刑事案件涉案财物处置招标采购公告（最高人民法院2025）
(刑事案件涉案财物)变卖公告
杭州市拱墅区人民法院将于2025年5月28日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以京东平台为准）在杭州市拱墅区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱墅区人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640386(执行法院网址) 进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：绍兴市柯桥区福全街道翡翠园辰园1幢0106室，房屋建筑面积为141.76㎡，土地使用权面积为相应合法分摊的土地使用权面积，用途为商业/商业，权利性质为出让/商品房。包含标的对象宗地上与标的对象不可分离的房屋以及相应合法分摊的国有土地使用权和相应共有及专有部分基本使用的设施设备、与标的对象不可分离的室内固定装饰装修。不包含房产中配备可移动电器及家具、机械设备、债权债务、特许经营权等其他财产。
特别说明：
1、该标的为刑事案件涉案财物处置。特此告知，请谨慎购买。
2、根据该小区物业（滨江物业）提供信息，绍兴市柯桥区福全街道翡翠园辰园1幢0106室自2020年5月1日至2025年12月31日止合计欠缴物业费23486.11元（人民币贰万叁仟肆佰捌拾陆元壹角壹分），根据绍兴市越城区便民服务中心水电窗口工作人员告知，该户目前无欠缴水电费，具体需咨询相关单位。费用仅作参考。该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。
3、标的对象若为房改房或经济适用房等，土地权利性质为划拨等。根据法律规定，拍卖成交后买卖双方除应缴纳过户税费外还需补交土地出让金、土地收益金等价款。关于缴纳土地出让金或土地收益金等费用按相应法律规定承担，法律规定不明确的按收费（税）单位开具的税票缴税人为准。特此告知。
4、根据《房屋测量图》记载所在层数位于1-2层，现状为1-2层。标的对象1层通往2层现状无楼梯。标的物以实物现状为准。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。
5、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，办理委托手续并经法院确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程。委托相关信息须在拍卖网页上明示。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。
6、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
本次拍品为房地产，法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍。
7、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
8、变卖拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示。
优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权。
评估价132.53万元，起拍价74.23万元，保证金14万元，增价幅度：0.74万元。
二、限购政策说明：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。限购地区房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间统一安排在2025年5月23日11时20分至11时40分，请各竞买人至少提前24小时预约）
方式：编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至18966163971作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：18966163971。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
拍辅公司法院驻点人员咨询电话：0571-56578617（拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。
七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍48小时前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-88160786，联系人：姚法官。
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、买受人悔拍后保证金不予退还。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴纳，可通过银行付款。
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：杭州市拱墅区人民法院
收款银行：杭州银行湖墅支行；
收款账号：6232652799517946134
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人在支付界面选择“大额转账”支付方式，并尽量提前做好各项准备，以免交款时遇到问题导致报名失败而错过拍卖。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
拍辅公司法院驻点人员咨询电话：0571-56578617，京东平台咨询电话：400-622-9586，举报监督电话：0571-87222470，本规则其他未尽事宜，请向拍卖法官咨询，咨询电话：0571-88160786。法院执行局联系地址：杭州市拱墅区舟山东路118号。详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
杭州市拱墅区人民法院
二〇二五年五月十二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本刑事案件涉案财物处置涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
