土地租赁权 租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
广东省中资拍卖有限公司
拍卖公告
受委托，我司定于2025年5月7日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）按现状公开拍卖：中山市黄圃镇3宗土地租赁权及1宗物业租赁权。标的详情请登录中拍平台获取。
有意者应先凭身份证明在中拍平台完成网上注册和参拍（报名实名认证）申请。报名截止时间为：2025年5月6日下午16时。竞买人在中拍平台提交参拍申请，则视为已阅读并认可我司在中拍平台发布的《标的介绍》、《重要提示》、《竞拍须知》等拍卖文件的条款及内容。参拍申请经我司审核通过后，竞买人须于2025年5月6日下午16时前将竞拍保证金可选择线上缴纳或转账到我司的银行账户（户名：广东省中资拍卖有限公司；开户行：广发银行股份有限公司中山黄圃支行；账号：9550880226501400197）竞拍保证金到账有效后，由我司授权其竞买资格。
由于本次拍卖以网络竞价的方式进行，为了避免过于集中报名造成网络注册和参拍申请时间滞后，影响竞买人注册和参拍申请，提醒意向竞买人合理安排报名时间。标的展示时间：2025年5月4日至5月5日两天（早上9:30-11:30，下午2:30-5:30）；标的展示地点：广东省中山市黄圃镇标的所在地内 。如需看样请电话或微信预约，资料备索。
拍卖公司地址：中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园10幢11卡
拍卖公司联系电话：18948898819 黎先生
2025年4月27日
竞买须知
竞拍须知
我司定于2025年5月7日上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/按现状公开拍卖以下标的，现就有关竞拍须知敬告竞买人：
一、拍卖标的介绍
其他要求：
1、标的1出租用途鱼塘养殖使用（不准养猪只和群养家禽，不准养殖埃及鱼，不可打咸水井）。
2、标的2出租用途为工业、体育或餐饮等。
3、标3的出租用途为鱼塘水产养殖使用（不可以养殖埃及塘虱），不得私自改变土地用途。
4、标的4土地可用作种植使用(不准养猪只和群养家禽，不得种植花木、草皮，不准打咸水井)。
5、租赁期间，若委托方或政府需要开发使用标的1、标的3或标的4的地块，提前三个月通知买受人撤场，委托方不作任何补偿。
6、标的1、标的3及标的4土地按现状出租，买受人需要根据各相关部门的要求合规合法使用上述土地，当认定为违法图斑时买受人需自行按要求整改。
7、买受人需承担标的评估费及测量费。
二、报名要求和时间
1、竞买人报名要求：竞买人应是中华人民共和国境内注册的企业法人或自然人。
2、竞买人报名需上传《拍卖承诺函》。
3、报名截止时间：2025年5月6日16:00前。
三、拍卖保证金缴纳
拍卖保证金须于2025年5月6日16:00前转账到拍卖人指定的以下账户（以款项到账为准）：
户名：广东省中资拍卖有限公司
开户行：广发银行股份有限公司中山黄圃支行
账号：9550880226501400197
四、成交价款和佣金结算
1、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付标的成交价的1个月租金金额作为拍卖佣金。拍卖佣金可由拍卖人从竞拍保证金中扣除。
2、拍卖标的成交的，买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内与委托人签订《土地及房屋租赁合同》并付清租赁保证金和首期租金。买受人在拍卖前交纳的竞拍保证金，可转付首期租金、租赁保证金、评估费、测量费及拍卖佣金。付清上述款项后，若有余款，于7个工作日内不计息原路退回买受人账户。若竞拍保证金不足以支付上述款项，需在规定时间内补足。
拍卖未成交的且无违法行为者，拍卖人应于拍卖会结束后7个工作日内不计息原路退回竞买人账户。
3、拍卖成交的，拍卖人须与买受人签署《电子成交确认书》。2021年6月1日起，拍卖标的通过中拍平台系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形【具体标准及执行规则见中拍平台首页“帮助中心--《平台收费规则》”】。
五、文件签署
1、买受人须自拍卖成交之日起2个工作日内到中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园10幢11卡与拍卖人签订《电子成交确认书》和5个工作日内与委托人签订《土地及房屋租赁合同》，确认成交法律效力。逾期未签订的，视为违约。《电子成交确认书》和《土地及房屋租赁合同》签署的买受人名称必须与交纳竞拍保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。
2、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：①《电子成交确认书》壹份；②佣金发票（电子增值税普通发票）。其它文件、票据恕拍卖人无法提供。
六、注意事项
1、拍卖标的按其对应租赁物的现状拍卖。拍卖人所提供的有关拍卖标的的资料、图片、视频和拍卖人的工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。拍卖人对拍卖标的及其对应租赁物的名称、权属证件、租赁面积等不作承诺保证。如与拍卖标的及其对应租赁物的实际情况有出入的，以拍卖标的及其对应租赁物的实际情况和委托人确认为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价处理。
2、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应租赁物的现状、核对资料，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解认定拍卖标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识， 并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其它未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应租赁物而导致竞买人对拍卖标的及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。
3、竞买人进场参加竞拍即表示其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看拍卖标的对应租赁物的现状，详细阅读拍卖标的的相关资料，完全知悉、接受拍卖标的，对本《竞拍须知》已经认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人如以任何理由提出退货或拒付价款的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律追究其违约责任。
4、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的具有优先权资格的竞买人须在拍卖前经委托人确认，具有优先权资格的竞买人参拍后，本公司在系统勾选该竞买人为优先权人，在同等条件下（如同一竞价价位），优先权人方可行使其优先权；如未按上述要求办理优先权资格确认手续的，视为自行放弃优先权资格。
6、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。
7、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。
8、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。
9、在租赁期内，如国家政策调整，政府需征用本标的对应租赁物，致使本合同不能继续履行，委托方不作其他任何补偿，由此引起的第三方任何责任全由买受人（即承租方）承担。如遇不可抗力因素，例如地震、台风、洪水、冰雹等自然灾害，致使买受人（即承租方）造成经济损失的，委托方不承担任何责任。
10、买受人根据租赁物的相关情况并按照国家法律法规的有关政策及规定，自行办理相关营业许可证照（包括但不限于消防、环保、工商营业执照等）。若因办证产生费用，由买受人自行承担。买受人应当在参拍前充分评估能否依法依约开办其经营项目，若因国家法律法规的有关政策及规定无法办理相关营业许可证照，委托人和拍卖人均对此不负责。
11、本次拍卖会采用网络竞价方式进行竞价。网上竞价设20分钟自由报价，5分钟限时竞价。自由报价时间20分钟周期届满，随即进入限时竞价周期。自由报价周期截止时的最高应价为限时竞价周期的起始价。限时竞价周期内，竞买人按竞买规则上规定的竞价时限倒计时报价，在倒计时竞价时限内的任一时间点有新报价，交易系统从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞买应价结束。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
12、《土地及房屋租赁合同》由委托人提供，其具体内容及条款详见附件，竞买人参与拍卖则视为竞买人已阅读、理解并完全接受《土地及房屋租赁合同》中所有条款及内容，同意按《土地及房屋租赁合同》的条款与委托人签订合同，并不得要求修改合同的条款及内容。
13、在买受人与委托人签订了合同并按约定付清相关款项后，由委托人于3天内按现状移交给买受人。委托人和买受人之间因拍卖标的对应标的物交付产生的任何纠纷概与拍卖人无关，拍卖人不承担任何责任。如委托人未能在约定期限内将标的对应的租赁物移交给买受人的，租赁权起止日期按实际移交日期作相应顺延；如逾期3个月仍未将标的对应的租赁物移交给买受人的，委托人须立即将买受人所交的拍卖成交价款和租赁保证金、拍卖人将拍卖佣金如数退回给买受人（不计利息），并由委托人收回租赁物，买受人与委托人签订的《土地及房屋租赁合同》自动解除，买受人必须无条件接受且不得向委托人及拍卖人追究因此而造成的损失及责任。
14、拍卖成交的，买受人承诺在上述约定期限内签订《电子成交确认书》和缴清余款，若买受人在期限内未能缴清全部价款或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞拍保证金拍卖人不予退还（若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在竞拍保证金中优先扣取拍卖佣金），并无条件收回拍卖标的。且经委托人同意，按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。
15、本《竞拍须知》未涉及的事项以《土地及房屋租赁合同》的约定为准。
拍卖人：广东省中资拍卖有限公司
标的介绍
序号标的名称出租面积租赁期限起拍价竞拍保证金（元）租赁保证金（元）递增方式评估费（元）测量费（元）免租期租金支付方式是否有优先权人1中山市黄圃镇大雁村大魁下泵闸侧鱼塘5年期租赁权14.0671亩5年35,168元/年50,000三个月租金金额每2年递增5%2,000无无年付无2中山市黄圃镇兆丰村原兆丰五金厂的物业5年期租赁权厂房面积：3053.01m²空地面积：1028.6m²办公楼及雨棚面积：371m²5年33,429元/月170,000三个月租金金额每2年递增5%2,000850无月付无3中山市黄圃镇三社社区第二股份合作经济社三社2队德星沙原手指公二三片土地租赁权35.036亩签订合同开始至2029年12月31日110,363.4元/年165,000三个月租金金额第2年起租金每年递增100元/亩/年无无无年付无4中山市黄圃镇石军村第六经济社股份合作经济社新围口粮田5年期租赁权72.1751亩5年129,915.18元/年200,000三个月租金金额每2年递增5%无无无年付无序号标的名称出租面积租赁期限起拍价竞拍保证金（元）租赁保证金（元）递增方式评估费（元）测量费（元）免租期租金支付方式是否有优先权人1中山市黄圃镇大雁村大魁下泵闸侧鱼塘5年期租赁权14.0671亩5年35,168元/年50,000三个月租金金额每2年递增5%2,000无无年付无2中山市黄圃镇兆丰村原兆丰五金厂的物业5年期租赁权厂房面积：3053.01m²空地面积：1028.6m²办公楼及雨棚面积：371m²5年33,429元/月170,000三个月租金金额每2年递增5%2,000850无月付无3中山市黄圃镇三社社区第二股份合作经济社三社2队德星沙原手指公二三片土地租赁权35.036亩签订合同开始至2029年12月31日110,363.4元/年165,000三个月租金金额第2年起租金每年递增100元/亩/年无无无年付无4中山市黄圃镇石军村第六经济社股份合作经济社新围口粮田5年期租赁权72.1751亩5年129,915.18元/年200,000三个月租金金额每2年递增5%无无无年付无1851月455351515L.l京开在2td4推面+K3
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地租赁权 租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
