温州市非住宅直管公房租赁权 营业用房 生产办公用房招标采购公告（温州市鹿城区房产管理中心2025）
温州市公共资源交易中心鹿城分中心关于温州市鹿城区房产管理中心2025年4月非住宅直管公房租赁权的公告(第一次)
受委托，温州市佳得拍卖有限公司于2025年5月20日10时至2025年5月21日10时（延时除外），在温州市公共资源交易中心鹿城分中心淘宝网资产处置网络平台(网址：http://t.cn/EwH69F2；授权机构：温州市公共资源交易中心鹿城分中心)上对以下房产租赁权进行公开拍卖，现公告内容如下：
一、拍卖标的：温州市鹿城区房产管理中心第一批、第二批、第七批、2024年7月份剩余非住宅直管公房、2024年10月份剩余非住宅直管公房、2024年11月份剩余非住宅直管公房、2024年12月份剩余非住宅直管公房、2025年3月份剩余非住宅直管公房及2025年4月份剩余非住宅直管公房3年租赁权，具体清单如下：
序号
标的坐落地址
建筑面积（㎡）
用途
租期
年租金起拍价（元）
竞买保证金（元）
加价幅度（元）
是否已腾空
1
温州市鹿城区城西街188号
25.01
营业用房
3年
21879
2100
200
是
2
温州市鹿城区仓桥街136号
37.07
营业+生产办公用房
3年
12973
1200
100
是
3
温州市鹿城区仓桥街72号
27.5
营业用房
3年
14435
1400
100
是
4
温州市鹿城区百里东路39号103室
27.37
营业用房
3年
11976
1100
100
是
5
温州市鹿城区大高桥78号
15.93
营业用房
3年
17030
1700
100
是
6
温州市鹿城区鼓楼街60号107室
42.25
生产办公用房
3年
28753
2800
200
是
7
温州市鹿城区清明桥综合楼162-163号
33.92
生产办公用房
3年
8244
800
100
是
8
温州市鹿城区望江东路迎潮A幢307室
129.21
生产办公用房
3年
25118
2500
200
是
9
温州市鹿城区解放街399号106、109室
26.8
营业用房
3年
16933
1600
100
是
10
温州市鹿城区双桂小区1-2幢101-11室
28.56
营业用房
3年
11664
1100
100
是
11
温州市鹿城区瑞霞公寓4幢1201-9室
101.31
生产办公用房
3年
31513
3100
200
是
12
温州市鹿城区瑞霞公寓4幢13层临编02室
163.21
生产办公用房
3年
50769
5000
500
是
13
温州市鹿城区环城东路瑞信大楼116-2室
19.6
营业用房
3年
7622
700
100
是
14
温州市鹿城区县前头县前大楼301-3室
217.93
生产办公用房
3年
34992
3400
200
是
15
温州市鹿城区康乐坊218号101室
24.56
生产办公用房
3年
21465
2100
200
是
16
温州市鹿城区飞鹏大厦204-1室
130.07
生产办公用房
3年
31608
3100
200
是
17
温州市鹿城区后垟巷10号
25.77
营业用房
3年
15030
1500
100
是
18
温州市鹿城区城西街150号
23.28
住宅用房
3年
4275
400
100
是
19
温州市鹿城区解放街550号
15.38
生产办公用房
3年
10773
1000
100
是
20
温州市鹿城区解南后巷59号301室
15.12
住宅用房
3年
2822
200
100
是
21
温州市鹿城区康乐坊226号101室
16.42
生产办公用房
3年
11799
1100
100
是
22
温州市鹿城区永楠公寓4幢101室
14.6
营业用房
5年
9461
900
100
否
23
温州市鹿城区新环城东路187号（安栏22号楼15-2室）
23.8
营业用房
3年
20278
2000
200
是
24
温州市鹿城区麻行小区1-5幢201-1室
208.8
营业用房
3年
55123
5500
500
是
25
温州市鹿城区河通锦园2幢203室
116.1
生产办公用房
3年
22291
2200
200
是
26
温州市鹿城区全坊巷金园大楼61号
45.09
营业用房
3年
29759
2900
200
是
27
温州市鹿城区万岁里1-2幢15室
19.02
营业用房
3年
9130
900
100
是
28
温州市鹿城区金府大楼209室
126.3
非住宅用房
3年
30312
3000
200
是
29
温州市鹿城区西湖锦园中楼三楼
1267.83
非住宅用房
3年
273852
27000
2000
是
30
温州市鹿城区解放街264号
34.83
非住宅用房
3年
33432
3300
200
是
31
温州市鹿城区公园路122号
35.06
营业用房
3年
105180
10000
1000
是
32
温州市鹿城区小高桥金瑞商厦A-1室
20.85
非住宅用房
3年
5760
500
100
是
33
温州市鹿城区金瑞大楼A2后退
27.39
非住宅用房
3年
5916
500
100
是
34
温州市鹿城区解放南路20号
5.75
营业用房
3年
31056
3100
200
否
35
温州市鹿城区江湾锦苑1幢203室
72.74
生产办公用房
3年
17460
1700
100
是
36
温州市鹿城区江湾锦苑2幢102室
87.74
生产办公用房
3年
26328
2600
200
是
37
温州市鹿城区解放街576号102室
32.27
生产办公用房
3年
30984
3000
200
是
38
温州市鹿城区解放街32号
6.67
营业用房
3年
33612
3300
200
否
39
温州市鹿城区解放南路60号
11.08
营业用房
3年
59832
5900
500
否
40
温州市鹿城区五马街4号-A
526.62
营业用房
3年
94788
9400
500
是
41
温州市鹿城区五马街88号
14.26
营业用房
3年
111228
11000
1000
是
注：1、租金无递增，一年一付，先付后用；2、租赁履约保证金为年租金成交价的30%；3、以上标的无装修期；4、如是办公用房，不能作为单身公寓，餐饮，娱乐场所使用。5、意向承租五马街、蝉街、公安路、纱帽河、解放街、公园路房产的承租人，经营业态及方案需经鹿城区历史文化街区建设服务中心审核（其中公园路经营业态需具有一定的品牌影响力，咨询电话0577-56566290），意向人须自行现场勘察标的物并及时对接准入标准，经营业态能否入住的风险由承租人自行承担。6、成交后，除淘宝平台的软件服务费外，其他款项均线下缴纳。
二、竞买人应具备条件：
参加竞拍者必须年满18周岁以上，具有民事行为能力的自然人或企业法人。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市佳得拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
三、实地看房：
对经审核符合条件有意参加招租的承租人，安排不少于1次的现场踏勘，看样时间另行组织。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络增价拍卖。
六、标的物以实物现状为准，本公司和出租方不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、租赁期间双方的权利、义务，买受人在租赁期内须承担的责任、日常维护管理、安全管理、违约责任等事项和租赁履约保证金以《租赁合同》为准。《租赁合同》（样本）附件下载。
八、价款结算、标的物交割
1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。拍卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人须先向淘宝拍卖平台支付网络服务费（成交价1%），之后所冻结的保证金将自动转入温州市公共资源交易中心鹿城分中心账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起1个工作日内凭保证金交款凭证及相关身份证明（单位凭营业执照副本、法定代表人身份证及公章，个人凭本人身份证）到温州市佳得拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。买受人须于拍卖成交后3个工作日向温州市佳得拍卖有限公司支付拍卖佣金。
拍卖佣金根据成交价差额定率累进法收取，具体如下：10万元以下（含）收取3%；10-30万元（含）部分按2%收取；30-50万元（含）部分按1.5%收取；50-100万元（含）部分按1%收取；超过100万元部分按0.5%收取。（成交标的佣金不足300元的按300元收取）
3、拍卖成交后，买受人（承租人）须在 5个工作日内支付第一年租金及履约保证金（年租金成交价30%）至出租人指定账户。买受人应在收到出租人房产移交通知之日起5个工作日内与出租人签订房产租赁合同、办理标的移交手续，租期自房产租赁合同签订之日起开始计算。（序号22、34、38、39标的物目前未腾空，如非原承租人成交的，出租人按原承租人腾空后的现场现状移交给买受人，具体移交时间及租赁合同签订时间以出租人通知为准。）
特别注意：本次拍卖成交后相关款项采用线下支付尾款方式。
4、保证金的处理:拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金不冲抵拍卖成交款。待买受人缴清全部成交款项后，需凭本人身份证原件、房屋租赁合同、成交确认书原件及成交款缴款收据；企业需凭盖有企业财务专用章的收款收据、营业执照复印件、房屋租赁合同、成交确认书原件及成交款缴款收据到温州市公共资源交易中心鹿城分中心(宽带路18号)退还竞买保证金(不计息)；温州市公共资源交易中心鹿城分中心在确认淘宝平台已将买受人的保证金转入指定账户后将该保证金全额无息退还买受人。买受人逾期签订《拍卖成交确认书》及《租赁合同》或逾期不履行成交确认书约定的支付拍卖成交款、履约保证金等义务的均视为违约，须承担违约责任，竞买保证金不作退还。
竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
详询：0577-8852885215258097979
温州市鹿城区房产管理中心
温州市佳得拍卖有限公司
2025年4月30日
竞买人资质要求
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本非住宅直管公房租赁权 营业用房 生产办公用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。温州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
