426.0580701Q2120803民46.430.19%Y=352714.0824FX=2159716.191X=2159732.666路Y=352328.327Y=352694.963X=2159684.436X=2159767.1002066,5Y=352449.971Y=352430.617X=2159659.922X=2159667.665X=2159669.756Y=352343.678Y=352366.078SITE宗地用地红线地块编码用地性质性质名称用地面积（m2)容积率（≤）建筑密度（≤%)建筑限高（≤m）绿地率(≥%)机动车停车位（辆）社区服务设施配套备注B01011401公园绿地5342----小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地-B0102070102二类城镇住宅用地79122.5306040根据户型配建B0103070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地95882.5257540070102：根据户型配建0901:0.6/100m建筑面积-同利商住地块B0104070102二类城镇住宅用地260722.5306040根据户型配建B01050901商业用地113360.893075400.6/100m建筑面积盛源时代广场本宗地位于《儋州那大主城区城北片区控制性详细规划(修编)》的B0104地块中，用地性质为二类城镇住宅用地，地块建筑限高60米。43.建筑设计方案设计方案3.5建筑效果图53.建筑设计方案设计方案3.6建筑透视图63.建筑设计方案设计方案3.1规划总平面图②北8.00M7.80M0.10M.10MX=2159912.218X=2159912.148Y=352538.853Y=3525468521X=2159912.049Y=352546.752NMX=2159898.749Y=352546.635营经济技术指标表项目指标规划用地面积120.00建筑高度12建筑层数3总建筑面积348.00建筑占地面积108.00容积率2.900建筑密度90.00AX=2159912.117Y=352538.95212.800玻璃雨蓬12.300详二次设计目M喜51不上人屋面11.300拆除后新建住宅3FH=12MX=2159898.818Y=352538.836A喜886住宅出入口7.80M8.00MX=2159897.219Y=352538.722X=2159897.149Y=352546.7210.10MD.10M2总平面图1:100说明：1.所标注尺寸以米（M）为单位；2.所标注坐标为轴线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。7一、项目概况1.1项目区位n片区位置宗地地块影像图儋州市那大主城区雅拉河片区位于儋州市那大中心城区的西部，其北侧为粤海铁路，西邻两院组团和马鞍岭，南邻云月湖，东临城西东片区。万洋高速公路紧邻项目西侧，城市发展主轴中兴大道从项目中部东西向贯穿，G225国道从项目南侧东西向穿过，北二环路从项目北侧东西向穿过，规划区交通条件优越，地理优势明显。n地块位置宗地位于雅拉河片区东部，宗地北侧为先锋路、西侧为云月路、地块主要依靠现状道路联系衔接外部，交通便捷。250800m100500城北片各月用811年8无用生生一E工坚城南片云月路先锋路内宗地用地红线部路先锋南路宗地在雅拉河片区位置宗地位置1一、项目概况1.2宗地现状情况宗地位于儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C30号,位于临街道路，现状为空地，较为平整适宜建设。CM2一、项目概况1.3现行控规解读《儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划(修编)》地块分图则儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划修编(地块控制分图则）分区代码B图号06amX=2159688.737AY=347016.507X-2159697.483X-2159695.098Y-346731.509：：=347004.053128.58-3.00%先修西332.X=2159712.822-Y-346692.03712--2159667.651X-2159709.915Y=346711.24140Y-347021.209云B-6-01080110L，L州漷大人民政为X-21595_7.7361生路Yr346793.829X=2159475.241X-2159517.420主X-2159476.071Y-346888.459Y-346709.921Y-346793.465X-2159414.191X-2159460.462Y-346879.305X-2159424.127KY-346709.423Y-346888.012X-2159434.476X-2459425:276B-6-021十开发整X=2.59404.029Y=347014.1Y-346732.462080501Y-346901.4072+1i=2159415.5i=2.80%X=2159413.155Y-346689.944189.37X-2159104.375X-2159403.374Y=347021.4.32X-2159105.271346853.936X-2159423.387Y-346991.327Y-346782.287X=2159390.030Y-316991.499X-2.59370.432X-2159386.376Y=346886.805X=2159391.966Y-346708.641Y=346871.80515-IY=347013.71040B-6-0415B-6-0331安置区0701028070102X-2159224.709-346871.805Y=346886.805采：X=2199238.172X2159207.08X=2159206.709R18Y=346707.484Y-346853.673X-2159212.181Y=346904.6Y-347012.016LB7130.20南路富X-2159190.857X-2159.93.20：8866Y-347019:318X-2159208.019259191.894-346688.33046879.3054002X-2159206.034Y-346727.226Y-346999.4734。0地块控制指标一览表规划设计要点1、B-6-01地块为机关团体用地，为现状保留那大镇政府。2、B-6-02地块为体育场馆用地，现状保留那大镇政府配建运动场。3、B-6-01、B-6-02、B-6-03、B-6-04地块内现状合法建筑涉及道路及用地红线退线问题时，现状建成区建筑可保持原状不进行退线，但若涉及地块城市更新及重建时，区内建筑必须按本图则退线要求执行。地块位置示意图地块编号B-6-01~B-6-04项块用地川地性质控编号代码B-6-010801机关团体用地制B602080501有场馆地B-6-03070102二类城镇仕生用地r面机（m）698731220831269容建窨绿地率（%）（%)0.520350.835401.63535建筑限高配会设施（C302024备江现状保现状保项状保翟指R604070102类城镇住电用地244481.65324现状保正标图例H1地块号1坡长、度，坡向市场生超十面道/水用玛、道路轩当半径业服务一心/展览馆豆/公公木一红线坐和控制线社区务中心社区服务电/lie制标米标线卫生压务/住会停车坛--1建5退云控标在控线@|大或中多运动场池划建送线卖（米）政府人小型多功配运动场地仅线道记拉制点丝标文化中心文化助站公属派出五标网设/社区黄业/站规划道路九年一制学校/小学9水理厂生应圾典站路新符号国/幼儿园再生资源国技/垃场转运站机动车泼入老院凡老所消防站/行业网点城1、居住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格：以淡雅、明快的暖色调为主；合理控制建筑面宽，高层建筑布置应高低错落，沿街底商宜形成连续的商业界面。市2、商业建筑（商业商务建筑）：建筑形式应与周边居住建筑相协调：色彩选择可以较为鲜艳、明亮和丰富。设3、行政办公建筑:以现代建筑风格为主，融入传统建筑元素特征，体现行政的亲民特质、整体色彩应朴实大计气、兼具沉稳与亮丽感。引导上动车开二段院卫生务中心O电信营业/营业下点道路断面图N2550K100M1:3000431CU3上12平F-断面1-1终福1、本地块图则坐标系为大地2000坐标系，高程为1985国家高程基准：图中尺寸单位为米备2、建筑最小后退线为低限，建设项目退线距离还应根据文本中规定由规划主管部门核定，3、地块配建停车位指标按文本第83条规定执行。4、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理的依据。5、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定确定井执行。注广州博厦建筑设计研究院有限公司T、2i4an本宗地位于《儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划(修地块控制指标一览表地块编号用地代码用地性质用地面积（m²)容积率建筑密度（%)绿地率（%）建筑限高(M配套设施备注B-6-010801机关团体用地698730.5203530现状保留B-6-02080501体育场馆用地122080.8354020国现状保留B-6-03070102二类城镇住宅用地312691.6353524现状保留B-6-04070102二类城镇住宅用地244481.6353524现状保留控制指标编)》的B-6-03地块中，用地性质为二类城镇住宅用地。地块分图则局部放大59460.462M/o服W1moiool0/目ⅡX=2159424.127地砖124.125.9264546709.423132.6Y=346888.012业o业B-6-02X=2159404.0299425.2760132.3132.184.9124.3业儋州市土地开发整理D-1R18Y=346901.407732.462业080501储备中心宗地沥青1126业124.0422.5北砖132.638oo123.112先锋路124.0都育田31.32328125.5qo125.5目132.8.24.8目2159415.571i=2.80%砖件人1Y业业OTL=189.37X=2159404.376水泥F346689.944236Y-346853.9363轻5砼X=2159403.37431.1159405.2714轻Y=346991.327411轮4砼1且130.5346732.287也159370.432砼4125.2佺33砼3碎43经城X-2159390.0304轮3砼44[25.833伦3uX=2159386.3768Y=346886.805mn轻33护38054砼4硫4经3企15铨3砼33硂3333L价4·12440346871.4砼4日范1砼413建3轮3诠3砼3砼地传2T3B-6-042R.55129.9B-6-03126.4头谭安置区126.82.8130.4水泥-轮砼3~元3070102129.724.3轻3硂建她砖28.0070102126.4砼64碎4125.1硂48.14133验3独4栓4砼3轮44VX=2159224.诠709北O128.7130.0砼34-I46708.641o硂42业业轮3砼3砼3-2159四水派0水派水泥125.3Y=346886.805业Y=346871.805125.610o目P6业172128.3X-2159207.081127.9X=2159206.709R18X=284126.1Y=346853.673Y=346904.6336沥青126.2砼2Y=3126.7北地传128.325527.4125.64D126.8放15.水泥130.20电F。12H化5北26.2126.5号4先127.60钅夆南27.6路北29.35论6价砼4砂4砼险A6隆4砼44经1+126.0Ⅱ2P8126.51L砼53价5129.1128.6砼P3全3a隆3格：lX=2159208.019砼4证3砼1126.5L=190:98发333X=2159191.894323i=1.86%程砼11硂44水泥127.0金轮1砼T28.412-34687930L140.02123.4125.00目125.924.60业。。。水国Rm田24.89193.286126.1832.Y128.16688.330131.7X元o宗地用地红线42.5建筑鸟瞰图贰、建筑设计方案5贰、建筑设计方案2.6建筑透视图62.1规划总平面图贰、建筑设计方案③北8.0mX=2159361.270X=2159361.212Y=346763.817Y=346771.817X=2159361.113X-2159361.169Y=346771.716Y-346763.916经济技术指标表项目指标单位用地面积120.00m²建筑高度12m建筑层数3-总建筑面积345.72m²计容面积345.72m²占地面积110.40m²容积率2.881-建筑密度92.00%川551拟建住宅3FH=12MX=2159346.370X=2159346.313Y=346763.808Y=346771.608总平面图1:100说明：X=2159346.2121.所标注尺寸以米（M）为单位；住宅出入口Y=346771.7072.所标注建筑坐标为轴线交点；用地红线所注为红线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。X=2159346.271道路Y=346763.7088.0m7一、项目概况1.1项目区位n片区位置宗地地块影像图儋州市那大主城区雅拉河片区位于儋州市那大中心城区的西部，其北侧为粤海铁路，西邻两院组团和马鞍岭，南邻云月湖，东临城西东片区。万洋高速公路紧邻项目西侧，城市发展主轴中兴大道从项目中部东西向贯穿，G225国道从项目南侧东西向穿过，北二环路从项目北侧东西向穿过，规划区交通条件优越，地理优势明显。n地块位置宗地位于雅拉河片区东部，宗地北侧为先锋路、西侧为云月路、地块主要依靠现状道路联系衔接外部，交通便捷。250800m100500城北片各月用811年8无用生生一E工坚城南片云月路先锋路内宗地用地红线部路先锋南路宗地在雅拉河片区位置宗地位置1一、项目概况1.2宗地现状情况宗地位于儋州市那大工业大道东侧头潭村安置区C31号,位于临街道路，现状为空地，较为平整适宜建设。2一、项目概况1.3现行控规解读《儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划(修编)》地块分图则儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划修编(地块控制分图则）分区代码B图号06amX=2159688.737AY=347016.507X-2159697.483X-2159695.098Y-346731.509：：=347004.053128.58-3.00%先修西332.X=2159712.822-Y-346692.03712--2159667.651X-2159709.915Y=346711.24140Y-347021.209云B-6-01080110L，L州漷大人民政为X-21595_7.7361生路Yr346793.829X=2159475.241X-2159517.420主X-2159476.071Y-346888.459Y-346709.921Y-346793.465X-2159414.191X-2159460.462Y-346879.305X-2159424.127KY-346709.423Y-346888.012X-2159434.476X-2459425:276B-6-021十开发整X=2.59404.029Y=347014.1Y-346732.462080501Y-346901.4072+1i=2159415.5i=2.80%X=2159413.155Y-346689.944189.37X-2159104.375X-2159403.374Y=347021.4.32X-2159105.271346853.936X-2159423.387Y-346991.327Y-346782.287X=2159390.030Y-316991.499X-2.59370.432X-2159386.376Y=346886.805X=2159391.966Y-346708.641Y=346871.80515-IY=347013.71040B-6-0415B-6-0331安置区0701028070102X-2159224.709-346871.805Y=346886.805采：X=2199238.172X2159207.08X=2159206.709R18Y=346707.484Y-346853.673X-2159212.181Y=346904.6Y-347012.016LB7130.20南路富X-2159190.857X-2159.93.20：8866Y-347019:318X-2159208.019259191.894-346688.33046879.3054002X-2159206.034Y-346727.226Y-346999.4734。0地块控制指标一览表规划设计要点1、B-6-01地块为机关团体用地，为现状保留那大镇政府。2、B-6-02地块为体育场馆用地，现状保留那大镇政府配建运动场。3、B-6-01、B-6-02、B-6-03、B-6-04地块内现状合法建筑涉及道路及用地红线退线问题时，现状建成区建筑可保持原状不进行退线，但若涉及地块城市更新及重建时，区内建筑必须按本图则退线要求执行。地块位置示意图地块编号B-6-01~B-6-04项块用地川地性质控编号代码B-6-010801机关团体用地制B602080501有场馆地B-6-03070102二类城镇仕生用地r面机（m）698731220831269容建窨绿地率（%）（%)0.520350.835401.63535建筑限高配会设施（C302024备江现状保现状保项状保翟指R604070102类城镇住电用地244481.65324现状保正标图例H1地块号1坡长、度，坡向市场生超十面道/水用玛、道路轩当半径业服务一心/展览馆豆/公公木一红线坐和控制线社区务中心社区服务电/lie制标米标线卫生压务/住会停车坛--1建5退云控标在控线@|大或中多运动场池划建送线卖（米）政府人小型多功配运动场地仅线道记拉制点丝标文化中心文化助站公属派出五标网设/社区黄业/站规划道路九年一制学校/小学9水理厂生应圾典站路新符号国/幼儿园再生资源国技/垃场转运站机动车泼入老院凡老所消防站/行业网点城1、居住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格：以淡雅、明快的暖色调为主；合理控制建筑面宽，高层建筑布置应高低错落，沿街底商宜形成连续的商业界面。市2、商业建筑（商业商务建筑）：建筑形式应与周边居住建筑相协调：色彩选择可以较为鲜艳、明亮和丰富。设3、行政办公建筑:以现代建筑风格为主，融入传统建筑元素特征，体现行政的亲民特质、整体色彩应朴实大计气、兼具沉稳与亮丽感。引导上动车开二段院卫生务中心O电信营业/营业下点道路断面图N2550K100M1:3000431CU3上12平F-断面1-1终福1、本地块图则坐标系为大地2000坐标系，高程为1985国家高程基准：图中尺寸单位为米备2、建筑最小后退线为低限，建设项目退线距离还应根据文本中规定由规划主管部门核定，3、地块配建停车位指标按文本第83条规定执行。4、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理的依据。5、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定确定井执行。注广州博厦建筑设计研究院有限公司T、2i4an本宗地位于《儋州市那大主城区雅拉河片区控制性详细规划(修地块控制指标一览表地块编号用地代码用地性质用地面积（m²)容积率建筑密度（%)绿地率（%）建筑限高(M配套设施备注B-6-010801机关团体用地698730.5203530现状保留B-6-02080501体育场馆用地122080.8354020国现状保留B-6-03070102二类城镇住宅用地312691.6353524现状保留B-6-04070102二类城镇住宅用地244481.6353524现状保留控制指标编)》的B-6-03地块中，用地性质为二类城镇住宅用地。地块分图则局部放大59460.462M/o服W1moiool0/目ⅡX=2159424.127地砖124.125.9264546709.423132.6Y=346888.012业o业B-6-02X=2159404.0299425.2760132.3132.184.9124.3业儋州市土地开发整理D-1R18Y=346901.407732.462业080501储备中心宗地沥青1126业124.0422.5北砖132.638oo123.112先锋路124.0都育田31.32328125.5qo125.5目132.8.24.8目2159415.571i=2.80%砖件人1Y业业OTL=189.37X=2159404.376水泥F346689.944236Y-346853.9363轻5砼X=2159403.37431.1159405.2714轻Y=346991.327411轮4砼1且130.5346732.287也159370.432砼4125.2佺33砼3碎43经城X-2159390.0304轮3砼44[25.833伦3uX=2159386.3768Y=346886.805mn轻33护38054砼4硫4经3企15铨3砼33硂3333L价4·12440346871.4砼4日范1砼413建3轮3诠3砼3砼地传2T3B-6-042R.55129.9B-6-03126.4头谭安置区126.82.8130.4水泥-轮砼3~元3070102129.724.3轻3硂建她砖28.0070102126.4砼64碎4125.1硂48.14133验3独4栓4砼3轮44VX=2159224.诠709北O128.7130.0砼34-I46708.641o硂42业业轮3砼3砼3-2159四水派0水派水泥125.3Y=346886.805业Y=346871.805125.610o目P6业172128.3X-2159207.081127.9X=2159206.709R18X=284126.1Y=346853.673Y=346904.6336沥青126.2砼2Y=3126.7北地传128.325527.4125.64D126.8放15.水泥130.20电F。12H化5北26.2126.5号4先127.60钅夆南27.6路北29.35论6价砼4砂4砼险A6隆4砼44经1+126.0Ⅱ2P8126.51L砼53价5129.1128.6砼P3全3a隆3格：lX=2159208.019砼4证3砼1126.5L=190:98发333X=2159191.894323i=1.86%程砼11硂44水泥127.0金轮1砼T28.412-34687930L140.02123.4125.00目125.924.60业。。。水国Rm田24.89193.286126.1832.Y128.16688.330131.7X元o宗地用地红线42.5建筑鸟瞰图贰、建筑设计方案5贰、建筑设计方案2.6建筑透视图62.1规划总平面图贰、建筑设计方案③北8.0mX=2159361.212X=2159361.154Y=346771.817Y=346779.816X=2159361.054X=2159361.111Y=346779.716Y=346771.916经济技术指标表项目指标单位用地面积120.00m²建筑高度12m建筑层数31总建筑面积345.72m²计容面积345.72m²占地面积110.40m²容积率2.8811建筑密度92.00%SPIP5G一、拟建住宅3FH=12MX=2159346.312X=2159346.255Y=3466771.808Y=346779.608A总平面图1:100说明：X=2159346.1541.所标注尺寸以米（M）为单位；住宅出入口Y=346779.7072.所标注建筑坐标为轴线交点；用地红线所注为红线交点；3.图中采用国家大地2000坐标系，1985国家高程基准。X=2159346.212道路Y=346771.7078.0m7interface return error项目区位图回友家商务宾馆文化北路七街文化北路七街H童乐中英文幼儿园正楼项门位雪文化北路五街文化北路五街文化北路四街文化北路四街文化北路四街祥荟商务宾馆文化北路二街文化北路二街文化北路二街文化北路二街文化北路二街H博爱双语婴幼园松型新务东9·儋州市广播电视台回鑫金穗商务宾馆州市海洋局东八路现状分析图宗地座落：儋州市那大文化北路东侧联丰住宅区D03号北路五街项目位置街文化北路四街文化北路四街东八路街文化北路二街文化北路二街控规图则宗地用地红线位于D-04-16，用地性质为二类城镇住宅用地儋州那大主城区城北片区控制性详细规划（修编）地块控制分图则X=2160533.965X=2160546.820Y=350870.024Y=351223.019X=2160530.290X=2160523.989。X=2160520.254X=2160520.157Y=351397.712Y=350859.934Y=351216.829Y=351228.829X=2160545.095X=2160549.043X=2160548.610X=2160531.652X=2160531.625X=2160545.874Y=351420.039Y=350840.159Y=351018.599Y=351201.009Y=351331.008X=2160518.673Y=351245.241Y=351413.711129.8O132.40.34%130.0.98%41178.44儋品204.43耳路4.72%197.03D-04-13D-04-11D-04-12tX=2160344.736Y=350868.312X=2160354.83840X=2160341.864Y=350858.403Y=351399.001X=2160332.737化X=2160339.570X=2160357.019X=2160354.296X=2160354.208D-04-14Y=351411.677Y=350868.204Y=351046.533Y=351215.669Y=351227.649X=2160339.222X=2160343.351X=2160344.609X=2160344.155X=2160335.602NY=350838.261Y=351040.368Y=351203.016Y=351237.577Y=351417.448X-2160322.840134.53X=2160329.900Y-350858.114Y=351396.403X=2160275.058北X=2160334.112X=2160332.611X=2160332.156X=2160314.716Y=350837.681Y=351049.025Y=351202.800Y=351237.408JY=351411.189X=2160338.382X=2160322.300X=2160289.019133.8Y=351221.536D-04-15Y=351227.199Y=351410.871X=2160319.848D-04-16X=2160283.412Y=351215.145Y=351416.802R=5(88时X=2160224.621电136.7Y=351396.630EX=2160200.645R=2联路X=2160210.9492lY=351397.093X=2160208.114X=2160207.799X=2160206.645Y=350867.102Y=351200.446Y=351237.448X=2160221.033X=2160220.350X=2160220.562Y=351373.177Y-350857.193Y=351213.050Y=351225.057X=2160205.204X=2160201.959无Y=350837.049Y=351218.664B承N地块位置宗意图地块编码D-04-11~D-04-12~D-04-13~D-04-14D-04-15~D-04-16N030M90M15M60M1:3000地块控制指标览-表地块用地编号代码D-04-11070102用地性质二类城镇住宅用地用地面积（平方米）67052容积率（≤）2.0建筑密度（≤%）30绿地率（W）35建筑限高配套设施（≤M30--备注现状保留D-04-122080403D-04-13080404D-04-14070102中小学用地幼儿园用地二类城镇住宅用地127973695178641.00.82.030303040403524--20--30-----现状保留D-04-15070102二类城镇住宅用地436352.0303530②现状保留D-04-16070102二类城镇住宅用地218632.0303530--现状保留规划设注要蓋1、D-04-12地块为中小学用地，规划18班小学。2、D-04-13地块为幼儿园用地，规划6班幼儿园，3、D-04-15地块为二类城镇住宅用地，现状保留做微更新改造，增加老年日间照料中心（托老所）、社会服务站、文化活动站。其中老年日间照料中心（托老所）建筑面积不小于350m²；社会服务站建筑面积不小于200m；文化活动站建筑面积不小于250m。城市设计引导1、居住建筑：采用现代、温馨、简约的建筑风格；以淡雅、明快的暖色调为主；合理控制建筑面宽，高层建筑布置应高低错落。沿街底商宜形成连续的商业界面。2、学校建筑：建筑高度控制为多层。其建筑形式应为现代与传统相结合的风格。建筑色彩以浅色调为主，辅以局部鲜明的装饰色调。同时，可通过对其建筑照明、小品的控制与周边建筑相协调。备注1、本图则坐标系为国家大地2000平面坐标系，图中尺寸单位为“米”。2、本地块图则标注的建筑后退线为低限，具体建筑后退线参照文本规定执行，同时需参考周边地块建筑退线。3、本地块图则配建设施标准应符合国家有关规范。4、本地块图则停车泊位配置标准应符合《儋州市城市规划管理技术规定（试行）》。5、本地块图则未涉及的其它规划要求，由规划部门根据相关规定确定并执行。6、本地块图则用地分类按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》。7、本地块图则现状已建地块按已批规划指标执行。8、已批未建、在建的地块，原则上应保持现状合法的规划条件完善建设，也可以按照相关程序获批以规划指标进行建设。道路断面5,43.5153.5.456188403012CC道路横所面D-D道路横断面JJ道路横断而A1-01地块煸码地块控制坐标转弯半径+®医院/社区卫生服务站加油站⑩健身场地及设施0701用地代码道路控制点坐标-道路坡度/道路坡向养老院/托老所交电站现状已建地块图道路坡长地块界线蓝线控制线幼儿园[派出所/警务室医开闭所规划范围线建筑最小后退线绿线控制线小学/中学菜市场/生鲜超市停车场2.00建筑最小后退距黄线控制线®社区服务站图书馆污水处理厂例及道路宽度（米）止开口路段A--A道路断面符号社社区服务中心邮政营业所区广场/公共厕所划道路标高建议开口方向文化活动站/消防站再生资源回收站文化活动中心C编制单位雅克设计有限公司编制时间2021年10月分区代码D页码174·,鸟瞰效果图透视效果图文化北路四街相邻用地D05号总平面图1:100综合技术经济指标一览表建筑设计单位:ARCHITECTURALDESIGNUNIT鼎正建筑设计有限公司DINGZHENGARCHITECTURALDESIGNCO.,LTD.设计证书编号A261149209建筑行业建筑工程设计甲级建筑行业人防工程乙级风景园林工程设计专项乙级市政行业道路工程设计乙级市政行业桥梁工程设计乙级市政行业排水工程设计乙级市政行业给水工程设计乙级市政行业环境卫生工程乙级市政行业热力工程乙级市政行业公共交通工程设计乙级电力行业新能源发电乙级电力行业变电工程乙级电力行业送电工程乙级农林行业农业综合开发生态工程乙级企业相关资质公司图章:COMPANYSEAL东八路注册执业章:REGISTEREDSEAL设计编号：DESIGNCONTRACTNO.建设单位:CLIENT吕素清项目:PROJECTNAME吕素清私宅子项目:SUBPROJECTNAME图名：DRAWINGTITLE总平面图项目总负责人PROJECTDIRECTOR陈华刚专业负责人DISCIPLINERESPONSIBLEBY陈华刚项目计量单位数量审定人APPROVEDBY审核人张利霞规划总用地面积m2180.00REVIEWBY贾奇炜1、设计依据：总建筑面积m2370.45校对人CHECKEDBY**浩A、当地规划提供的城市道路数据；B、建设方的设计要求；25M100MC、国家与地方的法规与规范；计容建筑面积m2338.58设计人DESIGNEDBY曹甄婧D、本图以建设方提供的地形图为依据。050M2、本图坐标系统采用大地2000坐标系，2000国家高程基准。不计入容积率面积m231.87专业：STATUS建筑设计阶段:DESIGNPHASE施工图3、本图单位除标注外均以米计。层数层2比例：SCALE1:100版本号:FILENAME.第一版高度m8.70日期：DATE2025.03图号:DRAWINGNO.JS-Z01

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投标 / 标书制作要点（原创）

本建设工程设计方案涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086